Permissão de Planejamento pt dicas - parcelas de terras agrícolas para a venda - o golpe mais recente apostador caneca?
A primeira parte do ano traz mais uma enxurrada de feiras destinadas ao público e comércio tanto como o Ideal Home Show, Interiores e apenas recentemente, o Edifício da Exposição no NEC. Ela nunca deixa de me surpreender o quantidade de novos gadgets & Gizmos (junto com o tat usual) que as empresas que inventam para nosso consumo. A maioria parece ter uma vida útil de cerca de 2 dias uma casa onde normalmente é quebrado, sem compressão ou armazenados para nunca mais ser visto novamente. O que parecia uma grande idéia acaba por ser nada mais do que um mal concebidos e fabricados item apontado em quadrado na casa ingênuo e impulsivo owner.Now o que esta observação cínica tem a ver com Residencial Planejamento e Desenvolvimento I hear you ask? Bem, eu tenho notado o início de uma tendência crescente que, para mim, tem os ingredientes de mais um "modismo última moda" prestes a explodir na cena de propriedade do Reino Unido que poderiam cair nos mesmos critérios que acabo de descrever acima - exceto este costuma custar-lhe uma ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 9,99, mas ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 16K para ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 25K - Por favor, indique a venda do "terreno para construção" de grandes pedaços de terras para habitação (objecto de um planeamento claro). Especulativo Desenvolvimento Parcelas - A preocupante Tendência ou uma aposta segura? - Exibidas em um mapa de parede brilhante e dentro de um pacote de brochura são condensadas em primeira mão o que parece ser um profissional apresentado e colocado para fora conjunto de terrenos para construção de habitações domésticas. Cada parcela é de cerca de dois mil metros quadrados com infra-estrutura e áreas de terreno já definidos e claramente definidas. Eu não tenho de imaginar qualquer coisa - a sua tão claro o que estou comprando. Mesmo os seus web sites mostra o mesmo grau de 'mouse-over' pick & escolher seleções - WOW! - A maneira rápida e barata para a versão fast-food de comprar seu lote próprio edifício - porque não tem ninguém pensou em fazer esse tipo de venda lote de massa antes? - É tão simples - O "supermercado terreno para construção" vem à mente - Until The Penny Drops & VOCÊ compreender que nenhum destes locais têm PLANEJAMENTO consentimento para o sonho propriedades que possam eventualmente ser CONSTRUCTED.So, OK, você recebe mais o entusiasmo inicial e deixar para baixo e você diz para si mesmo, 'ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 16K para um terreno para construção futura de desenvolvimento potencial é ainda amendoins em comparação com o ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 200K + preço que iria buscar a permissão de planeamento - que ainda deve ser um bom negócio, mesmo se não levar de 5 a 10 anos para a obtenção de Planejamento "- a verdadeira questão é que CHANCE DOES IT EVER HAVE sempre de começar a permissão de planeamento? Não só você está pagando um sobre-preço inflacionado de ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 32K + por hectare de terra agrícola para começar (normalmente ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 4K para ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 8K), mas as chances são de que a parcela de terra que acaba de adquirir permanecerá sempre apenas isso - AGRÍCOLAS -- Hooray! Você acaba de se tornar um símbolo farmer.Why ao longo da vida Eu sou cético e cínico sobre algumas dessas empresas que são embalagens até chamado "Building plots 'como este de grandes pedaços de terra (principalmente no Livro Verde Cinto devo acrescentar), é que seus métodos de apresentação estão diretamente voltados para o público desavisado usando todos os truques de apresentação visual e podem, a fim de vender este "sonho" de seu próprio quarto individual 5 casa no país. Estas "ofertas" também recurso para o «caçadores de fortuna fácil", brigada de "dinheiro fácil" que enganar-se a pensar que este é um investimento de curto a médio prazo aposta certa - afinal, a terra valores nunca ir para baixo não é? Bem, deixe-me jogar Devils Advocate para o momento e dar-lhe algumas razões pelas quais a maioria desses regimes parcela especulativa massa de terra pode ser potencialmente falho ..... 