Dilegence Dovuto 101 O Che cosa Non conoscete Può Ucciderlo! - parte 1
Introduzione:
Questo articolo è scritto come discussione generale a proposito "di diligence dovuto". È per gli scopi informativi e progettato essere una guida di riferimento definitiva per la vostra situazione esatta. Dovreste consultare i professionisti adatti riguardo alla vostra transazione o situazione specifica. Più ulteriormente, questo articolo è in nessun modo sostenente, suggerente o implicante che chiunque agganci in qualunque tipo attività fraudolente qualunque. Queste sono semplicemente le cose che un compratore dovrebbe essere informato di quando fa il diligence dovuto in compratore un commercio.
Diligence Dovuto Definito:
La frase si compone di due parole. "debito" che il dizionario definisce come "adeguato o sufficiente" e diligence, che è definito come "il grado di cura o dell'attenzione ha previsto di una persona. Particolarmente come partito ad un accordo." Attenzione: è il watchword in questa definizione.
Rendiconti finanziari? Che cosa da cercare:
Aggiunga Le Parti posteriori: Se compraste il commercio attraverso un mediatore di affari dovreste ricevere il rendiconto finanziario di affari con un foglio di lavoro separato che mostra le registrazioni a quelle dichiarazione. Queste registrazioni mostrano i benefici del proprietario ricevuti dal commercio oltre al profitto ed allo stipendio che riceve. Questi possono anche essere definiti come spese personali che devono essere aggiunte di nuovo al profitto. Il deprezzamento, imposte sul reddito, spesa di interesse è aggiunge le parti posteriori che non sono personali. Personale include tali cose come le spese auto della famiglia, l'assicurazione sulla vita del proprietario, l'assicurazione contro le malattie del proprietario, intrattenimento di affari che realmente non è stato speso sui clienti, viaggi di affari non realmente per il commercio, le spese del Ministero degli Interni, telefoni cellulari della famiglia e molto molto più.
Inciti il venditore a mostrarvi i particolari su alcune o tutti queste spese per verificare che sono spese affari non realmente e realmente personali che non dovrebbero essere aggiunte di nuovo al profitto. Spenda il tempo che fa le domande dettagliate con il registro generale davanti voi. Passi attraverso le diverse spese e che cosa significano, fino a che completamente non capiate che cosa sta aggiungendo indietro e perchè.
Inventario:
L'inventario della merce di resale deve essere controllato per vedere se ci sono due motivi. Uno è voi deve pagare esso. Faccia attenzione, non desiderate comprare la merce che sarà vecchia, senza valore e non vendibile più. Soltanto paga per il prodotto commerciabile corrente. Il prezzo siete supponete a paga del te per l'inventario siete il costo del venditore. Il prezzo per il vecchio inventario lento è negoziabile. Sempre il controllo saltuario il prezzo e conta la merce elencata sulla lista di inventario. Popoli posato che ci sono tre di un articolo quando ci sono soltanto due? Naturalmente, particolarmente quando pensano nessuno sta andando controllarlo fuori. Confrontare i prezzi dalle fatture dell'acquisto è come controllate i prezzi. Non potete controllare ogni articolo contro il costo reale ma potete fare 5% degli articoli. Selezioni a caso, non da tutto il suggerimento formulato dal venditore o da altri. Se non capite quanto commerciabile l'inventario è che state comprando, assuma un esperto, da quell'industria. Il vostro mediatore dovrebbe potere aiutarli nell'individuazione del qualcuno. Non sia poco costoso e che pensi che non dobbiate spendere i soldi su un consigliere esperto. Prenderò un pranzo scommettevo che pagheranno loro gli auto più volte.
