あなたの会社にミントを要することができる設備リースの間違い
、棒McHenry 文書イメージ投射会社、思考の財政の副大統領彼は祝うことのための大きい原因を有した。彼は信じ難い賃貸借契約提案のカバーコンピュータサーバー$370,000 、ワークステーション、ソフトウェアおよび他のネットワーキング装置に署名した。McHenry は彼がsnared 装置の売り手と受諾可能な装置の価格を交渉することの週を離れておおう信じられないい賃貸借契約率を持っていたことを信じた。提案はリース会社が2 週以内の信用承認を与え損ったら閉まる賃貸借契約を保証し、McHenry's の会社が支払った2% ' 約定料' のリターンを提供した。少しはそれこの提案に署名することが設備リースの' たそがれの地帯' に彼の会社を導くことをMcHenry を知っているした。最終的に、賃貸人が複数の同じような訴訟で支払い不能そしてmired 既にだったことを学ぶように賃貸人の性能を努める彼の会社は弁護士報酬からの多くにより$15,000 しかしながら分岐する。
McHenry の雇用者のように、たくさんの米国の会社は毎年装置を、潜在的な間違いへの細心の注意なしのそのほとんどリースする。棒McHenry は1 つの可能な落とし穴に犠牲者に似合ったが、細心の注意に値する複数の区域がある。
最も低い率のための落下
多くのひとりよかりの賃借人に直面する1 つの潜在的な路面の穴は最も低い月払いに彼らの賃貸借契約決定をもっぱら基づかせている。それの表面で、月払いに基づく決定をすることは少しに意味を成している。最初に、これらの量は総に賃貸借契約値を付けることの部分的な映像しか与えない。現在価値の分析、率直な賃貸料の支払を含んで、月払い、保証沈殿物および料金を使用して現金流動の正確な割引は頻繁に最も低い賃貸借契約入札の結果を変えることができる。各賃貸借契約提案が現在価値の計算に減ることを確かめることはりんごとりんごを比較することを保証する。正確な価格の比較をしても、ひとりでに値を付けることは複数の重要な要因を考慮しないか。束結局は救うかもしれないし、blundering からのあなたの会社を保つ物。この区域の落とし穴を避けるためには、リースの整理のためのあなたの最優先をリストし、評価しなさい。要因をのような考慮しなさい: 右のリースパートナーを、貸借対照表の考察選ぶ、賃貸借契約の右の形態を選び、厳しいリース期間を避け、そして十分な賃貸借契約柔軟性を得る税考察。
賃貸人の参照及び金融情勢を点検しないことを
発見される棒McHenry が多分つまずきのための最も大きい潜在性の区域賃貸人の選択であるので。調査し、リースパートナーの賢い選択をトランザクション遅れ、不当表示、nonperformance 、予想外料金または欺瞞で起因できる作らないことを。多くの企業のように、設備リースは経験、特殊化、完全性および財政の強さの様々なレベルの多くのプレーヤーを取囲む。最もよいリースパートナーの選択で、有効な参照の点検を行うために入札者から十分な情報を手に入れなさい。可能なら、また賃貸人の彼らの金融情勢を評価するために値をつけることからの財政情報を得なさい。各入札者のDunn 及びBradstreet のレポートを得なさい。を頼み、顧客、売り手、銀行および貿易参照を点検しなさい。インターネットのニュースを行えば確かめる伝言板の調査は値をつける賃貸人あらゆる未解決問題の主題またはスキャンダルでない。ほとんどの評判が良い賃貸人は主要な設備リースの産業団体(ELA 、EAEL 、UAEL 、またはNAELB) の1 つに属する。参照のための適切な連合を呼びなさい。最後に、尋ねまわりなさい。過去の経験に基づく推薦をされるあなたの代理人、会計事務所、銀行家、友人および仲間と点検しなさい。
十分に賃貸協約を理解すること
読み、装置の賃貸借契約の主要な契約条件束あなたの会社に要することができる理解しないことを。ほとんどの賃貸協約が同じような契約条件含んでいる間、顕著な相違がある場合もある。例えば、ほとんどの一致は賃借人が装置を戻すことを選べば装置を詰め、賃貸借契約の端に賃貸人に出荷する賃借人の責任をカバーする。ある賃貸借契約は賃借人がこれを賃貸借契約の最後の日までにしてもらうように要求し週または使用の多くの多分賃借人を奪い取る。また、ある一致は賃借人が高価である場合もある米国内のあらゆる行先に装置のde 取付け、パッキングおよび船積みの支払をするように要求する。これらのポイントの多数の交渉によってお金を救うことができる。賃貸協約を完全に読み、法律鑑定を必要ならば得、そしてお金救うことができるポイントを交渉しなさい。
公正市場価格と契約の購入間の間違った選択をすることはリースする
潜在的なリースの間違いのリストの最高は装置のあなたの計画された使用のための賃貸借契約の間違った形態を選んでいる。思慮深く選ぶ失敗は重要で付加的な賃貸借契約費用で起因できる。装置の賃貸借契約は2 つの広い部門に分類される: 1) 賃貸借契約(契約purchase/capital はリースする) 及び2) リース会社を装置(FMV か作動の賃貸借契約) の所有権を保つことを許可するように意図されている賃貸借契約は賃貸借契約の端に賃借人に装置の所有権を渡すように設計した。
