知らない何を当然なDilegence 101 はまたは殺すことができる! - 部1
導入:
この記事は"適当な注意" に関して概論として書かれている。それは情報の目的のためにそしてあなたの厳密な状態のための限定的な指針であるように意図されていなくてある。あなたの特定のトランザクションか状態に関して適切な専門家に相談するべきである。更に、この記事はでなく絶対に支持するか、提案するか、またはだれでもあらゆるタイプ詐欺的な活動でものは何でも従事させることを意味する。これらはバイヤーが認識しているをべきである事単にであるバイヤーの適当な注意をするときビジネス。
定義される適当な注意:
句は2 ワードで構成される。辞書が"適切、か十分" "心配または注意のある程度が人の期待したように定義される、勤勉と定義する" 賦課金"。特に一致への党として。" 注意: この定義の合い言葉はある。
財務諸表か。捜すべき何:
背部を加えなさい: ビジネス仲介商を通してビジネスを買ったらそれらの声明に調節を示す別のワークシートとのビジネス財務諸表を受け取るべきである。これらの調節は彼が受け取るサラリーおよび利益のほかのビジネスから届く所有者の利点を示す。これらはまた利益に加えられる必要がある個人的な費用と定義することができる。下落、所得税、興味費用は加える個人的の背部をある。個人的家族の自動費用、所有者の生命保険、所有者の健康保険、顧客、ビジネス、総本店の費用、家族の携帯電話のための出張に実際に多く大いにもっと実際に使われなかったビジネス催し物のような事を含み。
あるで販売人にこれらの費用細部またはすべてを利益に加えられるべきな実際に個人的なおよび商業支出実際にであることを確認するために示させる。あなたの前の総勘定元帳との詳しい質問をする時間を使いなさい。加えられているものが、そしてなぜ十分に理解するまで意味するか何を個々の充満を通って行けば。
目録:
転売の商品の目録は2 つの理由があるように確認されなければならない。1 つはそれの支払わなければならないである。注意しなさい、古く、無益saleable もうである商品を買いたいと思わない。現在の市場向きプロダクトのための唯一の支払。価格目録のためのte の支払に仮定するである販売人の費用ある。古く遅い目録のための価格は交渉可能である。常にスポットチェックは価格目録リストにリストされている商品を数え。2 だけがあるとき項目の3 つがあること下に置かれる民を住まわせなさいか。当然特に考えるとき、誰もそれらを点検することを行っていない。購入インボイスからの価格を比較することは価格をいかに点検するかである。実費に対してあらゆる項目を点検することができない項目の5% をすることができる。販売人または他がなす提案による無作為に一突き、ない。買っていること市場向き目録がいかにであるか理解しなかったら、その企業からの専門家を、雇いなさい。あなたの仲介商は誰かを見つけることの助けられるべきである。安くないがないし、巧妙な顧問にお金を使う必要はないことを考えなさい。私はそれらがそれらの自己に何度も支払うことを昼食を賭けた取る。
目録を点検する為の第2 理由は販売人が目録を少なくとも毎年取らないし、彼の会計記録の彼の目録価値を、正確に調節するために、あなたが受け取っている利益図が正確でなければことである。一般に、販売される商品のより高い費用より低い利益。販売される商品のビジネスショーにより小さい有税利益を作成するより高い費用をするためにあるビジネス所有者はより低い価値に本の目録価値を、計画的に、減らす。彼らが年後に今年すれば、利益は現在の年の間正確かもしれないしまたはそうではないかもしれない。あなたのためにこの小売りの背景を持たなければ1 つを把握するためにそれはCPA を取るかもしれない。
装置の価値:
financials で点検するべき次の事は実質のあなたがビジネスの購買の装置の現在の価値である。貸借対照表は購入されたときに会社が装置の費用を所有したり、与えるすべての装置ことを示せば、かもしれた。資産よりもむしろ現金流動を買えば、装置の評価はより重要になる。誰も使用された装置のために払い過ぎたいと思わない。また確認し装置が他のがらくたが付いている建物の後ろで働き、ことを実際に使用されているよりもむしろ坐る。
現金販売:
