公平、1031 の税交換を使用して未来の造りを維持しなさい
投資リゾートの特性の交換について考えることか。その場合、(IRS コードセクション1031 年に基づく) 結合された中央政府及び州税が38 パーセント高く動くことができるのでへの一見納税者が資本売却利益の税を延期することを可能にする1031 の税交換、投資不動産の販売に起因する、頻繁に大きい合計。
交換と、所有者はまだ特性を販売している間公平を維持できる。根本的な概念はのように親切な特性のためののように親切な特性の交換が利益が新しいまたは取り替えの特性に直接入るので課税することができる資金を発生させないことである。販売を交換として文書化し、販売から資金を受け取るようにこれを達成するためには、販売人は修飾された1031 媒介(QI) を雇う。QI は納税者に特性をdeeds 取り替えの特性のための閉鎖の代理店にそれから資金を直接渡す。
1031 交換への本部はのように親切な特性の解釈である。のように親切マンションの交換の土地またはマンションのための土地を意味すること共通の仮定が間、種類のようなの解釈はより少なく文字実際にである。むしろ、それは取り替えおよび元の特性が両方投資として使用されなければならない意味と種類のように定義する。交換体のビジネスで使用されるか、または投資として握られる限りそう土地、マンション、single-family 家およびモーテルは互いのためにすべて交換することができる。取り替えの特性で保持される負債の量は原物の負債の量と同じでなければならない。
1031 の交換は複雑なメカニズム、IRS の条件すべてを非常に特定好む。例えば、交換体はに購入を完了する180 日購入するように意図する特性を識別する閉鎖からの45 日を過し。購入及び販売一致は1031 交換に影響を与えるために意思を示す冗漫を含まなければならない。
45 日の時間枠は販売人のために煩わしいのが常であった。今、彼らは付加的な第三者が取り替えの特性に"交換調節のタイトル・ホルダー" を(食べなさい) 得るタイトルを呼んだ逆交換を元の特性が販売するまで選択できる。逆交換はトランザクションの販売の側面に45- 及び180 日の時間枠を移す。取り替えの特性を握るのにまた食べを使用する改善交換と、販売人は投資の特性を全く新しく造るか、または既存の特性を改良できる。改善は180 日の期間の間にの間造られ、支払われなければならない。
1031 交換に興味があれば、第一歩は1031 の交換と知識がある代理人かCPA と同様、あなたの税務顧問に相談することである。彼または彼女がプロセスをしかしまたIRS によって統治を委任される特定のドキュメンテーションおよび時間枠をよく知られていないしかことを交換を行ない、確かめるためにあなたの不動産の専門家が計画知っていることを確かめなさい。
読者を知らせるようにこの記事は意図されているが財政か法律鑑定を構成しない。
NEDA Dabestani-Ryba はメリーランドの全米リアルター協会加入者である。彼女は上の不動産の専門家のの大統領のCircle メンバーである。彼女は(800) より多くの情報のための536-3806 のまたは彼女のウェブサイトで訪問するために達することができる: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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