Éviter ces erreurs du début des investisseurs-II
Dans la première partie de l'article sur "éviter ces erreurs, des investisseurs Beginning - I" - nous avions discuté de certaines des étapes que vous devez entreprendre pendant Investing in Real Estate Market. Dans cet article de conclure, nous discutera du reste des choses à retenir avant de faire des investissements immobiliers à Austin, au Texas.
1. Inspecter, approuver et confirmer tous les documents. La liste des documents qui doivent être à l'épreuve peuvent être écrasante à l'investisseur la première fois. Permis de bâtir, les lois de zonage, la location et demandes de bail, les licences de santé, les rapports d'inspection, les politiques de titre - la liste est longue et vous ne pouvez pas le risque de méprises sur l'un des ces. Le droit de l'immobilier professionnel travaillera avec vous pour vous assurer que rien de se négliger.
2. Obtenir un contrat de vente pour tous les biens personnels en cause. De nombreux types de biens personnels (appareils électroménagers, meubles, des draperies, rideaux, etc) peuvent être associés avec une vente d'investissement. Soyez très détaillées et de savoir qui possède quoi.
3. Percevoir des loyers équitables. Les postes vacants, revirements et terminateurs bail sont vos plus grandes dépenses. Charge loyer juste, traiter vos locataires avec respect et de répondre rapidement à leurs besoins. C'est beaucoup moins coûteux à long terme, à prendre soin des petits problèmes alors qu'ils sont encore petits, plutôt que d'attente. Une propriété vacante ne vous rend pas l'argent.
4. Sélectionnez qualifiés, bons locataires dès le départ. Vous devez prendre le temps de vérifier les références. Précédent propriétaires, les employeurs, les références financières, de crédit et les jugements sont tous d'une importance vitale. Si vous avez des questions, faites une enquête approfondie. Drive par leur précédente résidence. Un peu de travail à l'avance peut vous faire gagner toutes sortes de problèmes plus tard de suite.
5. Assurez-vous de recevoir des lettres estoppel. Obtenir des lettres des locataires confirmant le statut de la location. Assurez-vous que leur version du contrat de location ou du bail correspond avec le vendeur interprétation.
6. Ne passez pas de flux de trésorerie positif. La plupart des investisseurs qui réussissent ont des propriétés libre et claire. Assurez-vous de re-investir votre flux de trésorerie positif en arrière dans le paiement des biens et d'accélérer la le tableau d'amortissement. Cela diminue votre charge de la dette et augmente vos actions, ce qui accroît votre valeur nette.
Choisissez votre agent à bon escient: Travailler avec un professionnel à temps plein agent immobilier est un must. Poser des questions à votre agent. Découvrez comment les connaissances qu'il ou elle est sur les maisons actuellement en vente dans votre gamme de prix et aussi des maisons qui ont récemment vendu. Votre agent peut recommander un bon prêteur qui a le réputation d'un excellent service clientèle et des tarifs aussi bas? Est-ce que votre agent vous poser des questions pour avoir une compréhension complète de ce que vous cherchez pour vous aider à tirer le meilleur accueil pour l'argent?
Vous devez prendre le temps de vérifier les références. Précédent propriétaires, les employeurs, les références financières, le.
La plupart des investisseurs qui réussissent ont des propriétés libre et claire. Assurez-vous de re-investir votre flux de trésorerie positif en arrière dans le paiement des biens et à accélérer le calendrier d'amortissement. Cela diminue votre charge de la dette et augmente vos actions, ce qui accroît votre valeur nette.
Auteur: Aniruddha Badola
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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