Perché le statistiche dei prezzi medi di vendita sono fuorvianti
Una delle più comuni statistiche utilizzate quando misurare la forza di un territorio nel mercato immobiliare è il prezzo medio di vendita della sua casa, ma guardando in tale cifra più profondamente fuorviante rivela come è possibile be.When lista una sede per la vendita, la maggior parte Realtors stabilire un prezzo per la casa sulla base di composizioni di mercato della zona - tenendo conto di quanto le altre case in vendita e le modalità per la casa sono a confronto a quelli lista. Quello prezzo lordo è un prezzo di vendita, tuttavia, e non rispecchia ciò che il proprietario riceve effettivamente dalla vendita. La differenza tra il prezzo di vendita lordo e l'importo con il quale il venditore effettivamente arriva a piedi di chiusura è interessato da un numero di persone factors.Most sarebbe sorpreso di scoprire che i proprietari di casa calda mercati immobiliari degli Stati Uniti, come California, Florida o Las Vegas spesso di ricevere offerte per le loro case che effettivamente superare il prezzo richiesto. Ciò è dovuto al fatto che in quasi tutte le altre città degli Stati Uniti, le statistiche indicano che un realtor solito assicura una media del prezzo di vendita del solo 92 al 95% del prezzo di quotazione. Inoltre, un serie di altri costi devono essere sottratti da tale cifra anche: dal 5 al 7% per realtor commission3% verso l'acquirente i costi di chiusura (in media) Realtor-upgrade consigliato di fare la casa mostrare meglio: nuova pittura, tappeti, minori del paesaggio, ecc Dopo tutti i costi sono figure, il venditore spesso passeggiate di distanza, con solo 75 a 85% di quello che la casa "venduto" for.This non dovrebbe riflettere negativamente sulla Realtors con qualsiasi mezzo - i loro servizi sono ancora molto richiesti e sono preziose per molti proprietari di casa - ma la realizzazione di un maggior numero di persone la differenza tra ciò che vende la loro casa e per quello che effettivamente netto, più il numero di vendita la loro casa attraverso "non tradizionali" metodi continua a rise.It 's facile trovare due case sulla stessa strada in un quartiere degli Stati Uniti, dove il venditore che ha venduto la loro casa per un più alto prezzo effettivamente ricevuto meno denaro al closing. Se i prezzi immobiliari sono stati discussi in termini di prezzo netto al venditore anziché lordo prezzo di vendita, più proprietari di casa si scopre che, per loro, si alternano i canali di vendita sono più a casa loro redditizie rispetto a passare attraverso uno è legato realtor.Duane presidente della Casa Acquirente Network, una delle più grandi reti di America's home di acquirenti. Dal 2002, hanno aiutato più di 45.000 famiglie e degli individui che necessari per la vendita di una proprietà in rapida trasformazione più di $ 7,5 miliardi in beni che nel corso del tempo.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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