Principi fondamentali di prestito della costruzione
Non potrebbe essere troppo grande di un'esagerazione per dire che il prestito della costruzione è una delle funzioni più scoraggianti di sviluppo della vostra casa su ordinazione. Prima che lanciamo il nostro progetto, ho avuto incubi circa la prova di pagare due ipoteche complete allo stesso tempo (la nostra ipoteca attuale ed il prestito della costruzione) e non ho veduto come era a tutto il possibile. Tuttavia, la realtà si è conclusa molto su più ragionevole di ho osato la speranza.
PRESTITO: Molti? ma non tutti? le aziende di ipoteca lo richiedono alla propria vostra terra in primo luogo prima che facciate domanda per il prestito della costruzione. Quel senso, se il mutuatario stabilizza, la banca ha un senso recuperare il loro investimento. Qualche banca lo lascerà rotolare nell'acquisto della terra con il prestito della costruzione, ma potete dovere pagare un premio.
SINCRONIZZAZIONE: Il vostro prestito standard della costruzione sarà basato sull'un programma di anno. È perfettamente ragionevole da pensare rifinire in un anno, a meno che stiate sviluppando una casa handcrafted del ceppo. Le buone notizie sono che non siete obbligato per la quantità di prestito completa della costruzione a partire dal giorno uno. Dovete pagare soltanto l'interesse la somma di denaro che realmente prendete in prestito da ogni tiraggio. Così realmente non trasporterete l'ipoteca completa fino all'estremità di costruzione, quale a punto rotolerete il prestito della costruzione sopra ad un'ipoteca convenzionale.
MESSA IN BILANCIO: Prima che facciate domanda per il prestito della costruzione, dovete ottenere tutte le vostre citazioni nell'ordine. Le Banche non sono felici circa l'aumento a della somma di denaro che chiedete. Sia sicuro rappresentare tutti i subappaltatori (idraulici, muratori, elettricisti, escavatori, architetti di giardini), il pozzo e settico, le finestre ed il tetto, i pittori e perfino il seme dell'erba. Il vostro rappresentante di ipoteca lo invitare ad avere una maniglia su tutti i vostri bisogni finanziari (vedi il mio articolo ANALIZZARE IL PREVENTIVO della VOSTRA CASA del CEPPO per più specifics). Se alcune di queste spese siano dalla tasca, non danneggierebbero per comprenderli comunque nella vostra richiesta di prestito della costruzione, in modo da avete un amplificatore di sovraccarico di costo. Ed ottenga più di una citazione se possibile, quindi utilizzi l'più alta citazione nella richiesta di prestito della costruzione. Se andate con il lavoro citato più basso, avrete altro amplificatore nel vostro favore.
Prima che l'azienda di ipoteca accosenta sul prestito, richiederanno una copia del programma di pavimento, consentono ed indagine. Allora spediranno un esperto che controllerà la vostra proprietà e determinerà se il vostro progetto valuterà per la somma di denaro che stanno stanziando a. Fortunatamente, sempre più la banca sta dando a case del ceppo una valutazione giusta, ma contribuisce a scegliere un'azienda che si specializza nelle case del ceppo o il vostro valore di mercato può venire in troppo basso.
DISEGNA: Quando avete dettagliato le vostre spese prevedute, potete ripartire questo con il vostro rappresentante di ipoteca., che allora gli chiederà come vorreste suddividere gli sborsi (o “disegna„ mentre li conosciamo comunemente). Ciò sarà la vostra decisione (con una piccola mano-tenuta). Inizialmente, potreste volere programmare una coppia dozzina disegnate, fino a che non non rend contoere che ci è una spesa per i servizi allegata ad ogni tiraggio. Per esempio, sempre la banca libera un tiraggio, voi deve informarla in anticipo alcuni giorni. La banca spedice un ispettore per verificare che il lavoro promesso sia stato realizzato. Allora ordinano una ricerca di titolo per verificare che non abbiate avuto alcuni pegni messi sulla vostra proprietà poiché l'ultimo tiraggio (questo costa ogni volta circa $125).
Ciò li conduce all'edizione seguente che appartiene particolarmente lo sviluppo della casa del ceppo. Normalmente, rilascio della banca un tiraggio dopo che i lavori sono stati ultimati. Tuttavia, i fornitori domestici del ceppo richiedono il MERLUZZO quando i ceppi sono trasportati (o idealmente giorno prima). Questo era stato storicamente un osso del conflitto fra la banca ed i fornitori, fino a che determinata banca non prendesse il comando e la messa a punto spiegasse direttamente con le aziende della casa del ceppo. Ciò ha accelerato l'intero processo. Questi depositi diretti diventano disegna sul vostro prestito della costruzione.
ESEMPIO: Nel nostro caso, abbiamo ordinato complessivamente 11 disegniamo. Sullo stabilimento del prestito della costruzione, la banca li ha iniziati con circa $38.000 per vario. spese. Abbiamo usato molto di questo per colmare la lacuna in mezzo disegniamo (gli appaltatori vogliono ottenere regolarmente pagati). Ci era un tiraggio per il deposito del corredo del ceppo. Ci era un tiraggio per il nostro fondamento prefabbricato pareti superiori (un altro deposito diretto). Un altro disegnano pagato per la consegna del ceppo del MERLUZZO; un altro disegnano pagato per la consegna della finestra.
Allora le cose hanno ottenuto più ingannevoli, perché il tiraggio seguente hanno coperto il pozzo ed il settico, che ha dovuto essere completato in primo luogo. Una volta che le pareti del ceppo fossero alzate un altro tiraggio è venuto, un altro quando “esporre all'aria-nelle coperture„ era completo ed un altro tiraggio quando i mechanicals sono stati installati. L'ultimo tiraggio è venuto alla conclusione del progetto, ma la banca non libererebbe i soldi fino a che non avessimo macchiato la casa ed il seme piantato dell'erba. Hanno voluto assicurarsi che la casa fosse pronta per la vendita.
Con fortuna, non sarete fatto ritardare da tempo o dagli errori sul posto, in grado di fare deragliare il vostro intero programma. Tuttavia, se non fate i certi mettere soldi supplementari, i vostri appaltatori potrebbero rinunciare funzionare fino a che non ottenessero pagati, sapente bene in pieno che non otterrete pagato fino a rifinire il lavoro. Il caffè e le guarnizioni di gomma piuma contribuiscono a mantenere i rapporti regolari, ma niente funziona come contanti.
E ricordi: se da un certo miracolo non usate tutti i soldi che chiediate nel prestito della costruzione, potete dare sempre il resto indietro. Così non tagli gli angoli. Valuti il livello, spenda di meno e potreste abbastanza andare appena sopra per quell'articolo che di lusso avete voluto sempre.
Circa l'autore: Mercedes Hayes è un commerciante della casa del ceppo di Hiawatha ed anche un agente immobiliare nel New Jersey ed in Pensilvania. Ha progettato la sua propria casa del ceppo che è stata descritta nella guida di programma di pavimento 2004 dello scomparto vivente domestico del ceppo. Potete imparare più circa le case del ceppo da http://www.JerseyLogHomes.com di visita
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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