상업적인 부동산: 상업적인 부동산 소포의 유일한 특징을 사정한
상업적인 부동산 개발이 21세기로 점진하는 때, 시장이 발견한 원리의 많은 것은 동일물에 남아 있는다. 너는 지주, 개발자, 또는 상업적인 부동산 중개인 이다, 확인 그리고 매매는 장래 소비자 또는 거주자에게 너의 영리 재산의 유일할 특징 위치의 귀염성을 확대할 것이다.
재산을 위해 가장 높은 제일 사용의지하고 있는, 너는 너의 위치에 잠재적인 구매자의 광범위를 끌n 지도 모른다. 가격 지역제같은 기초에 더하여, 경험있는가 구매자? 지방 주민 또는 동포? 포함하는 각 잠재적인 위치의 몇 중요할 요인을 사려할 것이다:
? 위치와 시정
? 위치에 어떤 존재 육체적인 개선
? 평균 매일 교통 측정, 또는ADTC
? 위치 접근
? 실용적인 가용도
? 재산의 환경 상태
? 무엇이든 존재하나 계획된 주위 상업
각자가 구매자에의해 해석되는 까 라고, 상업적인 땅의 1 차 특징의 어떤을 탐구하고자.
위치, 위치, 위치
부동산이 유한 이기 때문에, 위치는 구매자를 위해 구입 결정 공식안에 기본적인 고려사항 이다. 재산이undevelopable이으면 않는한, 각 단지에는 구매자 찾기의 필요를 특별할 표준 충족시킬 것이다 유일한 이득이 있는다. 잠재적인 구매자의 수를 증가함것은 소포 위치의 충분한 가치를 실현하, 시장에 내놓는 노력에 의존한다.
위치는 뿐만 아니라 소통량 동맥 도시 및 국가, 그러나 또한 가변 및 주위 상업을 포위한다. 미래 상업의 무슨 종류, 주거 지역 사회, 또는 도로 발달을 위해 계획되는 배우는 연구 이웃 소포.
공중 사진은 위치 잠재력을 전시하는 중대한 방법 이다. 서비스를 지도로 나타내는Google's자유로운 인공위성은 미국의 최대량을 위해 상세한 공중 심상을 제공한다. 너의 재산을 전망하기 위하여는, 방문하십시요: http://maps.google.com.
기존하는 육체적인 개선
대중적인 신념에 반대는 그것을 증가하기와 대비하여, 소포에 존재 물리 구조 자산 가격을, 방해할지도 모른다. 위치에는 좋은 위치, 접근, 및 소통량이 있고, 그러나 기능적으로 퇴화하는 구조를 포함하면, 구조를 파괴하기의 비용은 어떤 장래 소비자를 위해 1 차 고려사항 이을 것이다.
너의 재산이 구식 악화 구조를 포함하면, 위치 매매의 앞에 구조를 파괴한 사려하십시요. 제시 가격으로 이 경비를 통합함것은 그것을 구매자와 교섭동안에 가격에서 공제한보다는 더 유리하 자주 더 쉽고.
평균 매일 교통 측정 (ADTC)
가까운 도로에 여행하는 매일 소통량의 총계는 동등한을 위해 우수한 판매 강조점 가장 곤란한 재산 이을 수 있는다. 많은 군은 중요한 도로를 위해 평균 매일 교통 측정 (ADTC) 기록을 유지한다. 재산이 가까이 또는 교회법에 인접하여 위치하면, 양쪽 도로를 위해ADTC을 취득하십시요. 장래 소비자는 위치 매매 물자안에 준비되어 있 유효한 이 숫자를 평가할 것이다.
ADTC은 국가 실재물을 위해 뜻깊은 요인 특별하게, 빨리 및 충분하 서비스 대중음식점을 위해,gas/convenience상점, 호텔, 및 후원자를 당기기 위하여 매일 지정 비행 코스에 무겁게 의존하는 다른 실재물 이다.
위치 접근 선택권
위치 접근? 다시 말하면 가까운가 도로에서 위치에 법적으로 허용한가 접근? 거래를 만들나 끊는 할 수 있는다. 조차 제일 위치는 접근 제한의지하고 있는 레몬이, 될 수 있는다.
