Επαγγελματίας ακίνητων περιουσιών στην παλάμη του χεριού σας
ΠΑΙΡΝΟΝΤΑΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΜΊΣΘΩΣΗ-ΚΑΤΑΔΙΩΞΗ Η ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΣΑΣ
Εάν είστε κύριος των ενοικίων ή/και των ιδιοτήτων επένδυσης, ξέρετε ότι πρέπει να παρακολουθήσετε του χαρτοφυλακίου, των σχεδιαγραμμάτων συντήρησης, των διευθυντών ιδιοκτησίας, και των σχετικών οικονομικών θεμάτων σας. Υπάρχει ένα πλήθος προγραμμάτων για το φοίνικας-πειραματικό σύστημα που συμβαδίζει με τις ημερομηνίες μισθώσεων, τα expirations μισθώσεων, και τις οφειλόμενες ημερομηνίες μισθώματος. Θα σας αφήσουν να ξέρετε πότε για να στείλουν τις πρόσφατες ειδοποιήσεις και πόσο οι πρόσφατες αμοιβές είναι για κάθε ενοίκιο έχετε στον κατάλογό σας. Τα περισσότερα από αυτά τα προγράμματα θα σας προειδοποιήσουν επίσης όταν έχετε μια μίσθωση που θα λήξει μέσα στους επόμενους δύο μήνες, αυτό επιτρέπει σε σας για να προετοιμάσει μια νέα σύμβαση μισθώσεων ή να προγραμματίσει τις επισκευές και το μάρκετινγκ για τη μονάδα. Θα δώσουν ακόμη και εσείς συμπληρώνουν συνολικά ετήσια ξοδεμμένος στις διοικητικές αμοιβές ιδιοκτησιών και τις αμοιβές συντήρησης, και αναπηδούν εκείνα τα ποσά ενάντια στα μισθώματά σας συλλεχθε'ντα. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το πώς η ιδιοκτησία εκτελεί. Μερικοί ακόμη και «αγωγός» στον υπολογιστή σας όταν εσείς HotSync, το οποίο επιτρέπει σε σας για να δημιουργήσει τους υπολογισμούς με λογιστικό φύλλο (spreadsheet) του Excel για τα στοιχεία παραχθε'ντα.
Αυτά τα προγράμματα θα αποθηκεύσουν επίσης τις πληροφορίες που συνδέονται με κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία, όπως ποιος ο handyman είναι για εκείνη την ιδιοκτησία, τα στοιχεία επαφής επιχείρησης εξουσιοδότησης, τις ασφαλιστικές πληροφορίες, και τα στοιχεία επαφής μισθωτών. Τα περισσότερα προγράμματα έξω εκεί θα επιτρέψουν σε σας για να καταγράψουν και να ακολουθήσουν το ακαθάριστο σχέδιο εισόδημα (GSI), το ακαθάριστο λειτουργούν εισόδημα (GSO), το λειτουργούν εισόδημα δικτύου (NOI) και τα ποσοστά ΚΑΠ για κάθε ιδιοκτησία στο χαρτοφυλάκιό σας.
Μερικά προγράμματα που να δοκιμάσετε, εσείς θα πρέπει να υπολογίσουν ποιο ένα είναι καλύτερο για τη παρούσα κατάσταση σας. Υπάρχουν πολύ περισσότεροι, ακριβώς αναζήτηση γύρω στο www.palmgear.com και πρέπει να είστε σε θέση να βρείτε ακριβώς τι χρειάζεστε για το ενοίκιό σας και μίσθωση της κατάστασης:
Διευθυντής 2.16 ενοικίου. Αυτό το πρόγραμμα είναι μεγάλο για τα ενοίκια διακοπών! Συμβαδίζοντας με τη διαθεσιμότητα, τους απολογισμούς αποδεκτούς, τις επιφυλάξεις, τις επιφυλάξεις που δεν επιβεβαιώνονται, και τις ημερομηνίες της λήξης.
Rentulator 1.01. Είναι ένα ελεύθερο πρόγραμμα που επιτρέπει σε σας για να εισαγάγει την τιμή του σπιτιού ή του condo και τα τοις εκατό εσείς θα επιθυμούσαν να κερδίσουν, και το πρόγραμμα θα υπολογίσει το μίσθωμα που θα πρέπει να συλλέξετε για εκείνη την κατάσταση. Θα πρέπει να υπολογίσετε τη συνολική υπηρεσία χρέους και άλλους παράγοντες πριν από punching αυτοί μέσα, αλλά το πρόγραμμα θα σας πει τι χρειάζεστε με τα σωστά ποσά που συνδέονται.
