Жадность может стоить вам рубашку!
Надлежащее действие, когда все идет хорошо для погашения задолженности и закрепить свою позицию. Тогда вам будет финансово сильным и может пойти на дальнейшее расширение без страха потерять то, что прибыль у вас уже есть. Если вам не по уши в долгах Вам не придется беспокоиться о ваших кредиторов получать платные. Поскольку обычная история бизнеса является циклическим (бум, а затем каждые 7 лет (плюс или минус), бюст), можно прогнозировать, когда это время consolidate.When цены "слишком хорошо, чтобы быть правдой, они являются". В течение двух лет, незадолго до начала этого рынка будет достигнуто, цена будет на весьма невероятным темпами. Я видел недвижимости перейти 25% в год, в самом верху. Это невероятное, и я гарантирую вам, что не может обеспечить себя, при этом ставка. Так сложно, как она заключается в том, чтобы отказаться от прибыли, то еще сложнее продать инвестиции, когда он собирается прямо вверх. Но понять это, когда вам необходимо продать. Если это не то, что вы хотите делать то вам необходимо обратиться к плану Б: погасить вашу задолженность и получить готовый к рынку drop.If вы задолженности бесплатно можно пережить падение, а затем быть платежеспособным и финансово обеспечить когда восстановление идет. Я хотел бы рассказать вам историю из крупнейших собственника квартиры Hollywood.It было в 1980 году, когда я встретился с Ником. Ему принадлежало 11 зданий в то время. Он купил хуже зданий в городе. Это был лучший наличности. Он принадлежит основном кирпичные здания. Это объясняется тем, что они стоят меньше денег, чем штукатурки и дерева зданий. Это позволило более низкую цену Ник генерировать высокий прибыли. Ник будет покупать здания. Затем он сделал исследование рынка, и понял, что размеры квартиры, и то, что число спален были генерации высоких аренду, за квадратный фут. Потом он отремонтирован своего потенциала, чтобы самая высокая цена за квадратный фут он. Он провел более 100000 долларов США на строительство, сделать это. Он также был землетрясения доказательства всех его buildings.One из причин того, что кирпичные здания продавали так дешево, что они Необходимо усилить землетрясения. Когда Николай закончил ремонт здания, он производил очень хороший денежный поток. Ник будет использовать этот денежный поток купить и реконструировать в следующем здании. Это был очень умный мышления. Откуда Ник упасть на рельсы? Во-первых, он бы многого, когда он был еще в середине один ремоделирования работу. Он просто не мог пройти его. Он заимствовал на одном из его зданий, готовых получить вниз оплата купить building.Then он будет занимать на второй корпус, чтобы получить деньги для перестройки в новое здание. Теперь он был ремонт двух зданий, в то же время. По займам на двух его успешного зданий, теперь он был выплачивать платежи по кредиту в два новых займов. В арендную плату от старых зданий теперь пошли к кредиторам вместо того, чтобы Ник в ремоделирования проекта. В новом здании, только что купил, не производит достаточно доходов для покрытия новых займов на это, потому что половина здания были пустыми из-за ремонта. Ник в настоящее время необходимо продолжить заимствования денег, чтобы исправить зданий и выплатить кредит платежи по зданиям, которые не генерировать достаточно дохода. Когда строительство было завершено затем поддержал сам nicely.Was Ник очень довольны этим? Нет, он хочет все больше и больше домов. Если в любой момент Ник был остановлен займов на покупку новых зданий, и только Закончив все свои здания в ремонт, то он смог бы догнать себя и начал с расширением новый уровень безопасности. Это было, с использованием здания прибыль после уплаты всех его выплаты кредита покупать и переделывать несколько зданий. Ник просто не может ждать и укрепить его позиции. Он каждое здание владел прикомандированном до максимального значения, что он был в состоянии. В арендную плату более чем достаточно для покрытия выплаты по каждому отдельному здания. Так что же случилось? Две вещи. Во-первых, его алчности. Мы вступили в 1991 году