6 raisons de l'investissement dans la propriété d'investissement d'immobiliers de la Floride maintenant
Je vous invite à prendre les minutes à venir pour apprendre la vérité au sujet du marché d'immobiliers, comment il compare à d'autres méthodes de construire des capitaux et pourquoi c'est une forme si lucrative d'investissement. Beaucoup d'investisseurs potentiels diront, « je doivent entrer dans le marché d'immobilier d'investissement de la Floride », particulièrement prenant en considération les fluctuations courantes de marché boursier et le marché CHAUD pour des propriétés d'investissement, mais simplement ne savent pas les faits sur la propriété d'Orlando investissant et comment employer la méthode de cession-bail de gestion de propriété.
Quand la dernière fois est-elle votre conseiller ou courtier de bourse financier essayé pour vous convaincre que l'entrée d'une partie de vos capitaux dans le marché d'immobilier d'investissement de la Floride pourrait être une bonne idée ? Ne redressez jamais ? « Pourquoi » est simple. Ils ne gagnent pas des commissions quand vous achetez la propriété d'investissement de la Floride. Il est également probable que vous probablement n'ayez tout à fait jamais eu des « pommes une comparaison à pommes » des stocks contre la propriété d'investissement de la Floride comme celle que vous verrez ici.
Raison 1 :
Puissance : Les banques ne prêteront pas typiquement l'argent pour acheter des stocks. La volonté de banques cependant, concurrencent violemment pour prêter l'argent pour acheter la propriété d'investissement de la Floride. Votre première question devrait être, « pourquoi est que » ? Elle doit faire avec la gestion des risques, que nous discuterons plus tard. Le fait que les banques veulent te prêter l'argent pour acheter la propriété d'investissement de la Floride crée une situation que nous appellerons PUISSANCE.
Supposons que vous avez $10.000 à mettre dans un certain type d'investissement. Si vous choisissez d'acheter $10.000 valeur des stocks, vous posséderez exactement la valeur $10.000 des stocks. Assez franc. Cependant, supposez que vous choisissez d'investir que $10.000 dans la propriété d'investissement de la Floride utilisant une hypothèque de 90% (qui dans beaucoup de cas peut monter à 95-100% hypothèque sur le marché d'aujourd'hui), vous posséderont la valeur $100.000 de la propriété d'investissement de la Floride. Si tous les deux vos investissements étaient d'apprécier de 10%, votre gain réel avec vos stocks serait $1000 où votre gain réel avec la propriété d'investissement de la Floride serait $10.000. Cela égalise à un retour sur investissement réel de 10% contre un retour sur investissement 100%. Est ce ce que nous appelons puissance.
Puissance : Immobiliers de la Floride contre des stocks
L'argument traditionnel contre la propriété d'investissement de la Floride investissant (principalement des courtiers courants) a toujours été « moi peut obtenir une moyenne de 10% des stocks avec peu d'effort ainsi pourquoi j'investirais dans la propriété d'investissement d'Orlando qui apprécie seulement 6-7% par an » ? Ce point de vue ne prend pas en considération la puissance.
Si vous prenez le rapport ci-dessus pour être vrai et pour comparer les VRAIS nombres, l'investissement courant a gagné 10% de la valeur de l'initiale $10.000 (ou $1000) et l'investissement de propriété d'investissement d'Orlando a gagné 6% de la valeur de l'initiale $100.000 (ou $6000). C'est toujours un retour réel de 10% contre 60%. Il n'est pas difficile de voir quel investissement fournit un plus grand retour sur investissement immédiat. En plus. ces nombres ne prennent en considération aucun revenu de votre propriété pendant l'année, ou les avantages fiscaux substantiels à posséder la propriété, que nous discuterons plus tard.
Raison 2 :
Valeur : Comme nous avons mentionné précédemment, si vous investissez $10.000 dans acheter des stocks, vous possédez la valeur $10.000 des stocks (un point assez évident). Si vous investissez $10.000 dans acheter la propriété d'investissement d'Orlando utilisant la puissance d'une hypothèque de 90%, possédez-vous la valeur $100.000 du droit de propriété d'investissement d'Orlando ? Bien, seulement si vous payiez au détail votre propriété. N'importe quel investisseur intuitif te dira que qu'il y a d'excellentes affaires à avoir dans la propriété d'investissement d'Orlando, vous juste doivent les trouver.
