Profesional de bienes raíces en la palma de tu mano
Aproveche al máximo de arrendamiento-DE SEGUIMIENTO REAL ESTATEIf usted es dueño de alquiler y / o propiedades de inversión, usted sabe que usted tiene que hacer un seguimiento de su cartera, los perfiles de mantenimiento, administradores de propiedades, y en relación asuntos financieros. Hay una multitud de programas para la Palm sistema piloto para mantenerse al día con las fechas de contrato de arrendamiento, los vencimientos de arrendamiento y alquiler de las fechas de vencimiento. Se le hará saber cuándo enviar avisos de tarde y lo mucho que la tarde tasas son por cada alquiler que tiene en su lista. La mayoría de estos programas también le informará cuando usted tiene un contrato que expirará dentro de los próximos dos meses, esto le permite preparar un nuevo contrato de arrendamiento o el plan de reparaciones y comercialización de la unidad. Incluso voy a dar anuales totales gastados en las comisiones de gestión de propiedad y gastos de mantenimiento, y de rebote de esos importes en contra de su alquileres cobrados. Esto le dará una idea de cómo la propiedad se está realizando. Algunos incluso "conducto" a su computadora cuando HotSync, lo que le permite crear hojas de cálculo Excel para los datos produced.These programas también almacenar la información asociada con de cada propiedad individual, tales como que el mecánico es para que la propiedad, la compañía de información sobre la garantía de contacto, información de seguro, e información de contacto del arrendatario. La mayoría de los programas por ahí le permitirá iniciar sesión y seguimiento de los ingresos programados bruto (GSI), Gross Utilidad de Operación (OSG), operacional neto (NOI) y de índices de capitalización para cada propiedad en sus programas portfolio.A pocos que puede intentar, usted tiene que averiguar cuál es mejor para su situación actual. Hay muchos más, sólo tienes que buscar en todo el www.palmgear.com y usted debería ser capaz de encontrar exactamente lo que usted necesita para su alquiler ya su situación de arrendamiento financiero: Alquiler Manager 2.16. Esto programa es grande para los alquileres de vacaciones! Mantenerse al día con la disponibilidad, las cuentas por cobrar, reservas, las reservas no confirmadas, y las fechas de expiration.Rentulator 1.01. Es un programa gratuito que le permite entrar el precio de la casa o condominio y el porcentaje que le gustaría ganar, y el programa va a calcular la renta que tendría que cobrar por esa situación. Usted tendrá que calcular el servicio de la deuda total y de otros factores antes de golpear a entrar, pero el programa le dirá lo que necesita con las cantidades correctas propiedades in.LANDLORDINGMost enchufado en mi cartera tengo administradores de la propiedad que alquilan recoger y examinar la unidades. En virtud de las propiedades que administro a mí mismo, cuando un inquilino llamadas con un problema, todo lo que tengo que hacer es decidir si se requiere la compañía de la garantía, sólo una solución rápida por un manitas, o si estoy en la zona, que podría sólo por y cuidar de mí mismo. Toda la información está justo en frente de mí, independientemente de donde yo estoy en el momento de la llamada. Por experiencia, puedo predecir que cada vez que llame a mis inquilinos, no voy a estar en cualquier lugar cerca de mi PC o un archivo de gabinete! Afortunadamente, con el teléfono inteligente, no tendrás ni que ir a su oficina para acceder a sus archivos de nuevo. Suena bonito, ¿eh? ¿Tienen todos tus archivos importantes con usted 24 / 7, 365 al año! INMOBILIARIA AGENTSSome de estos programas será el seguimiento de cada aspecto del negocio de bienes raíces. Inmobiliarias y corredores pueden rastrear sus listas y cuando expiran e incluso la búsqueda de toda la MLS (Multiple Listing Service) en cualquier momento - En cualquier lugar. El programa recuerda los códigos de caja fuerte y una referencia cruzada a la dirección y la ubicación de la property.You también puede rastrear las comisiones de bienes raíces, tanto en cifras brutas y netas. Usted puede incluso fijar metas para el cierre de un determinado número de ventas por mes, que luego se puede comparar con el cierre de reales al final de cada mes. Exportar estos archivos a su hoja de cálculo preferida para imprimir gráficos mensuales y anuales de su progression.Now para un programa que lleva a una cuota mensual. Supra y Ekey. Encuentra en: www.supraekey.comIf usted es un practicante con licencia estatal Inmobiliaria, puede suscribirse a un servicio que le dará acceso a la sus registros y toda la MLS. Este software permite que el teléfono inteligente para actuar como una llave electrónica para darle acceso a Supra Keyboxes colocado en los listados. Si el Keybox es el tipo iBox electrónico, puede abrir el Keybox con sólo apuntar tu Smartphone IR (infrarrojos) en el Keybox y presionando el botón del enviar software expira al final de cada día, para actualizar el software usted debe HotSync o eSync su Smartphone o puntee en Actualizar en el menú, que permite que el teléfono inteligente para ir en línea usando su "conexión inalámbrica y se actualizará el software. El valor por defecto de forma automática el registro de 12 a.m.