Actuando como su propio contratista general en la construcción de la casa de sus sueños
Este artículo se destina a la DIY (Hágalo usted) casa constructor, sin embargo, es una información muy útil para el comprador de vivienda nueva de entender qué procesos se pueden controlar, incluso si usted no está actuando como el contratista y contratar a un contratista general. Para el constructor de casa sin experiencia de bricolaje, en calidad de contratista general es uno de los más estresantes cosas cualquiera puede realizar. Después de esa declaración, nos preguntamos si "¿Por qué nadie realmente quiere ser el contratista general para su nuevo hogar?" Bueno, la razón es un número para ahorrar dinero, y en nuestra sociedad, todo sobre el dinero ¿no? No significa necesariamente que usted está construyendo la casa (pero con el sudor de este enfoque de equidad tiene un nuevo significado), que sólo son la gestión de las sub-contractors.Successful general contactores son nacidos bien, o han sido entrenados para ser bueno. Usted, como su propio contratista general, no tienen el tiempo para ser tan buena como un contratista que hace que su vida la construcción de viviendas. Por esta razón, le dará algunas pautas que le ayudarán a cabo y se sienten un poco más cómodo manejo de su nueva casa de ensueño como su propio contratista general: Definir tu proyecto, me han publicado un artículo sobre los medios muy eficaces para decidir sobre una casa de ensueño de planta. Recomiendo la lectura de que a lo largo de con el presente artículo. El artículo se llama Inicio Plano Diseño de Portada para su futuro por Robert Kempe. Una vez que haya decidido sobre la planta y todos los proyectos de planificación por adelantado, tales como la búsqueda de la derecho parcela de tierra, la recopilación de información sobre los códigos de construcción y permisos, que han firmado los planos de construcción, etc usted tiene que solicitar los permisos de construcción. Con la tarea de reunir toda esta información antes el proceso de solicitud y que su construcción dibujos preparado para cumplir con la ciudad, condado y estado códigos de este proceso es sólo una cuestión de papeleo. Si usted no ha hecho correctamente todo este proceso antes de la aplicación, esta se frene su marco de tiempo considerablemente. La mayoría de los constructores DYI esperar la solicitud de permiso de construcción para saber lo que se necesita. Facilitar el mismo y hacerlo first.Execution del proyecto; Ahora que tiene un proyecto claramente definido se puede obtener cita exacta de los contratistas. La construcción tendrá disciplinas son las siguientes: electricistas, fontaneros, HVAC (Calefacción Ventilación Aire Acondicionado), redactores, Concreto, Drywall, Acabadores, pintores, techadores, revestimiento, Paisajismo, ventanas y puertas, la puerta del garaje. Etc Tenga en cuenta que la mayoría de los contratistas tendrán múltiples disciplinas y tratar de combinar la medida de lo posible, ya sea con su propia fuerza de trabajo o se puede contratar a subcontratistas también. Esta es la forma de ejecutar el proyecto. Haga su tarea en los contratistas que usted quiere trabajar con el su hogar. Pregunte a la gente que ustedes saben que recientemente han construido casas que han utilizado como contratistas. En realidad cualquier recurso contratista en la evaluación es útil. Pídales que evaluar la experiencia. Con este proceso de pueden obtener de tres a cinco referencias de confianza contratista recursos sin la intervención de cualquier vendedores. Disponer de un conjunto de planes de construcción listo para cada uno de los contratistas que van a tener la oferta de la lista que haya generado. Asegúrese de que todas las disciplinas se upon.Deciding que oferta para contratar como su subcontratistas; No siempre tienen que tener la oferta más baja! ¿Quieres que el contratista es el más cualificado y más dispuestos a construir su casa. Es muy sugirió que cada uno de los contratistas romper las categorías y detallar cómo llegaron a su precio. Este es el mejor por la comunicación de este hecho por adelantado antes de la recepción de su precio. Una vez que haya toda esta información, evaluar los precios de acuerdo a su distribución. Votar el contratista en sus respuestas en una escala de 1-10 con 10 es el más alto rango. Si las ofertas son cerrar entonces es una cuestión de lo que el contratista le favorecen más. Si hay una gran diferencia en los precios, es necesario determinar por qué. Aquí es donde el desglose de los trabajos realizados y de los precios puede ayudar a a determinar esto. Esto también es donde encontrará a los contratistas que son los más graves y más calificados y los contratistas que son más fáciles de trabajar. Esto podría llevar a concluir que la mejor contratista no es siempre el precio más bajo. Usted consigue lo que usted paga por! Gestión de los subcontratistas Pensaste decidir a quién contratar como su subcontratista era difícil, trate de la gestión de ellos! Aquí es donde la mayor parte de la tensión y "sudor de equidad" se produce. He sido un jefe de proyecto para la construcción de 15 años y honestamente, cada vez que se me asigna un nuevo proyecto, el miedo a lo desconocido relaciones de trabajo con cada uno de los siguientes es un motivo de gran preocupación. Me siento su dolor! Para ayudarle en su gestión, han preparado un calendario de licitación durante la guerra entre los contratistas. Han presentado esta en el momento en que presente la construcción dibujos. De hecho, han tres cuadros! Lo que esto genera es de tres precios diferentes por cada contratista. Utilizar esto como parte de su evaluación tal como se menciona en el párrafo anterior. Su calendario a largo, mediano y corto calendario calendario generar respuestas diferentes. Usted desea que esta información por adelantado para que cuando llegue la hora de firmar un contacto con la sustancia, puede poner en las cláusulas que si no tienen el calendario hay las cargas financieras que les impone. Esto le protegerá de la mala gestión en sus part.After todos los horarios y los contratos acordados, usted se convierte en más que el cliente, ahora usted es el jefe. Todos los días que necesita para comunicarse con los subs y obtener una actualización del informe detallado sobre qué, dónde, cuándo, cómo y por qué están dentro o fuera de horario. Gestionar el proyecto por el calendario. Tenga en cuenta que el programa va a cambiar si decide cambiar su ámbito de trabajo mediante la emisión de órdenes de cambio (por ejemplo: cambiar el tamaño de un armario o mueble, el piso, o aparato). Tenga en cuenta que durante este tiempo, este es un pequeño negocio y su beneficio es representada por su proximidad a su original, de acuerdo a los costos asociados con el calendario después de la firma del contrato. Podríamos hablar de la gestión durante todo el día. De hecho, hay cursos de formación sobre este tema que le costó miles de dólares. Por suerte, este pedacito de la información tendrá en el camino correcto y ayuda a hacer una transición sin tropiezos del concepto a la realidad la construcción de la casa de sus sueños. Recuerde esta regla de pulgar, más que preparar el mejor se le para la manipulación de la baches en el camino. La recopilación de información antes de que lo necesitan realmente ahorrar más dinero, tiempo y el estrés que probablemente pueda calculate.If a encontrar esta información útil que usted debe visitar el sitio http://www.homedesignfloorplans.com/ donde encontrará gran cantidad de interesantes artículos relacionados con este tema facilitada por Robert Kempe.I tienen 15 + años la construcción industrial y la ingeniería de fabricación industrial como un director de proyecto a tiempo parcial y un inspector de casas. A través de mi experiencia en la construcción y la gestión y mi única prospectivo en el hogar la industria, He tenido la oportunidad de simplificar y dar sentido a la construcción y el diseño de casa en lo que parece ser un proyecto y caótico proceso de toma de decisiones. Mis artículos le guiará a través de las decisiones más difíciles y
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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