Il secondo motivo per il controllo dell'inventario è che se un venditore non prende almeno annualmente l'inventario e registrare il suo valore di inventario nelle sue annotazioni di contabilità, esattamente, la figura che di profitto state ricevendo non sarà esatta. In generale, l'più alto costo delle merci vendute, più basso il profitto. Alcuni proprietari di affari riducono il valore di inventario sui libri, intenzionalmente, ad un valore più basso in modo da rendere all'esposizione di affari un più alto costo delle merci vendute, che allora genera un più piccolo utile imponibile. Se fanno questo anno dopo l'anno, il profitto può o non può essere esatto per l'anno in corso. Potrebbe prendere un CPA per calcolare questo fuori per voi, se non avete una priorità bassa nella vendita al dettaglio.
Valore dell'apparecchiatura:
La cosa seguente da verificare i financials è il valore reale e corrente dell'apparecchiatura che siete acquisto con il commercio. Il bilancio potrebbe, se mostra che tutta l'apparecchiatura l'azienda possiede, vi dà il costo dell'apparecchiatura quando è stata comprata. Se state comprando i beni piuttosto che il movimento di cassa, la valutazione dell'apparecchiatura che diventa più importante. Nessuno desidera overpay per apparecchiatura utilizzata. Inoltre controlli che l'apparecchiatura funzioni e realmente stia usanda piuttosto che sedendosi dietro la costruzione con l'altra roba di rifiuto.
Vendite Di Contanti:
Se tutto il reddito sta segnalando, controlli le attività del volume di vendite che avete osservato contro le annotazioni quotidiane durante il vostro "diligence dovuto" per vedere se il volume corrisponde a che cosa è stato segnalato l'anno scorso nello stesso mese. Se vedete un reddito di $500 al giorno ma il venditore mostra lle vendite di $1.000 al giorno, dovete scoprire perchè. Alcuni compratori astuti si siedono tutto il giorno nel commercio, guardano le vendite ed osservano le attività del personale. Ciò funziona se il venditore non sta mettendo su un pieno fledge la frode di produzione per voi il compratore.
Frode:
Come un venditore defrauda un compratore ai livelli correnti di attività di vendite? I venditori che non mantengono le povere annotazioni o annotazioni, molte volte, suggeriscono il compratore che fa un controllo visivo 15-day. Ciò aiuta ma è molto pericoloso contare solamente sui controlli fisici da solo perché il venditore può tranquillo defraudare il compratore. Qui è il più famoso delle storia che mi sono sentito nel corso degli anni.
Il venditore possiede una lavanderia a secco. Il compratore ed il venditore hanno aperto l'impegno e l'affare ha luogo conforme ad un periodo fisico di osservazione 15-day. Il venditore non desidera il compratore scoprire che il volume di affari è molto lento. Il venditore dice a tutti gli suoi amici di portare il loro lavaggio a secco dentro al negozio per un periodo di due settimane, a nessuna carica. Portano nei vestiti, li ottengono puliti, li prendono e pagano esso. Più successivamente il proprietario di affari viene a contatto dei clienti e rimborsa tutti per il costo del loro lavaggio a secco. Il giorno dopo che l'impegno chiuda tutto quel traffico di affari si arresta. Pensi che non accada mai? Lo stesso è vero per i ristoranti. Il venditore dice a tutti gli suoi amici di portare tutti i loro amici dentro per un pasto libero. I clienti pagano la fattura e un certo tempo più successivamente o nel paese, il proprietario di affari rimborsa tutti i clienti per il costo dei loro pasti.
I venditori reali di tempo spende il funzionamento:
Determini quante ore il venditore realmente lavora. State comprando un flusso di reddito basato su un numero conosciuto di ore di lavoro. Assicurisi che il venditore non sta lavorando 80 ore e dirvelo sta funzionando soltanto 40 ore, alla settimana. Ho fatto ad un proprietario degli alimenti a rapida preparazione dell'assente dirmi i compratori e che lavorasse a metà tempo - 5 ore alla settimana. Il controllo più ravvicinato ha mostrato che stava lavorando 25 ore alla settimana. Un venditore auto di riparazione, lo denomineremo Bob, ad esempio lui mai non eravamo al commercio, perché ha avuto un secondo lavoro a tempo pieno. Il controllo lo ha trovato stava funzionando 30 ore un la settimana (4 ore più ogni notte e 8 ore al sabato).
