Conceptos básicos de préstamos de construcción
Puede que no sea demasiado grande de una exageración decir que el préstamo de la construcción es uno de los aspectos más desalentadores de la construcción de su casa personalizada. Antes de empezar nuestro proyecto, tuve pesadillas por tratar de pagar dos completo hipotecas, al mismo tiempo (nuestra hipoteca existente y el préstamo de la construcción), y yo no veía cómo era posible. Sin embargo, la realidad terminó mucho más razonable que yo me atrevería hope.COLLATERAL: Muchos? pero no todos? compañías hipotecarias requieren que usted es dueño de su tierra primero antes de solicitar el préstamo de la construcción. De esta manera, si el prestatario, el banco tiene una manera de recuperar su inversión. Algunos bancos te permiten rodar en la compra de tierras con el préstamo de la construcción, pero puede que tenga que pagar una premium.TIMING: Su préstamo de la construcción estándar se basa en el plan quinquenal. Es perfectamente razonable esperar a terminar dentro de un año, a menos que usted está construyendo una casa de troncos a mano. La buena noticia es que usted no está obligado por su importe íntegro del préstamo de la construcción desde el primer día. Usted sólo tiene que pagar intereses por la cantidad de dinero que efectivamente prestado de cada sorteo. Así que no será realmente llevar a la hipoteca completa hasta el final de la construcción, momento en el que se lanzará el préstamo de construcción hasta una mortgage.BUDGETING convencional: Antes de solicitar la préstamo de la construcción, debe obtener todos sus presupuestos en orden. Los bancos no están contentos con el aumento de la cantidad de dinero que pide. Asegúrese de dar cuenta de todas las sub-contratistas (fontaneros, albañiles, electricistas, excavadoras, jardineros), el bien y sépticos, las ventanas y el techo, los pintores, e incluso las semillas de césped. Su representante de hipoteca esperan que usted tenga una manija en todas sus necesidades financieras (ver mi artículo De articulación del presupuesto del registro de su casa por más detalles). Si algunos de estos gastos serán de su bolsillo, no estaría de más incluir en su solicitud de préstamo de la construcción de todos modos, por lo que tiene un sobrecoste de amortiguamiento. Y recibe más de una cotización, si es posible, a continuación, utilice la cotización más elevada en la solicitud de préstamo de la construcción. Si usted va con el trabajo citado menor, tendrá otro buffer en su empresa favor.Before la hipoteca está de acuerdo en el préstamo, se requerirá una copia de los planos, permisos, y la encuesta. Luego se enviará un tasador que inspeccionará su propiedad y determinar si su proyecto se examinará, por la cantidad de dinero que se está comprometiendo a. Afortunadamente, los bancos cada vez más están dando casas de madera de una evaluación justa, pero ayuda a elegir a una compañía que se especializa en casas de madera o su valor de mercado pueden entrar en demasiado low.DRAWS: Cuando que ha detallado los gastos previstos, puede compartir esto con su representante de la hipoteca., que luego le preguntará cómo le gustaría romper los desembolsos (o "dibuja", como se conoce comúnmente). Esta será su decisión (con una mano pequeña explotación). Al principio, es posible que desee programar un par de docenas de empates, hasta que te das cuenta de que hay un cargo de servicio adjunto a cada sorteo. Por ejemplo, cada vez que el banco edite un empate, usted tiene que notificar a los pocos días de antelación. El banco envía un inspector que verifique que se realizó el trabajo prometido. Luego, para una búsqueda de título para comprobar que no han tenido ningún gravamen poner en su bien desde el último sorteo (esto cuesta alrededor de $ 125 cada vez). Esto nos lleva a la próxima edición que se refiere especialmente a la construcción de una casa de troncos. Normalmente, los bancos de liberación un empate después de que el trabajo ha sido completado. Sin embargo, registro de fabricantes de vivienda requieren de reembolso cuando los registros se entregan (o, idealmente, el día antes). Históricamente, esta ha sido la manzana de la discordia entre los bancos y los fabricantes, hasta algunos bancos tomaron la iniciativa y fijar las cuentas directamente con las compañías de registro de su casa. Esto aceleró el proceso. Estos depósitos directos se basa en su loan.EXAMPLE construcción: En nuestro caso, hemos pedido un total de 11 empates. Sobre la solución de el préstamo de la construcción, el banco comenzó con cerca de $ us 38.000 para misc. gastos. Se utilizó gran parte de este para cerrar la brecha entre el sorteo (los contratistas quieren que se les pague regularmente). Hubo un sorteo para el Kit de registro depósito. Hubo un sorteo de nuestra fundación Superior Muros prefabricados (otro depósito directo). Otra atracción pagado por la entrega de registro de COD; otro empate pagado por las cosas de la delivery.Then ventana tiene más complicado, porque el próximo draw cubierta del pozo séptico y que tuvo que ser completado en primer lugar. Una vez que las paredes de madera se plantearon otro empate llegó, otra cuando la "degradado en Shell" era completo, y otro empate, cuando la mecánica fueron instalados. El último sorteo tuvo lugar al final del proyecto, pero el banco no quiso dar el dinero hasta que había manchado la casa y plantaron semillas de césped. Querían asegurarse de que la casa estaba listo para sale.With suerte, no será retrasado por el tiempo o en los errores del sitio, que podría hacer fracasar su plan de conjunto. Sin embargo, si usted no tiene un poco de dinero extra a un lado, sus contratistas podrían dejar de trabajar hasta que se les paga, a sabiendas de así que usted no recibirá el pago hasta que se termine la obra. El café y donas ayudan a mantener relaciones fluidas, pero nada funciona como cash.And recordar: si por algún milagro no se utiliza todo el dinero que solicitó en el préstamo de la construcción, siempre se puede dar el respaldo. Así que no cortar las esquinas. Estimación alta, gastar menos, y sólo se podría haber suficiente sobrante para ese artículo de lujo que siempre wanted.About el autor: Mercedes Hayes Entra un distribuidor de Hiawatha de Interior y también un agente de bienes raíces en Nueva Jersey y Pennsylvania. Ella misma diseñó su propia casa de troncos que fue ofrecido en 2004 en el Plano Guía de Log Home Living Magazine. Usted puede aprender más acerca de registro de
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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