なぜ不動産投資か。
なぜ不動産に投資するべきであるか。よく、利益のための不動産に投資は米国の他の収入を今日発生させることへ最も普及したアプローチの1 つである。実際は最近の出版物に注意を払えば、国家を掃除するようである不動産投資の貫入についての多数のレポートを見てしまう。
注意深くそして理性的にされた場合、不動産が他のどのタイプの投資を通しても達成することができない素晴らしい利点をもたらすことができる。ここに少数の例は不動産の投資が非常に強力な富の発電機なぜのである場合もあるか公正である。
1 。不動産市場は遅い- 不動産が、他にすべてのような、持ち上げる持ち、羽毛、それが反応するために株式市場よりたくさん遅い一般にが反応するために。例えば、午前中起きなかったりし、よりそれだった昨日あなたの不動産投資が10 か20 パーセントのより少し価値があることを発見しない。
2 。てこ比。、一般に在庫を買うためにお金を借りることができない一方不動産を買うためにお金を借りることができる。貸付け金及び抵当の使用によって少しの不動産の大きいドルの価値をあなた自身のお金制御できる。株式市場は、法律によって、てこ比(差益) の量をあなたが在庫を買うのに使用できる限る。不動産とのそのような限界がない。
3 。市価未満のための不動産を購入できる。と市価の60 から70 パーセント多くの場合低くのための特性を購入できる。購入の在庫、"評価されるの下で" 規則的な、一貫した基礎のそれをするために考慮される在庫を見つけられるとき一般にそれは堅い。
4 。不動産は下落によって税務上の利得の途方もない量を提供する。不動産に基本に土地の2 つの価値、土地およびbuilding(s) がある。例えば、特性が$250,000 で評価され、土地の査定された価値が$75,000 なら、建物は$175,000 の価値がある。
政府は不動産投資家が"有用な生命" 等しい部品の余分の建物の価値の27.5 年と定義される価値を低下させることを可能にする。そう例えば、$175,000 造る価値に上基づかせていて、年次下落の価値は$6,363.63 である(27.5 によって分けられる$175,000) 。これは税金対策の為、投資家が$6,363.63 彼/彼女の年収を減らせたことを意味する!
多くの人々はそれがお金の損失実際にでないので複雑であると下落の概念が見つける。私はこれがいかに寄与できるかより多くの細部のための修飾された税の専門家が付いている点検推薦し。
5 。不動産市場は絶縁されたローカル市場である。例えば、株式市場は落ちるとき、それにかかわる皆及びすべてについてちょうど降ろす。家の価値がニューヨークのような1 つの都市で落ちるとき、一般にボストンまたはシカゴのような他の都市の属性値に影響を与えない。あなた自身を保護するためには、これらのタイプでき事に対して両掛けするべき不動産投資の"地理的に多様化させた" 有価証券を有することができる。
6 。投資家価値を制御できる。不動産投資のもう一つの面は投資家によって他のどの投資とは違ってもそれ、この投資制御されるである。例えば、投資家として、ガレージを加えるか、またはカーペット、等を取り替えることのような特性へのある修正によってあなたの投資の特性の価値を増加できる。在庫か他のどの投資とも、投資家は投資の価値を増加することを何でもすることができない。
7 。有効な市場の仮説(EMH) 。市場に常に"十分に" 利用できる情報を反映しなさい価格があるとき、"有効" 呼ばれる。例えば株式市場はほとんどによって有効な市場であると考慮される。いつ購入するためにあなたの仲介商を呼ぶまたは在庫、販売するために1 つの事の確実でもいいか。あなたが在庫をのためにだった全く"訂正する" その日のそしてその時にその在庫のための価格を買うか、または販売した価格。なぜか。在庫のための既存の価格が既に収入のような会社についての関連した利用できる情報すべて、および他の測定基準を組み込み、反映するので。
不動産と、市場は非常に非能率的である。株式市場とは違って、不動産と、"正しい" 価格の発見のメカニズムは各バイヤーに任せられ、販売人はへの専有物で把握する。販売人が提供する価格が余りに高いまたは余りに低くかどうかについて不確実性がほとんどの場合ある。さらに在庫を取扱うとき、分析者及び研究代理店から利用できる助けへ少しが(のように) この点で普通ない。この非能率は不動産がスマートである非常に大きい投資機会および勝利をなぜ提供するかまさに理由である! しかしそれはよい取り引きおよび大きい交渉の技術のために経験及び鋭い目を要求する。この専門知識は開発することができる。
正しくされたら、不動産はあなたが作ることができる最もスマートな投資の1 つおそらくである。うまく行けばこの短い取留めなくしゃべることは不動産の投資の多くの利点の新しい見通しを与えた。そうスマートがあり、学び続け、そしてとりわけ魔法の時を、ちょうど始まる待ってはいけない。
あなたの成功に!
Rik Foote
Rik Foote は大統領である及びのCEO はDorian Group 、Inc. のドーリア人初心者が不動産投資家として現実的で、実用的な開始に得るのを助けるように設計されている現実的なソフトウェア・アプリケーションを開発するソフトウェア会社である。ドーリア人のプロダクト及びサービスについての詳細を学ぶためにはhttp://www.reiscouts.com を 訪問しなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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