Βασικά δανείου κατασκευής
Να μην είναι πάρα πολύ μεγάλο μιας υπερβολής για να πει ότι το δάνειο κατασκευής είναι μια από τις πιό αποθαρρυντικές πτυχές της οικοδόμησης του σπιτιού συνήθειάς σας. Προτού να αρχίσουμε το πρόγραμμά μας, είχα τους εφιάλτες για την προσπάθεια να πληρώσουν δύο πλήρεις υποθήκες συγχρόνως (η υπάρχουσα υποθήκη μας και το δάνειο κατασκευής), και δεν είδα πώς ήταν καθόλου δυνατό. Εντούτοις, η πραγματικότητα κατέληξε λογικότερο από εγώ τόλμησε να ελπίσει.
ΕΠΙΒΟΗΘΗΤΙΚΗ ΕΓΓΎΗΣΗ: Πολλοί; αλλά όχι όλοι; οι επιχειρήσεις υποθηκών σας απαιτούν για να είναι κύριοι του εδάφους σας πρώτα προτού να υποβάλετε αίτηση για το δάνειο κατασκευής. Εκείνος ο τρόπος, εάν ο οφειλέτης προκαθορίζει, η τράπεζα έχει έναν τρόπο να αποζημιώσει την επένδυσή τους. Μερικές τράπεζες θα σας αφήσουν να κυλήσετε στην αγορά εδάφους με το δάνειο κατασκευής, αλλά μπορεί να πρέπει να πληρώσετε ένα ασφάλιστρο.
ΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ: Το τυποποιημένο δάνειο κατασκευής σας θα βασιστεί στο σχέδιο ενός έτους. Είναι τέλεια λογικό να αναμείνει να τελειώσει μέσα σε ένα έτος, εκτός αν χτίζετε το α το σπίτι κούτσουρων. Οι καλές ειδήσεις είναι ότι δεν υποχρεώνεστε για το πλήρες ποσό δανείου κατασκευής από την ημέρα μιας. Πρέπει μόνο να πληρώσετε τον τόκο γιατί το χρηματικό ποσό εσείς δανείζεται πραγματικά από κάθε ένα σύρει. Έτσι δεν θα φέρνετε πραγματικά την πλήρη υποθήκη μέχρι το τέλος της κατασκευής, σε ποιο σημείο θα κυλήσετε το δάνειο κατασκευής πέρα από σε μια συμβατική υποθήκη.
ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΎ: Προτού να υποβάλετε αίτηση για το δάνειο κατασκευής, πρέπει να πάρετε όλα τα αποσπάσματά σας στη διαταγή. Οι τράπεζες δεν είναι ευχαριστημένες από την αύξηση του χρηματικού ποσού ρωτάτε ο ξέν. είναι βέβαιος να αποτελέσει όλους τους υπεργολάβους (υδραυλικοί, κτίστες, ηλεκτρολόγοι, εκσκαφείς, landscapers), καλά και σηπτικά, τα παράθυρα και τη στέγη, τους ζωγράφους, και ακόμη και το σπόρο χλόης. Ο αντιπρόσωπος υποθηκών σας θα σας αναμείνει για να έχει μια λαβή σε όλες τις οικονομικές ανάγκες σας (δείτε το άρθρο μου τον ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ του ΣΠΙΤΙΟΥ ΚΟΥΤΣΟΥΡΩΝ ΣΑΣ για περισσότερες λεπτομέρειες). Εάν μερικές από αυτές τις δαπάνες θα είναι από την τσέπη, δεν θα έβλαπτε για να τις περιλάβει στο αίτημα δανείου κατασκευής σας οπωσδήποτε, έτσι έχετε έναν απομονωτή υπέρβασης κόστους. Και πάρτε περισσότερα από ένα αποσπάσματα εάν είναι δυνατόν, κατόπιν χρησιμοποιήστε το υψηλότερο απόσπασμα στο αίτημα δανείου κατασκευής. Εάν πηγαίνετε με τη χαμηλότερη αναφερμένη εργασία, θα έχετε έναν άλλο απομονωτή στην εύνοιά σας.
Προτού να συμφωνήσει η επιχείρηση υποθηκών σχετικά με το δάνειο, θα απαιτήσουν ένα αντίγραφο του σχεδίου, των αδειών, και της έρευνας ορόφων. Κατόπιν θα στείλουν έναν εκτιμητή που θα επιθεωρήσει την ιδιοκτησία σας και θα καθορίσει εάν το πρόγραμμά σας θα αξιολογήσει για το χρηματικό ποσό που δεσμεύουν. Ευτυχώς, όλο και περισσότερες τράπεζες δίνουν στα σπίτια κούτσουρων μια δίκαιη αξιολόγηση, αλλά βοηθά να επιλέξει μια επιχείρηση που ειδικεύεται στα σπίτια κούτσουρων ή η τιμή εμπορίου σας μπορεί να έρθει πάρα πολύ σε χαμηλό.
