フロリダの不動産投資の特性に今投資の6 つの理由
不動産市場についての資産を造る他の方法といかに比較する、そしてなぜそれが投資の非常にもうかる形態であるか真実を学ぶために私はこれからの分を取るために誘う。特性管理の販売及びリース方法を使用する方法を多くの潜在的な投資家は、' 私フロリダの投資の特性市場に' 入る単に必要があり言いが特に投資の特性のための現在の株式市場の変動そして熱い市場を、知らない投資するオーランドの特性についての事実をおよび考慮に入れる。
最後はいつフロリダの投資の特性市場にあなたの資産の部分を動かすことがよい考えであるかもしれないこと確信させるために試みられるあなたの財政の顧問または株式仲買人であるか。決して権利か。' 簡単がなぜあるか' 。彼らはフロリダの投資の特性を買うとき任務を得ない。あなたがここに見るものようにおそらく決して' りんごのフロリダの投資の特性対在庫の比較へのりんごかなりなかったことはまた本当らしい。
理由1:
てこ比: 在庫を買うために銀行は普通お金を貸さない。フロリダの投資の特性を買うためにお金を貸すためにしかし銀行意志は、激しく競う。あなたの最初質問はなぜことが' あるか' あるべきであるか。それは私達が後で論議するリスク管理としなければならない。フロリダの投資の特性を買うために銀行がお金を貸したいと思うという事実は私達がてこ比と呼ぶ状態を作成する。
ある種の投資に入るべき$10,000 があると仮定しよう。$10,000 を在庫の価値と買うことを選べば在庫の$10,000 価値を丁度所有する。かなり簡単。但し(今日の市場で多くの場合抵当に入る行くことができる95-100% まで) を使用してフロリダの投資の特性に$10,000 が90% の抵当、フロリダの投資の特性の$100,000 価値を所有すること投資することを選ぶことを、仮定しなさい。あなたの投資の両方が10% によって認めるべきならあなたの在庫とのあなたの動作利得はフロリダの投資の特性とのあなたの動作利得が$10,000 であるところに$1000 である。それは投資の100% のリターン対投資の実際の10% のリターンに一致する。それは私達がてこ比と呼ぶことである。
てこ比: 在庫対フロリダの不動産
投資するいままで常に少し努力の在庫からフロリダの投資の特性に対する従来の議論は(主に標準的な仲介商から) 私が1 年につき6-7% しか' 認めないオーランドの投資の特性になぜ投資するか' 私10% の平均をそう得ることができるだったか。この視点は考慮にてこ比を入れていない。
本当であるためにそして実数を比較するために上記の声明を取れば標準的な投資は頭文字$10,000 価値の10% を(か$1000) の得、オーランドの投資の特性の投資は頭文字$100,000 価値の6% を得た(または$6000) の。それは60% 対10% の実際のリターンまだである。どの投資が投資でより大きい即時のリターンを提供するか見ることは堅くない。その上にこれらの数は年の間にあなたの特性からの収入を、か私達が後で論議する特性の所有に相当な税務上の利得を考慮に入れない。
理由2:
価値: 私達が前に述べたように、在庫の購入に$10,000 を投資すれば、在庫(かなり明らかなポイント) の$10,000 価値を所有する。90% の抵当のてこ比を使用してオーランドの投資の特性の購入に$10,000 を投資すれば、オーランドの投資の所有権の$100,000 価値を所有するか。あなたの特性の小売りで支払をしたときだけ、よく。オーランドの投資の特性、でちょうど持たれているべき優秀な取り引きがあるようにどの精通した投資家でも言うそれらを見つけなければならない。
購入したら何日$110,000 の価値があることを起こった$100,000 特性それを買ったか。それは起こるか。答えは、いつもはいある。よい取り引きを見つけることを数によって開いたあなたの目があり、喜んで' 行けばならあなたのまわりに完全にある。なぜ誰でもが$100,000 のために$110,000 特性を販売することをあなた自身に尋ねるかもしれないか。
価値: 買う場合のお金をもうけること。
理由は速い販売がなぜに関して望まれる、ちょうど少数を示すためにであるか無限: 仕事再配置、離婚は、財産解決されているまたは多分特性の現在の評価は販売する前に単に終らなかった。' この取り引き' を見つけることによって2 つの事を達成した。
公平の形であなたの資産のコラムに$10,000 を加えた。
あなたの特性の価値が増加すると同時にあなた自身のための付加的なてこ比を作成した($110,000 の6-10% 利益は$100,000 の6-10% 利益よりよい!) ない販売するとき、もうけるオーランドの投資の特性のお金を時買物覚えなさい。
理由3:
制御: 私達の仮定は一歩先踏もう。価値を増加するためにいつあなたの$10,000 を在庫、何の価値はすることができる買うか。私達が前の仮定に続けば、' かなり' 見つけたので$110,000 という実際の値がある$100,000 特性を購入するために90% の抵当を使用して$10,000 を投資した。そう何なお一層の増加にあなたの新しい$110,000 特性の価値をしてもいいか。
