Η δικαιοσύνη κονσερβών, χτίζει για το μέλλον χρησιμοποιώντας μια ανταλλαγή 1031 φόρου
Σκέψη να κάνει εμπόριο επάνω σε μια ιδιοκτησία θερέτρου επένδυσης; Σε αυτή την περίπτωση, εξετάστε 1031 φορολογικές ανταλλαγές (βασισμένες στην παράγραφο κώδικα IRS 1031), που επιτρέπουν στους φορολογούμενους για να αναβάλουν τους φόρους στα κύρια κέρδη ως αποτέλεσμα της πώλησης της ακίνητης περιουσίας επένδυσης, συχνά ένα αρκετά μεγάλο ποσό δεδομένου ότι οι συνδυασμένοι ομοσπονδιακοί και κρατικοί φόροι μπορούν να τρέξουν τόσο υψηλό όπως 38 τοις εκατό.
Με μια ανταλλαγή, οι ιδιοκτήτες είναι σε θέση να συντηρήσουν τη δικαιοσύνη, ακόμα πωλώντας την ιδιοκτησία. Η ελλοχεύουσα έννοια είναι ότι μια ανταλλαγή της ομοειδής-καλής ιδιοκτησίας για την ομοειδής-καλή ιδιοκτησία δεν παράγει τα κεφάλαια, τα οποία μπορούν να φορολογηθούν δεδομένου ότι τα κέρδη πηγαίνουν άμεσα στη νέα ή ιδιοκτησία αντικατάστασης. Για να ολοκληρώσουν αυτό, οι πωλητές μισθώνουν κατάλληλα 1031 ενδιάμεσο (QI) για να τεκμηριώσουν την πώληση ως ανταλλαγή και για να λάβουν τα κεφάλαια από την πώληση. Το QI παραδίδει έπειτα τα κεφάλαια άμεσα στον κλείνοντας πράκτορα για την ιδιοκτησία αντικατάστασης που πράξεις η ιδιοκτησία στο φορολογούμενο.
Κεντρικός σε μια ανταλλαγή 1031 είναι η ερμηνεία της ομοειδής-καλής ιδιοκτησίας. Ενώ η κοινή υπόθεση είναι ότι το ομοειδής-είδος υπονοεί το έδαφος για το έδαφος ή μια συγκυριαρχία για μια ανταλλαγή συγκυριαρχιών, η ερμηνεία του ομοειδούς είδους είναι πραγματικά λιγότερο κυριολεκτική. Μάλλον, καθορίζει όπως το είδος όπως σημαίνοντας ότι και η αντικατάσταση και η αρχική ιδιοκτησία πρέπει να χρησιμοποιηθούν ως επένδυση. _ έτσι έδαφος, συγκυριαρχία, σηνγλε-φαμηλυ σπίτι και μοτέλ μπορώ όλος είμαι ανταλλάσσω για ένας άλλος εφ' όσον αυτός είμαι χρησιμοποιώ ο ανταλλάκτης επιχείρηση ή κρατώ ως ένας επένδυση. Το ποσό χρέους που κρατιέται στην ιδιοκτησία αντικατάστασης πρέπει να είναι το ίδιο με το ποσό χρέους στον αρχικό.
1031 Οι ανταλλαγές είναι σύνθετοι μηχανισμοί και όπως όλες τις απαιτήσεις IRS πολύ συγκεκριμένες. Παραδείγματος χάριν, οι ανταλλάκτες έχουν 45 ημέρες από το κλείσιμο για να προσδιορίσουν τις ιδιότητες που σκοπεύουν να αγοράσουν και 180 ημέρες για να ολοκληρώσουν την αγορά. Οι συμφωνίες αγορών και πώλησης πρέπει να περιλάβουν την πολυλογία που δείχνει την πρόθεση για να έχουν επιπτώσεις σε μια ανταλλαγή 1031.
Το χρονικό πλαίσιο 45-ημέρας ήταν επιζήμιο για τους πωλητές. Τώρα, μπορούν να επιλέξουν μια αντίστροφη ανταλλαγή, στην οποία ένας πρόσθετος τρίτος αποκαλούμενος "κάτοχο τίτλου στέγασης ανταλλαγήσ" (ΦΑΤΕ) αποκτά τον τίτλο στην ιδιοκτησία αντικατάστασης έως ότου πωλεί η αρχική ιδιοκτησία. Αντιστρέψτε τη μετατόπιση ανταλλαγών το πλαίσιο 45- και χρόνου 180-ημέρας στην πλευρά πώλησης της συναλλαγής. Με μια ανταλλαγή βελτίωσης, που χρησιμοποιεί επίσης EAT για να κρατήσει την ιδιοκτησία αντικατάστασης, οι πωλητές μπορούν να χτίσουν τις ιδιότητες επένδυσης από το έδαφος επάνω ή να βελτιώσουν τις υπάρχουσες ιδιότητες. Οι βελτιώσεις πρέπει να χτιστούν και να πληρωθούν κατά τη διάρκεια της περιόδου 180-ημέρας.
Εάν ενδιαφέρεστε για μια ανταλλαγή 1031, το πρώτο βήμα είναι να ερωτηθούν οι φορολογικοί σύμβουλοί σας καθώς επίσης και ένας πληρεξούσιος ή ένα CPA που είναι πεπειραμένοι με 1031 ανταλλαγές. Σιγουρευτείτε ότι ο επαγγελματίας ακίνητων περιουσιών σας ξέρει ότι προγραμματίζετε να διευθύνετε μια ανταλλαγή και να είστε βέβαιοι ότι εξοικειώνεται όχι μόνο με τη διαδικασία αλλά και με το συγκεκριμένο πλαίσιο τεκμηρίωσης και χρόνου που εξουσιοδοτείται από το IRS.
Αυτό το άρθρο προορίζεται να ενημερώσει τους αναγνώστες, αλλά δεν αποτελεί οποιεσδήποτε οικονομικές ή νομικές συμβουλές.
Neda δαψεστανη- Ryba είναι ένα Realtor στη Μέρυλαντ. Είναι μέλος του κύκλου του Προέδρου των κορυφαίων επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών. Μπορεί να επιτευχθεί (800) σε 536-3806 ή να επισκεφτεί της τον ιστοχώρο για περισσότερες πληροφορίες: http://neda.dabestani.pcragent.com/
Συνετό Carruthers REALTORS είναι ανεξάρτητα κύριο και χρησιμοποιημένο μέλος των συνετών θυγατρικών ακίνητων περιουσιών, Α.Ε., μια συνετή οικονομική επιχείρηση. Ίση ευκαιρία κατοικίας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
