Kde sa vaša nehnuteľnosť provízie idú - prečo je tak vysoká provízia?
Mnohí, ktorí si zakúpili a predaných nehnuteľností prostredníctvom realitných kancelárií mnohokrát, dokonca aj mnohých realitných kancelárií sami, nevedia, kde provízie peniaze idú. Koniec koncov, keď nehnuteľnosť predáva za státisíce dolárov a provízie desiatok tisíc dolárov, sa zdá, že je hrozný množstvo peňazí účtovaný ako provízie - a tam is.Even veľa advokátov, ktorí strávili desať rokov alebo viac drahých vysokej školy, bojoval, aby si prostredníctvom advokátskej skúšku, a potom strávil roky vo svojej profesii - Zdá sa obáva, že poplatok je oveľa väčší, ako advokát poplatku, ak sú všetky zaplatené poplatky u settlement.Let 's start časť, ktorá s niekoľkými realitných kancelárií pochopiť. Stojí realitná spoločnosť, pre ktorú pracujú, medzi 19.000 dolárov a 45.000 dolárov ročne pre každého agenta mať licenciu, stôl, a použitie stavebných spoločností, parkovisko, nehnuteľnosti, dane, poistenie, utility a odbornú podporu služby - či už niečo predať alebo nie. Vzhľadom k tomu, realitné provízie je rozdelená medzi spoločnosťou a agent, agent musia vykonať tri až šesť tisíc dolárov mesačne v komisiách pre spoločnosť rozbiť aj na tom zástupcovia spoločnosti s podielom na poplatku. A čo je najdôležitejšie, menej produktívne agenti v kancelárii zvýšiť cena pre každého. Inými látkami, preto musí každý zarobiť viac niesť podiel menej produktívne. Veľa agentúr, iba umožňuje vysokú kvalitu, najlepšiu produkciu agenti pracovať v spoločnosti, tak, aby menej úspešní zástupcovia nevyťahujte sa priemerný príjem firmy investment.The celkovej provízie je rozdelená medzi zoznam spoločností a zoznam agent a predajné spoločnosti a predajné kancelárie. Zvyčajne provízia je rozdelená štyrmi spôsobmi, niekedy je to viac. Rozdeľuje sú usporiadané v každej spoločnosti a každý agent, niekedy tam sú početné rôznymi percentami a čiastkové úpravy v jednotlivých office.The Firma časť provízie vynaložené na kanceláriu nájomné alebo hypotéku, dane, poistenie majetku, údržba, značenie, rozhlasovej a televíznej reklamy, zákon platní, časopisov a reklám v novinách, čistenie, dodávky, telefóny, papier, stoly, utility, právne poplatky a právne poistenia, správu a podporného personálu, ako aj početné Členstvo, poplatky, súdne poplatky a odborných pracovníkov. Mnoho spoločností tiež uhradiť poplatok za koncesie spoločnosti alebo doma úrad pre právo na používanie názvu spoločnosti. Poplatky sú tiež venovať regionálnej a národnej domáce kancelárie na vyrovnanie národnej a regionálnej reklame, manažmentu, zamestnancov, etc.In konečnom dôsledku úrad, ktorý má 10 licencovaných agentov musia požadovať, aby títo zástupcovia, aby aspoň štyridsať až sedemdesiat tisíc dolárov, v províziách, každý mesiac, aby úrad účty platia! Nepoznám žiadne realitní agenti, ktorí skutočne rozumie alebo veriť, ak nemajú osobne na starosť úrad výdavky na rok alebo viac. Zodpovedný, to znamená písanie kontroly z dôvodu, že náklady im peniaze. Dokonca aj potom je ťažké pochopiť Ako to všetko prispieva k také obrovské číslo, ale to robí. Kancelárie, ktoré zarábajú menej ako tieto čiastky na zamestnanca miznú rýchlo, ako to zostane niekoľko is.Computer nákupu, údržby, školenia a softvér, náklady sú v súčasnosti jedným z väčších nákladov. Mnohé úrady cítiť zmaèkol finančne, že finančný tlak pridanie nákupu počítače, tlačiarne, digitálne fotoaparáty a údržby, vytváranie sietí, opravy, softvér a konštantnej správu počítačov k už aj tak vysoké náklady na podnikanie. V skutočnosti existuje aj niekoľko väčších spoločností, ktorí sa špecializujú na nákup iných realitných spoločností, ktorí sa nemôžu držať krok s náklad a zodpovednosť tomto digitálnom veku. Akákoľvek spoločnosť alebo agent, ktorý nedrží krok s digitálnym realít a digitálne nehnuteľnosti, nie je pravdepodobné, že bude asi veľa longer.More a viac ľudí spoliehať na internete pre pre-shop v oblasti nehnuteľností. Viete, že. Ste jeden z nich, a vítame Vás na