लालच आप अपनी शर्ट लागत कर सकते हैं!
उचित जब बातें अच्छी तरह से जा रहे कार्य के लिए रवाना ऋण का भुगतान और अपनी स्थिति मजबूत है. तो फिर तुम आर्थिक रूप से और मजबूत होगी और आगे विस्तार के लिए जा सकते हैं लाभ खोने क्या आपके पास पहले के डर के बिना. जब तुम गहरी नहीं कर रहे हैं आप अपने लेनदारों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं मिल रहा ऋण भुगतान में. एक व्यापार के सामान्य इतिहास से चक्रीय बूम (है और फिर हर साल 7 (शून्य या अधिक) बंद) आप की भविष्यवाणी कर सकते हैं जब यह है समय की कीमतों consolidate.When के लिए कर रहे हैं "भी सच्चा होना अच्छा, वे कर रहे हैं." दो साल में सिर्फ बाजार के ऊपर से पहले पहुँच गए, कीमतें बहुत अविश्वसनीय दर पर जा रहे है. मैं अचल संपत्ति के चलते देखा है ऊपर 25%, प्रति वर्ष है, ठीक ऊपर. यह अविश्वसनीय और मैं तुम्हें यह खुद को बनाए रखने की गारंटी नहीं हो सकता है, कि दर पर. जैसे ही यह एक लाभ देना मुश्किल है, यह अभी भी एक कठिन निवेश बेचना है जब वह जा रहा है सीधे ऊपर. लेकिन समझ में, यह तब होता है जब आप को बेचने की जरूरत है. अगर ऐसा है कि तुम क्या करते हो तो तुम्हें करने के लिए बी योजना जाओ: अपनी ऋण भुगतान और मिल बाजार drop.If तुम आज़ाद आप बच सकते हैं कर्ज के लिए तैयार की जरूरत नहीं चाहता और फिर छोड़ विलायक और आर्थिक रूप से सुरक्षित है जब वसूली आता है. मैं तुम्हें Hollywood.It में सबसे बड़ा मकान मालिक की एक कहानी बताना चाहूंगा 1980 था मैं निक जब से मुलाकात की. वह उस समय 11 भवनों स्वामित्व. वह शहर में बदतर भवनों खरीदा है. इन सबसे नकदी प्रवाह था. वह ज्यादातर ईंट इमारतें स्वामित्व. यह था, क्योंकि वे कम पैसे लागत से प्लास्टर और लकड़ी की इमारतों. यह कम निक उच्च पैदा करने की अनुमति दी मूल्य लाभ. निक एक इमारत खरीदना होगा. वह तो एक बाजार अध्ययन किया, और बाहर क्या आकार अपार्टमेंट लगा और क्या बेडरूम की संख्या सबसे अधिक किराया सृजन किया गया, वर्ग फुट प्रति. तब वह अपनी निर्माण remodeled करने के लिए वर्ग फुट प्रति सबसे ज्यादा कीमत वह सकती है. वह यह करने के लिए निर्माण प्रतिशत से अधिक 1,00,000 डॉलर खर्च किए. उन्होंने यह भी भूकंप के सबूत कारण है कि ईंट इमारतें तो सस्ते में बेच के अपने buildings.One सब से वह यह थी कि वे प्रबलित को भूकंप आने की जरूरत है. जब निक एक इमारत remodeling समाप्त हो, यह एक बहुत अच्छा नकदी प्रवाह का निर्माण किया गया. निक है कि नकदी प्रवाह का उपयोग करने खरीदने और अगले निर्माण फिर से तैयार करना होगा. यह बहुत चालाक सोच रहा था. कहाँ निक क्रमहीन गिर गया? पहले वह एक बहुत कुछ पता है, जबकि वह एक remodeling काम के बीच में अभी भी होता था. वह अभी तक पारित नहीं कर सका. उन्होंने अपने समाप्त इमारतों में से एक पर उधार लिए नीचे उतरो भुगतान building.Then वे एक दूसरे के निर्माण पर उधार लेने के लिए पैसे के लिए नई इमारत फिर से तैयार हो जाएगा खरीदने के लिए. अब वो एक ही समय में दो भवनों