平均売出価格の統計量が紛らわしいなぜか
区域の不動産市場の強さを正確に測ることが家の平均売出価格のとき使用される、その図に見る共通の統計量の1 つはより深くちょうどそれを誤解させることがある場合もあるかいかに明らかにするが。
販売のための家をリストするとき、ほとんどの全米リアルター協会加入者は家がそれらといかにあるか区域の市場のcomps に基づく家のための価格を- 他の家が販売したリスト比較するものをのために考慮に入れる確立し。しかし価格は総体の売出価格家所有者が販売から実際に受け取るものを反映しないこと。販売人が実際に閉鎖を切り抜けることを得る量いくつかの要因によってと総体の売出価格の違いは影響される。
ほとんどの人々は、フロリダ熱い米国の不動産市場の家所有者がカリフォルニアを好むことを発見するために驚くまたはラスベガスは頻繁に実際に指値を超過する家のための提供を受け取る。それは全米リアルター協会加入者は通常92 だけから定価の95% の平均売出価格を保証するほとんどすべての他の米国都市で、統計量が提案するのである。さらに、いくつかの他の費用もまたその図から引かれなければならない:
5 から全米リアルター協会加入者の任務のための7%
バイヤーの閉鎖の費用の方の3% (平均で)
家ショーをよりよくさせる全米リアルター協会加入者推薦された改善: 新しいペンキ、カーペット、マイナーな美化、等。
費用すべてが計算された後、販売人は頻繁に75 だけから85% を家が"販売した" ものののためにもち去る。
これはあらゆる平均によって全米リアルター協会加入者に- 否定的に反映するべきでないサービスはまだ非常に需要があり、が、多くの家所有者のために非常に貴重である- 実際に得る何を上がり家が販売し、実現する、より多くの販売する数"non-traditional" 方法による家続けるもの間ののためにより多くの人々は相違を。
高い値段のために家を販売した販売人が閉鎖で実際により少ないお金を受け取った米国のあらゆる近隣の同じ通りの2 軒の家を見つけることは容易である。不動産の価格が販売人への卸値よりもむしろ総体の売出価格によって論議されたら、より多くの家所有者は発見し、それらのため、家を販売する為の予備チャンネルがであることを全米リアルター協会加入者によって行くより有益。
Duane LeGate は家のバイヤーネットワーク、アメリカで住宅購入者の大規模なネットワークの1 の 大統領である。2002 年以来、彼らはその間特性の多くにより$7.5 十億を速処理する特性を販売する必要があった個人および45,000 人以上の家族を助けていた。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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