कहाँ जा अपनी अचल संपत्ति आयोग शुल्क है - क्यों इतना उच्च आयोग है?
कई लोग जो खरीदा है और बेचा Realtors गुणों के माध्यम से अनेक बार; भी कई अचल संपत्ति अपने एजेंटों, पता नहीं कहाँ आयोग पैसा चला जाता है. सब के बाद, जब एक संपत्ति हजारों की सैकड़ों के लिए बेचता है डॉलर की और आयोग डॉलर के हजारों है, ऐसा लगता है जैसे वहाँ आयोग के रूप में आरोप लगाया पैसे की एक अच्छी रकम है - और कई वकीलों, जो एक दशक में या अधिक खर्च किया है महंगा is.Even कॉलेजों को बार परीक्षा के माध्यम से प्राप्त लड़ी, और फिर अपने पेशे में साल - लग चिंता है कि आयोग की फीस तक है जब सब वकील की फीस settlement.Let पर 'भुगतान किया हो शुल्क से भी बड़ा शुरू s के साथ भाग कि कुछ अचल संपत्ति एजेंटों को समझते हैं. यह 19.000 $ $ है और प्रति वर्ष 45,000 के बीच एक एजेंट के लिए रियल एस्टेट कंपनी वे काम के लिए, लागत के लिए एक लाइसेंस, मेज है, और कंपनी के निर्माण का उपयोग करते हैं, पार्किंग, अचल संपत्ति, करों, बीमा, उपयोगिताओं और पेशेवर समर्थन सेवाओं - चाहे वे या नहीं कुछ भी बेचते हैं. के बाद से रियल एस्टेट ब्रोकरेज कमीशन कंपनी और एजेंट, एक एजेंट के बीच विभाजित है तीन को छः हजार डॉलर कर आयोगों में हर महीने होगी कंपनी के लिए शुल्क की कंपनी के शेयर के साथ कि एजेंट को भी तोड़. और सबसे महत्वपूर्ण, कार्यालय में कम उत्पादक एजेंट बढ़ा सभी के लिए लागत. अन्य इसलिए एजेंट, एक और अधिक कमाने के लिए कम उत्पादक के शेयर करना चाहिए. कई एजेंसियों केवल उच्च गुणवत्ता की अनुमति, होगी शीर्ष उत्पादक एजेंट कंपनी में काम करने के लिए, ताकि कम सफल एजेंट नीचे कंपनी investment.The कुल आयोग लिस्टिंग कंपनी और लिस्टिंग एजेंट के बीच विभाजित है की औसत आय खींच नहीं है और कंपनी के बिक्री और बिक्री एजेंट. आम तौर पर आयोग चार तरीके विभाजित है, कभी कभी इसे और अधिक है. विभाजन एक कंपनी के भीतर की व्यवस्था है और प्रत्येक एजेंट के लिए कर रहे हैं, कभी कभी वहाँ कई अलग प्रतिशत और विभाजन व्यवस्था प्रत्येक office.The में हैं आयोग की कंपनी हिस्सा कार्यालय का किराया या बंधक, कर, संपत्ति बीमा, रखरखाव, संकेत, रेडियो और टीवी विज्ञापन, बिल बोर्डों, पत्रिका और अखबार विज्ञापन, सफाई, आपूर्ति, फोन, कागज पर खर्च किया जाता है, डेस्क, उपयोगिताओं, कानूनी शुल्क और कानूनी बीमा, प्रबंधन और कर्मचारियों के रूप में समर्थन के रूप में अच्छी तरह से कई की सदस्यता, बकाया, कानूनी और फीस विशेषज्ञ पेशेवरों. कई कंपनियों ने भी एक मताधिकार कम्पनी या घर के लिए एक शुल्क का भुगतान इस कम्पनी के नाम का उपयोग ठीक है के लिए कार्यालय में. फीस भी क्षेत्रीय और राष्ट्रीय घर कार्यालयों को भुगतान के लिए राष्ट्रीय