Komerčných nehnuteľností: posudzovanie jedinečné vlastnosti komerčných nehnuteľností, pozemkov
Ako komerčných nehnuteľností vývoj postupuje do 21. storočia, mnohé z princípov, na ktorých bola založená na trhu zostávajú rovnaké. Či už ste vlastník nehnuteľnosti, developer, alebo komerčné nehnuteľnosti agent, identifikácia a uvádzanie na trh unikátne vlastnosti vášho obchodného majetku maximalizuje atraktivitu lokality pre potenciálnych kupcov alebo tenants.Depending na najvyššie a najlepšie využitie majetku, sa môže byť schopný pritiahnuť široké spektrum potenciálnych kupcov na vaše stránky. Okrem základných údajov, ako je cena a zónovanie, skúsený kupujúci? miestne alebo národné? zváži niekoľko kľúčových faktorov pre každého potenciálneho miesta, vrátane:? Poloha a viditeľnosť? Všetky existujúce fyzickej vylepšenia na webe? Priemerný denný prevádzku počítať, alebo ADTC? Priamy prístup? Utility dostupnosť? Environmentálneho stavu nehnuteľnosti? Všetkých existujúcich alebo plánovanej okolitej commerceLet je preskúmať niektoré zo základných prvkov komerčné pozemok, a ako je každý vykladá buyers.Location, Location, LocationBecause nehnuteľností je konečný, miesto je jedným zo základných úvahy pri rozhodnutí o kúpe vzorec pre kupujúcich. Ak nie je vlastnosť je undevelopable, každá strana má unikátne výhody, ktoré budú spĺňať potreby kupujúceho hľadá konkrétne kritériá. Zvýšenie počtu potenciálny kupujúci je závislá na úsilie o realizáciu a trhovej plnú hodnotu pozemku je location.Location zahŕňa nielen mesta a štátu, ale aj ukazovatele, ako sú dopravné tepny a okolie obchodu. Výskum susedné pozemky sa dozvedieť, aká budúcnosť obchodu, rezidenčnej komunity, alebo cestami sú naplánované na development.Aerial fotky sú skvelý spôsob, ako predviesť stránok potenciál. Google zadarmo satelit mapovú službu poskytuje detailné leteckých snímok pre väčšinu z Spojených štátov. Ak chcete zobraziť svoj majetok, navštívte: http://maps.google.com.Existing Physical ImprovementsContrary od všeobecného presvedčenia, existujúce fyzickej štruktúry na pozemku sa môže brániť hodnoty nehnuteľnosti, na rozdiel od ju zvýšiť. Ak sa miesto má výnimočnú polohu, prístupu a prevádzky, ale zahŕňa funkčne zastarané štruktúry, náklady na razing štruktúra je prvoradý pre všetky budúce buyer.If svoj majetok obsahuje zastarané alebo zhoršujúcu sa štruktúra, zvážte razing štruktúru pred uvedením na trh stránkach. Začlenením tohto výdavky do Ptaní Cena je častokrát jednoduchšie a výhodnejšie ako odpočet z ceny pri rokovaní s buyer.Average Denná prevádzka Count (ADTC) Suma denného prevádzky cestovanie na vozovkách blízkosti možno vynikajúce predajné miesto aj pre tie najnáročnejšie vlastnosti. Mnohé kraje zachovať Priemerný počet dopravným zaťažením (ADTC) záznamy o významných komunikácií. Ak je nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti alebo v blízkosti križovatky, získať ADTC pre obidve cesty. Potenciálnym kupcom ocenia tieto údaje sú k dispozícii na webe na trh materials.ADTC je dôležitým faktorom najmä pre vnútroštátne orgány, ako sú quick-a full-service restaurants, plyn / výhodné obchody, hotely a ďalšie subjekty, ktoré silne závisia na spôsobe prevádzky denne čerpať patrons.Site Prístup OptionsSite prístup? , Ktorý je právne prípustné prístup na mieste z neďalekej vozovky? môže zlomiť alebo transakcie. Dokonca aj to najlepšie sa môže stať citrón, v závislosti na prístupe limitations.Generally povedané, existujú dva typy prístupu k webu. Prvým z nich je "plný" prístup, tranzitnej dopravy z oboch smeroch. V