6 ΛΟΓΟΙ για στο NOW ιδιοκτησίας επένδυσης ακίνητων περιουσιών της Φλώριδας
Σας προσκαλώ για να πάρω τα επόμενα μερικά πρακτικά για να μάθω την αλήθεια για την αγορά ακίνητων περιουσιών, πώς συγκρίνει με άλλες μεθόδους τα προτερήματα και γιατί είναι μια τέτοια προσοδοφόρα μορφή επένδυσης. Πολλοί πιθανοί επενδυτές θα πουν, "ανάγκη ι να πάρουν στην αγορά ιδιοκτησίας επένδυσης της Φλώριδασ", λαμβάνοντας υπόψη ειδικά τις τρέχουσες διακυμάνσεις χρηματιστηρίου και την ΚΑΥΤΉ αγορά για τις ιδιότητες επένδυσης, αλλά απλά δεν ξέρουν τα γεγονότα για την επένδυση ιδιοκτησίας του Ορλάντο και πώς να χρησιμοποιήσουν τη μέθοδο πώλησης και leaseback διαχείρισης ιδιοκτησίας.
Πότε η τελευταία φορά ο οικονομικός σύμβουλος ή ο χρηματιστής σας δοκιμάζεται για να σας πείσει ότι η κίνηση μιας μερίδας των προτερημάτων σας στην αγορά ιδιοκτησίας επένδυσης της Φλώριδας να είναι μια καλή ιδέα; Ποτέ δεξιά; "Γιατί" είναι απλός. Δεν κερδίζουν τις επιτροπές όταν αγοράζετε την ιδιοκτησία επένδυσης της Φλώριδας. Είναι επίσης πιθανό ότι πιθανώς δεν είχατε ποτέ μια σύγκριση "μήλων στα μήλα" των αποθεμάτων εναντίον της ιδιοκτησίας επένδυσης της Φλώριδας αρκετά όπως αυτήν που θα δείτε εδώ.
Λόγος 1:
Δύναμη: Οι τράπεζες χαρακτηριστικά χρήματα δανείου δεν θα αγοράσουν τα αποθέματα. Οι τράπεζες εντούτοις, να ανταγωνιστούν σκληρά στα χρήματα δανείου για να αγοράσουν την ιδιοκτησία επένδυσης της Φλώριδας. Η πρώτη ερώτησή σας πρέπει να είναι, "γιατί είναι αυτή"; Πρέπει να κάνει με τη διαχείριση κινδύνου, την οποία θα συζητήσουμε αργότερα. Το γεγονός ότι οι τράπεζες σας θέλουν στο δάνειο χρήματα για να αγοράσουν την ιδιοκτησία επένδυσης της Φλώριδας δημιουργεί μια κατάσταση που θα καλέσουμε ΔΥΝΑΜΗ.
Υποθέστε ότι έχετε $10.000 για να βάλετε σε κάποιο τύπο επένδυσης. Εάν επιλέξετε να αγοράσετε την αξία $10.000 των αποθεμάτων, θα είστε κύριος ακριβώς της αξίας $10.000 των αποθεμάτων. Αρκετά απλός. Εντούτοις, υποθέστε ότι επιλέγετε να επενδύσετε αυτού $10.000 στην ιδιοκτησία επένδυσης της Φλώριδας χρησιμοποιώντας μια υποθήκη 90% (που μπορεί σε πολλές περιπτώσεις να ανεβεί σε 95-100% υποθήκες στη σημερινή αγορά), θα είστε κύριος της αξίας $100.000 της ιδιοκτησίας επένδυσης της Φλώριδας. Εάν και οι δύο από τις επενδύσεις σας ήταν να εκτιμήσουν κατά 10%, το πραγματικό κέρδος σας με τα αποθέματά σας θα ήταν $1000 όπου το πραγματικό κέρδος σας με την ιδιοκτησία επένδυσης της Φλώριδας θα ήταν $10.000. Αυτός εξισώνει σε μια πραγματική επιστροφή 10% στην επένδυση εναντίον μιας επιστροφής 100% στην επένδυση. Ότι τι καλούμε δύναμη.
Δύναμη: Ακίνητη περιουσία της Φλώριδας εναντίον των αποθεμάτων
Το παραδοσιακό επιχείρημα ενάντια στην ιδιοκτησία επένδυσης της Φλώριδας που επενδύει (κυρίως από τους μεσίτες αποθεμάτων) ήταν πάντα "εγώ μπορεί να πάρει έναν μέσο όρο 10% από τα αποθέματα με λίγη προσπάθεια τόσο γιατί θα επένδυα στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο που εκτιμά μόνο 6-7% ετησίωσ"; Αυτή η άποψη δεν λαμβάνει τη δύναμη λογαριάζει υπόψη.
