Agissant comme votre propre entreprise générale lors de la construction de votre maison de rêve
Cet article est destiné à l'DIY (Do It Yourself) constructeur de maisons, mais il est très utile pour le nouveau domicile acheteur à comprendre ce processus, vous pouvez suivre même si vous n'êtes pas en général que les et l'embauche d'un entrepreneur général. Pour les novices de bricolage Home Builder, en agissant comme un entrepreneur général est l'un des plus stressant que n'importe qui peut entreprendre. Après cette déclaration, vous vous posez «Pourquoi personne ne veut vraiment être l'entrepreneur général pour leur nouvelle maison?" Eh bien la première raison est d'économiser de l'argent, et dans notre société, il s'agit de l'argent, n'est-ce pas? Cela ne signifie pas nécessairement que vous êtes la construction de la maison (mais avec cette approche, la sueur d'équité a un tout nouveau sens), vous êtes seulement la gestion de la sous-contractors.Successful générale contacteurs sont nés bons, ou ont été formés pour être bien. Vous, comme votre général, n'ont pas le temps d'être aussi bon que l'entrepreneur qui a fait de leur vie la construction de maisons. Pour cette raison, je vais vous donner quelques lignes directrices pour vous aider et se sentir un peu plus confortable la gestion de votre nouvelle maison de rêve de votre propre entreprise générale: Définir votre projet, j'ai publié un article sur un moyen très efficace pour décider d'un plan de maison de rêve. Je vous recommande de lire ce long avec cet article. L'article est demandé Accueil Plan Conception pour votre future maison de Robert Kempe. Une fois que vous avez décidé sur le plan d'étage et de tous les associés à l'avant des projets de planification, comme la découverte du droit de la parcelle de terre, la collecte d'informations sur les codes du bâtiment et permet, après avoir signé des dessins de construction, etc, vous devez demander le permis de construire. Avec le devoir de réunir toutes ces informations avant le processus de demande et de vos dessins de construction établie à se conformer à la ville, le comté et l'état des codes de ce processus est juste question d'un document de travail. Si vous ne l'avez pas fait dans l'ensemble de ce processus avant la application, cela va ralentir votre temps considérablement diminué. La plupart des constructeurs DYI d'attendre la demande de permis de construire pour savoir ce qui est nécessaire. Faites-en vous-même et plus facile à faire first.Execution du projet; Maintenant que vous avez un projet clairement défini, vous pouvez obtenir des devis précis par les contractants. La construction des disciplines dont vous aurez besoin sont les suivants: électriciens, plombiers, HVAC (Chauffage Ventilation Air Climatisé), Framers, Béton, Drywall, de finition, peintres, couvreurs, bardage, aménagement paysager, de portes et fenêtres, portes de garage. Etc Gardez à l'esprit que la plupart des contractants ont de multiples disciplines, et tenter de les combiner autant que possible, soit avec leur propre force de travail ou de mai, ils louent des sous-traitants. C'est la façon dont vous exécutez le projet. Faites vos recherches sur les entrepreneurs que vous souhaitez travailler avec le votre maison. Demandez aux gens qui vous connaissez qui ont récemment construit des maisons qui ont utilisés comme des entrepreneurs. En effet, toute évaluation des ressources sur le contractant est utile. Demandez-leur d'évaluer l'expérience. Avec ce processus, vous peut alors avoir trois à cinq documents traitant de la confiance des ressources sans aucune vendeurs. Avoir un ensemble de plans de construction prêts à chacun des entrepreneurs que vous vous apprêtez à enchérir à partir de la liste vous avez généré. Assurez-vous que toutes les disciplines seront upon.Deciding qui offre à la location de vos sous-traitants; Vous n'avez pas toujours de prendre l'offre la plus basse! Vous voulez que l'entrepreneur qui est le plus qualifié et plus prêts à construire votre maison. Il est fortement suggéré que chacun des contractants briser les catégories et les détailler comment ils sont arrivés à leur prix. Pour ce faire, en communiquant à l'avance avant cette recevoir leur prix. Une fois que vous avez