プロパティへの投資企業はプーリング資本によって富を築く
ちょうど1つまたは2つのプロパティを所有しているときは、不動産投資家は不完全に多様になることができます。投資家はつの投資のパフォーマンスに過度に依存するようになることは無分別なので、場合がある プロパティの収益性が低下することができます拡張欠員または大型予想外の出費です。多くの投資家は、企業がより大きいため、その資金をプールを活用するために投資するプロパティを作成することを選択 投資とそのリスクのエクスポージャーを広げる。
投資家が一緒に参加して採用し、その資金をプールし、いくつかの方法があります。それは少数の投資家のグループ化を介して行うことができます。 既存の関係を持っているか、各投資家は、総投資プールの小さな割合を表すそれによってより大きな規模でいる。不動産投資会社の最も一般的なタイプは、REIT（不動産です。 投資信託）。 REITは収入生産特性を購入し、不動産担保、他の借り手への融資を行うために、多くの投資家からプールされた資金を使用してください。
不動産投資会社 資本の何百万ドルを上げると、この財務の健全性とサイズを持つことは、彼らがそのようなホテル、小売店ショッピングセンターの倉庫やオフィスビルなどの大規模なプロパティを購入することができますすることができます。上に多くの焦点 彼らの特定の投資目標や戦略に基づいて、特定の不動産部門と投資することができます。
不動産投資会社は、ミューチュアルファンドなどの様々な形態を取ることができます。いくつかの不動産 他人が所有する他の企業に投資し、不動産を管理しながら、ミューチュアルファンドは、積極的に特性を購入する。年金基金は、商業用不動産の財産所有権にも大規模な投資家であり、そしてその後のスペースを借りる 収入の別のソースとして。国営年金基金は、しばしば州全体の開発プログラムの大きな支持者です。保険会社は、住宅用の不動産会社のための融資の主な原因であった 第二次世界大戦後、1951年にすべての住宅ローンの23.5％でピーク。その時以来、保険会社による住宅融資は、今日は3％未満に減少している、と彼らは主に進化している 商業用不動産プロジェクトのための融資。資本金をプールし、プロパティへの投資会社を作成することにより
は、投資家は一緒に参加し、大規模な不動産投資を購入することができます。この 戦略は、特定のポートフォリオに関連するリスクの量を減らすことができるより大きな多様化を投資家に提供することができます。さらに、投資家の資本を組み合わせることも、多くの追加のために扉を開き、 そうでなければ、個人投資家に利用できない場合があります機会が、例えば、特定のプロパティの型は通常、個々の投資家には高価すぎます。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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