LANDLORDING
Οι περισσότερες ιδιοκτησίες στο χαρτοφυλάκιό μου έχω τους διευθυντές ιδιοκτησιών που συλλέγουν το μίσθωμα και επιθεωρούν τις μονάδες. Σε εκείνες τις ιδιότητες που διαχειρίζομαι ο ίδιος, όταν καλεί ένας μισθωτής με ένα πρόβλημα, όλες πρέπει να κάνω είμαι αποφασίζω εάν απαιτεί την επιχείρηση εξουσιοδότησης, ακριβώς μια γρήγορη λύση από έναν handyman, ή εάν είμαι στην περιοχή, ακριβώς να το τρέξω κοντά και να φροντίσω ο ίδιος. Όλες οι πληροφορίες είναι σωστές μπροστά από με, ανεξάρτητα από όπου είμαι κατά την διάρκεια της κλήσης. Από πείρα, μπορώ να προβλέψω ότι όποτε η κλήση μισθωτών μου, δεν θα είμαι οπουδήποτε κοντά στο εικονίδιό μου PC ή του διαχειρηστή αρχείων! Ευτυχώς, με το Smartphone σας, δεν θα ειναι απαραίτητο πάντα να πάτε στο γραφείο σας να έχετε πρόσβαση στα αρχεία σας πάλι. Ήχοι συμπαθητικοί, huh;
Έχετε όλα τα σημαντικά αρχεία σας με σας 24/7, 365 ετησίως!
ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΊΤΕΣ
Μερικά από αυτά τα προγράμματα θα ακολουθήσουν κάθε πτυχή της επιχείρησης της ακίνητης περιουσίας. Το Realtors και οι μεσίτες μπορούν να ακολουθήσουν τις λίστες τους και όταν λήγουν και ψάχνουν ακόμη και το ολόκληρο MLS (πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών) οποτεδήποτε - οπουδήποτε. Το πρόγραμμα θα θυμηθεί lockbox τους κώδικες και θα τους παραπέμψει στη διεύθυνση και τη θέση της ιδιοκτησίας.
Μπορείτε επίσης να ακολουθήσετε τις επιτροπές ακίνητων περιουσιών, και ακαθάριστες και καθαρές. Μπορείτε ακόμη και να θέσετε τους στόχους για ορισμένες πωλήσεις το μήνα, τις οποίες μπορείτε έπειτα να συγκρίνετε με τα πραγματικά κλεισίματά σας στο τέλος κάθε μήνα. Εξάγετε αυτά τα αρχεία στον αγαπημένο υπολογισμό με λογιστικό φύλλο (spreadsheet) σας στην τυπωμένη ύλη μηνιαία και τα ετήσια διαγράμματα της προόδου σας.
Τώρα για ένα πρόγραμμα που φέρνει μια μηνιαία αμοιβή. Υπερ και eKey. Βρήκε σε: www.supraekey.com
Εάν είστε εξουσιοδοτημένος κράτος εν ενεργεία κτηματομεσίτης, μπορείτε να προσυπογράψετε σε μια υπηρεσία που θα σας δώσει την πρόσβαση στις λίστες σας και το ολόκληρο MLS. Αυτό το λογισμικό επιτρέπει στο Smartphone σας για να ενεργήσει ως ηλεκτρονικό κλειδί για να σας δώσει την πρόσβαση σε υπερ Keyboxes που τοποθετείται στις λίστες. Εάν το Keybox είναι ο ηλεκτρονικός τύπος iBox, μπορείτε να ανοίξετε το Keybox ακριβώς με να στοχεύσετε τον υπέρυθρο) λιμένα Smartphones σας IR (στο Keybox και το τρύπημα στέλνει το κουμπί.
