Prêt à la construction Basics
hypothèques à la même époque (notre prêt hypothécaire existant et le prêt à la construction), et je ne vois pas comment il a été autant que possible. Toutefois, la réalité a fini par bien plus raisonnable que je n'osais hope.COLLATERAL: Beaucoup? mais non tous? sociétés de prêts hypothécaires exigent que vous-même votre terre en premier avant de demander le prêt de la construction. Ainsi, si l'emprunteur fait défaut, la banque a un moyen de récupérer leur investissement. Certaines banques vous permettra de rouler dans l'achat du terrain avec le prêt à la construction, mais vous mai avoir à payer une premium.TIMING: Votre prêt à la construction standard sera basée sur le plan d'un an. Il est parfaitement raisonnable de s'attendre à terminer dans un an, sauf si vous construisez une maison en bois de fabrication artisanale. Les bonnes nouvelles sont que vous n'êtes pas obligé pour le montant total de la construction de prêt dès le premier jour. Vous n'avez qu'à payer les intérêts sur le montant d'argent que vous empruntez effectivement à partir de chaque tirage. Alors vous ne sera pas vraiment la réalisation de l'hypothèque plein jusqu'à la fin de la construction, à quel point vous roulerez le prêt de la construction au cours d'une mortgage.BUDGETING conventionnelle: Avant de demander la prêt à la construction, vous devez obtenir tous vos devis en ordre. Banques ne sont pas satisfaits de l'augmentation du montant d'argent que vous demandez. Assurez-vous de rendre compte de tous les sous-traitants (plombiers, maçons, électriciens, excavateurs, paysagistes), le puits et fosses septiques, les fenêtres et le toit, les peintres, et même des graines de graminées. Le représentant de votre prêt hypothécaire sera attendons de vous d'avoir une poignée sur tous vos besoins financiers (voir mon article ABATTRE LE BUDGET DE L'ACCUEIL DE VOTRE journal pour plus de précisions). Si certaines de ces dépenses seront de leur poche, il ferait pas de mal à les inclure dans votre demande de prêt à la construction de toute façon, si vous avez un dépassement de coûts tampon. Et obtenir plus d'une soumission si possible, utilisez alors le plus haut prix dans la demande de prêt à la construction. Si vous allez à l'emploi moins bien cotés, vous aurez un autre tampon dans votre favor.Before la société de prêts hypothécaires est d'accord sur le prêt, ils exigent une copie du plan d'étage, les permis, et un sondage. Puis ils enverra un évaluateur qui inspectera vos biens et déterminer si votre projet va évaluer le montant d'argent qu'ils s'engagent à prendre. Heureusement, les banques de plus en plus de maisons en rondins donnant une évaluation équitable, mais il aide à choisir une compagnie qui se spécialise dans les maisons en bois rond ou de votre valeur marchande mai arrivent trop low.DRAWS: Quand vous avez détaillé de vos dépenses prévues, vous pouvez partager avec votre représentant hypothécaire., qui va alors vous demander comment vous désirez faire tomber les décaissements (ou "tire" que nous appelons communément les connaissez). Ce sera votre décision (avec une petite main-Holding). Au début, vous pouvez programmer une douzaine de couple attire, jusqu'à ce que vous vous rendez compte qu'il ya un frais de service attachés à chaque tirage. Par exemple, chaque fois que la banque aura sorti un tirage, vous devez informer les quelques jours à l'avance. La banque envoie un inspecteur pour vérifier que le travail promis a été réalisée. Ensuite, ils commandent une recherche de titre pour vérifier que vous n'avez pas eu toutes les hypothèques mettre sur votre bien depuis le dernier tirage (ce qui coûte environ 125 $ chaque fois). Ce qui nous amène à la question suivante qui se rapporte surtout à la construction d'une maison en rondins. Normalement, les banques de sortie un match nul après les travaux ont été achevés. Cependant, log fabricants d'accueil exigent COD lorsque les billes sont livrés (ou idéalement la veille). Historiquement, cela a été une pomme de discorde entre les banques et les fabricants, jusqu'à ce que certaines banques ont pris l'initiative et mis en des comptes directement avec les entreprises log home. C'était une façon rapide l'ensemble du processus. Ces dépôts directs se dessine sur votre loan.EXAMPLE construction: Dans notre cas, nous avons commandé un total de 11 tirages. Lors du règlement de le prêt à la construction, la banque nous a commencé avec environ 38.000 dollars pour misc. dépenses. Nous avons utilisé une grande partie à combler le fossé entre les tirages (les entrepreneurs veulent être payés régulièrement). Il ya eu un tirage au sort pour le Kit de Connexion dépôt. Il ya eu un tirage au sort de nos murs de fondation en béton préfabriqué Supérieur (un autre dépôt direct). Un autre tirage payé pour la livraison de notation COD; un autre tirage payé pour les choses de la fenêtre delivery.Then obtenu plus compliqué, parce que Prochain tirage le couvert du puits et fosses septiques, qui devait être exécuté en premier. Une fois les murs de grumes ont été soulevées à un autre tirage est venu, un autre lorsque le «patinée-in shell" était complète, et un autre tirage lorsque les mécaniques ont été installés. Le dernier tirage est venu à la fin du projet, mais la banque ne serait pas débloquer l'argent jusqu'à ce que nous avait taché la maison et planté des semences de gazon. Ils voulaient s'assurer de la maison était prêt pour sale.With chance, vous ne serez pas retardé par les intempéries ou des erreurs de site, qui pourrait bouleverser votre plan d'ensemble. Toutefois, si vous n'avez pas un peu d'argent mis de côté, votre contractants pourraient cesser le travail jusqu'à ce qu'ils soient payés, tout en sachant bien que vous ne serez pas payé jusqu'à ce que le travail est terminé. Café et des beignes aident à maintenir des relations fluides, mais rien ne fonctionne comme cash.And N'oubliez pas: si, par miracle, vous ne l'utilisez pas tout l'argent que vous avez demandée dans le prêt à la construction, vous pouvez toujours donner le reste. Donc, ne pas couper les virages. Estimation haute, dépensent moins, et vous pourriez juste assez avons laissé au cours de ce produit de luxe vous wanted.About toujours l'auteur: Mercedes Hayes est une Hiawatha Connexion revendeur à domicile et également un agent immobilier dans le New Jersey et en Pennsylvanie. Elle a conçu sa propre maison en bois rond qui a été présenté en 2004 un plan d'étage de Log Home Living Magazine. Vous pouvez en apprendre plus sur les log
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