1. A terra é geralmente dentro Cinturão Verde ou de outras áreas controladas improvável que alguma vez receber a permissão de Planejamento, sem um grande "virada" U "ou mudança na Política de Governo. Na maioria dos casos é isso que precisa acontecer se houver uma chance de ser permissão de Planejamento. Eu realmente não vejo isso acontecendo em toda a linha no Reino Unido - talvez em alguns locais específicos onde razões precisas e exatas serão dadas para permitir uma evolução muito relevantes para o local e sua merits.2. Todos os terrenos e imóveis layouts que tenho visto até agora simplesmente cedermos aos públicos sonho visão de uma grande moradia isolada em uma grande parcela - Este não é o tipo de habitação ou utilização eficiente dos terrenos para construção primordial que este país precisa ou será incentivada pelo Governo, em uma escala maciça - independentemente da cor do governo é no hora.3. Nenhuma das parcelas layout imobiliário está em conformidade com qualquer sugeriu Planning Guidance (nomeadamente PPG3). Portanto, mesmo no caso raro uma grande parte das terras protegidas país recebeu Planejamento Consentimento para desenvolvimento residencial que certamente não será para o layout das estradas e terrenos já foi vendido a várias centenas de pessoas que agora a sua própria seção individual do site - Você pode dizer honestamente que os planejadores vai aprovar um regime para os lotes já vendidos a primeira tentativa, sem o seu próprio envolvimento e orientação de seus in-house ou especialista em equipes de projeto urbano? 4. Você pode imaginar a logística de rastreamento, localização, contato e re-negociação com 100 + separadas proprietários dos lotes pedindo para liberar ou colocar de volta na panela de suas terras para depois ter que re-dividiu-se novamente e então escolher uma outra parcela (s) ou tem apenas o aumento do valor em vez de dinheiro. Lembre-se, estamos lidando com o 'público Joe' aqui e qualquer desenvolvedor terreno profissional irá dizer-lhe que os dedos não estão mais na "torta de terra", mais difícil é conseguir um acordo final para implementar o regime aprovado - Claro que 95% das terras proprietários vão ser pragmático e ver senso comum, mas ele só leva algumas pessoas complicadas para impedir o desenvolvimento imobiliário ocorra. Alguns desenvolvimentos terra privilegiada que tenham recebido a aprovação permaneceram dormentes durante anos ou nunca aplicadas devido às ações (ou não-ações) de um ou vários proprietários de terra obstrutiva. Em 10 a 20 anos alguns proprietários do lote teria desaparecido, será impossível encontrar, mudou de mãos, ou mesmo morreu e deixou propriedades complicado de ser combatido para fora da corte por parentes para não mencionar o proprietário do lote arrogante que acha que merece mais re-enredo ou subsídio atribuído mais dinheiro pode parar um regime de desenvolvimento de iniciar ou estão sendo vendidos em mortos em suas faixas. Mesmo se as empresas lote de terra têm estruturas legais em vigor para controlar esses eventos eu garanto que não irá cobrir todas as eventualidades - lembre-se, não há nada tão volúvel quanto FOLK! 5. Agora que você tem 100 + lote de proprietários de fato, possuir claramente definidos terrenos para construção, muitos não vão querer esperar o plano a ser aprovado em 20 + anos de tempo - eles vão ficar impaciente e começar a enviar cercar as suas próprias aplicações desconexas Planejamento ou exigir a definir o seu próprio lote, ou usá-lo para armazenamento ou para erguer um galpão ou construir um barco, etc - a lista a respeito do que 100 indivíduos pode desejar para os seus próprios pedaço de terra é interminável e um campo minado para os vizinhos adjacentes e autoridades locais para control.6. Planners & Governo controlar o amor - Você realmente acha que eles iriam permitir que um conjunto habitacional enorme fazer parte de individualmente casas construídas com nenhum estilo de design global real ou tema para todo o setor - simplesmente deixada ao critério de concepção de cada proprietário do terreno? Portanto mais uma vez, isso reforça minha opinião de que a venda individual parcelas como este e moldar o layout da propriedade em pedra com tantos proprietários parcela individual não é a maneira correta de desenvolver um site para a habitação. O projeto de qualquer site de desenvolvimento é um fluxo contínuo de idéias e propostas entre os designers e as autoridades locais que está sempre mudando e evoluindo para acomodar questões de planejamento. A maioria dos regimes de agora para sites de grande desenvolvimento necessitam de habitação social e outras amenidades para ser Incorporated - alguns programas têm de retirar uma percentagem das terras para este uso como ferramenta de negociação com o Conselho, mas que diz que a parcela de terra para este uso está no local certo para começar? 