Търговско за недвижими имоти: оценка на уникалните характеристики на търговски недвижими имоти парцели
Като търговски центрове в хода на 21 век, много от принципите, на които е основан на пазара остават същите. Независимо дали сте собственик, строител или търговски недвижими имоти агент, идентифицирането и предлагането на пазара на уникалните характеристики на търговските имоти ще увеличи привлекателността на мястото на бъдещите купувачи или tenants.Depending на най-високата и най-добрия начин за имот, може да бъде в състояние да привлече широк кръг от потенциални купувачи на вашия сайт. В допълнение към основите, като ценови или зониране, опитни купувачи? местно или национално? ще разгледа няколко основни фактори за всяка потенциална сайт, включително:? Местоположение и прозрачност? Всички съществуващи физически подобрения на сайта? Средният дневен брой на трафик, или ADTC? Карта на достъп? Предприятието наличност? Състояние на околната среда на имота? Всички съществуващи или Планиран околните commerceLet опознаем някои от основните характеристики на търговската земя, и как всеки се тълкува от buyers.Location, Локация, LocationBecause недвижими имоти е ограничено, мястото е едно от основните внимание при решението за покупка формула за купувачите. Ако един имот е undevelopable, всеки сайт има уникални ползи, които ще отговарят на потребностите на купувачите търсят конкретни критерии. Увеличаването на броя потенциални купувачи зависи от усилията за реализиране на пазара и пълната стойност на location.Location един парцел не само обхваща града и държавата, но също така и променливи, като движението артерии и околните търговия. Изследвания съседните парцели, за да научите какъв вид на бъдещите търговски, жилищни общности, или пътища са планирани за development.Aerial снимките са един чудесен начин да покажете на сайта потенциал. безплатно на Google Сателит картографиране услуга предоставя подробна въздушни изображения голямата част от Съединените щати. За да видите Вашия имот, посетете: http://maps.google.com.Existing Физическо ImprovementsContrary на общоприетото схващане, съществуващи физически структури на един парцел може да попречи на стойност един имот, а не да го увеличава. Ако даден сайт е изключително местоположение, достъп и трафик, но включва функционално остарели структури, разходите за razing структурата ще бъде от първостепенно значение за бъдещите buyer.If вашия имот включва остарели или разваляне на структурата, помисли razing структурата преди продажбата на сайта. Втъкан тази сметка в прехвърляне на недвижим Цената е много пъти по-лесно и по-изгодно, отколкото се приспаднат от цената по време на преговорите с buyer.Average дневен трафик Count (ADTC) Размерът на ежедневното движение по пътищата, пътуващи върху околните пътища може да бъде отлични продажби точка дори за най-трудните свойства. Много области запази средният дневен трафик граф (ADTC) записа за основните пътища. Ако имот е близо до или в близост до кръстовище, придобият ADTC за двете пътни артерии. Бъдещите купувачи ще оценят тези цифри са на разположение в областта на маркетинга на сайта materials.ADTC е важен фактор, особено за националните органи, като например бързо и пълно обслужване ресторанти, газ / магазини, хотели и други лица, които са силно зависими от дневна модели на движението да изготви patrons.Site достъп OptionsSite достъп? че е законно допустимото достъп в сайта от близките пътища? може да направите пауза или сделка. Дори и най-доброто място да се превърне в лимон, в зависимост от достъпа limitations.Generally казано има два вида достъп до сайта. Първият е "Пълен достъп" за насрещното движение в двете посоки. В зависимост от съществуващата конфигурация един път, това може да изисква инсталирането на ускорение / забавяне платна, мехури или трафик signals.The вторият (и по-малко благоприятни) вариант е "право, десен" достъп, който ограничава достъпа до превозното средство десни завои от едно платно за движение. Защото правото, десен граници на сайта достъпа до единен посока, в зависимост от ADTC на засегнатите платно, това може да ограничи интереса на някои buyers.If сайт има потенциал за широко възможности за достъп, собственикът на имота може да искате да разгледа искане на промяна от приложимите общината. Изпълнението на тази подготвителна работа, преди пускането на сайта на пазара, ще увеличи значително възможностите за реализиране на пълния иска price.Utility AvailabilityAlthough все още общите практика в много области, свойства, които работят добре и септични системи се разглеждат като вторични обекти в сравнение с тези, с модерна разходите полезност infrastructure.The на привеждане комунални услуги на сайта може да бъде значим фактор за някои купувачи. Ако е възможно, собствениците трябва да разгледат като електрически, вода, канализация и подобрения подадена в сайта преди продажбата на имота. Отново, като една подготовка мярка може да оптимизиране на условията за реализиране на пълния иска price.Environmental ConcernsWith бързо нарастващ брой на потенциалните проблеми на околната среда, купувачите са все направени на сайта екологични оценки сайт при извънредни обстоятелства в тяхната покупка споразумения. Това е задължително от сделки с имоти склонни към проблемите на околната среда, като например застаряването на газ / магазини, както и парцели в близост до тези entities.The за сметка на екологична оценка може да струва теглото си в злато. Продавача да бъдат държани отговорни за околната среда неоткрити дефекти собственост, дори и след една сделка е консумиран. Ключът към успешното сделката е пълна disclosure.If се определя своя имот е околната среда, такъв статут не прави сайт като цяло нежелателно. Разходите за почистване могат да бъдат интегрирани в прехвърляне на недвижим имот, изработени отговорността на купувачите, или дори поделя между купувача и продавача. Други несвързани фактори като местоположение или ADTC, може да компенсира отрицателните аспекти на property.Surrounding CommerceSurrounding търговия могат да играят значителна роля в бъдещето на имущество. Дори и физически структури все още не са разработени, знаейки планове за близките парцели може да определите най-високата и най-доброто използване на вашия property.If си Обектът се намира в един просторен търговски район, ще имат малко затруднения при идентифицирането на околните търговия по определяне на потенциалните приложения на вашия имот. И обратното, ако сайтът се намира в район, постепенно се преместват от жилищни помещения за търговско ползване, или пътища на свободни терени с минимално околните търговия, ще бъде необходимо да се говори с други собственици на имоти, както и окръг оценител за определяне бъдещите планове за развитие на съседни properties.Becoming запознат с уникални характеристики на търговските имоти е най-добрият начин за постигане на максимална възвръщаемост на инвестициите на инвестициите си. Компетентен търговски недвижими имоти агент ще трябва да се умения и ресурси, за да помогне на собствениците изследване на тези важни аспекти на тяхната property.Jim Г. Рей е parapsychologist с разнообразен опит в множество обекти концентрации, включително на дейността, психология и парапсихология, наказателното правосъдие, философия, образование, интернет технологии, физика, изкуства и вокални изпълнения. Джим може да се постигне по пощата на адрес:
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