収入すべてが報告されれば、去年報告されたことがに同じ月に容積が対応するかどうか見るためにあなたの"適当な注意" の間の毎日記録に対して観察したこと点検の売上高の活動。1 日につき$500 の収入を見ればが、販売人が1 日につき$1,000 の販売を示せば、なぜ見つける必要がある。何人かのスマートなバイヤーはビジネスに1 日中坐り、販売を見、そしてスタッフの活動を観察する。これは販売人が完全のにfledge あなたのための生産の欺瞞をバイヤー置かなければ働く。
欺瞞:
販売人はいかにバイヤー現在の販売の活動レベルの詐取するか。悪い記録か記録を保たない販売人、何回もは、15 日の目視検差をしているバイヤーを提案する。これは助けるが、もっぱら頼ることは非常に危ない販売人がまだバイヤー詐取できるので単独で一般身体検査に。ここに私が年にわたって聞いた物語の最も有名のある。
販売人はクリーニング屋を所有する。バイヤーおよび販売人は条件付捺印証書を開け、取り引きは15 日の物理的な観察期間に応じてある。販売人はバイヤーにビジネス容積が非常に遅いことが見つけてほしくない。販売人は彼の友人全員に無料で2 週間の期間の店に彼らのドライクリーニングを持って来るように言う。彼らは衣類を持って来、それをきれいにされて得、選び、そしてそれの支払う。後でビジネス所有者は顧客に会い、ドライクリーニングの費用のためにすべてに返済する。条件付捺印証書がそのビジネス通行止めすべてを閉めた日後。それが決して起こらないことを考えなさいか。同じはレストランの本当である。販売人は彼の友人全員に自由な食事のために彼らの友人のすべてを持って来るように言う。顧客は手形を支払い、後でまたは家の時間、ビジネス所有者は彼らの食事の費用のために顧客全員に返済する。
実時間の販売人は働を使う:
何時間が販売人によってが実際に働くか定めなさい。仕事の時間の知られていた数に基づく収入の流れを買っている。販売人が80 時間を働かせないし、彼に言うことが1 週につき40 時間しか、働かせていないことを確かめなさい。私は彼がパートタイムで働いたこと欠席者のファースト・フードの所有者に- 1 週につき5 時間バイヤーおよび私に言ってもらった。厳重な点検は彼が1 週につき25 時間を働かせていたことを示した。1 人の自動車修理の販売人、私達はビジネスに彼が第2 常勤の仕事を有したので、彼を言われたボブと彼決してなかった呼ばない。点検は彼を働かせていた週(4 つのプラス時間あらゆる夜、及び土曜日の8 時間) 30 時間を見つけた。
どんな仕事機能を販売人がか見つけなさい:
販売人が機能のリストを得なさい。それらの1 つは簿記であるか。時々妻は本をパートタイムでし、これは前述決してでない。する余分時間簿記あらゆる夜を、再度、家で、所有者を見つけるかもしれない。自動車修理の店では、している、バイヤーとして仕事である自動ボディ修理仕事を、個人的に、土曜日に、決してできない複写所有者を見つけるかもしれない。いかにに販売人がするしなさいまたはそれらを学びなさいかあらゆる仕事機能を知っていることをことを確かめる必要がある。見つけるどんな専門知識がビジネスを引き継がなければならないことを必要とするか時期は条件付捺印証書が閉まったない日後、あなたの調査をしているときである。
財務諸表にない事の証明:
それはビジネスが財務諸表の収入のすべてを記録しないこと共通発生である。はい、これは本当である。実際は多くの人々は彼らの納税申告の真実を報告しない。実際は私が直接公衆に対処するサービス業か小さい小売り述べているとき、私は90% にそれをある見つける。"正直のの人々は本の、去る講堂を置く。外2 つのゴルフカートがありchauffer に起点に待っている。これを聞く必要はない。"
この記事のバランスはバイヤー力が異なったタイプのビジネスのための"適当な注意" をいかにするか論議する。これらのタイプのビジネスはレストラン、自動車修理の店を含んでいる; 不動産は建築業者、non-real 財産の修理サービス、および小売店を整備する。
レストランの非特権:
レストランは販売のためのすべてのビジネスの25% に構成する。これは彼らがすべて破産するので、報告するないSBA として。それはすべての小売業の28% がフードサービスまたは食糧販売であるのである。それは消費市場の最も大きい区分である。それは小売りの消費者ビジネスであるので、33% の現金で対処する。あらゆる独立非特権のフードサービスビジネス私は本のショーゼロの利益にあった。一部は船外に行き、税損失を示す。それはそれらがMBA の程度が把握するように要求しない簡単な税計画をするのである。ビジネスが現金のすべて、または現金のうちのどれも示さなければ、費用は報告された収入に匹敵する。この作りだけ多くのバイヤーに魅力的なそれ。私達はこの態度の道徳的な問題を論議しない; それはそれがであるものである。私達は何、バイヤー、ビジネスが利益を作っていると証明してもいいいかにしなさいかである論議しなければならないか。そしてそうであれば、どの位か。
レストランは2 つの部門入って来。1 。速い食糧カウンターの販売。2 。坐りなさい。ファースト・フードのレストランは記憶がある、コンピュータに販売を記録する金銭登録機をコンピュータ化した。この記憶に毎日の合計がコンピュータの歴史の初めに行くことをある。ほとんどの所有者は彼らの金銭登録機から一日の終わりに閉まり、毎日の活動のテープから印刷する。これは日の情報から自動的に拭かない。コンピュータは、私に言われたり備えている、監査の場合にコンピュータの完全な記憶から、拭くことを所有者が可能にするそれの削除ボタンを。彼は私にこの情報へのアクセスを与えることができなかったことを電気停電がコンピュータの記憶から拭くことができるそれが1 人の販売人がなぜ言ったかであること、私にまた言われたが、信じないし。
私達がコンピュータに帰される着席のレストランの販売情報述べていれば、毎日順序の切符を使用できる。これは3 つの源を与える: 切符、コンピュータおよび毎日テープ合計。
この情報がベテランのレストランのコンサルタント、あらゆる理由のために、利用できないときレストランを点検し、1 日の、そして1 週毎の数主日数の4 つの主時に食べている顧客の数を数えることによって販売の活動をことができるちょうど言う。それからコンサルタントの缶は平均販売の切符量がであるもの把握する。マジックのようなこの情報とコンサルタントは年のための総体の販売数量を、知っている。
レストランのコンサルタントの二重点検のプロシージャはそれから食糧購入および費用を見るべきで、実際の販売数量に一致させることを確認できる。$7,000 のためのジョニーロケットのレストランを見直すために雇われた1 人のコンサルタントは監査をし、バイヤーのためのマーケティング・プログラムを組立てた。マーケティング・プログラムは配達及びケイタリングが含まれていた。コンピュータ化された金銭登録機で普通示さない。
レストラン- 特権:
特権の会社が総収入のパーセントを得るので特権のレストランの記録が非常に正確であることを想像する。より大きい物は個々の特権まで接続し、所有者そしてより速く起こっているものが知っている。上示されるように、コンピュータになされ、宣言しないことができる唯一の販売はそれらを鳴らさないですることができるケイタリングまたは配達順序である。
ある特権は個々の特権コンピュータまで引っ掛からないし、監査を規則的にしない。これは特権が会社およびIRS に減らされた収入を報告するようにする。どちらかが監査することを来ればそれらはコンピュータの削除ボタンを押す。バイヤーがコンピュータへのアクセスに得ることができると同時に知っていれば数は完全でなくても正しい。コンピュータ記録を変えるためにそれはスタッフか所有者のために不可能である。情報は削除するただことができる。再度食料調達してかもしれなくないコンピュータである取れば。従業員からの盗難は1 の形にあるただ場合もある。友人に自由な食糧を与える従業員。2 。ビジネスが署名する発言に置くとき困難の順序の上で鳴っていない従業員は、"レシートを得なければ、あなたの順序である自由。"
何人かの販売人は従ってIRS のパラノイア患者ある、だれでもバイヤーがIRS 代理人であることができるという恐れのための彼らの私用記録かコンピュータテープを示して喜んででない。するべきI の助言の販売人が彼らの本法的及び正直得、自身を上のノッチCPA を、ドナルド・トランプのような雇うために本であらゆる法的トリックを使用する何私の個人的な見解、及び。Martha Stewart は内部の取引のために拘留することを行かなかった。それらはあることの彼女を得た。欺瞞が必要でないように税を避ける法的方法がある。よい会計士を見つけることができなければ私は1 つを推薦する。