Εάν παίρνετε την ανωτέρω δήλωση για να είστε αληθινοί και να συγκρίνετε τους ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΥΣ αριθμούς, η επένδυση αποθεμάτων κέρδισε 10% της αρχικής $10.000 αξίας (ή $1000) και η επένδυση ιδιοκτησίας επένδυσης του Ορλάντο κέρδισε 6% της αρχικής $100.000 αξίας (ή $6000). Αυτή είναι ακόμα μια πραγματική επιστροφή 10% εναντίον 60%. Είναι δύσκολο να δει ποια επένδυση παρέχει μια μεγαλύτερη άμεση επιστροφή στην επένδυση. Επιπλέον αυτοί οι αριθμοί δεν λαμβάνουν υπόψη οποιοδήποτε εισόδημα από την ιδιοκτησία σας κατά τη διάρκεια του έτους, ή τα ουσιαστικά φορολογικά πλεονεκτήματα στην ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας, την οποία θα συζητήσουμε αργότερα.
Λόγος 2:
Αξία: Όπως αναφέραμε προηγουμένως, εάν επενδύετε $10.000 στην αγορά των αποθεμάτων, είστε κύριος της αξίας $10.000 των αποθεμάτων (ένα αρκετά προφανές σημείο). Εάν επενδύετε $10.000 στην αγορά της ιδιοκτησίας επένδυσης του Ορλάντο χρησιμοποιώντας τη δύναμη μιας υποθήκης 90%, είστε κύριος της αξίας $100.000 του δικαιώματος ιδιοκτησιών επένδυσης του Ορλάντο; Καλά, μόνο εάν πληρώσατε λιανικώς για την ιδιοκτησία σας. Οποιοσδήποτε savvy επενδυτής θα σας πει ότι υπάρχουν άριστες διαπραγματεύσεις που υπάρχουν στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο, πρέπει ακριβώς να τους βρείτε.
Τι εάν αγοράσατε μια ιδιοκτησία $100.000 που συνέβη να αξίζει $110.000 η ημέρα του αγοράσατε; Συμβαίνει; Η απάντηση είναι ναι, όλη την ώρα. Εάν έχετε τα μάτια σας ανοικτά και είστε πρόθυμοι "να περάσετε από τους αριθμούσ" να βρείτε τις καλές διαπραγματεύσεις, είναι όλοι γύρω από σας. Εσείς μπορεί να ρωτηθεί, γιατί οποιος δήποτε θα πωλούσε μια ιδιοκτησία $110.000 για $100.000;
Αξία: Παραγωγή των χρημάτων όταν αγοράζετε.
Οι λόγοι είναι ατελείωτοι ως προς γιατί μια γρήγορη πώληση επιδιώκεται, αλλά ακριβώς για να ονομάσει μερικούς: ο επανεντοπισμός εργασίας, διαζύγιο, ένα κτήμα εγκαθίσταται ή ίσως μια τρέχουσα αξιολόγηση στην ιδιοκτησία απλά δεν έγινε πριν από την πώληση. Με "την εύρεση αυτής της διαπραγμάτευσησ" έχετε ολοκληρώσει δύο πράγματα.
Έχετε προσθέσει $10.000 στη στήλη προτερημάτων σας υπό μορφή δικαιοσύνης.
Έχετε δημιουργήσει την πρόσθετη ΔΥΝΑΜΗ για σας καθώς η αξία της ιδιοκτησίας σας αυξάνεται (ένα κέρδος 6-10% σε $110.000 είναι καλύτερο από ένα κέρδος 6-10% σε $100.000!) Θυμηθείτε, κάνετε τα χρήματα στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο όταν αγοράζετε, όχι όταν πωλείτε.