7. Alguns parcelas tenho visto englobar as florestas, cercas, lagos e bosques de árvores. A maioria dos empreendimentos rurais são suposto respeitar e trabalhar com o ambiente natural estabelecida - uma vez mais nenhum pensamento parece ter sido dado para o layout gráfico para trabalhar com este importante aspecto do site design.8. Algumas empresas também significa que se você juntar-se então uma espécie de "associação lote de proprietários ele irá adicionar força à comissão de pressão (por força dos números) para liberar mais terra para o desenvolvimento na premissa de que os proprietários dessas "pobres sem-teto" enredo simplesmente quer construir sua própria "acessível" da casa. Esse argumento é totalmente arrasada pelo fato de que a maior parcela proprietários são puramente especuladores não muito diferente com o mercado atual sobre soprado 'Deixe para comprar ". Se todas as comprar para deixar propriedades voltou ao mercado para os proprietários só seria facilmente acomodar a maioria dos procura de habitação e de preços mais baixos para níveis mais acessíveis, mas à custa de desestabilizar a conclusão market.My habitação a esta crescente venda de terrenos em massa parcela de terreno agrícola sem uma autorização de construção é válido que serve apenas como uma ferramenta para maximizar o valor de venda de terra anteriores proprietários, bem acima do que o seu verdadeiro valor agrícola e para as empresas que se instalarem estas sub-divisões para ganhar lucros enormes na parte de trás do over-inflated venda de terrenos para o público desavisado em geral. Afinal, eles são um negócio para ganhar dinheiro. Também as pessoas, a maioria de Fazenda ou grandes proprietários de terra são bastante prudente - você realmente acha que eles iriam vender o potencial terreno para construção que poderão receber permissão de planeamento, na próxima década ou duas? - Eu duvido it.At o final do dia é simplesmente um jogo de azar com apostas muito altas. Mesmo para os andares ímpares sucesso nos anos vindouros não será um passeio fácil para os proprietários do lote de sucesso para as razões práticas já referi. No entanto, ele só precisa de um site para ganhar permissão de Planejamento nos próximos 5 a 10 anos para melhorar imediatamente o valor de todos os outros regimes, pendentes e é nesse ponto que pode ser tentado a Cut & Run - para realizar um pequeno lucro quando você pode ao invés de esperar para um pleno consentimento que pode nunca vir em sua vida. Would comprar um desses lotes individuais myself - NO. Eu iria investir em uma empresa que ações vendidas em um esquema de banco de desenvolvimento da terra que permitiu a flexibilidade de projeto exigido durante as negociações e Planejamento processo de candidatura - as pessoas YES.Some Tenho a certeza de não se preocupar com o período de tempo pode demorar para obter permissão de planeamento e vê-lo como um "activo gifting" para transmitir aos jovens os seus familiares e, talvez, que pode ser a atitude certa a tomar, se você realmente não há utilização para o ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 16K + dinheiro investimento neste Time.What são seus pensamentos? Você já foi tentado com um desses regimes? Você já possui um lote? Qual é a sua perspectiva? Estou apenas a ser demasiado cínico e cauteloso para o meu próprio bem? Eu adoraria algum feed back sobre este issue.Please lembre-se, esta é apenas uma visão pessoal de um observação limitada destes regimes e pode não ser totalmente conclusivo ou representar um ponto de vista equilibrado. Sempre fazer a sua própria investigação first.Our 'máxima de Guia de Planejamento ", explica ainda as táticas envolvidas quando desenvolvimento de um terreno ou para uso residencial e como se dá a melhor chance de ser concedida uma autorização. Há alguns reais do's & don't's que devem ser implemented.Our 'máxima de Guia de Planejamento "
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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