L'entretien des biens loués
La question de l'entretien des locaux loués dépend beaucoup sur les termes et conditions convenues entre les parties et prévues dans le contrat de location. Les lois de contrôle des loyers des différents États aussi fournir des d'orientation à ce sujet. Selon ces lois, le propriétaire a le devoir de garder les lieux en bon état.
Le locateur est tenu de maintenir les lieux dans les réparations locatives bonne. Si le locateur néglige ou omet de procéder à des réparations qu'il est obligé d'entreprendre, dans un délai raisonnable après la notification par écrit, le locataire peut effectuer les réparations lui-même et de déduire les frais relatifs à ces réparations de la louer pour les récupérer auprès du propriétaire. Ce programme est soumis à la condition que le montant ainsi déduit ou recouvrable en une année ne doit pas excéder un douzième du loyer payable par le locataire pour cette année.
Il est de la responsabilité du propriétaire de s'assurer que les locaux occupés par des locataires sont habitables et en toute sécurité. Si nécessaire, il devrait veiller à ce que les réparations adéquates soient prises pour assurer cela. Dans le cas de la locateur n'est pas en mesure de le faire ou n'est pas disposé à le faire, le locataire peut procéder à ces réparations. Il doit donner un préavis suffisant au propriétaire à ce sujet, citant en particulier la nature des problèmes, la nature de désagréments occasionnés, la nature des risques pour la sécurité et les étapes nécessaires pour corriger le problème. En outre, il devrait être expressément mentionné que dans le cas où le propriétaire omet d'effectuer les réparations dans les le délai imparti, le locataire devra les faire et seront admissibles à recouvrer le montant dépensé par le propriétaire.
Toutefois, il convient de noter que cela ne les réparations qui sont essentiels et urgente. Il ne couvre pas les circonstances où le locataire souhaite quelques modifications ou des ajouts à sa convenance. Le critère essentiel est de savoir si les réparations sont nécessaires pour garder les lieux en toute sécurité, d'habitabilité et utilisable.
Dans le cas où des réparations sont à faire, sans laquelle les locaux ne sont pas habitables ou utilisables qu'avec gêne excessive, et le propriétaire néglige ou omet de les entreprendre, après avis écrit, le locataire peut demander au contrôleur en vertu de lois sur les loyers pour la permission d'entreprendre les réparations lui-même. Il peut présenter au contrôleur une estimation du coût des réparations. Si les réparations ne sont pas couverts par le montant nécessaire à l'avis du contrôleur, et le locataire s'engage à supporter le surcoût lui-même, le contrôleur peut autoriser le locataire à effectuer les réparations.
[* BR * Avec l'aimable autorisation] par: Times
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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