Scopra che funzioni di lavoro il venditore:
Ottenga una lista delle funzioni che il venditore. È una di loro contabilità? A volte la moglie fa a metà tempo i libri e questa non è mai detta. Potete trovare ancora il proprietario fate la contabilità, nel paese, ogni notte, per un'ora supplementare. In un'officina riparazioni auto, potete trovare il proprietario state facendo il lavoro auto di riparazione del corpo, personalmente, al sabato, che è lavoro che voi, come compratore, mai non potrete duplicare. Dovete essere sicuri che conoscete come a faccia ogni funzione di lavoro che il venditore fa o imparilo. Il momento di scoprire che conoscenza tecnica avete bisogno per dovere assumere la direzione del commercio è quando state facendo la vostra ricerca, non il giorno dopo che l'impegno si chiuda.
Verifica delle cose che non sono sui rendiconti finanziari:
È un caso comune che i commerci non registrano tutto il loro reddito sui loro rendiconti finanziari. Sì, questo è allineare. Molta gente, infatti, non segnala la verità alle loro dichiarazioni dei redditi. Infatti, quando sto parlando di piccola vendita al dettaglio o assisto i commerci che trattano con il pubblico direttamente, lo trovo sono più di 90%. "la gente con un onesto si regolerà dei libri, prego lascia la sala. Ci sono due carrelli di golf esterni attendendoli al chauffer a casa. Non dovete sentire questo."
L'equilibrio di questo articolo discuterà come una forza del compratore fa il loro "diligence dovuto" per i tipi differenti di commerci. Questi tipi di commerci includono i ristoranti, officine riparazioni auto; il bene immobile assiste gli appaltatori, i servizi di riparazione non-reali della proprietà e le vendite al dettaglio.
Non-Concessione Dei Ristoranti:
I ristoranti compongono più di 25% di tutti i commerci da vendere. Ciò non è perché tutti falliscono, come lo SBA segnala. È perché 28% di tutti i commerci al minuto sono di servizio ristoro o vendite dell'alimento. È il più grande segmento del mercato di consumatore. Poiché è un commercio di consumatore al minuto, commercia nei contanti di 33%. Ogni commercio di servizio ristoro di indipendente-non-concessione sono stato nel profitto di esposizioni zero sui libri. Alcuni persino vanno fuori bordo e mostrano una perdita fiscale. È perché fanno la pianificazione delle imposte semplice che non richiede un grado di MBA calcolare fuori. Se il commercio non ne mostra tutti i relativi contanti, o c'è ne dei relativi contanti, le spese saranno uguale il reddito segnalato. Questo marche sole esso attraente a molti compratori. Non discuteremo le emissioni morali di questo atteggiamento; è che cosa è. Che cosa dobbiamo discutere siamo come facciali, il compratore, possiamo dimostrare che il commercio sta realizzando un profitto? E se è, quanto?
I ristoranti vengono in due categorie. 1. Vendite veloci del alimento-contatore. 2. Siedasi giù. I ristoranti degli alimenti a rapida preparazione hanno automatizzato i registratori di cassa che registrano le vendite nel relativo calcolatore, che ha una memoria. Questa memoria ha totali quotidiani andare di nuovo all'inizio della storia del calcolatore. La maggior parte dei proprietari si chiudono verso l'esterno i loro registratori di cassa alla conclusione del giorno e stampano verso l'esterno il nastro delle attività di ogni giorno. Ciò non elimina automaticamente le informazioni per il giorno. Il calcolatore, io mi dico a, gli ha un tasto di cancellazione che permette che il proprietario elimini la memoria completa nel calcolatore, in caso di una verifica. Inoltre mi sono detto a, ma non credo, che una mancanza di corrente elettrica elettrica potesse eliminare la memoria nel calcolatore ed ecco perchè un venditore ha detto che non potrebbe darmi l'accesso a queste informazioni.
