保存產權, 修造為未來使用1031 稅交換
認為換在投資手段物產? 如果那樣, 調查1031 稅交換(根據聯邦稅務局代碼部分1031), 允許納稅人順從稅在資本收益起因於投資銷售房地產, 經常一個規模可觀的總和因為聯合的聯邦和州稅可能運行一樣高像百分之38 。
以交換, 所有者能保存產權, 當仍然賣物產。部下的概念是, 像親切的物產交換為像親切的物產不引起資金, 可能被收稅因為贏利進入直接地新或替換物產。完成這, 賣主聘用一個合格的1031 中介(齊) 提供銷售作為交換和接受資金從銷售。齊然後交付資金直接地對關閉的代理為過戶物產對納稅人的替換物產。
中央對1031 交換是像親切的物產的解釋。當共同的假定是像親切暗示土地為土地或一個公寓為公寓交換, 像種類的解釋實際上是較不逐字的。相反, 它定義像種類作為替換和原始的物產必須被使用作為投資的意思。如此土地、公寓、單戶住宅和汽車旅館可能所有被交換為互相只要他們被使用在交換器的事務或被拿著作為投資。相當數量債務舉行在替換物產必須是相同像相當數量債務在原物。
1031 交換是複雜機制和喜歡所有聯邦稅務局要求非常具體。例如, 他們意欲購買和180 天完成購買的交換器有45 天從關閉對辨認物產。購買和銷售協定必須包括冗詞表明意向影響1031 交換。
45 天時間表□去□常是苛煩的為賣主。現在, 他們能選擇反向交換, 另外的第三方叫"交換適應標題囤戶" (吃) 獲取標題對替換物產直到原始的物產賣。相反交換轉移45- 和180 天時間表到交易的銷售的邊。以改善交換, 並且使用一吃拿著替換物產, 賣主能從新建立投資物產或改進現有的物產。改善必須被建立和被支付在在180 天期間。
如果您是對1031 感興趣交換, 第一步將咨詢您的稅務顧問並且是博學的以1031 交換的律師或CPA 。確信, 您的房地產專家認識您計劃舉辦交換和是肯定的他或她是熟悉不僅對過程而且具體文獻和時間表由聯邦稅務局託管。
這篇文章意欲通知讀者, 但不構成任一個財政或法律建議。
Neda Dabestani-Ryba 是一個地產商在馬里蘭。她是總統的Circle 的成員頂面房地產專家。她可能被到達在(800) 536-3806 或參觀她的網站對於更多資訊: http://neda.dabestani.pcragent.com/
謹慎Carruthers 地產商是Prudential Real Estate Affiliates, Inc., 一家謹慎金融公司的一名獨立地擁有的和被管理的成員。相等的住房機會。
文章來源: Messaggiamo.Com
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