और क्षेत्रीय विज्ञापन, प्रबंधन, स्टाफ, etc.In अंतिम विश्लेषण, एक कार्यालय है कि 10 है चुकाना है लाइसेंस एजेंटों उन एजेंटों में कम से कम चालीस सत्तर हज़ार डॉलर आयोगों में लाने के लिए हर महीने की आवश्यकता को रखने के कार्यालय के बिल का भुगतान होगा!! मैं किसी भी अचल संपत्ति एजेंटों, जो वास्तव में समझ नहीं पता या इस पर विश्वास, जब तक वे एक साल या उससे अधिक के लिए व्यक्तिगत रूप से रहे हैं कार्यालय खर्च के लिए जिम्मेदार है. जिम्मेदार, चेक लिख बाहर एक खाता है कि लागत में उन्हें पैसे का क्या मतलब. फिर भी यह समझना मुश्किल है यह सब कैसे कहते हैं, के लिए इतनी बड़ी संख्या है, लेकिन यह करता है. कार्यालयों कि एजेंट के अनुसार इन मात्रा से कम कमाने के तेजी से गायब हो रहे हैं कुछ, रहना is.Computer के रूप में इसे खरीद, रखरखाव, प्रशिक्षण और सॉफ़्टवेयर खर्च कर रहे हैं अब बड़ा खर्च में से एक. कई कार्यालयों महसूस वित्तीय कुचल, कंप्यूटर, प्रिंटर, डिजिटल कैमरों की खरीद जोड़ने, और रखरखाव, नेटवर्किंग, मरम्मत, सॉफ्टवेयर और वित्तीय दबाव से कंप्यूटर का कारोबार करने के पहले से ही उच्च लागत के लिए निरंतर प्रबंधन. वास्तव में, वहाँ भी बड़ी कंपनियों के जो अन्य रियल एस्टेट कंपनियों को जो साथ नहीं रख सकते क्रय में विशेषज्ञ की कुछ कर रहे हैं खर्च और इस डिजिटल युग की जिम्मेदारी है. किसी भी कंपनी या एजेंट, जो डिजिटल अचल संपत्ति और डिजिटल अचल संपत्ति के साथ तालमेल नहीं रख रही है के लिए चारों ओर बहुत longer.More और अधिक लोगों के होने की संभावना नहीं है इंटरनेट पर भरोसा के लिए अचल संपत्ति के लिए पूर्व की दुकान. तुम्हें पता है. तुम उनमें से एक हैं और हम आप हमारी वेब साइट के बारे में हमारी site.The उद्देश्य स्वागत के लिए आप अपने आप को और अचल संपत्ति के लिए पूर्व की दुकान-शिक्षित करने से पहले हमें फोन की अनुमति है. हमें अगर तुम हमें आप के लिए हमारी साइट पर और कुछ नहीं है चाहता हूँ पता है. हम सुनेंगे! के रूप में इंटरनेट का इष्ट उपकरण भी खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण उपकरण - रेडियो, प्रिंट और हस्ताक्षर विज्ञापन कम व्यावहारिक हो रहा है बन जाता है. स्मार्ट विक्रेताओं अब देखते हैं कि एक रियाल्टार वेब पर क्या कर रही है इससे पहले कि वे चुनते हैं जो रियाल्टार with.Advertising बिक्री और विपणन के खर्च के लिए अपनी संपत्ति की सूची पर चाहते वर्षों में काफी बढ़ा है. के लिए मसलन, जब मैं पहली बार व्यवसाय, तीस साल पहले में है, मैं शुरू से बाहर के एक अचल संपत्ति का प्रबंधन में मदद, निर्माण और कंपनी का विकास. उस समय, हमारे फोन के 60% से अधिक संपत्ति पर संकेत से आया है. इसके अलावा उस समय, थोक मेल तीस सेंट