商業房地產: 估計商業房地產小包獨特的特點
當商業不動產開發進步入21 世紀, 市場建立的許多原則保留同樣。是否您是財產所有人、開發商, 或商業房地產開發商, 辨認和營銷您的商業財產獨特的特點將最大化站點的好看對預期客戶或房客。
根據最高和最佳的用途為物產, 您可以能吸引潛在的買家一個廣泛領域對您的站點。除基本之外譬如價格或分區製, 老練的買家? 本機或國民? 將考慮各個潛在的站點幾個關鍵系數, 有:
? 地點和可見性
? 任何現有的物理改善在站點
? 平均每日交通計數, 或ADTC
? 站點通入
? 公共可及性
? 物產的環境狀況
? 任何存在或計劃的周圍的商務
我們探索一些商業土地主要特點, 和怎麼每個由買家解釋。
地點, 地點, 地點
由於房地產有限, 地點是根本考慮在購買決定慣例為買家。除非物產是undevelopable, 各個站點有將適應買家尋找需要特殊標準的獨特的好處。增加潛在的買家的數量依靠努力體會和銷售小包的地點的充分的價值。
地點不僅包含城市和州, 而且可變物譬如交通動脈和周圍的商務。研究鄰居小包學會什麼類未來商務, 住宅社區, 或車行道對發展計劃。
空中相片是一個巨大方式陳列站點的潛力。Google 的自由衛星映射服務為大多數美國提供詳細的空中圖像。觀看您的物產, 參觀: http://maps.google.com 。
現有的物理改善
相反對普遍的信仰, 現有的物理結構在小包也許妨害財產價值, 與增加它相對。如果站點有例外地點、通入, 和交通, 但包括一個功能上逐漸被廢棄的結構, 忘卻結構的費用將是主要考慮為任一預期客戶。
如果您的物產包括一個過時或惡化的結構, 考慮忘卻結構在行銷之前站點。合併這費用入要價比扣除它經常容易和有益的從價格在以買家的交涉期間。
平均每日交通計數(ADTC)
相當數量每日交通旅行在附近的車行道可能是一個優秀賣點為最困難的物產。許多縣維護平均每日交通計數(ADTC) 紀錄為主要車行道。如果物產位於近或在交叉點附近, 獲取ADTC 為兩條路。預期客戶將讚賞這些圖是欣然可利用的在站點的營銷材料。
ADTC 是一個重大因素特別為全國個體, 譬如快和充分服務餐館, gas/convenience 商店、旅館, 和沉重取決於每日交通圖畫讚助人的其它個體。
站點通入選擇
站點通入? 那是法律上對站點的可允許通入從附近的車行道? 能做或打破交易。最佳的站點可能成為檸檬, 根據通入局限。
一般而論, 那裡二類型對站點的通入。一是"充分的" 通入, 為近來交通從兩個方向。根據車行道的現有的配置, 這也許要求acceleration/deceleration 車道、水泡, 或交通信號的就職。
第二個(和較不有利) 選擇是"不錯, 在" 通入之外, 限制對正確的輪的車通入從交通一條唯一車道。由於正確, 在極限之外對一個唯一方向的站點的通入, 根據受影響的車道的ADTC, 這也許限制某些買家的興趣。
如果站點有在更加寬廣的通入選擇的潛力, 財產所有人也許想要考慮請求修改從可適用的自治市。執行這legwork 在安置站點之前在市場極大將增加潛力為體會充分的要價。
公共可及性
雖然使用很好的普遍做法在許多區域, 物產並且能使腐敗的系統認為次要站點與那些比較以現代公共基礎設施。
帶來公共事業的費用給站點也許是一個重大因素對一些買家。如果可能, 財產所有人應該考慮有電, 水, 和汙水改善被帶來給站點在行銷之前物產。再, 這樣一個預備措施可能優選條件為體會站點的充分的要價。
環境問題
以潛在的環境問題的迅速地增加, 買家有越來越做的環境站點評估意外情況在他們的購買協議。這是當務之急在交易介入物產有傾向對環境問題, 譬如老化gas/convenience 商店, 並且小包在這些個體附近。
一個環境評估的費用可能值得它的重量在金子裡。賣主可能被拿著對未被發現的環境物產瑕疵負責, 在交易被完善以後。一種成功的交易的鑰匙是充分的透露。
如果它被確定您的物產有環境問題, 這樣狀態寬廣地不做站點undesirable 。清潔的費用可能是聯合入要價, 被做買家的責任, 甚至被分享在買家和賣主之間。其它無關的因素, 譬如地點或ADTC, 也許勝過物產的消極方面。
周圍的商務
周圍的商務可能在將來充當一個重大角色的任一物產。既使物理結構有被開發, 知道計劃為附近的小包可能幫助確定對您的物產的最高和最佳的用途。
如果您的站點位於在一個膨脹的商業區之內, 您將有少許困難在辨認周圍的商務確定潛在的用途為您的物產。相反地, 如果站點位於區域逐漸轉移從住宅對商業用途, 或空置土地短文以最小的周圍的商務, 它將是必要與其它財產所有人講話並且縣科稅者確定未來發展計劃為毗鄰物產。
熟悉您的商業財產獨特的特點是最佳的方式達到最大值ROI 在您的投資。一名能幹商業房地產開發商將必須技能和資源必要幫助財產所有人研究這些他們的物產的重要方面。
吉姆・D. Ray 是一位parapsychologist 以不同的背景在多附屬的集中, 包括事務、心理學和parapsychology 、犯罪正義、哲學、教育、網際網路技術、物理, 和聲音表現藝術。吉姆可能由電子郵件到達在: jray@web-presence.net。
文章來源: Messaggiamo.Com
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