našich site.The Cieľom nášho webu je vám umožnia vzdelávať sa a pre-shop s nehnuteľnosťami predtým, ako nám zavolať. Poďme vedieť, ak chcete, aby sme mali niečo na našich stránkach pre Vás. Budeme počúvať! Ako internet sa stáva obľúbenou nástrojom je tiež najdôležitejším nástrojom pre kupujúcich - rozhlas, tlač a podpísať reklamy sa stávajú menej funkčné. Smart predajcovia sa chcete pozrieť, čo Realitná robí na webe predtým, než sa rozhodnú, ktorý Realitná na zoznam svojho majetku na predaj with.Advertising a marketingové výdavky majú ohromne vzrástol v priebehu rokov. Pre Napríklad, keď som prvýkrát dostal do obchodu, pred tridsiatimi rokmi, som začal pomáhať riadiť nehnuteľností, budovanie a rozvoj spoločnosti. V tej dobe, viac ako 60% našich telefonátov pochádza z označenia na majetku. Aj v tej dobe, hromadnej pošty náklady v priemere o tridsať centov za kus vytvárať, tlačiť a posielať poštou, a naša odpoveď bola miera často 3% a viac! Teraz menej ako 10% našich hovorov pochádza zo značky na nehnuteľnosti. Objem mail priemery za dolár kúsok a pošta odpoveď je oveľa menej ako polovica vo výške jedného percenta. V skutočnosti v súlade s vnútroštátnymi Realitná trh jeden výskumný tím, realitné korešpondenciu dnes v reakcii rozmedzí od jedného do tisíc na jednu za tristo. Najlepšie výsledky stoja najviac získať, pretože drahé mailing kusov s plnou farieb, obrázky, atď Jeden nedávny prieskum ukázal, že priemerná cena za resonse na konferencii bola 2.000 dolárov - či už to bolo veľmi lacné pohľadníc či menej krásne vytlačené farby pieces.Since 1971 som študoval a skúmal marketingu a predaja prostredníctvom školení, čítanie a dobré vedenie evidencie nákladov a výsledky. Pred tridsiatimi rokmi priemerné náklady na novinové reklamy dostať telefonáte bolo sedem dolárov. Jeden z desiatich hovory na začiatok agent, viedlo schôdzku. Jeden z piatich vymenovanie viedlo (pre najlepší agent) v predaji! Samozrejme to boli priemery založené na najlepšej reklama, telefónom a predajné techniky, ktoré boli k dispozícii. Často priemery neboli tak dobré, v iných spoločnostiach alebo pre iné agentmi. Takže priemerné náklady na predaj len podľa tlačovej reklamy bolo asi 350 dolárov pred tridsiatimi rokmi. Na mojej kancelárii o 50 agentov v roku 1979, priemerná tlač, označovanie a hromadných reklamných zásielok náklady sa vyšplhal na 500 dolárov za call.Now priemerné náklady na jedného telefonátu z tlačovej reklamy je dva tisíc až päť tisíc dolárov a že rastie o mesiac! Takže aj keby sa mohol dostať jeden z desiatich hovorov za následok menovanie, a jeden z piatich menovanie povedie na predaj, by sa náklady na reklamu na zmluvu sa phenomenal.The krajší nehnuteľnosti, viac atraktívnu cenu, alebo je lepšie, že sa nachádza väčší odozvu reklamy dostane. Našťastie pre tlač predajcovia reklamy a tlače, niekoľko realitných kancelárií viesť záznamy o tom, čo náklady na reklamu a výsledky. Singage je stále faktorom pri volaní a používa sa nákladovo najefektívnejší. Preto veľa Realitky sa bude snažiť získať výpis v teplej oblasti, bez ohľadu na to, čo sú uvedené ceny, len aby sa značka na objekt! Môžete obviňovať? Tlačené reklamy sú robené väčšinou potešiť predávajúceho. Po tom všetkom predávajúci chce vidieť niečo ako hmatateľný dôkaz, že Realitná míňa peniaze, než že veľké provízie je vyplatená na vysporiadanie. Určite nemôžeme vina im, že buď, že? Zaujímavé je, ty predajcovia ktorí svoj majetok najvyššiu cenu za to, čo to je a ktorí sa nachádzajú najďalej od miesta, kde väčšina kupujúcich si také nehnuteľnosti, sú často tých, ktorí najviac chcú vidieť svoj majetok inzerované draho! V Pre predražené majetok, ktorý nie je dobre umiestnená - tisíce dolárov, môžu byť použité v reklame sa ani jeden telefonát výsledkom! Je to len časť nášho podnikania a vždy bol. Ironicky ty predajcovia, ktorí majú najvyššie ceny nehnuteľností pre svoju polohu a chcú najviac reklamy, sú často tých, ktorí chcú platiť najmenej províziu too.You môže nájsť to všetko neuveriteľné! To