remodeling था. अपने सफल इमारतों में से दो पर उधार लेने से, वह अब तक दो नए ऋणों पर ऋण भुगतान का भुगतान किया था. पुराने भवनों अब निक remodeling परियोजना के बजाय उधारदाताओं के पास गया से किराए. नए भवन, बस खरीदा था, पर्याप्त आय का उत्पादन नहीं इस पर नए ऋण कवर क्योंकि आधे भवन खाली remodeling के कारण था. निक अब उधार पैसे रखने की जरूरत के लिए तय की इमारतों और भवनों कि पर्याप्त उत्पन्न नहीं किया पर ऋण भुगतान भुगतान आय. जब एक निर्माण कार्य पूरा किया गया तो यह बहुत ही समर्थित nicely.Was निक उस से खुश हैं? नहीं, वह चाहता था अधिक से अधिक इमारतें. अगर किसी भी समय निक नए भवनों खरीद उधार बंद कर दिया था पर, और सिर्फ़ remodeling में उसके सारे भवनों चुका, वह गया है कि खुद के साथ पकड़ने और सुरक्षा के एक नए स्तर से विस्तार शुरू कर पाती. वह था, अपने ऋण भुगतान के सभी भुगतान के बाद मुनाफा भवनों का उपयोग खरीदने और फिर से तैयार अधिक इमारतें. निक अभी और इंतज़ार नहीं कर अपनी स्थिति मजबूत सकता है. वह हर इमारत वह अधिकतम मूल्य है कि वह कर रहा था उधार स्वामित्व था. किराए को कवर पर्याप्त से अधिक थी प्रत्येक व्यक्ति के निर्माण पर भुगतान. तो क्या हुआ दो बातें?. पहले अपने लालच था. हम 1991 मंदी के दौर में प्रवेश किया, भवनों के दाम और नीचे चला गया. बैंकों को इमारतों पर प्रतिबंध करना और रखना शुरू किया गया उन्हें वापस बाजार पर बहुत सस्ते कीमतों के लिए. निक अभी ऐसा नहीं सकता है एक सौदा उसके पास से निकल जाते. वह उन में से 3 खरीदा है. वह पिछले सिक्का वह हर इमारत वह इन इमारतों को खरीदने के स्वामित्व, सोच के दबाव सकता है उधार कि वह कोई गलती नहीं कर सकता है. एक बैंक उसे एक सदी का सौदा किया. वे नीचे बहुत सारा पैसा है लेकिन कीमत "चाहती थी अभी भी सच्चा होना अच्छा था." निक को इस महान सौदे पर अपने हाथ जल्दी में था इसलिए बहुत वह अपने सामान्य संरचनात्मक निरीक्षण और अनुसंधान कर परेशान नहीं किया. सब के बाद, निक अब तक हॉलीवुड में 17 इमारतें स्वामित्व और बाजार में किसी से भी बेहतर जानता था, उसने सोचा. वह इमारत में देखा और देखा था यह केवल 20 साल का था. भवन खाली है, जिसका अर्थ यह कोई आय में लाया गया था. यह निक परेशान नहीं, वह अभी प्राप्त होता था कि यह जल्दी से किराए पर लिया और निर्माण स्वयं का समर्थन करेगी. निक क्या देखा नहीं था कि नींव और क्षतिग्रस्त एक 1,00,000 डॉलर की मरम्मत की जरूरत थी. यह ठीक है कि निक का जोखिम नहीं उठा सकता था. मैं बिनती निक दूर इस इमारत से चलने के लिए दो और बैंक के पास वापस. उसने मना कर दिया और अधिक निचोड़ा पैसे buildings.As आप कल्पना कर सकते हैं के अपने संग्रह के बाहर, निक विस्तारपूर्वक उधार दिया था और एक तरफ एक आपात स्थिति के लिए पैसे नहीं स्थापित किया था. अपने उत्कर्ष के चरम पर वह उसके साथ 45,000,000 डॉलर मूल्य के 17 भवनों का आकलन स्वामित्व अपने निवल 7,500,000 डॉलर मूल्य की. वह बहुत पैसे मूल्य निश्चित रूप से किया गया. यह सुनिश्चित के लिए था. इससे पहले कि हम उसके बारे में जलन हो, इन नंबरों को देखो एक अलग रास्ता देता है. अगर निक 7,500,000 डॉलर मूल्य था तो उसकी अचल संपत्ति ऋण के लिए था अंतर हो सकता है. कि 37,500,000 डॉलर है. ये यकीन है कि बड़े numbers.Let 's उनके प्रतिशत के संदर्भ में इन नंबरों पर लग रहे थे. इस 37,500,000 45,000,000 $ $ के 83.3% थी. 