Se stiamo parlando delle vendite le informazioni del ristorante di seduta giù, potete usare il biglietto quotidiano di ordine, che allora sono imputate nel calcolatore. Ciò dà 3 fonti: biglietti, calcolatore e totali quotidiani del nastro.
Quando queste informazioni non sono disponibili, per alcun motivo, un consulente in materia con esperienza del ristorante potete dirvi le attività di vendite appena controllando il ristorante e contando il numero di clienti che mangiano a 4 volte chiave in un giorno e parecchi giorni per settimana chiave. Allora la latta del consulente calcola verso l'esterno che cosa l'importo medio del biglietto di vendite è. Con queste informazioni come magia il consulente sa che le vendite lorde calcolano, per l'anno.
Una doppia procedura del controllo per i consulenti in materia del ristorante deve allora guardare gli acquisti dell'alimento ed i relativi costi e può confermare che abbina le figure reali di vendite. Un consulente che è stato assunto per rivedere un ristorante del razzo di Johnny per $7.000 ha fatto la verifica ed ha unito un programma di commercializzazione per il compratore. La consegna e l'approvvigionamento inclusi di programma di commercializzazione. _ entrambe of di cui non normale rivel up automatizzato cash registratore di cassa.
Ristoranti - Concessione:
Immaginereste che le annotazioni dei ristoranti di concessione sarebbero molto esatte perché l'azienda di concessione ottiene una percentuale del reddito lordo. Quei più grandi collegano fino alla concessione specifica e conoscono che cosa sta accadendo più velocemente allora il proprietario. Come dichiarato sopra, le uniche vendite che possono essere fatte e non essere dichiarate al calcolatore sono approvvigionamento o bollettini di consegna, che potrebbero essere fatti senza squillarle in su.
Alcune concessioni non agganciano fino ai diversi calcolatori di concessione e non fanno le verifiche regolarmente. Ciò permette che la concessione segnali il reddito ridotto all'azienda ed al IRS. Nel caso uno viene verificare, premono il tasto di cancellazione sul calcolatore. Se mentre un compratore può ottenerlo ad accesso al calcolatore sapete i numeri sono corretti anche se non sono completi. È impossibile affinchè il personale o il proprietario cambi le annotazioni di calcolatore. Le informazioni possono essere cancellate soltanto. Ancora approvvigionando e prenda fuori non può essere sul calcolatore. Il furto dagli impiegati può soltanto essere sotto forma di 1. Impiegati che danno l'alimento libero agli amici. 2. Gli impiegati che non squillano su un ordine, che è difficile quando i commerci mettono in su firma dire, "se non ottenete una ricevuta, il vostro ordine è liberi."
Alcuni venditori sono in modo da paranoid del IRS, non sono disposti a mostrare chiunque le loro annotazioni o nastri di calcolatore riservati per timore che il compratore potrebbe essere un agente di IRS. Il mio parere personale e che cosa i venditori di consiglio di I da fare, è di ottenere i loro libri legali ed onesti ed assumere essi stessi una tacca superiore CPA, come il briscola di Donald ed usano ogni trucco legale nel libro. Martha Stewart non è andato imprigionare per il commercio della parte interna. La hanno ottenuta sulla menzogne. Ci sono sensi legali evitare le tasse in modo che la frode non sia necessaria. Se non potete trovare un buon ragioniere, suggerirò uno.
Se chiedete a qualcuno "siete voi un impiegato di governo o agente di IRS?" e stanno a voi; quello ha potuto essere considerato allettamento e una buona difesa possibile in tribunale. Ma, vi chiedo. È degno il dolore?
L'azione normale dei venditori, in questa situazione, deve richiedere che l'introito che del compratore il commercio ha basato sulle annotazioni e sulla congettura registrate quanto a quanto vantaggioso il posto realmente è. Ciò è una situazione molto difficile per i mediatori ed i compratori, poiché i venditori non valutano il loro commercio basato su questi numeri segnalati ma basano il loro prezzo sui numeri reali.