एक टुकड़ा की एक औसत, बनाने प्रिंट, पद और भेजने और हमारी प्रतिक्रिया की दर लागत अक्सर 3% या उससे अधिक थी!! अब हमारे फोन के कम से कम 10% की संपत्ति पर संकेत से आते हैं. थोक एक डॉलर से अधिक मेल औसत एक टुकड़ा और मेल का जवाब अभी तक कम एक प्रतिशत की तुलना में आधे से. एक राष्ट्रीय रियाल्टार विपणन अनुसंधान टीम के अनुसार वास्तव में, अचल संपत्ति डाक अब एक में से एक प्रतिक्रिया में सीमा हजार तीन सौ में से एक. सबसे अच्छा सबसे क्योंकि पूरे रंग के साथ महंगी मेलिंग टुकड़े के परिणाम प्राप्त करने की लागत, चित्र, आदि के एक ताजा सर्वेक्षण से पता चला एक मेलिंग था resonse प्रति कि औसत लागत 2,000 डॉलर - चाहे वह सस्ते पोस्टकार्ड या कम की एक बहुत अच्छी तरह से रंग 1971 pieces.Since छपा था, मैं अध्ययन किया है और स्कूली शिक्षा के द्वारा विपणन और बिक्री शोध, पढ़ने और खर्च का अच्छा रिकॉर्ड रखने और परिणाम. तीस साल पहले अखबार विज्ञापन की औसत लागत एक फ़ोन पाने के लिए सात डॉलर था. हर दस एक शीर्ष एजेंट में आने के फोन में एक, एक नियुक्ति में हुई. एक में पांच नियुक्तियों के परिणामस्वरूप (एक शीर्ष एजेंट के लिए) एक बिक्री में! बेशक इन सबसे अच्छा विज्ञापन, टेलीफोन और बेचने तकनीक उपलब्ध थे कि औसत के आधार पर किया गया. अक्सर औसत अन्य कंपनियों में अच्छे नहीं थे के रूप में या के लिए अन्य एजेंट. तो एक बस प्रिंट विज्ञापनों का उपयोग कर बिक्री की औसत लागत के बारे में 350 डॉलर तीस साल पहले था. 1979 में अपने 50 एजेंटों के कार्यालय के लिए, औसत प्रिंट, signage और थोक मेल विज्ञापन लागत call.Now प्रति $ 500 से बढ़कर थी एक फोन की एक प्रिंट विज्ञापन से औसत लागत दो हजार से पांच हजार डॉलर है और वह महीने से बढ़ रहा है! तो अगर एक हो सकता है एक दस फोन में एक नियुक्ति में परिणाम के लिए, और पांच में से एक नियुक्तियों एक बिक्री में परिणाम के लिए, अनुबंध के अनुसार विज्ञापन की लागत phenomenal.The अच्छे संपत्ति होगा, और अधिक आकर्षक कीमत है या बेहतर यह अधिक प्रतिक्रिया विज्ञापन मिल जाएगा स्थित है. सौभाग्य से प्रिंट विज्ञापन salespeople और समाचार पत्रों के लिए, कुछ Realtors क्या विज्ञापन लागत और परिणामों का रिकॉर्ड रखते हैं. Singage अभी कॉल प्राप्त करने में एक महत्वपूर्ण कारक है और सबसे प्रभावी लागत हुआ करता था. इसलिए कई Realtors के लिए एक हॉट क्षेत्र में एक लिस्टिंग हो, कोई बात नहीं क्या सूचीबद्ध कीमत, बस संपत्ति पर हस्ताक्षर कर पाने के लिए प्राप्त होगा! तुम उन्हें दोष कर सकते हैं? प्रिंट विज्ञापन ज्यादातर करना विक्रेता कृपया रहे हैं. सभी विक्रेता के बाद चाहती है कि देखने के सबूत के रूप में मूर्त कुछ है जो रियाल्टार कि बड़ी आयोग से