Gepaste Dilegence 101 of geen Wat u weet kan u doden! - Deel 1
Inleiding:
Dit artikel wordt geschreven als algemene bespreking voor wat betreft "Gepaste Ijver". Het is voor informatiedoeleinden en bedoeld geen definitieve richtlijn voor uw nauwkeurige situatie te zijn. U zou de aangewezen beroeps met betrekking tot uw specifieke transactie of situatie moeten raadplegen. Verder, bepleit dit artikel op geen manier, stelt of impliceert voor dat iedereen in welke ook type frauduleuze activiteiten in dienst neemt. Dit zijn eenvoudig de dingen een koper zich van bewust zou moeten zijn wanneer het doen van gepaste ijver in koper zaken.
Gepaste Bepaalde Ijver:
De uitdrukking is samengesteld uit twee woorden. "Gepast" wat het woordenboek als "Juist of Adequaat" en Ijver definiëert, die als "Graad van zorg gedefinieerd worden of voorzichtigheid die van een persoon wordt verwacht. Vooral als partij aan een overeenkomst." Voorzichtigheid: is het wachtwoord in deze definitie.
Financiële Verklaringen? Te zoeken wat:
Voeg Ruggen toe: Als u de zaken door een bedrijfsmakelaar kocht zou u moeten de bedrijfs financiële verklaring met een afzonderlijk aantekenvel ontvangen hebben dat aanpassingen toont aan die verklaringen. Deze aanpassingen tonen de voordelen van de eigenaar die van de zaken naast de winst en het salaris worden ontvangen dat hij heeft ontvangen. Deze kunnen ook als persoonlijke uitgaven worden gedefinieerd die terug naar de winst moeten worden toegevoegd. De waardevermindering, inkomstenbelasting, renteuitgave is toevoegt ruggen die niet persoonlijk zijn. Persoonlijk omvat dergelijke dingen zoals familie autouitgaven, eigenaarlevensverzekering, de verzekering van de eigenaargezondheid, bedrijfsvermaak dat niet werkelijk werd besteed aan cliënten, zakenreizen niet werkelijk voor zaken, de uitgaven van het huisbureau, familie cellulaire telefoons en veel veel meer.
Maak de verkoper u de details op wat of elk van deze uitgaven tonen om te verifiëren dat zij werkelijk persoonlijke en niet eigenlijk bedrijfsuitgaven zijn die niet terug naar winst zouden moeten worden toegevoegd. Breng tijd door stellend gedetailleerde vragen met het algemene grootboek voor u. Ga door individuele lasten en wat zij betekenen, tot u volledig begrijpt wat terug wordt toegevoegd en waarom.
Inventaris:
De inventaris van wederverkoopkoopwaar moet twee redenen worden gecontroleerd. Men is u moet voor het betalen. Zorgvuldig ben, wilt u geen koopwaar kopen die oud, waardeloos meer en niet verkoopbaar is. Betaal slechts voor huidig verkoopbaar product. De prijs u is veronderstelt aan te betaal want de inventaris de kosten van de verkoper is. De prijs voor oude langzame inventaris is overeen te komen. Altijd telt de steekproef de prijs en de koopwaar die op de inventarislijst wordt vermeld. Zetten de mensen neer dat er drie van een punt zijn wanneer er slechts twee zijn? Natuurlijk, vooral wanneer zij denken gaat niemand hen controleren. Vergelijken van prijzen van aankooprekeningen is hoe u prijzen controleert. U kunt elk punt tegen de daadwerkelijke kosten controleren niet maar u kunt 5% van de punten doen. Oogst bij willekeurig, niet door om het even welke suggestie die door de verkoper of anderen wordt gedaan. Als u begrijpt niet hoe verkoopbaar de inventaris is dat u koopt, huur een deskundige, van die industrie in. Uw makelaar zou u in het vinden van iemand moeten kunnen helpen. Niet ben goedkoop, en denk u om het geld aan een deskundige adviseur te hoeven niet te besteden. Ik zal een lunch nemen wedde dat zij zullen betalen voor hen selves vaak.