экономический спад, и цены на дома пошли вниз. Банки начали взыскание на здания, и поставить их обратно на рынок по очень низким ценам. Ник просто не может позволить передать дело ему. Он купил 3 из них. Он позаимствовал последней копейки он смог выжать из каждого здания он владел купить эти здания, мышление что он мог бы не так. Один банк сделал ему сделку века. Они хотят много денег и лишь ценой "было слишком хорошо, чтобы быть правдой." Ник был столько в спешке, чтобы руки на это великое дело Он не потрудился сделать нормальный структурных осмотров и исследований. В конце концов, Ник принадлежат 17 зданий в Голливуде сейчас и знал рынок лучше, чем кто-либо еще, подумал он. Он посмотрел на здание и увидел было только 20 лет. Дом был пуст, а это означает, что привело не доход. Это не беспокоить Ника, то он будет просто получить его быстро и арендовал здание будет поддерживать себя. Что Ник не заметил, была о том, что фундамент был поврежден и $ 100000 ремонт необходим. Это был один ремонт, что Николай не мог себе позволить. Я умоляла Ник уйти из этого здания, и пусть банк его обратно. Он отказался и больше вытесняют деньги из своей коллекции buildings.As вы можете себе представить, Ник был временно до конца и не имели денег набор зарезервированных для чрезвычайных ситуаций. По его пик ему принадлежат 17 зданий на общую сумму $ 45000000 с ним, его оценки чистой на сумму $ 7500000. Он, несомненно, стоит много денег. Это точно. Прежде чем мы получаем ревновать его словам, позволяет взглянуть на эти цифры иной путь. Если Ник стоил $ 7500000 затем его недвижимость кредиты были быть разница. То есть $ 37500000. Они были уверены, большой numbers.Let 'S взглянуть на эти цифры с точки зрения их проценты. Это $ 37500000 было 83,3% от $ 45000000. $ 45000000 было розничной стоимости всех эти здания. Ник не будет думать с точки зрения их продажи. Он никогда не продал здание. Он только купил и купил, а купил. Что Ник увидел, был потенциал. Если стоимость недвижимости выросла всего на 10%, Ник чистой стоимостью будет подниматься $ 4,5 млн. Недвижимость ценности выросли более чем на 20% в 1980-х годах, но спада, который начался было не касается его. Совершенно очевидно, что он сам растянуто до предела. В последнем здании банка продал его посадили его в беде. Он, возможно, еще сохранилось, если он продал один, два или, может быть, три здания. Нет, Ник не будет делать that.One год спустя спад был не более. Безработица в Калифорнии и пошел вверх. Предприятиям было заключение президент Рейган был закрытия аэрокосмической и работникам компенсацию страхования была настолько высока никто не может остаться в бизнесе. Вакансии в квартирах шли от 1% до 5% до 10%. Затем он произошло, мы имели LA беспорядков. Голливуд стал город-призрак, а затем это произошло снова, землетрясение 1994 года. Кирпичный дом упал на бульвар Голливуд, ни одно из зданий Ник. Люди отошли и вакансии вырос в Голливуде слишком мере 17%. Нужно ли вам рассказать, что случилось с Ником? Он потерял все, когда вакансии пошли на 5%. Он не имел резервов или подушки для погрешности. За 18 лет Николай жил как бедняк, в одном из своих небольших квартир. Он сделал свою собственность управления для всех его зданий. Он вынудил старого автомобиля, работал семь дней в неделю, не принял никаких отпусков, всегда заботиться о своей следующей выплаты кредита оплата и где взять его следующий копейки. Его план заключается в том, чтобы внести 10 млн. долл. США и продать все. То, что он получил ничего за 18 лет его жизни. Я понятия не имею, где Николай сейчас. Он исчез с лица на земле. Итак, "лучше синица в руке СТОИТ, А млн. вероятно, не в небе! О AuthorWillard Michlin являются инвесторами, бизнес-брокер, Калифорния Real Estate Broker, бухгалтер, финансовый Бедствие консультант, хорошо известных общественных и административных оратор / Бизнес-консультант. С ним можно связаться по его Вентура, Калифорния офис по телефону 805-529-9854 или по электронной почте на kismetrei@earthlink.net. Посмотреть другие
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