Το λογισμικό λήγει στο τέλος κάθε ημέρας, για να ενημερώσει το λογισμικό που πρέπει είτε HotSync είτε eSync το Smartphone είτε η βρύση σας στην αναπροσαρμογή στις επιλογές, οι οποίες επιτρέπουν στο Smartphone σας για να πάνε on-line την ασύρματη σύνδεσή του και θα ενημερώσει το λογισμικό. Η προεπιλογή θα συνδεθεί αυτόματα μεταξύ 12am και 6am και θα ενημερώσει το κλειδί σας για σας. Ενημερώνει αυτόματα κάθε νύχτα και σε λέει που έχετε παρουσιάσει τη λίστα ημερομηνία, χρόνος, όνομα, όνομα γραφείων και αριθμός τηλεφώνου. (Εάν είστε σε μια θέση που δεν έχει ένα ψηφιακό κυψελοειδές σήμα, το λογισμικό θα προσπαθήσει να βρεί μια σύνδεση κάθε 30 λεπτά έως ότου ενημερώνεται. Παίρνετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε παραδοθείς σε σας χωρίς να πρέπει να οδηγήσετε στη λίστα για να συλλέξετε τις επαγγελματικές κάρτες). Ώσπου να θα ενημερωθείτε εσείς ξυπνήστε, όλοι οι κώδικες, lockbox η δραστηριότητα, και MLS σας. Ξέρετε πόσοι άλλοι πράκτορες είχαν πρόσβαση και παρουσίασαν σε οποιων δήποτε από τις ιδιότητές σας ότι έχετε απαριθμήσει. Εάν κάποιος στο γραφείο πρόσθεσε μια λίστα σε MLS σας, θα παρουσιάσει τώρα στο Smartphone σας.
Μερικά από τα παλαιά lockboxes απαιτούν τις επαφές μετάλλων για να γλιστρηθούν στο δεσμό για να ανοίξουν το lockbox, τύπος AEII. Σε αυτές τις παλαιότερες μονάδες, η «υπερ μονάδα» απαιτείται, επειδή η μονάδα χτίζει το κλειδί επαφών μετάλλων στην περίπτωση της μονάδας. Παρεμβάλλετε ακριβώς το κοχύλι eKey σας του PDA σε έναν AEII τύπο Keybox. Ή για το νεώτερο Keyboxes, ο τύπος iBox, δείχνει ακριβώς το Smartphone σας στο iBox και χτυπημένος το κουμπί. Πάντα θυμηθείτε, iBoxes ξανακλειδώστε μετά από 30 δευτερόλεπτα!
Μπορείτε εύκολα να αλλάξετε τους κώδικες iBox σας με την αλλαγή τους σε φορητό σας και τη διαβίβαση τους στο lockbox σας όταν φθάνετε στη θέση.
Μήνυμα: Οι ενώσεις και οι μεσίτες έχουν τώρα έναν τρόπο γρήγορα και εύκολα επικοινωνούν με τους πράκτορές τους μέσω ενός εργαλείου που ο πράκτορας χρησιμοποιεί σε καθημερινή βάση. Ανάγκη να αλλαχτεί η ημερομηνία ή ο χρόνος μιας συνεδρίασης και να αποκτηθεί η λέξη έξω γρήγορα; Τα μηνύματα εμφανίζονται επί της οθόνης. Βασικά, SMS, το οποίο αντιπροσωπεύει (μικρή υπηρεσία μηνυμάτων).
Εάν οδηγούσατε μέσω μιας γειτονιάς και βρήκατε το τέλειο σπίτι για τον πελάτη σας ή τους ίδιους, δεν θα ήταν συμπαθητικό να τρυπήσει με διατρητική μηχανή σε μερικούς αριθμούς και έχει όλες τις πληροφορίες για την ιδιοκτησία στην παλάμη του χεριού σας; Και ενδεχομένως να είστε σε θέση να λάβετε τους κώδικες lockbox δεξιά επίτόπου, και να δείτε την ιδιοκτησία εκείνο το λεπτό. Αυτό καλείται παραγωγικότητα, είτε πάρτε σε την, είτε πάρτε έτρεξε από την!
Μπορείτε να ψάξετε τις λίστες σας από οποιουσδήποτε από τους ακόλουθους τομείς: περιοχή, τιμή, κατηγορία, θέση, κρεβατοκάμαρες, λουτρά, και μέχρι τρεις πρόσθετοι εξατομικεύσιμοι τομείς που μπορείτε να θέσετε τι πάντα συμπαθείτε ή σκέφτεστε είναι σημαντικός.