De tweede reden om inventaris te controleren is dat als een verkoper jaarlijks geen inventaris minstens neemt en zijn inventariswaarde in zijn boekhoudingsverslagen, nauwkeurig, het winstcijfer aanpast u niet nauwkeurig zult zijn ontvangt. In het algemeen, verkochten de hogere kosten van goederen, lager de winst. Sommige bedrijfseigenaars verminderen de inventariswaarde op de boeken, opzettelijk, tot een lagere waarde om de zaken te maken hogere kosten van verkochte goederen tonen, die dan tot een kleinere belastbare winst leiden. Als zij dit jaar na jaar doen, kan de winst of kan niet voor het huidige jaar nauwkeurig zijn. Het zou een CPA kunnen nemen om dit één voor u uit voor te stellen, als u geen achtergrond in kleinhandel hebt.
De waarde van het materiaal:
Het volgende ding om op financials te controleren is de echte, huidige waarde van het materiaal u met de zaken koopt. De balans zou kunnen, als het al materiaal toont het bedrijf, u de kosten van het materiaal bezit geven toen het werd gekocht. Als u activa eerder dan cash flow koopt, wordt de materiaalwaardevaststelling belangrijker. Niemand wil voor gebruikt materiaal teveel betalen. Controleer ook dat het materiaal werkt en eerder dan het zitten achter het gebouw met andere troep eigenlijk gebruikt.
De Verkoop van het contante geld:
Als al inkomen wordt gemeld, controleer de activiteiten van het verkoopvolume die u tegen de dagelijkse verslagen tijdens uw "Gepaste Ijver" hebt waargenomen om te zien of beantwoordt het volume aan wat vorig jaar in de zelfde maand werd gemeld. Als u inkomen van $500 per dag maar ziet de verkoper toont verkoop van $1.000 per dag, moet u waarom te weten komen. Sommige slimme kopers zitten in de zaken al dag, op de verkoop let en de activiteiten van het personeel waarneemt. Dit werk als de verkoper niet op een hoogtepunt zet brengt productiefraude voor u groot de koper.
Fraude:
Hoe bedriegt een verkoper een koper op de huidige niveaus van de verkoopactiviteit? De verkopers die slechte verslagen of geen verslagen bijhouden, vaak, stellen de koper voor die een 15-dag visuele inspectie doet. Dit helpt maar het is zeer gevaarlijk om zich alleen op fysieke alleen inspecties te baseren omdat de verkoper de koper kan nog bedriegen. Hier is beroemdst van de verhalen die ik in de loop van de jaren heb gehoord.
De verkoper bezit een droge reinigingsmachine. De koper en de verkoper hebben borg geopend en de overeenkomst is onderworpen aan een 15-dag fysieke observatieperiode. De verkoper wil niet de koper te weten komen dat het bedrijfsvolume zeer langzaam is. De verkoper vertelt al zijn vrienden om hun chemisch reinigen binnen aan de winkel voor een periode van twee weken, gratis te brengen. Zij brengen in de kleding, krijgen het schoongemaakt, rapen het op en betalen voor het. Later ontmoet de bedrijfseigenaar de klanten en betaalt elk van terug hen voor de kosten van hun chemisch reinigen. De dag na borg sluit alles wat het bedrijfsverkeer tegenhoudt. Denk het nooit gebeurt? Het zelfde is waar van restaurants. De verkoper vertelt al zijn vrienden om elk van hun vrienden voor een vrije maaltijd binnen te brengen. De klanten betalen de rekening en wat tijd later of thuis, betaalt de bedrijfseigenaar alle klanten voor de kosten van hun maaltijd terug.
De daadwerkelijke tijdverkopers besteedt het werken:
Bepaal werkelijk hoeveel uren de verkoper werkt. U koopt een inkomensstroom die op een bekend aantal werkuren wordt gebaseerd. Zorg ervoor de verkoper 80 uren niet werkt en u hij werkt slechts 40 uren, per week vertelt. Ik had een eigenaar van het afwezige snelle voedsel de kopers en me vertellen dat hij deeltijd - 5 uren per week werkte. De dichtere inspectie toonde hij 25 uren per week werkte. Één autoreparatieverkoper, zullen wij hem Loodje roepen, gezegd was hij nooit bij de zaken, omdat hij een tweede full-time baan had. De inspectie vond hij 30 uren per week werkte (4 plus uren elke nacht, en 8 uren op Zaterdagen).