45,000,000 डॉलर सब के खुदरा मूल्य सकता था इन इमारतों. निक उन्हें बेचने के बारे में सोचना नहीं होगा. वह एक इमारत कभी नहीं बेचा. वह ही खरीदा है, और खरीदा है, और खरीदा है. क्या निक देखा क्षमता थी. यदि संपत्ति मूल्यों को केवल 10%, निक के निवल मूल्य गए ऊपर $ 4.5 एम. सम्पत्ति मूल्यों को 20% से अधिक में गया था है 1980 पर मंदी शुरू किया था कि कोई चिंता नहीं की उसे जाना होता था. यह स्पष्ट है कि वह खुद की सीमा को बढ़ाया था. पिछले निर्माण बैंक बेच दिया उसे मुसीबत में डाल दिया. वह शायद यह बच भी अगर वह एक बेचे, दो या शायद तीन इमारतों. नहीं, निक that.One मंदी बाद वर्ष नहीं होता नहीं था पर. कैलिफोर्निया में बेरोजगारी और ऊपर चढ़ गया. कारोबार बंद, राष्ट्रपति रीगन नीचे बंद था एयरोस्पेस, और कामगार क्षतिपूर्ति बीमा किया गया था, इसलिए कोई भी व्यापार में उच्च रह सकता है. अपार्टमेंट में रिक्त पदों की 1% से 5% से 10% के लिए जा रहे थे. यह तो क्या हुआ, हम ला दंगों था. हॉलीवुड के एक भूत शहर बन गया है और फिर इसे फिर से हुआ, 1994 के भूकंप. ईंट इमारतें हॉलीवुड Blvd, निक के भवनों में से किसी पर गिर गया. लोग दूर चले गए और रिक्तियों हॉलीवुड में गुलाब भी 17% के रूप में के रूप में ज्यादा. मैं तुम्हें बताना क्या निक को हुआ क्या ज़रूरत है? वह सब कुछ खो दिया जब रिक्तियों 5% के लिए गया था. वह त्रुटि के एक मार्जिन के लिए कोई सुरक्षित है या तकिया था. 18 साल निक एक तरह रहते थे के लिए कंगाल, अपने छोटे से अपार्टमेंट में से एक है. वह अपने भवनों के सभी के लिए अपनी संपत्ति का प्रबंधन किया. वह एक पुरानी कार निकाल दिया, सप्ताह में सातों दिन काम करते हैं, कोई अवकाश ले लिया, हमेशा के लिए अपनी अगली ऋण भुगतान के बारे में चिंता थी भुगतान और जहां अपनी अगली पैसा उधार ले लिए. उसकी योजना को $ 10 मिलियन डालर और सब कुछ बेच कर रहा था. क्या उसके पास अपने जीवन के 18 साल के लिए कुछ नहीं था. मुझे पता नहीं कहाँ निक अब है. वह दूर चेहरा गायब पृथ्वी की. तो एक पक्षी है, "में हाथ के लायक है, एक लाख कि AuthorWillard Michlin के बारे में बुश! में शायद नहीं कर रहे हैं एक इन्वेस्टर, व्यापारिक ब्रोकर है, कैलिफोर्निया रियल एस्टेट ब्रोकर, एकाउंटेंट, वित्तीय संकट सलाहकार खैर, सार्वजनिक वक्ता और प्रशासनिक / व्यापार सलाहकार जाना जाता है. वह 805-529-9854 फोन या ई द्वारा अपने Ventura, कैलिफोर्निया कार्यालय में संपर्क साधा जा सकता kismetrei@earthlink.net पर मेल करें. देखो अन्य
Article Source: Messaggiamo.Com
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