पहले कुछ पैसे खर्च कर रहा है निपटान पर बाहर भुगतान किया है. हम निश्चित रूप से नहीं उनके लिए गलती कर सकते हैं कि या तो, हम कर सकते हैं? काफी दिलचस्प है, उन विक्रेताओं उनकी संपत्ति, जो कि यह क्या है और जो दूर से स्थित हैं, जहां ज्यादातर खरीदार ऐसी संपत्ति चाहते हैं अक्सर जो सबसे अपने संपत्ति देखना चाहते हैं खर्च विज्ञापित के लिए सबसे ज्यादा कीमत!! में एक overpriced संपत्ति है कि तबियत ठीक नहीं है स्थित है के मामले - डॉलर के हजारों नहीं एक फोन के साथ विज्ञापन में खर्च किया जा सकता है फोन परिणामस्वरूप! यह हमारे व्यापार का सिर्फ एक हिस्सा है और हमेशा से है. विडंबना यह है कि उन विक्रेता जो इसके लिए सबसे अधिक मूल्य की संपत्ति है स्थान है और सबसे अधिक विज्ञापन चाहते हैं, अक्सर लोगों को, जो कम से कम वेतन आयोग too.You यह सब अविश्वसनीय लग सकता है चाहते हैं! यह है! मैं यह कर रहा मेरे सभी वयस्क जीवन व्यापार, पाठ्यक्रमों में जा रही हर साल देश के एक विशेषज्ञ के रूप में संपत्ति के कई भागों में व्यवसाय में काम - और मैं अब भी विश्वास नहीं कर सकता लागत और इस व्यापार की शर्तें. मैं हैरान हूँ इस सब से हर दिन! हर कंपनी अपने एजेंटों अलग देता है, लेकिन कुल मिलाकर या सकल आयोग के रूप में यह कहा जाता है और कंपनी के एजेंटों के बीच कुछ फैशन में विभाजित है. खर्च भी अलग हैं. सबसे उत्पादक एजेंट आमतौर पर आयोग का एक बड़ा विभाजन हो, कंपनी के सापेक्ष. कुछ कंपनियों के शीर्ष एजेंट कार्यालय सही जगह है, आमतौर पर कम से कम बीस हजार डॉलर एक वर्ष के लिए किराया, प्रस्ताव और सभी रखना आयोग! और, शीर्ष एजेंट लगभग हमेशा क्या वे विज्ञापन, विपणन, शिक्षा और अन्य व्यापार खर्चे कि उन्हें भविष्य की बिक्री और income.The लाने के लिए डिजाइन किए हैं कमाने का एक बड़ा प्रतिशत तक खर्च सबसे एजेंटों, विक्रेता के लिए सबसे अच्छे हैं, पर जो हम सब के क्षेत्र में Realtors का पता है बाकी सब कुछ संभव हो सकता सब कुछ कर रहे हैं वे संपत्ति बिक्री के लिए इतना है कि दूसरे के बारे में Realtors इसे भी बेचने की कोशिश कर सकते हैं. जब विभिन्न कार्यालयों से दो Realtors बिक्री आयोगों आधे में फिर से विभाजित कर रहे हैं में शामिल हैं. आमतौर पर दो शामिल कंपनियों के एक और विभाजन होगा आयोग तो उनमें से प्रत्येक शामिल एजेंटों के साथ विभाजित होगा. अक्सर वहाँ दूसरे आयोग रहे हैं देय विभाजन के रूप में अच्छी तरह से चर्चा करते हुए एक एजेंट के लिए, एक एजेंट जो लिस्टिंग निर्दिष्ट या जो खरीदार भेजा. आपको एक देना क्या यह सब के विचार का मतलब है, जब मैं सभी आयोगों मैं पिछले कई सालों से मैं गुण मैं बेच - पहले खर्च के लिए बिक्री मूल्य के एक प्रतिशत के तीन तिमाहियों