ΣΥΡΕΙ: Όταν αναλύσετε τις προσδοκώμενες δαπάνες σας, μπορείτε να μοιραστείτε αυτό με το ύφασμα υποθηκών σας., το οποίο θα σας ρωτήσει έπειτα πώς θα επιθυμούσατε να αναλυθείτε τις εκταμιεύσεις (ή «σύρει» δεδομένου ότι τις ξέρουμε συνήθως). Αυτό θα είναι η απόφασή σας (με μια μικρή χέρι-εκμετάλλευση). Καταρχάς, να θελήσετε να σχεδιάσετε ένα ζεύγος δωδεκάδα σύρετε, έως ότου συνειδητοποιείτε ότι υπάρχει μια χρέωση υπηρεσιών που συνδέεται με το κάθε σύρει. Για παράδειγμα, κάθε φορά που απελευθερώνει η τράπεζα σύρετε, πρέπει να τους δηλώσετε μερικές ημέρες εκ των προτέρων. Η τράπεζα στέλνει έναν επιθεωρητή για να ελέγξει ότι η υποσχεμένη εργασία εκτελέσθηκε. Κατόπιν διατάζουν μια αναζήτηση τίτλου για να ελέγξουν ότι δεν έχετε βάλει οποιαδήποτε liens στην ιδιοκτησία σας από τον τελευταίο σύρετε (αυτό κοστίζει περίπου $125 κάθε φορά).
Αυτό μας οδηγεί στο επόμενο ζήτημα που αναφέρεται ειδικά στην οικοδόμηση ενός σπιτιού κούτσουρων. Κανονικά, οι τράπεζες απελευθερώνουν σύρουν αφότου έχει ολοκληρωθεί η εργασία. Εντούτοις, οι εγχώριοι κατασκευαστές κούτσουρων απαιτούν το ΒΑΚΑΛΑΟ όταν παραδίδονται τα κούτσουρα (ή ιδανικά η ημέρα πριν). Ιστορικά αυτό ήταν ένα κόκκαλο του ισχυρισμού μεταξύ των τραπεζών και των κατασκευαστών, έως ότου πήραν ορισμένες τράπεζες τους απολογισμούς μολύβδου και οργάνωσης άμεσα με τις εγχώριες επιχειρήσεις κούτσουρων. Αυτό επέσπευσε ολόκληρη τη διαδικασία. Αυτές οι άμεσες καταθέσεις γίνονται επισύρουν την προσοχή στο δάνειο κατασκευής σας.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Στην περίπτωσή μας, διατάξαμε ότι συνολικά 11 σύρουν. Στην τακτοποίηση του δανείου κατασκευής, η τράπεζα μας άρχισε με περίπου $38.000 για το misc. δαπάνες. Χρησιμοποιήσαμε ένα μεγάλο μέρος αυτού για να γεφυρώσουμε το χάσμα μεταξύ σύρουμε (οι ανάδοχοι θέλουν να πάρουν πληρωμένοι τακτικά). Υπήρξε σύρει για την κατάθεση εξαρτήσεων κούτσουρων. Υπήρξε σύρει για το ανώτερο προκατασκευασμένο τοίχοι ίδρυμά μας (μια άλλη άμεση κατάθεση). Άλλος σύρει πληρωμένος για την παράδοση κούτσουρων ΒΑΚΑΛΑΩΝ άλλος σύρει πληρωμένος για την παράδοση παραθύρων.
Κατόπιν τα πράγματα πήραν πιό δυσνόητα, επειδή ο επόμενος σύρει καλυμμένο καλά και ο σηπτικός, το οποίο έπρεπε να ολοκληρωθεί πρώτα. Μόλις αυξήθηκαν οι τοίχοι κούτσουρων άλλος σύρετε ήρθε, άλλος όταν «ξεπερνώ-στο κοχύλι» ήταν πλήρης, και άλλος σύρει όταν εγκαταστάθηκαν τα mechanicals. Ο τελευταίος σύρει ήρθε στο τέλος του προγράμματος, αλλά η τράπεζα δεν θα αποδέσμευε τα χρήματα έως ότου είχαμε λεκιάσει το σπίτι και το φυτευμένο σπόρο χλόης. Θέλησαν να σιγουρευτούν ότι το σπίτι ήταν έτοιμο για την πώληση.
Με την τύχη, σας δεν θα καθυστερήσετε από τον καιρό ή τα επιτόπια λάθη, οι οποίοι θα μπορούσαν να εκτροχιάσουν ολόκληρο το σχέδιό σας. Εντούτοις, εάν δεν έχετε κάποιο πρόσθετο παραμέρισμα χρημάτων, οι ανάδοχοί σας να εγκαταλείψουν έως ότου παίρνουν πληρωμένοι, σύνολο γνώσης καλά ότι δεν θα πάρετε πληρωμένοι έως ότου τελειώνουν την εργασία. Ο καφές και donuts βοηθά να κρατήσει τις σχέσεις ομαλές, αλλά τίποτα δεν λειτουργεί όπως τα μετρητά.
Και θυμηθείτε: εάν από κάποιο θαύμα δεν χρησιμοποιείτε όλα τα χρήματα ζητήσατε στο δάνειο κατασκευής, μπορείτε πάντα να δώσετε την πλάτη υπολοίπου. Έτσι μην κόψτε τις γωνίες. Υπολογίστε υψηλό, ξοδεψτε λιγότερους, και ακριβώς αρκετά να έχετε φύγει για εκείνο το στοιχείο πολυτέλειας που θελήσατε πάντα.
Περίπου ο συντάκτης: Η Mercedes Hayes είναι εγχώριος έμπορος κούτσουρων Hiawatha και επίσης ένα Realtor στο Νιου Τζέρσεϋ και την Πενσυλβανία. Σχεδίασε το σπίτι κούτσουρών της που χαρακτηρίστηκε στον οδηγό σχεδίων ορόφων του 2004 του περιοδικού εγχώριας διαβίωσης κούτσουρων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερων για τα σπίτια κούτσουρων με την επίσκεψη του http://www.JerseyLogHomes.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
