Les immeubles de placement part i: comment ne pas devenir une slumlord
Après l'équitation, les soubresauts de la bourse des montagnes russes pour un temps, un nombre croissant d'investisseurs sont à la recherche en investissement immobilier en plus stable alternative. Grâce à chaud des marchés dans de nombreuses parties du États-Unis, le temps est venu mai pour vous en ce potentiellement lucratif commerce. Je dirais, cependant, que vous continuez à lire avant de sauter sur la première propriété que vous trouvez. Vous trouverez peut-être juste quelque chose dans cet article qui va vous empêcher de faire sauter la banque et de votre espérance de back.The tout investisseur est de construire à long terme de richesse, ce qui est un principe assez simple, et probablement la raison pour laquelle vous êtes en train de lire cette article. Il ya cependant quelques règles à jouer dans les investissements immobiliers de jeu si vous ne voulez pas finir par prendre un fusil de chasse avec vous chaque fois que le loyer doit être recueillie. Je parle de la façon d'éviter de devenir une «slumlord». Afin de mieux relier les règles d'un bon propriétaire, permettez-moi de partager une histoire vécue par certains membres de la famille élargie. C'est un excellent exemple de ce qu'il ne faut pas faire si vous voulez tirer le meilleur parti de vos biens de placement. Après l'histoire, nous verrons ce que les règles et les enseignements que nous pouvons apprendre. Les noms ont été changés pour protéger l'identité de l'innocent.Ben acheté un batteur unique famille de l'investissement dans une propriété très mauvais et il a ses deux fils, Josh et Nathan, tous ont occupé. Ils ont mis en planchers de bois franc: ne veux avoir à remplacer les tapis à chaque fois que vous avez plus de tourner, non? Et puis, ils pensaient qu'ils avaient vraiment bonne utilisation peinture: ne veux avoir à repeindre à chaque fois, non? Et puis ils ont décidé de folie sur les bonnes armoires et accessoires de bain, un heureux locataire est un locataire, à droite? Et pour couronner le tout, on a mis des serviettes sur nice nice racks qui a dit, "Nous sommes en famille." Renters apprécierait que, à droite? Right.The première famille à aller dans la chambre à coucher et enlevé des portes d'armoires en bois de feu, arraché la belle salle de bain et accessoires vendus lors de la swap rencontrer et de petit calibre tiré à travers les cycles de nouveaux planchers de bois franc. Ben a découvert ce quand il a reçu un appel que le toit fuit, et il devrait, "Get your *** ici et de le corriger!" Il a patiemment essayé de expliquer que les toits ne sont que lorsque vous tirez les bardeaux pour allumer. D'autres visites de suivi merveilleux, invité par des calls.It seulement a fallu huit mois pour les sortir de la maison; s'avère que les droits du locataire, comme indiqué par le comté de dénombrer plus de droits que le reste d'entre nous jouissent collectivement. Alors que la famille a quitté, il a remarqué que la mère et les deux jeunes garçons portaient tous des chemises cousues avec des correspondants «Nous sommes en famille." Le reste assurée divers morceaux de house.Ben, Josh, et Nathan a commencé à reconstruire la maison, de trouver toutes sortes de changements intéressants à sa structure. Rien de bien grave autre qu'un faisceau de soutien a été scié à la chaîne (apparemment plus de bois de feu), la tuile pried dans une salle de bain, pas de raison pour laquelle, gang signes rayé dans tous les miroirs et le verre qui ne sont pas cassées et autres petits surprises.While aider certains restring explorer l'espace les fils électriques suspendus, a plus tard retrouvé dans le placard pour les cintres-Josh a trouvé un rouillé sur ,32 calibre arme de poing. Somehow les locataires avaient réussi à forcer les briques de la cheminée, qui devait remplacer Ben pour répondre à code. Apparemment, quelqu'un a poussé un M1A1 Abrams de l'allée, mais il n'y a pas d'autre moyen d'expliquer les énormes fissures dans une entrée qui était restée parfaite pour 20 years.What peut-on tirer de cette horrible, mais malheureusement, l'histoire vraie? Règle n ° 1 Location, location, location. Ok, donc cela peut paraître un peu clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, mais c'est un fait que l'emplacement de vos biens déterminer les types de locataires vous attirer, et de combien vous pouvez louer assez frais. Rappelez-vous, à un moment dans l'avenir, il devient nécessaire mai pour vous et votre famille pour y vivre, quel genre de quartier voulez-vous être en? Règle n ° 2: Ne pas y aller quand vous êtes dessus fixation d'un immeuble de placement. Vous devriez raisonnable de s'attendre à l'usure. Gardez à l'esprit que «l'usure raisonnable» signifie quelque chose tout à fait différente à une personne dont la location est supérieur à celui d'un propriétaire. Et pour oublier le souci du bien, "Nous sommes la famille" d'essuie-mains! Règle # 3 Savoir comment faire des réparations de base. Heureusement pour Ben et ses fils ont un peu d'expérience dans divers métiers de la construction. Sinon, mai ils ont perdu encore plus d'argent qu'ils ne l'ont fait par le biais de l'embauche de l'aide. Savoir fixer des câbles électriques, réparer les égouts, et de remplacer les fenêtres vous permettra d'économiser un peu d'argent à la road.Rule # 4 Screen vos locataires comme s'ils étaient en déplacement pour vivre avec vous. Cette mai être l'étape la plus importante pour éviter de devenir une slumlord. Demandez et vérifiez les références. Appel précédents propriétaires et de poser des questions comme: «Ont-ils payer leur loyer à temps? Comment était l'état de la maison / appartement quand ils ont quitté? Ont-ils jamais déranger les voisins avec la musique ou des cris matches? Comment souvent ce que vous auriez à faire des voyages spéciaux pour la réparation inopportune? "Être informé que possible sur la location qui vous permettra de faire une énorme différence dans la rentabilité de votre investissement property.Rule connaître votre n ° 5 droits en tant que propriétaire. Se familiariser avec le processus d'expulsion afin d'éviter de longue haleine sur les litiges avec les locataires. La plupart des États et des comtés de fournir des informations en ligne sur le locataire et le propriétaire rights.Don 't répéter les erreurs faites par Ben et ses fils. Certes, entrer dans les immeubles de placement d'entreprise exige beaucoup de travail et vous aurez à faire face à des choses que vous feriez normalement pas mis en place avec. Dans le même temps, il existe des mesures que vous peuvent prendre pour limiter votre responsabilité tout en évitant de vous devenir une "slumlord». Dans la prochaine partie de cet article en deux parties, nous allons examiner certains des aspects financiers, vous devez être familier avec afin de trouver le meilleur accord possible, sur votre premier investissement property.Cameron Brown est un site Internet spécialisé dans le classement de commercialisation de l'automatisation. Pour plus d'informations sur les immeubles de placement, veuillez visiter la capitale nationale de sécurité.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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