Kom welke baan te weten functioneert de verkoper:
Krijg een lijst van functies dat de verkoper. Is één van hen boekhouding? Soms doet de vrouw de tijd van het boekendeel en dit wordt nooit gezegd. Opnieuw kunt u vinden de eigenaar de boekhouding, thuis, elke nacht, voor een extra uur doet. In een autoreparatiewerkplaats, kunt u vinden de eigenaar het autowerk van de lichaamsreparatie, persoonlijk, aangaande Zaterdagen doet, dat het werk is dat u, aangezien een koper, nooit zal kunnen dupliceren. U moet zeker zijn u het weet hoe te om elke baanfunctie dat te doen de verkoper doet of hen leert. De tijd om te weten te komen welke technische kennis u de zaken nodig hebt moeten overnemen is wanneer u uw onderzoek, niet de dag na het borgsluiten doet.
Controle van dingen die niet op de Financiële Verklaringen zijn:
Het is een gemeenschappelijk voorkomen dat de ondernemingen elk van hun inkomen op hun financiële verklaringen niet registreren. Ja, is dit waar. Vele mensen, in feite, melden niet de waarheid over hun belastingswinst. In feite, wanneer ik over kleine kleinhandels of de dienstondernemingen spreek die het direct publiek behandelen, vind ik het meer dan 90% is. "Zal de mensen met eerlijk om van boeken, alstublieft het auditorium verlaten te plaatsen. Er zijn twee golfkarren buiten het wachten van aan chauffer u huis. U te hoeven niet om dit te horen."
Het saldo van dit artikel zal bespreken hoe een koper hun "Gepaste Ijver" voor verschillende types van ondernemingen zou kunnen doen. Deze types van ondernemingen omvatten Restaurants, autoreparatiewerkplaatsen; de contractanten van de onroerende goederendiensten, niet echte landgoedreparatie/de diensten, en kleinhandelsopslag.
Restaurants - niet-Concessie:
De restaurants stellen meer dan 25% van alle ondernemingen voor verkoop samen. Dit is niet omdat zij allen, als Sba- rapporten bankroet gaan. Het is omdat 28% van alle kleinhandelsondernemingen de voedseldienst of voedselverkoop zijn. Het is het grootste segment van de markt van de consument. Omdat het kleinhandelszaken van de consument is, behandelt het in 33% contant geld. Elke de dienstzaken van het onafhankelijk-niet-concessievoedsel ik ben geweest in tonen nul winst op de boeken. Wat gaan zelfs overboord en tonen een belastingsverlies. Het is omdat zij eenvoudige belasting planning doen die geen graad MBA om vereist uit voor te komen. Als de zaken elk van zijn contant geld, of geen van zijn contant geld tonen, zullen de uitgaven het gemelde inkomen evenaren. Dit alleen maakt het aan vele kopers aantrekkelijk. Wij zullen niet de morele kwesties van deze houding bespreken; het is wat het is. Wat wij moeten bespreken zijn hoe u, de koper, kan bewijzen dat de zaken een winst maken? En als het is, hoeveel?
De restaurants komen in twee categorieën. 1. Snel voedsel-tegenverkoop. 2. Ga zitten. De snel voedselrestaurants hebben kasregisters geautomatiseerd die de verkoop in zijn computer registreren, die een geheugen heeft. Dit geheugen heeft dagelijkse totalen die aan het begin van de geschiedenis van de computer teruggaan. De meeste eigenaars liquideren hun kasregisters begin de dag en printen de band van de activiteiten van elke dag uit. Dit doet automatisch niet de informatie voor de dag teniet. De computer, word ik verteld, heeft een schrappingsknoop op het die de eigenaar toestaat om het volledige geheugen in de computer, in het geval van een controle teniet te doen. Ik ben ook verteld, maar niet geloofd, dat een elektroelektriciteitspanne het geheugen in de computer kan tenietdoen en dat is waarom één verkoper zei hij me geen toegang tot deze informatie kon geven.