それは特性の価値を増加するためになんと一掃、少しの美化およびペンキの仕事がすることができるか驚かせている。健康な使いきった缶の結果唯一のオーランドの投資の特性の巨大な価値利益の数百ドルの。少し努力のあなたの$110,000 特性は$115,000 、$120,000 またはの価値を持って事実上夜通し容易にあるかもしれない! あなた自身この仕事のうちのどれかしなければならないか。絶対にない! そのような事をするのを好んだりがそれで持っていたら、ない、できているそれを及び単に雇いなさい少しより低い純利益を受け入れなさい。
理由4:
優秀な税の位置: 人口に使用できるようにハウジング及び他の特性をさせる投資家に報酬を与えるために米国の税コードは連動になる。在庫に投資するとき、税コードの高い比率のいくつかで課税される。オーランドの投資の特性に投資するとき、ビジネス世界の最もよい税の位置の1 つにあなた自身を置く。豊かのことオーランドの投資の特性の資産の把握相当な部分覚えなさいか。税務上の利得はこれが本当の主な理由の1 つである。
上記の例から続けて、あなたが言うために改良した、$110,000 のために(ので' かなり見つけられる') 評価した$100,000 特性を購入するために一掃等ことをにもう$1000 を使うことによって90% の抵当と、$115,000 投資される$10,000 のあなたの' 取り引き' を完了したと言おう。あなたの特性が$122,000 の今価値があることをオーランドの投資の特性市場が6% によって育ったことをと1 年渡る仮定し。今のところ、そうよい権利か。ほとんどの人々のようなら、あなたの堅い得られたお金の一部を使いたいと思う場合もある。
数をしよう。$90,000 で始まった後(大半まだ課税控除でであつて下さい) の年の価値が支払およそ$89,000 を負った現行料率で抵当を有し。但し、あなたの特性はおよそ$122,000 の今価値がある。90% でもう一度財政を再建するべきならおよそ$110,000 の新しい抵当を取る。これはおよそ$21,000 を現金に換えるあなたのポケットを残す。今、大きい質問; そのお金の税を支払わなければならないか。絶対にない! 特性を販売しなかったし、または' 資本売却利益' を実現しなかった。あなた自身からお金を単に借りた。そのお金と望むものをされる、あらゆる税から自由ものは何でも。明らかに、よい作戦はあなたの最初取り引きのような2 つのより多くの特性をちょうど購入することであるかもしれない!
また、私達はこの特性のあなたの利払いのすべてが課税控除であるという事実を考慮に入れなかった。さらにそうすることを選べば、追加的税金の利点のための内容の特性の自体及びすべて価値を低下させられるまた。
公平があろうそして標準的なシナリオとオーランドの投資の固定資産税の位置を比較する。$10,000 期首在庫量の投資が$1000 の利益を作成する最初の年の10% によって育ったそれにアクセスしたいと仮定すれば。それを送り出せば、このお金へのアクセスを有するためにキャピタルゲインタックスの20-28% から(またはより高い) 支払う。これは$800 にあなたの税の状態によってあなたの純利益(実際の8%) またはより少しを、減らす。オーランドの投資の特性とそれを比較すれば映像を得始めている。
理由5:
あなたのリスクの負担を限りなさい
リスク管理: オーランドの投資の特性のお金を貸すために銀行は激しく競うと私達が言ったときに上で覚えているか。' 非常に簡単がなぜあるかへの答え' 。低い危険。銀行はあなたの支払で履行を怠ればオーランドの投資の特性のお金を、誰か他の人に特性を単に販売するという事実と同様、特性市場の安定した、固体成長率のために貸すとき少しをあらゆる危険負う。これは価値の急増そして減少と毎日変わることができる揮発株式市場に直接対照にある。なお、銀行は多くの投資家が及び今日行って昨日そこにいた会社のcom そして他のタイプについてすべてを余りによく知っている一方特性がどこでも行っていないことをわかる。
これはすくいが株式市場で起こることができるすくいより大いにより少なく劇的であるどんなにオーランドの投資の特性市場が、特性のお金を貸す銀行の自発性によって証明されて時々行かないと言わないすべてである。
理由6:
あなたの心の安らぎの保護。
私達がてこ比及びリスク管理の価値を理解するので最終的に、私達はわかり6% オーランドの投資の特性の利益が' 広い差益(およそ50% 打つことを、によって' 投資の実際のリターンの10% の在庫の利益を離れてズボンを税務上の利得のようなこの数を高めることができる複数の要因特性等はの収入を。考慮に入れない) よい、固体オーランドの投資の特性を所有することは夜に眠ることを可能にするかまたはあなたの資産のコラムを心配しないで延長休暇に行く。これは在庫のあなたの資産の相当なパーセントの保持に直接反対される。
リサCarson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com
記事のソース: Messaggiamo.Com
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