औसत से अधिक की औसत! अब आप कर सकते हैं देखने इसलिए हम सभी के लिए हर साल संपत्ति का करोड़ों डॉलर बेचने की कोशिश करो! अधिकांश क्षेत्रों में एक और महंगी सेवा कंपनियों और एजेंटों का उपयोग करें - एकाधिक लिस्टिंग सेवा या MLS है. यह सब कहाँ एजेंटों के लिए सब कुछ वे एक केंद्रीकृत और खोजा कंप्यूटर पर इतना है कि सभी एजेंटों सभी संपत्तियों के लिए उपयोग हो सकता है डाल पर सहमत हुए हैं. एक बार जब आप अपने रियाल्टार कि व्यक्ति में सब कुछ का उपयोग कर सकते हैं का चुनाव केंद्रीय कंप्यूटर से फाइल अगर वे MLS के एक सदस्य हैं. छोटे से कुछ कंपनियों के कारण cost.From आयोगों की आय बिक्री और लिस्टिंग के एजेंटों द्वारा अर्जित की सदस्य नहीं हैं, वे तो उनके लिए भुगतान ऑटो खर्च, MLS शुल्क, वार्षिक काउंटी, राज्य और राष्ट्रीय रियाल्टार बकाया, वाणिज्यिक लाइसेंस फीस, व्यापार लाइसेंस, इलेक्ट्रॉनिक lockbox चाबियाँ, विज्ञापन, बीमा, कानूनी शुल्क, कम्प्यूटर से संबंधित खर्चे, फोन बिल, आदि अंतिम विश्लेषण एक रियाल्टार जो अचल संपत्ति के एक साल आम तौर पर होता है लगन से काम कर रहे हैं और प्रभावी ढंग से इलाके में ही औसत आमदनी के लिए अपने ग्राहकों के लिए दो लाख डॉलर बेचता है, जहां वह सभी के बाद जीवन में इन खर्चों. और वहाँ दूसरों रहे हैं, ग्राहक उपहार, पेशेवर रात्रिभोज और luncheons, वाणिज्य के चैंबर बकाया है, और कई दान के जो विचार है कि Realtors सबसे करने के लिए भारी दान की संभावना है सब दान ... क्योंकि वे बहुत रियल एस्टेट money.Selling अधिक है एक जीवन शैली और पेशे में हम में से सबसे अधिक व्यापार के लिए कुछ भी नहीं होता है. और हम में से कुछ जो वर्षों से एक अच्छा रहने से इस पर बना दिया है रहे हैं बढ़िया काम है. यह सब दूसरों की मदद करने के बारे में है. अगर हम इसे अच्छी तरह करते हैं, हम अच्छी तरह से भुगतान किया है, और अगर हम ऐसा बहुत हम बहुत अच्छी तरह से भुगतान कर रहे हैं अच्छा! खुशी से मुझे 1972 के बाद से किया गया एक रियाल्टार के रूप में काम कर रहे है और मैं इससे प्यार है. हम जानते हैं कि हमारे लिए हम धरती पर सबसे अच्छा काम है और हम यह हमारा रास्ता है. हम मुख्य रूप से नेट के आधुनिक उपकरणों का उपयोग करें, एकाधिक वेब साइटों, सब नवीनतम उपकरणों और तकनीकों, MLS, कई कंप्यूटर, के रूप में अच्छी तरह के रूप में चयनित पारंपरिक डाक, कुछ प्रिंट विज्ञापन और कई पेशेवर सहायकों सभी मदद करने के लिए हमारे ग्राहकों को बेहतर और तेज! हम आपकी मदद कर सकता? हमें उम्मीद है! , और हमें पैसे मिलते हैं जब हम! 2000-2005 कॉपीराइट www.JodyHudson.comJody की उम्मीद है
Article Source: Messaggiamo.Com
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