závislosti na vozovke existujúcej konfigurácie, môže to vyžadovať splátky zrýchlenie / spomalenie pruhy, pľuzgiere, alebo dopravné signals.The druhá (a menej priaznivé), možností je "právo, právo out" prístup, ktorý obmedzuje prístup k právu vozidlo sa mení z jedného jazdného pruhu z prevádzky. Pretože právo, právo sa obmedzuje stránok prístup k jednotnému smeru, v závislosti na ADTC postihnutých pruhu, môže to obmedziť záujmu niektorých buyers.If stránky potenciál pre širšie možnosti prístupu, môže vlastník nehnuteľnosti chcieť, aby zvážila a požiadala o zmenu z príslušnej obce. Plnenie tejto terénny výskum pred uvedením na trh webe, sa významne zvýši potenciál pre realizáciu plne Ptaní price.Utility AvailabilityAlthough ešte obyčajný prax v mnohých oblastiach, vlastnosti, ktoré zamestnávajú dobre a septikov systémy sú považované za druhoradé lokality sú v porovnaní s nákladmi na moderný nástroj infrastructure.The priniesť utilít stránkach môžu byť Významným faktorom, na niektorých kupujúcich. Ak je to možné, by mali zvážiť ich vlastníkmi s elektrickým, vody, kanalizácie a vylepšenia, na mieste pred uvedením na trh nehnuteľností. Opäť možno taký prípravný opatrenia optimalizovať podmienky pre realizáciu tejto lokality plnej pýtať price.Environmental ConcernsWith rýchlo rastúci počet potenciálnych environmentálnych problémov, kupujúci majú stále hľadiska ochrany životného prostredia stránke hodnotení udalosti v ich kúpnych zmlúv. To je potrebné u operácií zahrňujúcich vlastnosti, sklony k problematike životného prostredia, ako je starnutie plyn / supermarketoch, rovnako ako pozemky v blízkosti týchto entities.The náklady na hodnotenie životného prostredia je možné cenu zlata. Predávajúci môže niesť zodpovednosť za chyby nezistenej majetku životného prostredia, a to aj po operácii, je dokonané. Kľúčom k úspešnému transakcie je plná disclosure.If sa zistí, vaše vlastnosti, otázky životného prostredia, ako je stav neumožňuje stránky viacmenej nežiaduce. Náklady na clean-up môže byť integrovaný do požadovanú cenu, vyrobené zodpovednosť kupujúceho, alebo je dokonca zdieľať medzi oboma kupujúcim a predávajúcim. Ostatné nesúvisiace faktory, ako je umiestnenie alebo ADTC, môžu vyvážiť negatívne aspekty property.Surrounding CommerceSurrounding obchode môže hrať významnú úlohu v budúcom majetku. Aj v prípade, fyzickej štruktúry ešte treba rozvíjať s vedomím, že plány na neďalekej pozemky môžu pomôcť určiť najväčšie a najlepšie využitie vášho property.If vášho miesto sa nachádza v rozsiahlej obchodné centrum, budete mať trochu ťažkosti pri určovaní okolitej obchode na zistenie možných využití pre Vašu nehnuteľnosť. Naopak, ak pozemok sa nachádza v oblasti postupne presúva od obytných ku komerčnému využitiu, alebo traktu voľných pozemkov s minimálnou okolité obchode, bude potrebné hovoriť s ostatnými vlastníkmi nehnuteľností, ako aj okresné odhadcu určiť budúce plány rozvoja pre susedné properties.Becoming zoznámi s unikátne vlastnosti vášho obchodného majetku, je najlepší spôsob, ako dosiahnuť maximálnu návratnosť vašich investícií. Príslušný komerčných nehnuteľností zástupca bude mať na znalosti a zdroje potrebné na pomoc vlastníkom nehnuteľností výskumu tieto dôležité aspekty ich property.Jim D. Ray je Parapsychology s rozmanitým pozadím vo viacerých predmetu koncentrácie, vrátane podnikov, psychológie a parapsychológia, trestného práva, filozofie, vzdelávanie, internetové technológie, fyzika a vokálne umenie. Jim sa dostanete e-mailom na adrese:
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