Υπάρχουν πολλές άλλες υπηρεσίες έξω εκεί που θα σας βοηθήσουν στην ύπαρξη ένας από τους κορυφαίους πωλητές στην περιοχή σας. Μια υπηρεσία από το www.homegain.com συγκρίσεις σελίδων κειμένων SMS σε σας όταν αυξάνονται οι τιμές ή εμπίπτουν στην αγροτική περιοχή σας. Ήταν ελεύθερο, αλλά τώρα αναθέτουν σε μερικά δολάρια μηνιαίως για να ελέγξουν ορισμένες περιοχές. Αυτή η υπηρεσία είναι επίσης συμπαθητική εάν είστε κύριος της ιδιοκτησίας και θα επιθυμούσατε να ξέρετε πότε για είτε να αναχρηματοδοτήσετε την ιδιοκτησία είτε ίσως αυτό είστε χρόνος στην πώληση εκείνη η ιδιοκτησία. Οι τιμές ακίνητων περιουσιών συνήθως δεν κινούνται πολύ γρήγορα εκτός αν είμαστε σε μια συντριβή κάποιου είδους, και έπειτα φυσικά, η κίνησή τους κάτω από γρήγορα. Αλλά είναι ακόμα συμπαθητικό να είναι γνωστό τι οι ιδιότητές σας κάνουν χωρίς να πρέπει να ερευνηθούν όλες τους κάθε μήνας. Αυτός ο τρόπος εσείς παίρνει τις εκθέσεις, και μπορείτε είτε να πάτε με τη ζωή, είτε να εξετάσετε πιό στενοί τους αριθμούς για μια ιδιαίτερη ιδιοκτησία και να πάρετε ο, τιδήποτε δράση πρέπει.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΙΘΑΝΗΣ ΤΑΜΕΙΑΚΉΣ ΡΟΉΣ ΣΑΣ
Όταν βγαίνω για να επιθεωρήσω τις πιθανές επενδύσεις ακίνητων περιουσιών, εισάγω όλες τις σημειώσεις για εκείνη την ιδιαίτερη ιδιοκτησία με το όνομα και τη διεύθυνση εκείνης της ιδιοκτησίας. Αργότερα στο ξενοδοχείο ή επίτόπου, μπορώ να τρέξω τους αριθμούς με HP-12C τον υπολογιστή μου (δείτε κατωτέρω), και να ξέρω εάν εξετάζω μια θετική ή αρνητική ταμειακή ροή. Φυσικά, θα θελήσετε να λάβετε υπόψη της πιθανής εκτίμησης για εκείνη την περιοχή. Μερικές αρνητικές ταμειακές ροές αξίζουν εάν θα κάνετε το κέρδος σας στην εκτίμηση. Μερικές φορές μικρός ένας αρνητικός μπορεί να είναι ευπρόσδεκτος παρά έναν μεγάλο παράγοντα εκτίμησης για μια περιοχή. Όταν παίρνω πίσω στο σπίτι, δεν υπάρχει καμία σύγχυση για την οποία η ιδιοκτησία είχε ποιες χαρακτηριστικά γνωρίσματα και ταμειακή ροή. Ένα άλλο πρόγραμμα που σας βοηθά να συγκρίνετε τις ιδιότητες είναι TriLoan, (δείτε κατωτέρω), για να δει ποια ιδιοκτησία είναι η καλύτερη επένδυση. Αυτό το πρόγραμμα επιτρέπει σε σας για να θέσει τέσσερις διαφορετικές δάνεια ή ιδιότητες δίπλα-δίπλα για την εύκολη σύγκριση. Όλοι στην παλάμη του χεριού σας.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ
Kk-12C, από KK τη Co. τεχνολογιών, το ΕΠΕ, είναι ένα μεγάλο πρόγραμμα που μιμείται το HP-12C υπολογιστή. Μοιάζει ακόμη και με τον υπολογιστή στην οθόνη φοινικών. Εάν χρησιμοποιείτε αυτήν την περίοδο το HP-12C, κατόπιν δεν θα πρέπει να μάθετε τίποτα για αυτό το πρόγραμμα ξέρετε ήδη πώς να το λειτουργήσετε. Το HP-12C είναι ένας από τους δημοφιλέστερους (αντίστροφη πολωνική σημείωση) οικονομικούς υπολογιστές RPN που γίνονται πάντα - είναι έξω για πολύ και είναι ακόμα δημοφιλές κυρίως στο χώρο ακίνητων περιουσιών. Συμπαθώ το γεγονός ότι το έχω πάντα με με οπουδήποτε πηγαίνω. Υπάρχουν κάμποσες επιλογές στο kk-12C που ο κανονικός υπολογιστής δεν προσφέρει. Ένα συμπαθητικό χαρακτηριστικό γνώρισμα είναι ότι όλοι οι κατάλογοι μπορούν να σωθούν οποιαδήποτε στιγμή με τις απεριόριστες συνόδους. Αυτό είναι συμπαθητικό για να δει αργότερα.
