A aquisição da propriedade com o dinheiro para baixo: a minha experiência pessoal
Você já viu aqueles comerciais sobre a compra de casas com "No Money Down?" Eles são muito bem feitos. Eles têm todos os tipos de pessoas, oferecendo grandes testemunhos sobre como eles ficaram ricos, comprando imóveis para alugar, com absolutamente nenhum dinheiro do seu bolso. Você vê esse garoto, de pé em uma esquina, conversando com alguém, e ele diz: "Eu tenho essa", apontando para uma colonial bonito. "Eu que também possuem um lado dele, e as duas portas, uma para baixo, e eu vou estar fechando a um diretamente na rua em frente dele, na próxima semana. "Ele, então, assegura-nos que ele comprou 17 casas nos últimos oito ou dez meses, com zero de dinheiro para baixo sobre as propriedades. Além disso, em muitos casos, ele também não pagou nenhum costs.And fechar, não vamos esquecer, esse cara é mesmo arrecadando dezenas de milhares de dólares mensais, e seu valor líquido é quase um milhões de dólares. Então, ele says.Now, tudo isso parece maravilhoso, por isso, quando a pessoa que vende o curso que vai lhe ensinar como fazer isso, por um preço bacana de apenas 297,00 dólares, fala, você está colado a cada palavra sua. "O mercado imobiliário é a mais segura e rápida de ganhar dinheiro, hoje", disse o especialista irá dizer you.So, isso pode realmente ser feito? É possível comprar casas sem o dinheiro? Você pode se tornar um senhorio em tão pouco como prazo de um mês e começar a ajuntar no dinheiro daqueles pagamentos de aluguel? A resposta é um absoluto "Sim". Isso pode ser feito, e eu sou uma prova positiva, porque eu fiz isso. A pergunta que você deve estar se perguntando se não for eu posso comprar imóveis com o dinheiro para baixo, mas que eu deveria? Você vê, esta é uma pergunta que o cara vender a nenhum dinheiro para baixo é claro, com todo o seu povo e suas grandes testemunhos espera que você nunca pergunta. Sua estratégia de marketing e publicidade entraria em colapso, se deu a alguém a oportunidade de fazer esta pergunta, pois ele seria obrigado a mentir, se ele respondeu it.Rarely é toda a verdade em qualquer lugar para ser encontrado em infomerciais, especialmente quando a propaganda é sobre No Money Down programas imobiliário. O infomercial torna a idéia eo programa parece tão fácil que qualquer criança pode lidar com isso. Ele faz parecer que todos os Americano deve estar fazendo isso, e todos nós estaríamos milionários. Mas, cada americano não está fazendo isso, e muitos dos que estão fazendo não só não estão ficando ricos, eles estão realmente indo à falência. O infomercial não dizer-lhe isto. Isso é porque eu sou TruthNow here.The, vamos começar com a verdade sobre a compra de imóveis com o dinheiro para baixo e na verdade ser um senhorio. A primeira coisa que você precisa saber é que ambas são muito más idéias. Deixe-me ilustrar, usando minha própria experiência nestas áreas. Comecei a comprar aluguer de quase 10 anos atrás. A primeira propriedade que comprei foi um acordo orquestrado por alguns imóveis con artista, que me disse que eu precisava de apenas US $ 2.000 para tomar posse desta casa e, no processo, ajudar uma mulher que estava prestes a ser encerrado upon.In dois anos, ela iria limpar o seu crédito, refinanciar o empréstimo da casa, e eu faria $ 10.000. Parece bom para alguém que foi rápido para comprar em qualquer coisa que voltou dólares grande em um curto tempo de traspasso trabalhou para o primeiro ano, como a mulher pagas a tempo, e embolsou um extra de R $ 100 mensais. Mais tarde, porém, as coisas começaram a entrar em colapso, como a casa começaram a precisar de reparos, que a mulher não podia pagar, então eu tinha que pagar por eles. Eu coloquei cerca de 5.000 dólares para a casa em um período de quatro anos. Quando eu era finalmente capaz de vendê-lo, eu não consigo fazer voltar o que eu tinha colocado em it.Meanwhile, eu estava ansioso para superar este problema, adicionando muito mais. Um corretor de hipoteca slick tenho ligado com uma propriedade ainda mais lisa real garimpeiro, e os dois me convenceu de que eles tinham uma maneira