Starostlivosť o prenajatej nehnuteľnosti
Otázka údržby prenajatých priestoroch závisí hodně na podmienkach dohodnutých medzi zmluvnými stranami a stanovenými v nájomnej zmluve. Regulácia nájomného zákonov rôznych štátov tiež poskytnúť určité poradenstvo v tejto oblasti. Podľa týchto zákonov, prenajímateľ má povinnosť udržiavať priestor, v dobrom stave.
Každý prenajímateľ je povinný udržiavať priestory v dobrej a tenantable opravy. Ak prenajímateľ zanedbáva, alebo nedokáže robiť akékoľvek opravy, ktorú je povinný vykonať v primeranej lehote po oznámení v písomnej forme, môže nájomca vykonávať opravy sám a odpočítať náklady na tieto opravy z nájomné vymáhať od prenajímateľa. To je podmienené tým, že suma odpočítaná tak alebo využiteľná v ktoromkoľvek roku neprekročila jednu dvanástinu-nájomné, ktoré platí nájomca pre tento rok.
Je povinnosťou prenajímateľa, aby nájomcovia priestory sú obytné a bezpečné. Ak je potrebné, mal by zabezpečiť primeranú opravy sú vykonávané za účelom zabezpečenia tejto. V prípade, že prenajímateľ nie je schopný tak urobiť, alebo nie je ochotný tak urobiť, môže nájomca vykonávať tieto opravy. On potrebuje, aby sa riadne oznámenia prenajímateľovi o tom, kde konkrétne povahy problémov, povaha nepríjemnosti spôsobené, povahu bezpečnostných rizík, a podniknúť potrebné kroky potrebné na odstránenie problému. Okrem toho by malo byť výslovne uvedené, že v prípade, že prenajímateľovi nepodarí urobiť opravy v rámci stanovenej lehote, bude nájomca nechať urobiť a bude mať nárok na vrátenie sumy vynaloženej z prenajímateľa.
Avšak, je potrebné poznamenať, že toto by sa vzťahuje len na opravy, ktoré sú nevyhnutné a naliehavé. Nebolo by sa vzťahoval na situácie v ktorom má nájomca chce nejaké zmeny alebo doplnky pre svoje pohodlie. Základný test, ak je opravy sú nevyhnutné, aby priestor bezpečia, obývateľné a využiteľné.
V prípade, že opravy budú vykonané, bez ktorého priestory nie sú obytné ani uplatňovať s výnimkou zbytočného nepríjemnosti, a prenajímateľ zanedbáva, alebo nepodarí urobiť je po oznámení písanie, môže nájomca požiadať správcu podľa Nájomné zákonov o povolenie na vykonanie opravy sám. On môže predložiť správcovi odhadu nákladov na tieto opravy. Ak sa akékoľvek opravy na ktoré sa nevzťahuje o sumu je potrebné podľa názoru správcu a nájomca súhlasí s tým, aby znášal nadmerné náklady sám, môže správca povoliť nájomca na vykonanie opráv.
S láskavým dovolením od: Times
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