Que si vous achetiez une propriété $100.000 à la laquelle s'est avéré justement valoir $110.000 le jour l'avez-vous achetée ? Se produit-elle ? La réponse est oui, toute l'heure. Si vous avez vos yeux ouverts et êtes disposé « passez par les nombres » pour trouver de bonnes affaires, elles sont tout autour de vous. Vous pouvez se demander que, pourquoi quiconque vendrait une propriété $110.000 pour $100.000 ?
Valeur : Gagner l'argent quand vous achetez.
Les raisons sont sans fin quant à pourquoi une vente rapide est désirée, mais appeler juste uns : la relocalisation du travail, divorce, un domaine est arrangée ou peut-être une évaluation courante sur la propriété simplement n'a pas été faite avant de se vendre. « En trouvant cette affaire » vous avez accompli deux choses.
Vous avez additionné $10.000 à votre colonne de capitaux sous forme de capitaux propres.
Vous avez créé la PUISSANCE additionnelle pour vous-même à mesure que la valeur de votre propriété augmente (un gain 6-10% sur $110.000 est meilleur qu'un gain 6-10% sur $100.000 !) Rappelez-vous, vous gagnent l'argent dans la propriété d'investissement d'Orlando quand vous achat, pas quand vous vous vendez.
Raison 3 :
Commande : Prenons à notre prétention une mesure autre. Quand vous vos $10.000 la valeur des stocks, que peut-elle vous achètent-elles faire pour augmenter sa valeur ? Si nous suivons la prétention précédente, vous avez investi $10.000 utilisant une hypothèque de 90% pour acheter une propriété $100.000 qui a une valeur réelle de $110.000 parce que vous « avez trouvé beaucoup ». Ainsi que pouvez-vous faire à un accroissement plus ultérieur la valeur de votre nouvelle propriété $110.000 ?
Elle stupéfie quel nettoyage, l'aménagement et travail de peinture peuvent faire pour augmenter la valeur d'une propriété. Seulement quelques cent dollars bien utilisés peuvent avoir comme conséquence des gains énormes de valeur dans la propriété d'investissement d'Orlando. Votre propriété $110.000 avec un peu d'effort a pu facilement valoir $115.000, $120.000 ou plus pratiquement durant la nuit ! Devez-vous effectuer une partie de ce travail vous-même ? Absolument pas ! Si vous aimez faire que la sorte de chose alors ont à elle, mais sinon, louez-simplement la faite et acceptez le bénéfice net de l'exercice un peu inférieur.
Raison 4 :
Position supérieure d'impôts : Le code fiscal aux Etats-Unis est adapté pour récompenser les investisseurs qui rendent le logement et toute autre propriété disponibles à la population. Quand vous investissez en stock, vous êtes imposé à certains des taux les plus élevés dans le code fiscal. Quand vous investissez dans la propriété d'investissement d'Orlando, vous vous mettez dans une des meilleures positions d'impôts dans le monde d'affaires. Rappelez-vous le riche que les parties substantielles de prise de leurs capitaux dans la propriété d'investissement d'Orlando ? Les avantages fiscaux sont l'une des raisons principales que c'est vrai.
En continuant l'exemple ci-dessus, disons que vous avez accompli le votre la « affaire » avec les $10.000 a investi avec une hypothèque de 90% pour acheter la propriété $100.000 qui a évalué pour $110.000 (parce que vous « trouvé beaucoup "), que vous vous êtes amélioré pour dire, $115.000 en dépensant encore $1000 sur le nettoyage etc. supposent que les passages d'un an et le marché d'immobilier d'investissement d'Orlando se sont développés de 6%, votre propriété vaudrait maintenant $122.000. Jusqu'ici, droite tellement bonne ? Si vous êtes comme la plupart des personnes, vous pouvez vouloir dépenser une partie de votre argent durement gagné.
