Accueil hypothèques: fait un pas de coût de fermeture de prêt de sens pour vous?
J'ai entendu un certain nombre de messages à la radio et j'ai vu beaucoup de publicités dans les journaux qui offrent des «pas de frais de clôture" des prêts hypothécaires. Ces annonces vous dire que vous pouvez obtenir un nouveau prêt hypothécaire ou de refinancer votre prêt hypothécaire actuel à absolument sans aucun frais de clôture .. Il n'y a pas de points, pas de charges pour l'évaluation, aucun frais pour l'assurance-titres, pas de frais, period.On vue, cela ressemble à un grand nombre et sans frais d'hypothèque particulièrement populaire avec des gens qui sont déjà un refinancement mortgage.How fait ce travail? Normalement, un 30-année, hypothèque à taux fixe, devrait couvrir les frais de clôture dans le quartier de $ 2.000 à $ 3.000 ou plus, selon que vous payez ou non des points d'avance. En fait, nous avons parlé à un courtier en hypothèques, il ya deux semaines sur une hypothèque sur un bien de placement, nous possédons dans un autre Etat et le frais de clôture ont été cités en tant que $ 7000 ? scandaleux, mais au moins pas typical.You 'ai probablement entendu le vieil adage, «il n'existe pas un repas gratuit», et ces coûts ne sont pas encore prêts hypothécaires d'un autre témoignage à la vérité de façon que this.The pas de frais de clôture des hypothèques est le prêteur donne le courtier d'une remise à la clôture de laquelle le courtier utilise ensuite pour payer les frais de règlement. La manière dont le prêteur obtient son argent par la charge est plus élevé taux d'intérêt. Par exemple, pour un 230.000 $, de 30 ans, hypothèque à taux fixe, sans avance des frais, votre taux d'intérêt seraient plus susceptibles d'être d'au moins 0,35% de plus que si vous avez payé un point d'usage et de la clôture costs.Here 'est un exemple de ce que cela signifie. A ce jour, il y avait des hypothèques disponibles à 5,250%, majoré d'un point. Comme vous le savez probablement, un point est égal à un pour cent de l'hypothèque ainsi un point sur une 150,000 $ hypothèque serait de $ 1500. Le paiement mensuel de ce prêt, à l'exclusion des taxes et des assurances est de $ 826.00. Le coût serait de $ 1500 plus frais de règlement de la normale, par exemple, $ 1500, A, pour un total de 3000 $. Let's comparer avec un coût de non-prêt hypothécaire. En supposant que le taux d'intérêt est de 0,35% plus élevé que cité précédemment, le taux d'intérêt sur 30 ans, hypothèque à taux fixe serait 5,725%, soit un paiement mensuel de 872,98 $, soit environ 46,00 $ par mois par rapport au prêt de l'endroit où vous voulez payer un point et la normale de règlement costs.Given une économie de 46,00 $ par mois, cela prendrait environ 65 mois? ou de 5,5 années pour compenser les 3000 $ que vous avez payé les frais de clôture. Cela signifie que vous devez déterminer combien de temps vous allez rester dans cette maison avant de se prononcer sur un prêt hypothécaire ou d'un refi. Si vous avez l'intention de rester dans cette maison et de ne pas refinancer votre prêt hypothécaire de plus de six ans, il pourrait être logique de payer pour vous le point de la normale et frais de règlement. D'autre part, si vous croyez que vous allez vendre la maison ou refinancer en moins de cinq ans, un prêt hypothécaire sans frais pourrait être better.Just assurez-vous de regarder les différentes alternatives et leurs coûts à long terme avant de vous lancer dans une nouvelle mortgage.For GRATUIT aide à la dette et de crédit, inscrivez-vous aujourd'hui à Douglas Hanna's free email newsletter "8 étapes simples pour l'allégement de la dette" au http://www.all-in-one-info.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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