Als wij over spreken ga zitten de informatie van de restaurantverkoop, kunt u het dagelijkse ordekaartje gebruiken, wat dan in de computer worden toegeschreven. Dit geeft 3 bronnen: kaartjes, computer en dagelijkse bandtotalen.
Wanneer deze informatie niet beschikbaar, voor om het even welke reden is, kan een ervaren restaurantadviseur u de verkoopactiviteiten vertellen enkel door het restaurant te inspecteren en het aantal klanten te tellen die bij 4 zeer belangrijke tijden in een dag, en op verscheidene zeer belangrijke dagen per week eten. Dan kan de adviseur berekent wat het gemiddelde bedrag van het verkoopkaartje is. Met deze informatie als magisch kent de adviseur de brutoomzet, voor het jaar.
Een dubbele controleprocedure voor restaurantadviseurs is dan de voedselaankopen en zijn kosten te bekijken en kan bevestigen dat het de daadwerkelijke omzet aanpast. Één adviseur die werd ingehuurd om een restaurant van Johnny Rocket voor $7.000 te herzien deed de controle en werkte een marketing programma voor de koper uit. Het marketing programma omvatte zich levering en het richten. Allebei van die niet normaal omhoog op het geautomatiseerde kasregister toon.
Restaurants - Concessie:
U zou veronderstellen dat de verslagen van concessierestaurants zeer nauwkeurig zouden zijn omdat het concessiebedrijf een percentage van het brutoinkomen krijgt. De grotere verbinden tot de individuele concessie en weten wat sneller gebeurend toen de eigenaar is. Zoals hierboven verklaard, richt de enige verkoop zich die kan niet aan de computer worden gemaakt en worden verklaard of volgbriefjes, wat zou kunnen worden gedaan zonder hen omhoog te bellen.
Sommige concessies haken niet tot de individuele concessiecomputers vast en doen regelmatig geen controles. Dit staat de concessie toe om verminderd inkomen aan het bedrijf en IRS te melden. Voor het geval dat één van beiden komt te controleren, drukken zij de schrappingsknoop op de computer. Als u aangezien een koper toegang tot de computer kan krijgen u het weet zijn de aantallen correct zelfs als zij niet volledig zijn. Het is onmogelijk voor het personeel of de eigenaar om de computerverslagen te veranderen. De informatie kan slechts worden geschrapt. Opnieuw zich richt en neem uit kan niet op de computer zijn. De diefstal van werknemers kan slechts in de vorm van Werknemers zijn 1. die vrij voedsel aan vrienden geven. 2. Werknemers die omhoog geen orde de bellen, die moeilijk is wanneer de ondernemingen tekens het zeggen opzetten, "als u geen ontvangstbewijs krijgt, uw orde is vrij."
Sommige verkopers zijn zo paranoïde van IRS, zijn zij niet bereid om iedereen hun privé verslagen te tonen of de computer bindt voor vrees dat de vast koper een IRS agent zou kunnen zijn. Mijn persoonlijk advies, en wat de de raadsverkopers van I om te doen, is hun boeken wettelijk en eerlijk te krijgen en zelf een hoogste inkeping CPA, zoals Donald Trump te huren, en elke wettelijke truc in het boek te gebruiken. Martha Stewart ging voor binnenkant geen handel gevangen zetten. Zij kregen haar bij het liggen. Er zijn wettelijke manieren om belastingen te vermijden zodat de fraude niet noodzakelijk is. Als u een goede accountant niet kunt vinden, zal ik adviseren.
Als u iemand "vraagt bent u een overheidswerknemer of IRS agent?" en zij liggen aan u; dat zou als vangst en een goede mogelijke defensie in hof kunnen worden beschouwd. Maar ik vraag u. Is het met een waarde van de zorg?
De normale actie van verkopers, in deze situatie, moet vereisen dat de koper de zaken neemt die op de geregistreerde verslagen en de gissing worden gebaseerd over hoe voordelig de plaats werkelijk is. Dit is een zeer moeilijke situatie voor de makelaars en de kopers, aangezien de verkopers niet de prijs vaststellen van hun zaken die op deze gemelde aantallen worden gebaseerd maar hun prijs op de echte aantallen baseren.
