商業不動産: 商業不動産の小包の独特な特徴の査定
商業不動産開発が21 世紀に進歩すると同時に、市場が創設された主義の多数は同じに残る。財産所有者、開発者、または商業不動産業者であるどうか、識別及びマーケティングは将来のバイヤーか借用者にあなたの商業財産の独特な特徴場所の引き付ける力を最大にする。
特性のための最も高く、最もよい使用によって、あなたの場所に潜在的なバイヤーの広いスペクトルを引き付けられるかもしれない。価格または区域制のような基本原則に加えて、ベテランのバイヤーか。local か国民か。下記のものを含んでいる各々の潜在的な場所の複数の主要因を考慮する:
か。位置及び可視性
か。場所のある物理的な改善
か。平均毎日のトラフィックカウント、かADTC
か。場所のアクセス
か。実用的な供給
か。特性の環境の状態
か。存在しているか、または計画された周囲の商業
それぞれがバイヤーによっていかに解釈されるか商業土地の第一次特徴のいくつかを探検しよう。
位置、位置、位置
不動産が有限であるので、位置はバイヤーのための購入決定の方式の基本的な考察である。特性がundevelopable でなければ、各場所にバイヤーの追求の必要性を特定の規準満たす独特な利点がある。潜在的なバイヤーの数を高めることは小包の位置の完全な価値を実現し、販売するための努力に依存している。
位置は交通動脈のような都市および国家、また変数および周囲の商業しか取囲まない。どんな種類の未来の商業、住宅のコミュニティ、または道路開発のために計画されるか学ぶ研究の近隣の小包。
空気の写真は場所の潜在性を展示する大きい方法である。サービスの地図を描くGoogle の自由な衛星は米国のほとんどに詳しい空気のイメージを提供する。あなたの特性を見るためには、訪問しなさい: http://maps.google.com.
既存の物理的な改善
普及した確信への反対はそれを高めることに対して、小包のある物理構造属性値を、妨げるかもしれない。場所に例外的な位置、アクセス、および交通があるが、機能的にすたれかかった構造を含んでいれば、構造を全壊する費用はあらゆる将来バイヤーのための第一次考察である。
あなたの特性が時代遅れか悪化の構造を含んでいたら、場所マーケティングの前に構造を全壊することを考慮しなさい。指値へのこの費用を組み込むことはでありそれをバイヤーとの交渉の間の価格から控除するより有益頻繁に容易。
平均毎日のトラフィックカウント(ADTC)
近くの道路で移動する毎日の交通の量は均一のための優秀なセリング・ポイントである場合もある最も困難な特性。多くの郡は主要な道路のための平均毎日のトラフィックカウント(ADTC) の記録を維持する。特性が近くまたは交差に隣接してあったら、両方の道のためのADTC を得なさい。将来バイヤーは場所のマーケティング材料で容易に利用できるこれらの図を認める。
ADTC は国民の実体のための重要な要因特に、速くおよび完全サービスレストランのような、gas/convenience の店、ホテル、およびパトロンを引くために毎日のトラッフィックパターンに重く左右される他の実体である。
場所のアクセスの選択
場所のアクセスか。すなわち、近くの道路からの場所への法的に許されたアクセスか。トランザクションを作るか、または壊すできる。最もよい場所はアクセスの限定によってレモンに、なることができる。
一般的に言って、そこに2 つのタイプの場所へのアクセス。第1 両方の方向からの近づいて来る交通のための"完全な" アクセス、である。道路の既存の構成によって、これはacceleration/deceleration の車線、まめ、または交通信号の分割払込金を要求するかもしれない。
第2 (より少ない好ましい) 選択は交通の単一の車線からの右の回転への車のアクセスを限るアクセス"から" 右、正しくであり。、正しく単一の方向への場所のアクセスが、影響を受けた車線のADTC 、これによって限界から右あるバイヤーの興味を限るかもしれないので。
場所により広いアクセスの選択のための潜在性があれば、財産所有者は適当な自治体からの修正を要求することを考慮したいと思う場合もある。市場に場所を置く前のこのlegwork を行うことは完全な指値を実現する為にかなり潜在性を高める。
実用的な供給
まだよく雇うおよび汚水処理タンク方式が現代実用的な下部組織とのそれらと比較して二次場所とみなされる多くの地域の一般的な方法、特性が。
場所に実用性を持って来る費用は何人かのバイヤーへ重要な要因であるかもしれない。可能なら、財産所有者に特性電気、水、およびマーケティングの前に場所に持って来られる下水の改善があることを考慮するべきである。再度、非常にpreparative 測定は場所の完全な指値を実現する為の条件を最大限に活用することができる。
環境についての関心
潜在的な環境問題の急速に増加と、バイヤーに購買契約でますますなされた環境の場所の査定が偶発事ある。これはこれらの実体に隣接して小包と同様、環境問題に、老化gas/convenience の店のような、傾向がある特性を含むトランザクションの絶対必要である。
環境の査定の費用は金の重量の価値がある場合もある。販売人はトランザクションが完成される後でさえも探知されていない環境の特性の欠陥のために責任を負うべき握ることができる。巧妙なトランザクションへのキーは完全な発表である。
それが定められればあなたの特性に環境問題が、そのような状態広く作らない場所の好ましくない人をある。一掃の費用はバイヤーの責任になされる指値に統合されるまたはバイヤーと販売人両方の間で共有されて均等にしなさい。他の無関係な要因は、位置またはADTC のような、特性の否定的な面を上回るかもしれない。
周囲の商業
周囲の商業はあらゆる特性の重要な役割を将来担うことができる。物理構造がまだ開発されることを持っていても近くの小包のための計画を知っていることはあなたの特性の最も高く、最もよい使用を定めるのを助けることができる。
あなたの場所が膨張性の商業地区の内にあれば、周囲の商業の識別の少し難しさをあなたの特性のための潜在的な使用を定めるために有する。隣接した特性のための未来の開発計画を定めるために場所が次第に住宅から商業使用への移る区域にあればまたは地域郡評価人と同様、他の財産所有者と話すことは必要である最低の周囲の商業、の空いている土地の逆。
あなたの商業財産の独特な特徴に馴染むことはあなたの投資の最高ROI を達成する最もよい方法である。有能な商業不動産業者はなる財産所有者が彼らの特性のこれらの重要な面を研究するのを助けるのに必要な技術及び資源。
ジムD. Ray は多数の従がう集中の多様な背景を持つparapsychologist 、ビジネスを含んで、心理学およびparapsychology 、刑事正義、哲学、教育、インターネットの技術、物理学、および声性能の芸術である。ジムは電子メールによっての達することができる: jray@web-presence.net.
記事のソース: Messaggiamo.Com
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