je! Robím to business všetky svoj dospelý život, chodí do kurzov sa každý rok, pracovať v podniku, v mnohých častiach krajiny, ako majetok špecialista - a ja stále nemôžem uveriť, že náklady a podmienky tejto činnosti. Som ohromený každý deň tohle všechno! Každá spoločnosť venuje ich zástupcom, ale inak celkový hrubý províziu alebo ako sa tomu hovorí, je rozdelená nejakým spôsobom medzi spoločnosťou a agentov. Výdavky sú rozdelené tiež. Najviac produktívne agenti zvyčajne dostanú väčšie rozdelenie provízie, vo vzťahu k firme. Niektoré firmy ponúkajú najvyšší zástupcovia právo na prenájom kancelárskych priestorov, zvyčajne aspoň dvadsať tisíc dolárov ročne, a uchovávať všetky provízie! A najlepšie agentmi takmer vždy strávi ďaleko väčšie percento z toho, čo zarábajú na reklame, marketingu, vzdelávanie a iné podnikateľské náklady, ktoré sú navrhnuté tak, aby boli budúce predaja a income.The Najlepšie agenti, tie najlepšie pre predajcu mať, sú tí, kto urobiť všetko pre to, aby nechal všetky ostatné realitných kancelárií v oblasti viete všetko, čo o majetok, ktorý majú na predaj, aby si ostatní Nehnuteľnosťami môže pokúsiť predať taky. Keď sú dvaja z rôznych realitných kancelárií zapojených do predaja provízie sú rozdelené na dve polovice znova. Typicky oboch dotknutých spoločností by sa rozdeliť a provízie potom každý z nich by sa rozdeliť zainteresovanými subjektmi. Často sú aj iné splatné provízie rozdelí aj na odkazujúce agentov, agent, ktorý podľa zápisnice alebo ten, kto len kupujúcim. Dať predstavu, čo to všetko znamená, keď som priemeru všetkých provízií som sa za posledných niekoľko rokov som v priemere tri štvrtiny jedného percenta z predajnej ceny nehnuteľnosti som predal - PRED náklady! Teraz môžete prečo sa všetci snažia predať milióny dolárov z majetku každý rok! Vo väčšine oblastí je tu ďalšie drahé služby, spoločnosti a zástupcami použitie - viac Výpis Service alebo MLS. Toto je miesto, kde všetko zástupcovia sa dohodli, aby všetko, čo majú na centralizovanej a prehľadávať počítač tak, aby všetci zamestnanci môžu mať prístup ku všetkým vlastnostiam. Akonáhle si vyberiete svoj Realitná táto osoba prístup všetko centrálne počítačové súbory, sú-li členom MLS. Niektoré z menších spoločností, ktoré nie sú členmi, pretože cost.From výnosy z provízií získaných predaja a zoznam látok, ktoré potom platia pre ich auto náklady, MLS poplatky, ročné krajské, štátne a národné Realitná poplatky, licenčné poplatky za obchodné, živnostenské, elektronické Lockbox kľúče, reklama, poistenie, právne poplatky, náklady súvisiace s výpočtovou technikou, telefón zmenky, atď V konečnom dôsledku Realitná ktorá predáva dva milióny dolárov v oblasti nehnuteľností rok je zvyčajne pracuje usilovne a účinne pre svojich klientov iba pre priemerného zárobku v oblasti, kde žije po všetkých Tieto výdavky. A sú tu ďalšie, klient darčeky, profesionálne večere a obedy, Chamber of Commerce poplatkov a veľa charitatívnych organizácií, ktorí sa domnievajú, že realitných kancelárií s najväčšou pravdepodobnosťou darovať ťažko všetkým charity ... pretože majú toľko money.Selling Real Estate je životný štýl a povolania väčšina z nás by sa obchod za nič. A tam sú niektoré z nás, ktorí urobili pekné bývanie v priebehu rokov v tejto nádherné miesto. Je to všetko o pomoci druhým. Ak sa nám to dobre, sme dobre zaplatené, a keď sme to veľmi dobre platené sme veľmi dobre! Šťastne som pracoval ako Realitné od roku 1972 a I LOVE it. Vieme, že pre nás máme najlepšiu prácu na svete a my to po svojom. Využívame predovšetkým moderné nástroje pre sieť, viac webov, najnovšie zariadenia a techniky, MLS, niekoľko počítačov, rovnako ako vybrané tradičná zásielok, niektoré tlačenej reklamy a niekoľko odborných asistentov všetko, aby pomohla svojim klientom lepšie a rýchlejšie! Vám môžeme pomôcť? Dúfame, že áno! A dúfame, že sa dostanem zaplatené, keď budeme robiť! Copyright 2000-2005 by www.JodyHudson.comJody
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