que eu poderia comprar casas, rapidamente, com absolutamente nenhum dinheiro do meu bolso. Embora minha experiência provavelmente será o suficiente para iluminá-lo para as armadilhas de deste modelo e de ser um senhorio, deixe-me dizer que eu não posso enfatizar o suficiente para comprar imóvel como perigoso sem o dinheiro is.In seis meses, eu tinha comprado oito casas? muitos com empréstimos a partir do mesmo emprestador por atacado. Esses credores deveria ter se preocupado com a totalidade da dívida que eu estava construindo, mas mantiveram-se aprovação de empréstimos, com base no meu bom crédito e das rendas para cobrir pagamentos da hipoteca. Um dos maiores problemas, que eu não tinha experiência suficiente para detectar, foi que a maioria dos aluguéis foram de apenas US $ 50 a $ 100 acima do pagamento da hipoteca. "Não se preocupe", disse o investidor / hustler diria. "Você vai fazer todas as suas dinheiro em volume. Nós vamos chegar em 30 ou 40 casas, e você estará embolsando US $ 4.000 a 5.000 dólares a cada mês. "Como você pode imaginar, a minha mente disparou. Eu estava fazendo os imensos depósitos naquele exato momento. Minha conta bancária foi engordar a vertiginosa IllusionThis speed.The é o que as pessoas que compram casas, usando o dinheiro no plano de Down imaginar acontecendo. Afinal, se você pode comprar uma casa sem o dinheiro, por que não cinco, dez ou cinqüenta anos? Por alguma razão? a visão do cifrão, mais provável? Deixei de considerar seriamente a manutenção dessas casas, a possibilidade de pagamento da renda perdida, e as chances de que inquilinos podem realmente parar pagar, no total, obrigando-me a despejá-los? undertaking.As um demorado e extremamente caro você já deve ter adivinhado, todas essas coisas que me aconteceu, depois que eu tinha acumulado 26 imóveis para alugar. Na verdade, muitas vezes, todos esses problemas aconteceram no mesmo mês. Agora, por algum tempo (quando eu tinha cerca de 10 casas), se uma pessoa deixou de pagar aluguel, eu poderia cobri-la com os nove outros pagamentos. Mas, quando dois, três e às vezes até cinco inquilinos não pagaram no mesmo mês, foi devastador para o meu negócio. Eu tive que ir à minha conta do negócio e pagar até US $ 3.000 em um momento em pagamentos de hipoteca, sem renda para cobrir isso. Além disso, eu teve de pagar uma empresa de gestão de propriedade para obter meus inquilinos para pagar ou para expulsar them.Soon, esta se tornou a norma, não a exceção. Havia problemas constantes em minha casa. Infeliz inquilinos levaram à manutenção deficiente dos propriedade e problemas de manutenção ainda mais. Cerca de um ano, depois que eu tinha acumulado 26 casas, eu estava tendo problemas com cerca de 10-15 casas e / ou inquilinos a cada semana. Eu estava expulsando pelo menos dois moradores de cada mês, e aproximadamente quatro a seven inquilinos eram ou o aluguel atrasado ou não pagar nada. As promessas foram feitas, o pagamento de planos organizados e poucos, se houver, sempre seguido through.It não demorou muito para eu perceber que este era nenhuma maneira de fazer dinheiro no mercado imobiliário. Assim, me livrei dessas casas o mais rápido que pude. Havia muitos compradores, dispostos a assumir a minha cabeça, porque eles tinham a capacidade de fazer o trabalho, eles believed.In 10 anos de ser um senhorio, que perderam milhares de dólares e, provavelmente, levou alguns anos longe da minha vida com todo o estresse que eu tinha sofrido. Então, o que você faz, evita a armadilha sem dinheiro no chão. Há maneiras muito melhores, ainda barato para ganhar dinheiro em estate.Learn real, as melhores formas de www.winningthemortgagegame.comMark Barnes é autor do sistema de criação de riqueza, ganhando o jogo de hipoteca e outros investimentos real estate livros. Ele é também um romancista de suspense, e seu novo romance, A Liga, vai empolgar tanto suspense e fãs de esportes. Saiba mais sobre a riqueza de Marcos de construção do sistema e começar o curso de empréstimo gratuito em casa
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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