Faisons les nombres. Vous avez une hypothèque aux taux courants qui ont commencé à $90.000 et après une valeur d'année des paiements (la majorité dont soyez déductible de l'impôt) vous devez toujours approximativement $89.000. Cependant, votre propriété est maintenant en valeur approximativement $122.000. Si vous deviez refinancer à 90% de nouveau, vous sortiriez une nouvelle hypothèque approximativement de $110.000. Ceci vous laissera avec approximativement $21.000 encaissent dedans dedans votre poche. Maintenant, la GRANDE question ; devez-vous payer l'impôt sur cet argent ? Absolument pas ! Vous n'avez pas vendu la propriété ou n'avez pas réalisé « une plus-value ». Vous avez simplement emprunté l'argent à vous-même. Vous pouvez faire ce que vous souhaitez avec du cet argent, exempt de n'importe quel impôt quelconques. Évidemment, une bonne stratégie pourrait être d'acheter deux propriétés supplémentaires juste comme votre première affaire !
En outre, nous n'avons pas pris en considération le fait que TOUS vos paiements des intérêts sur cette propriété sont déductibles de l'impôt. En outre, vous pouvez également déprécier la propriété elle-même et toutes de son contenu pour des avantages de taxe supplémentaire si vous choisissez de faire ainsi.
Soyons justes et comparons la position d'impôt foncier d'investissement d'Orlando au scénario courant. Supposez que l'investissement $10.000 courant initial s'est développé de 10% par la première année, créant un gain de $1000 et vous souhaitent lui accéder. Si vous le dessinez dehors, vous payerez de 20-28% (ou plus haut) dans l'impôt sur les plus-values afin d'avoir accès à cet argent. Ceci ramène votre bénéfice net de l'exercice à $800 (8% réel) ou moins, selon votre situation d'impôts. Comparez cela à la propriété d'investissement d'Orlando et vous commencez à obtenir l'image.
Raison 5 :
Limitez votre exposition au risque
Gestion des risques : Vous rappelez-vous au dessus quand nous avons dit que les banques concurrenceraient violemment pour te prêter l'argent sur la propriété d'investissement d'Orlando ? La réponse au « pourquoi » est très simple. À faible risque. Les banques encourent peu si n'importe quel risque en prêtant l'argent sur la propriété d'investissement d'Orlando due au taux de croissance régulier et plein du marché d'immobilier, aussi bien que le fait que si vous défaut de paiement vos elles vendront simplement la propriété à quelqu'un d'autre. C'est dans le contraste direct au marché boursier volatil, qui peut varier quotidiennement avec des hausses fortes et des diminutions en valeur. En outre, les banques se rendent compte qu'une propriété ne va pas n'importe où, tandis que beaucoup d'investisseurs connaissent tous trop bien .com et d'autres types de compagnies qui étaient là hier et allé aujourd'hui.
C'est tout pour ne pas dire que les marchés d'immobilier d'investissement d'Orlando ne descendent pas de temps en temps, toutefois les immersions sont beaucoup moins dramatiques que cela qui peuvent avoir lieu au marché boursier, avéré dehors par la volonté des banques de prêter l'argent sur la propriété.
Raison 6 :
Protection de votre paix de l'esprit.
En conclusion, maintenant que nous comprenons la valeur de la gestion des risques de puissance et que nous nous rendons compte qu'un gain de propriété d'investissement de 6% Orlando « bat le pantalon outre » d'un gain d'actions de 10% dans le retour sur investissement réel par une possession de la marge importante (approximativement 50%, ne prenant pas en considération plusieurs facteurs qui peuvent augmenter ce nombre tel que des avantages fiscaux, revenu sur propriété etc.) bonne, la propriété pleine d'investissement d'Orlando te permet de dormir la nuit, ou part en vacances prolongées sans s'inquiéter de votre colonne de capitaux. Ceci est directement opposé à tenir un pourcentage substantiel de vos capitaux en stock.
Lisa Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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