Εγχώριες υποθήκες: ένα δάνειο κανένας-κλείνω-κόστους έχει νόημα για σας;
Έχω ακούσει διάφορες ραδιο αγγελίες και έχω δει πολλές αγγελίες εφημερίδων τις εγχώριες υποθήκες "καμίας δαπάνης κλεισίματοσ". Αυτές οι αγγελίες θα σας πουν ότι μπορείτε να πάρετε μια νέα υποθήκη ή να αναχρηματοδοτήσετε την υπάρχουσα υποθήκη σας απολύτως με απολύτως καμία δαπάνη κλεισίματος .. Δεν υπάρχει κανένα σημείο, καμία δαπάνη για μια αξιολόγηση, καμία δαπάνη για την ασφάλεια τίτλου, καμία δαπάνη, περίοδος.
Στο πρόσωπο από το, αυτό ηχεί όπως πολύ και οι υποθήκες κανένας-κόστους είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς με τους ανθρώπους που αναχρηματοδοτούν μια υπάρχουσα υποθήκη.
Πώς αυτή η εργασία; Κανονικά, ένα 30-έτος, καθορισμένης τιμής υποθήκη, θα είχε τις δαπάνες κλεισίματος στη γειτονιά $2.000 έως $3.000 ή ακόμα και περισσότεροι, ανάλογα με εάν πληρώνετε ή όχι τα σημεία upfront. Στην πραγματικότητα, μιλήσαμε σε έναν μεσίτη υποθηκών δύο εβδομάδες πριν για μια υποθήκη σε μια ιδιοκτησία επένδυσης που είμαστε κύριοι σε ένα άλλο κράτος και οι δαπάνες κλεισίματος αναφέρθηκαν ως $7.000; προσβλητικός αλλά τουλάχιστον μη χαρακτηριστικός.
Έχετε ακούσει πιθανώς την παλαιά παροιμία, "δεν υπάρχει κανένα τέτοιο πράγμα όπως ένα ελεύθερο μεσημεριανό γεύμα," και αυτές οι υποθήκες κανένας-κόστους είναι ακόμα ένας πιστοποιητικός στην αλήθεια αυτού.
Ο τρόπος ότι καμία κλείνοντας εργασία υποθηκών δαπανών δεν είναι ο δανειστής δίνει στο μεσίτη υποθηκών μια επιστροφή στο κλείσιμο στο οποίο ο μεσίτης χρησιμοποιεί έπειτα για να πληρώσει τις δαπάνες τακτοποίησης. Ο τρόπος που ο δανειστής ανακτεί τα χρήματά του είναι με τη χρέωση ενός υψηλότερου επιτοκίου. Παραδείγματος χάριν, για $230.000, σταθερή 30-έτος υποθήκη ποσοστού χωρίς τις αμοιβές upfront, το επιτόκιό σας θα ήταν πιθανότατα ο πιό ελάχιστα 0,35% υψηλότερα ότι εάν πληρώσατε ένα σημείο και τις συνήθεις δαπάνες κλεισίματος.
Εδώ ένα παράδειγμα αυτού που αυτό σημαίνει. Από αυτό το γράψιμο, υπήρξαν υποθήκες διαθέσιμες κατά 5.250 %, συν ένα σημείο. Όπως ξέρετε πιθανώς, ένα σημείο είναι ίσο με ένα τοις εκατό της υποθήκης έτσι που ένα σημείο σε μια υποθήκη $150.000 θα ήταν $1.500.
Η μηνιαία πληρωμή FO αυτό το δάνειο, αποκλείοντας τους φόρους και την ασφάλεια είναι $826.00. Οι δαπάνες κλεισίματος θα ήταν $1.500 συν τις κανονικές δαπάνες τακτοποίησης, για παράδειγμα, $1,500,A για συνολικά $3.000.
Συγκρίνετε αυτό με μια υποθήκη κανένας-κόστους. Να υποθέσει το επιτόκιο είναι 0,35% υψηλότερο όπως αναφέρεται νωρίτερα, το επιτόκιο σε ένα 30-έτος, η καθορισμένης τιμής υποθήκη θα ήταν 5,725%, παράγοντας μια μηνιαία πληρωμή $872.98 ή για $46.00 το μήνα εναντίον του δανείου όπου θα πληρώνατε ένα σημείο και τις κανονικές δαπάνες τακτοποίησης.
Λαμβάνοντας υπόψη η αποταμίευση $46.00 το μήνα, αυτό θα σας έπαιρνε περίπου 65 μήνες; ή 5,5 έτη για να αποζημιώσετε τα $3.000 πληρώσατε στο κλείσιμο των δαπανών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καθορίσετε πόσο καιρό πολύ θα μείνετε σε εκείνο το σπίτι πρίν αποφασίζετε σχετικά με ένα ενυπόθηκο δάνειο ή ένα refi. Εάν σκοπεύετε να μείνετε σε εκείνο το σπίτι και να μην αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας για περισσότερο από έξι έτη, να κάνει να αισθανθεί για σας για να πληρώσει το σημείο και τις κανονικές δαπάνες τακτοποίησης. Αφ' ετέρου, εάν θεωρήσετε θα πωλήσετε ότι σπίτι ή το αναχρηματοδοτείτε σε λιγότερο από πέντε έτη, μια υποθήκη κανένας-κόστους να είναι καλύτερη.
Ακριβώς σιγουρευτείτε ότι εξετάζετε όλες τις διάφορες εναλλακτικές λύσεις και τις μακροπρόθεσμες δαπάνες τους προτού να πηδήσετε σε μια νέα υποθήκη.
Για την ΕΛΕΥΘΕΡΗ βοήθεια με το χρέος και την πίστωση, προσυπογράψτε σήμερα στο ελεύθερο ενημερωτικό δελτίο ηλεκτρονικού ταχυδρομείου Ντάγκλας Hanna "8 απλά βήματα στην ανακούφιση χρέουσ" σε χττπ://ωωω.αλλ-$$$-ΈΝΑΣ- info.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