賃貸借契約の言葉を越える装置を保つことを計画すればそれは契約purchase/capital の賃貸借契約に入ることはより安い一般に。賃貸借契約の間に、賃貸人に装置の費用と収益率を支払う。賃貸借契約の端に、わずかな支払のための装置のタイトルを受け取る。賃貸借契約の端に装置を戻すこと装置が急速な退行に応じてあるかまたは確信している感じれば、FMV か作動の賃貸借契約は有利証明するかもしれない。FMV か作動の賃貸借契約に入っている何に賃貸借契約端に装置を蹴る柔軟性である。その上に、賃貸借契約のこの形態は賃貸人がより低い支払の形であなたの会社に予想された残り価値の部分を渡すと同時にあなたの賃貸借契約率を下げることができる。あなたの会社に銀行財政の契約のための貸借対照表であれば、多分現われる責任を最小にす髣摎Rが作動の賃貸借契約は懇願するかもしれない。これらの賃貸借契約状態では、貸借対照表の心配は切札最も低い賃貸借契約率を得る欲求かもしれない。装置の退行のための意図されていた装置の使用の期間の賃貸借契約形態、一見、潜在性、貸借対照表の考察、賃貸借契約選択に影響を及ぼすかもしれない他の要因および所得税の考察の選択。
売り手を評価しないことを整備する- 装置の賃貸借契約整理を
多年サービスに必要な専有装置を含む' 地獄または高水' 装置の賃貸借契約に入ることは間違いのために熟した状態に(代替エネルギーかテレホンサービスのような) あなたの会社を導くことができる。情況の最もよいのの下で、サービス整理に関連してに書き入れられる' 地獄または高水' 装置の賃貸借契約は(1 要求のnon-cancelable 支払) ある危険度を運ぶ。多くの場合、賃貸借契約は賃貸人にサービス・プロバイダからまたはサービス・プロバイダによって後で独立しているリース会社によって販売されて提供される。潜在性の落とし穴はあなたの会社がもはや使用できない装置のためのスタックした作成賃貸料の支払を得るかもしれないという可能性にべきであるサービス・プロバイダの失敗またはサービスを提供し終えるために起因する。この潜在的な落とし穴に対する最もよい保護はこれらのタイプの整理を避けるべきである。そのような整理を始めなければならなかったらサービス・プロバイダに財政上健全、評判が良く、優秀なサービスの提供の長い実績があることを確かめなさい。またサービスの突然の中断にあなたの会社の物質的な悪影響を及ぼがないし、財政の困難を引き起こさないためにことをこれらのトランザクションが常に危険を運ぶので、確かめなさい。
無視は通知の締切を終りのリースする
失敗するない致命的な間違いが与える間、あなたの賃貸借契約の端に時機を得た通知は装置を戻すことを計画すればあなたの会社のための重要で付加的な賃貸借契約費用を作成できる。多くの賃貸借契約に賃貸借契約の端に装置を戻すために賃借人が賃借人の決定の賃貸人を知らせるように要求する準備がある。通知の期間に違反すれば、賃貸借契約は頻繁に好ましくない自動更新の期間、通常1 かから6 か月に蹴る。賃貸借契約端に装置を戻すように意図したらあなたの会社が時間の通知を与えることを確かめなさい。それは避けられる賃貸借契約費用の束あなたの会社を救うことができる。
賃貸借契約を閉めるために必要な時間を過少見積りする
賃貸借契約計画によって、提案行く、十分な時間を割り当てなくて承認およびドキュメンテーション段階は追加費用で起因できる。急がせたプロセスは悪い賃貸人の選択、承認の遅れ、ドキュメンテーションmiscues または不完全に交渉されたリース期間をもたらすことができる。小さい切符トランザクションでを除いて($ 75,000 から校長の個人的な保証が複雑であるところ$ 100,000 の下で) 、ほとんどの賃貸借契約トランザクションは終わりに少なくとも3 週または多くを取る。時間の一部が値をつける及び信用検討プロセスで消費される間、それの多くは管理上の問題によって食べることができる。保険証明書、ファイルのUCC の決算報告書、賃貸協約を見直すこと及び交渉することを得て、すべては賃貸借契約閉鎖に得るために取る時間に貢献する。賃貸借契約閉鎖プロセスを管理し、貴重な時間およびお金を救う最もよい方法は前方に計画することである。あなたが追求している賃貸借契約のための規準を確かめたり、入札者全員が、各賃貸借契約入札者からの賃貸借契約閉鎖のリストを得るためにほしい情報を含んでいるパッケージを確立し、賃貸人の時宜を得て値をつけることによって上がるすべてのrequests/questions に答えるために準備する。
設備リースの落とし穴が常に避けることができない間、あなたの会社にミントを要することができる思わぬ障害を防ぐためにステップを踏むことができる。前方に計画し、賃貸借契約入札手続を進水させる前にあなたの宿題をしなさい。高い完全性およびよい専門知識のベテランの賃貸借契約提供者の選択に重要性を与えなさい。また、あなたの会社のための重要な義務を表す賃貸借契約トランザクションと、有能な代理人を装置の賃貸借契約を見直し、交渉するのを助けるために従事させなさい。
ジョージParker はLeasing Technologies International 、Inc. ("LTI") 、LTI のマーケティング及び融資の努力に責任があるのあるディレクターそして副総裁である。LTI の共同出資者、Parker 氏は20 年以上間保証された貸与及び装置の融資にかかわった。Parker 氏は装置の融資に関係する複数の記事の主力産業、頻繁なパネリストおよび著者である。
、ct ウィルトンで本部に置かれて、LTI は出現の成長および遅段階の投下資本の支持された会社のための直接装置の融資及び売り手のリースプログラムを全国的にリースのしっかりした専門化である。LTI についてのより多くの情報は利用できるで: http://www.ltileasing.com .
記事のソース: Messaggiamo.Com
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