Λόγος 3:
Έλεγχος: Πάρτε την υπόθεσή μας ένα βήμα περαιτέρω. Πότε εσείς αγοράζει την αξία $10.000 αποθεμάτων σας, τι μπορεί εσείς να κάνει για να αυξήσει την αξία του; Εάν ακολουθούμε την προηγούμενη υπόθεση, έχετε επενδύσει $10.000 χρησιμοποιώντας μια υποθήκη 90% για να αγοράσετε μια ιδιοκτησία $100.000 που έχει μια πραγματική αξία $110.000 επειδή "βρήκατε πολύ". Έτσι τι μπορείτε να κάνετε στην περαιτέρω αύξηση την αξία της νέας ιδιοκτησίας $110.000 σας;
Είναι καταπληκτικό τι ένας καθαρισμός, λίγο να εξωραϊ'σει και μια εργασία χρωμάτων μπορεί να κάνει για να αυξήσει την αξία μιας ιδιοκτησίας. Μόνο μερικές εκατοντάες δολάρια που ξοδεύονται καλά μπορούν να οδηγήσουν στα τεράστια κέρδη αξίας στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο. Η ιδιοκτησία $110.000 σας με μια μικρή προσπάθεια θα μπορούσε εύκολα να αξίζει $115.000, $120.000 ή πιό ουσιαστικά ολονυκτίς! Πρέπει να κάνετε οποιες δήποτε από αυτήν την εργασία οι ίδιοι; Απολύτως όχϊ Εάν επιθυμείτε να κάνετε ότι το είδος του πράγματος κατόπιν έχει σε τον, αλλά εάν όχι, απλά τον μισθώστε που γίνεται και δεχτείτε το λίγο χαμηλότερο καθαρό κέρδος.
Λόγος 4:
Ανώτερη φορολογική θέση: Φορολογικός κώδικας στις Ηνωμένες Πολιτείες συνδέεται για να ανταμείψει τους επενδυτές που καθιστούν την κατοικία και άλλη ιδιοκτησία διαθέσιμες στον πληθυσμό. Όταν επενδύετε στα αποθέματα, φορολογείστε σε μερικά από τα υψηλότερα ποσοστά στο φορολογικό κώδικα. Όταν επενδύετε στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο, υποβάλλεστε μια από τις καλύτερες φορολογικές θέσεις στον επιχειρησιακό κόσμο. Θυμηθείτε τον πλούσιο που κρατά τις ουσιαστικές μερίδες των προτερημάτων τους στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο; Τα φορολογικά πλεονεκτήματα είναι ένας από τους κύριους λόγους που αυτό ισχύει.
Συνεχιμένος με το ανωτέρω παράδειγμα, πέστε ότι εσείς έχουν ολοκληρώσει "τη διαπραγμάτευσή σασ" με τα $10.000 που επενδύονται με ένα 90% να υποθηκεύσουν για να αγοράσουν την ιδιοκτησία $100.000 που αξιολόγησε για $110.000 (επειδή "βρήκατε πολύ"), τα οποία βελτιώσατε για να πείτε, $115.000 με τα έξοδα ενός άλλων $1000 στον καθαρισμό κ.λπ. υποθέτουν ότι τα περάσματα ενός έτους και η αγορά ιδιοκτησίας επένδυσης του Ορλάντο αυξήθηκαν κατά 6%, η ιδιοκτησία σας θα άξιζε τώρα $122,000. μέχρι τώρα, τόσο καλό δικαίωμα; Εάν είστε όπως τους περισσότερους ανθρώπους, μπορείτε να θελήσετε να ξοδεψετε μερικά από τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας.
Κάνετε τους αριθμούς. Έχετε μια υποθήκη στα τρέχοντα ποσοστά που άρχισαν σε $90.000 και μετά από μια αξία έτους των πληρωμών (η πλειοψηφία της οποίας είναι εκπίπτων φορολογίας) οφείλετε ακόμα περίπου $89.000. Εντούτοις, η ιδιοκτησία σας είναι τώρα αξίας περίπου $122.000. Εάν επρόκειτο να αναχρηματοδοτήσετε κατά 90% άλλη μια φορά, θα παίρνατε έξω μια νέα υποθήκη περίπου $110.000. Αυτό θα σας αφήσει με περίπου $21.000 σε μετρητά στην τσέπη σας. Τώρα, η ΜΕΓΑΛΗ ερώτηση πρέπει να πληρώσετε το φόρο σε εκείνα τα χρήματα; Απολύτως όχϊ Δεν έχετε πωλήσει την ιδιοκτησία ή δεν έχετε πραγματοποιήσει ένα "κύριο κέρδοσ". Έχετε δανειστεί απλά τα χρήματα από σας. Είστε σε θέση να κάνετε τι επιθυμείτε με εκείνα τα χρήματα, απαλλαγμένα από οποιοδήποτε φόρο. Προφανώς, μια καλή στρατηγική να είναι να αγοραστούν δύο περισσότερες ιδιότητες ακριβώς όπως την πρώτη διαπραγμάτευσή σας!