Ik hoop dit van één of andere hulp aan u in het doen van gepaste ijver op een restaurant is u geinteresseerd zou kunnen zijn in het kopen.
Auto Reparatiewerkplaatsen:
De auto reparatiewerkplaatsen zijn bijna slecht zo zoals restaurants wanneer het over onder-verklaart contant geld komt. De normale procedure voor de meesten, heb ik overdwars gelopen, slechts de controles en de creditcardlasten moeten verklaren. Het contante geld dat zij in hun zak hebben gezet. Het goede ding, in het doen van controles is dat bijna elke één van deze eigenaars hun het werk orde-rekeningen houdt. Deze worden gehouden in maandelijkse Manilla omslagen en in een lade of dossierkabinet gehouden. Zij vertellen u nooit dat zij deze verslagen bijhouden, maar zij. Zij zelfs vertellen me, als makelaar, dat alle reservedocumenten zijn vernietigd, maar zij zijn niet. Wanneer ik erop aandring dat zij hun zaken niet kunnen verkopen zonder deze rekeningen te verstrekken, vertellen zij me van hun bestaan.
Met de verkooprekeningen wordt een controle van inkomen eenvoudig. Aangezien de verkopers hen in een Manilla omslag tegen maanden houden, moet u slechts maandelijkse omslagen plukken bij willekeurig en de daadwerkelijke rekeningen bedragen. Dan vergelijk hen bij wat het rapport van de Staat van de Raad van "Gelijkmaking" zegt en bereken welk percentage van het totaal werd verklaard. Als u dit voor een paar maanden doet, zal een patroon zich ontwikkelen. Sommige verkopers hebben zelfs een calculatorband van de activiteiten van de maand in werking gesteld en/of het in een privé grootboek geschreven. U kunt controleren de daadwerkelijke rekeningsbanden tegen de privé grootboekverslagen om de privé grootboekinformatie te bevestigen correct is.
Conclusie:
Het is het hard leven wanneer u uw eigen zaken bezit; u werkt lange uren. Vele mensen voelen dat beter is dan het alternatief, dat voor iemand anders te werken is, hoge belastingen betalen, nooit weten of zal u en na jaren van het harde werk worden op non-actief gesteld, nooit om het even wat hebben voor het allen te tonen.
Als u zaken met uw hard verdiend geld gaat kopen, wilt u ervoor zorgen u krijgt wat u voor betaalde. Vele mensen geloven het al recht is de belastingontvanger te bedriegen maar anders zeer eerlijke burgers is. Anderen vinden het al recht op goedkoop om het even welke slechte uitloper is die zich voordoet. Ben geen uitloper, doe uw gepaste ijver en krijg wat u voor betaalde.
Dan bouw uw nieuwe zaken in iets u trots van kunt zijn en genieten van. Terwijl het bouw van uw nieuwe zaken maak een punt aan studie alles u over de planning van de Belasting, belastingsvermijden en juridisch het verminderen van belastingen kunt. Ik begon in Universiteit die over de belastingscodes leert, en er zijn zodat zouden vele manieren om belastingen te bewaren juridisch, u het nooit geloven. U zult beter bij nacht slapen, beloof ik u. Dan 10-20 jaar van nu wanneer u uw zaken wilt verkopen, kunt u hoogste dollar vragen en het krijgen. Dit omdat een koper een eenvoudige gepaste ijver kan doen en weten dat uw zaken precies doen wat uw boeken zeggen u doet.
DOE UW GEPASTE IJVER en het kopen van uw eigen zaken kan een prettige en veelbelovende ervaring zijn!
Willard Michlin is een Investeerder, Bedrijfsmakelaar, de Makelaar van de Onroerende goederen van Californië, Accountant, de Financiële Adviseur van de Nood, Bekende Openbare spreker en Administratief/Handelsadviseur. Hij kan in zijn Ventura worden gecontacteerd, ziet het bureau van Californië door 805-529-9854 of per e-mail bij Broker@kismetbusinessbrokers.com te draaien andere artikelen door Willard bij http://www.kismetbusinessbrokers.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