toutes ces informations, évaluer les prix en fonction de leur répartition. Taux de l'entrepreneur sur leurs réponses sur une échelle de 1.10 à 10 pour le grade le plus élevé. Si les offres sont fermer puis c'est une question de ce que l'entrepreneur que vous le plus favorable. Si il ya un grand écart dans les prix, vous devez déterminer pourquoi. C'est là où votre répartition du travail effectué et le prix peut vous aider vous de déterminer cela. C'est également là que vous trouverez sur les entrepreneurs qui sont les plus graves et les plus qualifiés et les entrepreneurs qui sont plus faciles à travailler. Cela peut vous amener à conclure que le meilleur maître n'est pas toujours le prix le plus bas. Vous avez ce que vous payez pour! Gestion de la sous-traitants Vous pensiez que de décider qui de la location de votre sous-traitant a été difficile, essayer de les gérer! C'est là que la plupart du stress et de "sweat equity" se produit. J'ai été un chef de projet pour la construction de 15 + ans et honnêtement, à chaque fois que je suis à un nouveau projet, la peur de l'inconnu les relations de travail avec chacune des filiales est un préoccupation majeure. Je suis votre douleur! Pour vous aider dans votre gestion, ont un calendrier de prêt au cours de la guerre d'enchères entre les contractants. Ont présenté à ce moment de vous présenter les dessins de construction. En fait, ont trois tableaux! Qu'est-ce que cela va générer des trois prix différents de chaque contractant. Utilisez ce dans le cadre de votre évaluation comme indiqué dans le paragraphe précédent. Votre calendrier de long, moyen et court calendrier calendrier de générer des réponses différentes. Vous voulez que cette information à l'avant de sorte que lorsque viendra le temps de signer un contact avec les subs, vous pouvez mettre dans les clauses qui, si elles ne détiennent pas le programme il ya charges financières qui s'exercent sur eux. Ce sera à vous protéger contre la mauvaise gestion de leur part.After tous les horaires et les contrats sont convenus, vous devenez plus que le client, maintenant vous êtes le patron. Tous les jours, vous avez besoin de communiquer avec les subs et d'obtenir une mise à jour du rapport détaillé sur ce qui, où, quand, comment et pourquoi elles figurent ou non sur le calendrier. Gérer le projet par le calendrier. Gardez à l'esprit que le calendrier va changer si vous décider de changer votre champ d'action par l'émission des ordres de modification (par exemple: changer le placard ou une armoire de taille, le plancher, ou l'appareil). Gardez à l'esprit que, pendant ce temps, il s'agit d'une petite entreprise et à votre profit représentée par la façon dont vous venez de fermer l'original de votre accord sur les coûts associés à l'horaire après la signature du contrat. Nous pourrions parler de la gestion pendant toute la journée. En fait, il ya des cours de formation sur ce sous réserve que le coût des milliers de dollars. Espérons que ce peu d'information vous permet d'obtenir sur la bonne voie et les aider à faire une transition sans heurts du concept à la réalité de construire votre maison de rêve. N'oubliez pas cette règle de pouce, plus vous préparer le mieux vous serez lors de la manipulation des bosses sur la route. Collecte d'informations avant d'avoir besoin, il va vous mettre plus d'argent, de temps et de stress que vous pouvez probablement calculate.If vous trouverez ces renseignements utiles, vous devriez visiter le site http://www.homedesignfloorplans.com/ où vous trouverez beaucoup d'articles intéressants sur cette question fournies par Robert Kempe.I avoir 15 + ans en la construction industrielle et d'ingénierie industrielle de fabrication en tant que chef de projet et d'un inspecteur à temps partiel à domicile. Grâce à mon expérience dans la construction et la gestion prospective et mon unique dans la maison l'industrie, J'ai été en mesure de simplifier et de donner un sens à la conception et la construction de maisons dans ce qui ressemble à un chaos de projet et des processus décisionnels. Mes articles vous guideront à travers la plupart des décisions difficiles et
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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