De leningsgrondbeginselen van de bouw
Het zou niet van een overdrijving kunnen te groot zijn om te zeggen dat de bouwlening één van de meer ontmoedigende aspecten van de bouw van uw douanehuis is. Alvorens wij ons project begonnen, had ik nachtmerries over het proberen om twee volledige hypotheken tezelfdertijd te betalen (onze bestaande hypotheek en bouwlening), en ik zag niet hoe het bij allen mogelijk was. Nochtans, beëindigde de werkelijkheid omhoog redelijker dan ik durfte hopen.
ZAKELIJK ONDERPAND: Velen? maar niet allen? de hypotheek bedrijven vereisen u om uw land eerst te bezitten alvorens u de bouwlening aanvraagt. Die manier, als de lener in gebreke blijft, de bank heeft een manier om hun investering te vergoeden. Sommige banken zullen u in de landaankoop met de bouwlening laten rollen, maar u kunt een premie moeten betalen.
TIMING: Uw standaardbouwlening zal op het één jaarplan worden gebaseerd. Het is volkomen redelijk verwachten om binnen een jaar te eindigen, tenzij u a handcrafted logboekhuis bouwt. Het goede nieuws is dat u voor het volledige bedrag van de bouwlening van dag niet wordt verplicht. U moet slechts rente betalen want de hoeveelheid geld u eigenlijk van elk trekt leent. Zo zult u werkelijk niet de volledige hypotheek tot het eind van bouw dragen, op welk punt u de bouwlening over aan een conventionele hypotheek zult rollen.
Het IN DE BEGROTING OPNEMEN: Alvorens u de bouwlening aanvraagt, moet u al uw citaten in orde krijgen. De banken zijn niet gelukkig over het verhogen van de hoeveelheid geld u om vraagt. Ben zeker om van alle onderaannemers (loodgieters, metselaars, elektriciens, graafwerktuigen, goed en septische tuinarchitecten), vensters en het dak, de schilders, en zelfs het graszaad rekenschap te geven. Uw hypotheekvertegenwoordiger zal u verwachten dat hebben een handvat op al uw financieringsbehoeften (zie mijn artikel OPSPLITSEND de BEGROTING VAN UW HUIS van het LOGBOEK voor meer details). Als sommige van deze uitgaven uit zak zullen zijn, zou het niet kwetsen om hen in uw verzoek van de bouwlening te omvatten hoe dan ook, zodat hebt u een kostenoverschrijdingsbuffer. En krijg meer dan één citaat indien mogelijk, dan gebruik het hoogste citaat in het verzoek van de bouwlening. Als u met de lagere geciteerde baan gaat, zult u een andere buffer in uw gunst hebben.
Alvorens het hypotheekbedrijf met de lening akkoord gaat, zullen zij een exemplaar van het het de vloerplan, vergunningen, en onderzoek vereisen. Dan zullen zij een schatter sturen die uw bezit zal inspecteren en zal bepalen of uw project voor de hoeveelheid geld zal schatten zij aan begaan. Gelukkig, geven more and more banken logboekhuizen een eerlijke schatting, maar het helpt om een bedrijf te kiezen dat zich in logboekhuizen specialiseert of uw marktwaarde in te laag kan komen.
TREKT: Wanneer u uw voorzien uitgaven hebt gedetailleerd, kunt u dit met uw hypotheekrep delen., dat u zal vragen dan hoe u de uitbetalingen (of „trekt“ aangezien wij hen bekennen algemeen) zou willen opsplitsen. Dit zal uw besluit zijn (met een kleine hand-holding). Eerst, zou u een paar dozijn kunnen willen plannen trekt, tot u realiseert dat er een service in bijlage aan elk trekt is. Bijvoorbeeld, telkens als de bank vrijgeeft trek, moet u hen vooraf meedelen een paar dagen. De bank stuurt een inspecteur om te verifiëren dat het beloofde werk werd uitgevoerd. Dan geven opdracht zij tot een Onderzoek van de Titel om te verifiëren dat u geen pandrechten gezet op uw bezit sinds laatste hebt gehad trekt (dit kost elke keer ongeveer $125).
Dit leidt ons tot de volgende kwestie die vooral tot de bouw van een logboekhuis behoort. Normaal, geven de banken vrij trekken nadat het werk is voltooid. Nochtans, vereisen de fabrikanten van het logboekhuis COD wanneer de logboeken worden geleverd (of ideaal gezien de dag voordien). Historisch was dit een been van geschil tussen de banken en de fabrikanten geweest, tot bepaalde banken de lood en opstellingsrekeningen direct met de logboekbedrijven in eigen land namen. Dit bevorderde het gehele proces. Deze directe stortingen worden trekt op uw bouwlening.
VOORBEELD: In ons geval, gaven tot opdracht wij een totaal van 11 trekken. Op regeling van de bouwlening, begon de bank ons met ongeveer $38.000 voor misc. uitgaven. Wij gebruikten veel van dit om het hiaat tussen te overbruggen trekken (de contractanten willen regelmatig betaald worden). Er waren trekt voor de storting van de Uitrusting van het Logboek. Er waren trekt voor onze Superieure Muren geprefabriceerde stichting (een andere directe storting). Een andere trekt betaald voor de het logboeklevering van COD; een andere trekt betaald voor de vensterlevering.
Dan werden de dingen neteliger, omdat volgende goed behandelde en septisch trekt, dat moest eerst worden voltooid. Zodra de logboekmuren een andere werden opgeheven trek kwam, een andere toen „door*staan-in shell“ volledig was, en een andere trekt toen mechanicals werden geïnstalleerdt. Laatste trekt kwam aan het eind van het project, maar de bank zou niet het geld vrijgeven tot wij het huis en het geplante graszaad hadden bevlekt. Zij wilden ervoor zorgen het huis voor verkoop klaar was.
Met geluk, zult u niet vertraagd worden door weer of fouten ter plaatse, dat uw geheel plan konden ontsporen. Nochtans, als u wat extra geldterzijde leggen niet hebt, zouden uw contractanten kunnen ophouden met goed werkend tot zij betaald worden, het het weten hoogtepunt dat u niet betaald zult worden tot het werk wordt gebeëindigd. De koffie en donuts helpt om relaties vlot te houden, maar niets werkt als contant geld.
En herinner me: als door één of ander mirakel u al geld niet gebruikt vroeg u in de bouwlening, kunt u de rust rug altijd geven. Zo snijd geen hoeken. Schat hoogte, besteed minder, en u zou enkel genoeg over voor dat luxepunt kunnen weggegaan hebben u altijd wilde.
Ongeveer de auteur: Mercedes Hayes is een handelaar van het Huis van het Logboek Hiawatha en ook een Realtor in New Jersey en Pennsylvania. Zij ontwierp haar eigen logboekhuis dat in de Gids van het Plan van de Vloer van 2004 van het Leven van het Huis van het Logboek tijdschrift werd gekenmerkt. U kunt meer over logboekhuizen leren door http://www.JerseyLogHomes.com te bezoeken
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
