Propertys の潜在性を要点を過ぎて見なさい
それは特性について熟慮するとき、よりもむしろ大きい多くの不動産投資家が要点映像を見がちであること不運である。不動産投資の実質の蓄財家は創造的に考える、危険のレベルを仮定して喜んでである視野の人々。
顧客の投資の特性何かについての質問の開始行はこのような行く: 特性の収入は何ずっと過去3 年のためであるか。どの位お金をそれらは開始にもうけるか。そして、どの位それらは初めの特性に投資しなければならないか。これらはすべて有効な質問である。それらを頼むことおよび答えた後、投資家は視覚を妨げるものをTJ0 0N はずし、箱の外で考えることを試みるかもしれない。
私達の人口は育って、土地-- 車、家具、または他の構造とは違って-- 作り直されることができない。
不動産投資家は彼ら自身にこれらの簡単な質問をするかもしれない:
1 。特性が見つけられる区域に成長があるか。行く成長のためのどこでもあるか。その場合、それはあなたの特性の位置の方に先頭に立たれるか。
2 。都市または郡であるrevitilization か経済開発のため区分したか。その場合、特別資金か利点利用できるあるか。
3 。特性は公共交通機関にとって入手しやすいか。
4 。家を捜す人々の初めはこの区域にあるか。その場合、最もよい特性の取り引きを保証するために、投資家は他のずっと前もって見たいと思う。
5 。近隣の属性値は暴落か上昇にあるか。最高の利益のための暴落の間の購入。
真実は、投資家利益を最初の2 年の特性から作らないためにある。投資の財産所有者は他はないが次の15 年にわたるお金をもうけるかもしれないので長期を見るべきである。
属性値のための点検郡記録
あなたの研究をするか、またはそれを正しくするように動機を与えられる全米リアルター協会加入者を雇いなさい。そこに生存の利点を理解するために隣人に話しなさい。区域を囲む近隣を見それらの家が価値で増加したかどうか定めることを試みなさい。固体表示器のために、郡固定資産税図を考慮しなさい。ある区域で1-3% 年の税基盤のわずかな増加を見つける。他の区域では、Williamsburg のように、ヴァージニアの税は15-13% を増加した。税基盤の増加は増進された属性値につながる。
復興の資金は利用できるか。
あなたの投資の特性の投機が正当なビジネス、復興のプロジェクトのために利用できる特別資金があるかどうか見るために及び郡政府ローカル商工会議所に連絡しなさい。Commerces のほとんどの部屋はこれらの資金にアクセスする方法を投資家が学ぶクラスと同様、そのようなプログラムを提供する。
潜在性の特性のすばらしい例の多くがある。私は私の自身のリストの1 つ、ずっと3 年間開いていないWilliamsburg のモーテルについての背景を共有することを望む。所有者はそれがいつ造られたか知らないか。おそらく60s で。モーテルは完全に商業的に区分される土地の2 つの1/3 エーカーで置かれる。モーテルは一度"金マイル" とのWilliamsburg 呼ばれた主要な通路に正しく置かれる。それは地理的位置自然現象のリーダーである経済開発のヨーク近い郡である。ヨーク郡は町のコマーシャルの北セクションの区分によってビジネスを誘惑して、それはWilliamsburg で現在収容される新しい病院の複合体の場所である。
箱の外で考えること
投資の潜在性に主であるモーテルの位置についての重要な事実は広く知られない。Williamsburg 陶器からのモーテルの特性からの1 マイルは、完全な快適さ(ゴルフコース、レクリエーション・センター、プール) を持つゲートで制御された年長のコミュニティ2004 年4 月以内に地面を壊す。2006 年の推定完了日付が付いている3,000 の家を、造るためにこのプロジェクトの建物の後ろの幸運500 の会社は置かれる。区域をスキャンして、それは明らかそこにである渡すヨーロッパのパン屋、国際的な店、または店およびeateries でない(ドラッグストア、食料雑貨は、等取る) 。異なったビジネスのためのリースの選択の小規模ショッピング・センター、か延長滞在のホテルは利益のためのこの土地および操業で造ることができる。投資家はI 特性がへのモーテルの$1,000,000 値段に慎重であることを示した。来年以内にこの価格は区域の商業財産のための窃盗のようにようである。
潜在性がまだ発見されていない特性の多くの他の例がある。あなたの夢のその投資の特性を上陸させたら、確かめる適当なウェブサイトが含まれているあなたのビジネスを進水させるマーケティングの計画を持つために覚えなさい。推測した場合、あなたの創造性および視野を信頼し、区域を知っている頼り、そしてあなたの視野を共有する全米リアルター協会加入者の専門知識に。
著者について
Elaine VonCannon はWilliamsburg のRE/Max の首都、ヴァージニアとの全米リアルター協会加入者であり、彼女は彼女のビジネスの一部として投資の特性を経営する。彼女の夫ジョーは特性のリハビリテーションの彼女と協力する建築業者である。彼女は多数の顧客が投資し、南東ヴァージニアで特性の投資でお金をもうけるのを助けた。 vonmor1@cox.net
記事のソース: Messaggiamo.Com
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