Spero che questo sia di un certo aiuto a voi nel fare il diligence dovuto su un ristorante potreste essere interessati nell'acquisto.
Officine riparazioni Auto:
Le officine riparazioni auto sono quasi difettose quanto i ristoranti quando viene a contanti sotto-dichiaranti. La procedura normale per la maggior parte, ho funzionato attraverso, devo dichiarare soltanto i controlli e la carta di credito si carica. I contanti che hanno messo nella loro tasca. La buona cosa, nel fare le verifiche è che quasi ogni di questi proprietari mantiene le loro ordine-fatture del lavoro. Questi sono mantenuti nei dispositivi di piegatura mensili de manila e mettono in un armadietto della lima o del cassetto. Mai vi non dicono che che li mantengano queste annotazioni, ma. Persino mi dicono che, come il mediatore, che tutti i documenti del sostegno sono stati distrutti, ma non sia. Quando insisto che non possono vendere il loro commercio senza fornire queste fatture, mi dicono della loro esistenza.
Con le vendite fattura una verifica di reddito diventa semplice. Poiché i venditori le mantengono in un dispositivo di piegatura de manila entro i mesi, dovete selezionare soltanto i dispositivi di piegatura mensili a caso ed ammontare alle fatture reali. Allora confrontile a che cosa "Dichiara il Bordo il rapporto di pareggiamento" dice e calcola che percentuale del totale è stata dichiarata. Se fate questo per alcuni mesi, un modello si svilupperà. Alcuni venditori persino hanno fatto funzionare un nastro del calcolatore delle attività del mese e/o lo hanno scritto in un registro riservato. Potete controllare i nastri reali della fattura contro le annotazioni riservate del registro per confermare le informazioni riservate del registro siete corretti.
Conclusione:
È una vita dura in cui voi possedere il vostro proprio commercio; lavorate le ore lunghe. Molta gente ritiene che è migliore di l'alternativa, che deve funzionare per qualcun'altro, paga le imposte elevate, mai non sa se sarete congedati e dopo gli anni di lavoro duro, mai non ha qualche cosa mostrare per esso tutto.
Se state andando comprare un commercio con i vostri soldi guadagnati duri, desiderate assicurarsi voi ottenere che cosa avete pagato. Molta gente crede che abbia tutto il ragione da truffare il taxman ma al contrario sia cittadini molto onesti. Altri ritengono che è tutto il di destra a poco costoso tutto il povero pollone che viene avanti. Non sia un pollone, non faccia il vostro diligence dovuto e non ottenga che cosa avete pagato.
Allora sviluppi il vostro nuovo commercio in qualcosa che possiate essere fieri di e godere. Mentre sviluppano il vostro nuovo commercio faccia un punto per studiare tutto che possiate circa la pianificazione delle imposte, evasione fiscale e di riduzione tasse legalmente. Ho cominciato in università che imparo circa i codici di imposta e ci è tanti sensi conservare legalmente le tasse, non la credereste mai. Dormirete più meglio alla notte, vi prometto. Allora 10-20 anni da oggi quando desiderate vendere il vostro commercio, potete chiedere il dollaro superiore ed ottenerli. Ciò perché un compratore può fare un diligence dovuto semplice e sapere che il vostro commercio sta facendo esattamente che cosa i vostri libri li dicono sta facendo.
FACCIA il VOSTRO DILIGENCE DOVUTO e comprare il vostro proprio commercio può essere un'esperienza piacevole e ricompensante!
Willard Michlin è un investitore, un mediatore di affari, un mediatore di bene immobile della California, un ragioniere, un consulente in materia finanziario di afflizione, un altoparlante pubblico ben noto e un consulente in materia di Administrative/Business. Può mettersi in contatto con al suo Ventura, ufficio della California denominando 805-529-9854 o dal E-mail a Broker@kismetbusinessbrokers.com vede altri articoli da Willard a http://www.kismetbusinessbrokers.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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