尋ねれば誰かに"なら公務員かIRS 代理人か。" そして彼らはあなたにある; それはわなに掛ける事及びよく可能な防衛と法廷でして考慮されるかもしれない。しかし、私は尋ねる。悲しみの価値を持ってそれはあるか。
販売人の正常な行為は、この状態で、有益場所が実際にいかにに関してあるかビジネスが記録された記録および推測に基づかせていたバイヤーの取得要求するべきである。これは販売人がこれらの報告された数に基づく彼らのビジネスに値を付けないが、実数に彼らの価格を基づかせているので、仲介商およびバイヤーのための非常に困難な状態である。
私はこれがあなたが購入に興味があるかもしれないレストランことをの適当な注意をすることのあなたに助けであることを望む。
自動車修理は買物をする:
自動車修理の店はそれがの下宣言の現金に来るときレストランほとんど悪い。ほとんどの正常なプロシージャ、私は、点検だけを宣言するべきである走り、クレジットカードは満たす。それらがポケットに入れた現金。監査をすることのよい事は、これらの所有者のほとんど各自が彼らの仕事の順序インボイスを保つことである。これらはマニラの月例ホールダーで保たれ、引出しまたはファイルキャビネットに入る。それらは決してこれらの記録、保つが告げない。それらはバックアップ文書すべてが破壊されたが、破壊してはいけないこと仲介商として私に告げる。それらはこれらのインボイスをことを提供しないでビジネスを販売することができないことを私が主張するとき存在の私に告げる。
販売と収入の監査のなる簡単に送り状を作る。販売人が月までにマニラのホールダーでそれらを保つので、月例ホールダーしか無作為に選び、実際のインボイスを合計しなければならない。"同等化の州板" のレポート言う比較し、合計の何パーセントが宣言されたか計算しなさいことをへのそしてそれらを。少数の月の間これをすれば、パターンは成長する。何人かの販売人は月の活動の計算機テープを動かしたりおよび/または私用元帳に書いた。私用元帳情報を確認するために私用元帳の記録に対して正しい実際のインボイステープを点検できる。
結論:
のは堅い生命あなた自身のビジネスを所有するためにである; 長時間を働かせる。多くの人々は、感じなかったり高い税金を支払ったり、決して、決して持っていないそれすべてのために示すことを何も誰か他の人のために働く代わりよりよいハードワークの年後に及び解雇されるかどうか知らない。
あなたの堅い得られたお金とのビジネスを買おうとすれば支払ったものの得るために確かめたいと思う。多くの人々はtaxman をごまかすことは順調であるが、他では非常に正直な市民であることを信じる。他はそれがあらゆる悪い吸盤安いに順調来るであることを感じる。吸盤がないし、あなたの適当な注意をしないし、そして支払ったものの得てはいけない。
それからあなたが自慢していのそして楽しむことができる何かにあなたの新しいビジネスを造りなさい。あなたによって税計画についてできるすべてを、税回避調査するためにあなたの新しいビジネスを造っている間ポイントを税法的に減少作れば。税コードについて学んでいる私は大学で始まりある従って税を法的に救う多くの方法決してそれを信じない。夜によりよく眠る、私は約束する。あなたのビジネスを販売したいと思うときそして10-20 年今後上のドルを請求し、得ることができる。バイヤーが簡単な適当な注意をし、あなたの本が言う何あなたのビジネスは丁度していることを知ることができるのでこれはしている。
あなたの適当な注意をすればあなた自身のビジネスを買うことは気持が良く、報酬を与える経験である場合もある!
Willard Michlin は投資家、ビジネス仲介商、カリフォルニア不動産ブローカー、会計士、財政の苦脳のコンサルタント、有名な演説家およびAdministrative/Business のコンサルタントである。彼は彼のベントゥーラの805-529-9854 の呼出しまたはBroker@kismetbusinessbrokers.com の電子メールによるカリフォルニアオフィスでhttp://www.kismetbusinessbrokers.com で Willard によって見る他の記事を連絡する ことができる
記事のソース: Messaggiamo.Com
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