ΤΡΙΑ ΑΠΟ ΤΑ ΤΕΣΣΕΡΑ ΔΑΝΕΙΑ
Το TriLoan, από John Coogan, μπορεί να βρεθεί στο http://www.triloan.net/tl.htm. Αυτό το πρόγραμμα επιτρέπει σε σας για να συγκρίνει μέχρι τέσσερα δάνεια συγχρόνως. Όλος που πρέπει να κάνετε είναι εισάγει το ποσό, τους όρους και το ποσοστό δανείου, και το πρόγραμμα κάνει το υπόλοιπο.
Εάν εξετάζετε περισσότερα από ένα ιδιοκτησία ή δάνεια, μπορείτε να συγκρίνετε μέχρι τέσσερα στην φοίνικας-πειραματική οθόνη σας. Αυτό είναι μεγάλο για τον τομέα εργασία-εκεί καμία ανάγκη να γραφτούν οι αριθμοί κάτω και να μην είναι γνωστός εάν οποιοιδήποτε από τους είναι ακόμα και πολύ έως ότου μπορείτε να φτάσετε σε ένα PC.
Το πρόγραμμα επιτρέπει ότι για να σώσετε όλες τις ιδιότητες με το όνομα εσείς τους δίνετε, και εξετάζετε όπου είστε στον πίνακα χρεωλυσίας οποιαδήποτε στιγμή. Υπάρχουν πάνω από 200 άλλες επιλογές να υπολογιστούν οι επενδύσεις σας κάτω στην πένα. Αυτοί περιλαμβάνουν την εξέταση της δικαιοσύνης σας, δάνειο--αξία, αναμενόμενο μίσθωμα, εξόφληση, καθαρό λειτουργούν εισόδημα, ταμειακή ροή και περισσότερο. Και τα δύο από τα ανωτέρω προγράμματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιουσδήποτε υπολογισμούς δανείου, δίνω ακριβώς τα παραδείγματα στα ενυπόθηκα δάνεια.
Βρείτε τίποτα στο χαρτοφυλάκιό σας στα δευτερόλεπτα, οπουδήποτε - οποτεδήποτε, στείλετε ένα ηλεκτρονικό ταχυδρομείο με «το ebook» στο θέμα για να λάβετε μια ελεύθερη έκδοση του ebook σε: ebook@robertlett.com
Robert Lett. Απριλίου 2005
Robert Lett
http://www.robertlett.com
Με επιτρέψτε να σας υποβάλω μια ερώτηση: Πόσο είναι ο υπολογιστής σας αξίας όταν κάθεστε εσείς ή οι υπάλληλοί σας μπροστά από τον; Τώρα, πόσο είναι εκείνος ο ίδιος υπολογιστής αξίας όταν δεν κάθεστε εσείς ή οι υπάλληλοί σας μπροστά από τον;
Πότε είστε από το γραφείο και αυτό potiential κλήσεις πελατών, πρέπει να τους πείτε ότι θα έλθετε σε επαφή με τους όταν επιστρέφετε στο γραφείο; Εκείνος ο potiential πελάτης καλεί τον ανταγωνισμό σας στο μεταξύ που βλέπει εάν παίρνουν μια καλύτερη απάντηση; Τι εάν εσείς θα μπορούσε να έχει όλα τα σημαντικά αρχεία σας με σας 24 ώρες την ημέρα, 7 ημέρες την εβδομάδα; Κρεμώντας στη ζώνη σας ή καθμένος στο πορτοφόλι σας, και δεν θα ζύγιζε πάρα πολύ περισσότερο από το τηλέφωνο κυττάρων που φέρνετε αυτήν την περίοδο.
Διαταγή τώρα στην απορριμμένη αξία της ανάγνωσης αυτού του άρθρου στο http://www.robertlett.com/order.htm
Για ένα ελεύθερο αντίγραφο του ebook μας, στείλετε μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ένα κενό ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: το mailto:ebook@robertlett.com θέλει περισσότερες πληροφορίες; Ρίξτε μια ματιά σε: το http://www.robertlett.com/whatisit5.htm παίρνει τις ελεύθερες μηνιαίες άκρες μας και το ενημερωτικό δελτίο αναπροσαρμογών, μας στέλνει μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε subscribe@robertlett.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