Επίσης, δεν έχουμε λάβει υπόψη το γεγονός ότι οι όλες πληρωμές ενδιαφέροντός σας σε αυτήν την ιδιοκτησία είναι εκπίπτουσες φορολογίας. Επιπλέον, είστε επίσης ικανοί να υποτιμήσετε η ίδια την ιδιοκτησία και το όλο της περιεχόμενο για τα πρόσθετα φορολογικά πλεονεκτήματα εάν επιλέγετε να κάνετε έτσι.
Να είστε δίκαιος και συγκρίνετε τη φορολογική θέση ιδιοκτησίας επένδυσης του Ορλάντο με το σενάριο αποθεμάτων. Υποθέστε ότι η αρχική επένδυση αποθεμάτων $10.000 αυξήθηκε κατά 10% στο πρώτο έτος, που δημιουργεί ένα κέρδος $1000 και επιθυμείτε να έχετε πρόσβαση σε το. Εάν το σύρετε έξω, θα πληρώσετε από 20-28% (ή υψηλότερος) στο φόρο κύριων κερδών προκειμένου να υπάρξει πρόσβαση σε αυτά τα χρήματα. Αυτό μειώνει το καθαρό κέρδος σας σε $800 (πραγματικό 8%) ή λιγότεροι, ανάλογα με τη φορολογική κατάστασή σας. Συγκρίνετε αυτού με την ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο και αρχίζετε να παίρνετε την εικόνα.
Λόγος 5:
Περιορίστε την έκθεσή σας στον κίνδυνο
Διαχείριση κινδύνου: Θυμάστε στην κορυφή όταν είπαμε ότι οι τράπεζες θα ανταγωνίζονταν σκληρά στο δάνειο εσείς χρήματα στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο; Η απάντηση "γιατί" είναι πολύ απλός. Χαμηλός κίνδυνος. Οι τράπεζες υφίστανται λίγα εάν οποιοσδήποτε κίνδυνος κατά loaning τα χρήματα στην ιδιοκτησία επένδυσης του Ορλάντο λόγω στο σταθερό, στερεό ποσοστό αύξησης της αγοράς ιδιοκτησιών, καθώς επίσης και το γεγονός ότι εάν προκαθορίσετε στις πληρωμές σας θα πωλήσουν απλά την ιδιοκτησία σε κάποιο άλλο. Αυτό είναι στην άμεση αντίθεση στο πτητικό χρηματιστήριο, το οποίο μπορεί να ποικίλει καθημερινά με τις αιχμηρές αυξήσεις και τις μειώσεις στην αξία. Επιπλέον, οι τράπεζες συνειδητοποιούν ότι μια ιδιοκτησία δεν πηγαίνει οπουδήποτε, ενώ πολλοί επενδυτές ξέρουν όλους πάρα πολύ καλά για το θομ και άλλους τύπους επιχειρήσεων που ήταν εκεί χθες και σήμερα.
Αυτό είναι όλο για να μην πει ότι οι αγορές ιδιοκτησίας επένδυσης του Ορλάντο δεν πηγαίνουν κάτω από κατά διαστήματα, εντούτοις οι εμβυθίσεις είναι πολύ λιγότερο δραματικές από αυτή που μπορεί να πραγματοποιηθεί στο χρηματιστήριο, που αποδεικνύεται έξω από την προθυμία των τραπεζών στα χρήματα δανείου στην ιδιοκτησία.
Λόγος 6:
Προστασία της ειρήνης μυαλού σας.
Τέλος, τώρα που καταλαβαίνουμε την αξία της διαχείρισης δύναμης και κινδύνου συνειδητοποιούμε ότι ένα κέρδος ιδιοκτησίας επένδυσης 6% Ορλάντο "κτυπά τα εσώρουχα από" ένα κέρδος αποθεμάτων 10% στην πραγματική επιστροφή στην επένδυση από ένα ευρύ περιθώριο (περίπου 50%, μην λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες που μπορούν να αυξήσουν αυτόν τον αριθμό όπως τα φορολογικά πλεονεκτήματα, το εισόδημα στην ιδιοκτησία κ.λπ....) Η ιδιοκτησία της καλής, στερεάς ιδιοκτησίας επένδυσης του Ορλάντο σας επιτρέπει στον ύπνο τη νύχτα, ή πηγαίνει σε εκτεταμένες διακοπές χωρίς ανησυχία για τη στήλη προτερημάτων σας. Αυτό αντιτάσσεται άμεσα στο κράτημα ενός ουσιαστικού ποσοστού των προτερημάτων σας στα αποθέματα.
Lisa Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