일반적으로, 거기서 위치에 접근의 2개의 유형 말하고 있다. 첫번째 양쪽 방향에서 다가오는 소통량을 위해 "충분한" 접근, 이다. 도로 기존하는 윤곽의지하고 있는, 이것은acceleration/deceleration차선, 물집, 또는 교통 신호의 부금을 요구할지도 모른다.
제 2 (과 더 적은 호의를 베풀는) 선택권은 소통량의 단순한 차선에서 우측 회전에 차량 접근을 제한하는 접근 "에서" 우측 안으로, 바르게 이다. 안으로, 바르게 단순한 방향에 위치 접근이, 영향 받는 차선의ADTC, 이것의지하고 있는 한계에서 우측 어느 구매자의 관심사를 제한하기지도 모르기 때문에.
위치가 더 넓은 접근 선택권을 위해 가능성으로 가지고있면, 지주는 적용가능한 자치제에서 수정을 요구한 사려하고 싶는 수도 있다. 시장에 위치를 두기의 앞에 이legwork을 실행함것은 충분할 제시 가격을 실현하기를 위해 뜻깊게 잠재력을 증가할 것이다.
실용적인 가용도
아직도 잘 고용하는 많은 지역안에 관행, 재산 및 오수 처리 시스템이 현대 실용적인 기반에 그들와 비교하여 이차 위치로 간주되어도.
위치에게 공용품을 가져오기의 비용은 몇몇 구매자에게 뜻깊은 요인 이을지도 모른다. 가능한 만약에, 지주는 재산 전기, 근해, 및 매매의 앞에 위치에게 가져오는 하수 오물 개선이 있는 사려해야 한다. 다시, 그런 준비 측정은 위치 충분한 제시 가격을 실현하기를 위해 조건을 낙관할 수 있는다.
환경 관심사
잠재적인 환경문제의 급속하게 성장수에, 구매자는 그들의 구매 계약안에 점점 한 환경 위치 평가가 우발사고 있는다. 이것은 이 실재물에 인접하여 소포아울러 환경문제에, 노후화gas/convenience상점, 수그린 재산을 관련시키는 거래안에 필요물 이다.
환경 평가의 경비는 금안에 그것의 무게를 가치가 있을 수 있는다. 거래가 완성될 후에도, 판매인은 미결 환경 재산 결점을 위해 책임이라고kacikoiss을 수 있는다. 성공적인 거래에 열쇠는 충분한 노출 이다.
결정되면 너의 재산에는 환경문제가, 그같은 상태 않않는다 위치 넓게 은d엇이r아b러을 있는다. 대청소의 비용은 제시 가격으로 통합, 하고는 구매자의 책임에게,또는 나누는 구매자와 판매인 모두사이에 이을 수 있는다. 다른 비관련 요인은, 위치ADTC, 재산의 부정적인 양상을 중요할지도 모른다.
주위 상업
주위 상업은 어떤 재산의 뜻깊은 역할을 앞으로는 할 수 있는다. 물리 구조가 아직 개발된것을 있으면 비록, 가까운 소포를 위해 계획을 있있음것은 너의 재산의 가장 높은 제일 사용을 결정한것을 돕l 수 있는다.
너의 위치가 팽창성 상업적인 지역안에 위치하면, 너는 주위 상업을 확인하기안에 적을 곤란이 너의 재산을 위해 잠재적인 사용을 결정하기 위하여 있을 것이다. 인접할 재산을 위해 미래 개발 계획 결정하라고 위치가 점차적으로 주거에서 상업적인 사용에 교대하는 지역안에 위치하면, 최소 주위 상업,에 빌 땅의 역으로 또는 지역 군 과세 평가인아울러 다른 지주에 말하는것은 필요할 것이다.
너의 영리 재산의 유일한 특징에 친밀하게 됨것은 너의 투자에 최대 투자 수익률을 달성하는 제일 방법 이다. 유능한 상업적인 부동산 중개인은 한다 지주가 그들의 재산의 이 중요한 양상을 연구할것을 돕 필요한 특기와 자원.
짐D.Ray은 다각 지배를 받는 농도안에 다양한 배경에 바rXXy촐오g잇t, 사업을 포함하여, 심리학 및parapsychology, 범죄 공정, 철학, 교육, 인터넷 기술, 물리학, 및 음성 성과 예술 이다. 짐은 전자 우편에의해에 도달할 수 있는다: jray@web-presence.net.
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