-6 a.m. y actualizar su clave para tú. Se actualiza automáticamente cada noche y le dice que ha mostrado la lista, fecha, hora, nombre, nombre de la oficina y número de teléfono. (Si usted está en una ubicación que no tiene una señal de celular digital, el software intento de encontrar una conexión cada 30 minutos hasta que se actualiza. Usted recibe la información que necesita entregado a usted sin tener que conducir a la lista para recoger las tarjetas de visita). Por el momento se despierta, todos los los códigos, la actividad de caja de seguridad, y su MLS será actualizada. Usted sabrá cuántos otros agentes acceder y mostró ninguna de sus propiedades que tiene en la lista. Si alguien en la oficina añadido un anuncio a su MLS, se ahora mostrará en su Smartphone.Some de las cajas fuertes de edad exigen que los contactos de metal que se deslizó en el grillete de abrir la caja de seguridad, el tipo de AEII. En estas unidades más antiguas, la "unidad supra" es necesario, porque la unidad tiene la clave de contacto con el metal incorporado en el caso de la unidad. Sólo hay que insertar el shell Ekey de la PDA en un tipo de AEII Keybox. O para las nuevas Keyboxes, el tipo iBox, simplemente apunte su smartphone en la iBox y golpeó el botón. Recuerde siempre, iBoxes vuelve a bloquear a los 30 segundos! Usted puede cambiar fácilmente sus códigos propios iBox cambiándolos en la computadora de mano y transmitirlos a su caja de seguridad al llegar a la location.Messaging: Asociaciones y agentes tienen ahora una manera rápida y fácil de comunicarse con sus agentes a través de una herramienta que el agente utiliza a diario. Necesidad de cambiar la fecha o la hora de una reunión y hacer correr la voz rápidamente? Los mensajes aparecen en la pantalla. Básicamente, SMS, que significa (servicio de mensaje pequeño). Si usted está manejando a través de un barrio y encontró la casa perfecta para su cliente o usted mismo, ¿no sería bueno fichar algunos números y tienen toda la información de la propiedad en la palma de tu mano? Y, posiblemente, podría ser capaz de obtener los códigos de Caja de derecho sobre el terreno, y ver la propiedad que minuto. Esto se llama productividad, o bien entrar en ella, o se pasó por encima de él! Usted puede buscar sus propios listados por cualquiera de los siguientes ámbitos: zona, precio, categoría, estado, dormitorios, baños, y hasta tres campos adicionales personalizables que puede establecer para lo que desee o piensan que es important.There muchos otros servicios por ahí que le ayudará a ser uno de los más vendidos en su área. Uno de los servicios de www.homegain.com será de texto SMS comparaciones página para que cuando los precios suben o bajan en su área agrícola. Lo que solía ser gratuito, pero ahora cobran unos pocos dólares al mes para vigilar ciertas áreas. Este servicio también es agradable si usted es dueño de la propiedad y le gustaría para saber cuándo o refinanciar la propiedad o tal vez es hora de que la venta de propiedad. Real precios de los bienes por lo general no se mueven muy rápido a menos que estemos en un accidente de algún tipo, y luego, por supuesto, su desplazamiento hacia abajo rápidamente. Pero todavía es bueno saber qué están haciendo sus propiedades sin necesidad de investigación de todos ellos cada mes. De esta manera obtener los informes, y usted puede seguir con vida, o profundizar más en los los números de una propiedad particular y tomar las medidas que should.CALCULATING SU POTENCIAL EN EFECTIVO FLOWWhen voy a inspeccionar posibles inversiones inmobiliarias, entro en todas las notas para que la propiedad particular, en virtud de ese nombre de propiedad y la dirección. Más tarde en el hotel o sobre el terreno, puedo correr con los números de mi calculadora HP-12C (ver abajo), y saber si estoy viendo un flujo de caja positivo o negativo. Por supuesto, usted quiere tomar en la consideración de la apreciación del potencial de esa zona. Algunos flujos de caja negativos valen la pena tener si se quiere hacer de su ganancia en la apreciación. A veces un pequeño negativo puede ser bien recibida en la cara de un factor de gran reconocimiento para un área. Cuando vuelvo a casa, no hay confusión acerca de que la propiedad tenía lo que las características y el flujo de caja. Otro programa que le ayuda a comparar las propiedades es TriLoan, (ver abajo), para ver que la propiedad es la mejor inversión. Este programa le permite establecer cuatro préstamos diferentes o propiedades de lado a lado para facilitar la comparación. Todo en la palma de su hand.REAL AGENCIAS CALCULATIONSKK-12C, de KK Technologies Co., Ltd., es un gran programa que emula la calculadora HP-12C. Incluso parece que la calculadora en la pantalla de Palm. Si actualmente está usando el HP-12C, entonces usted no tendrá que aprender nada de este programa, usted ya sabrá cómo hacerlo funcionar. La HP-12C es una de las más populares de RPN (notación polaca inversa) calculadoras financieras hecho nunca - que ha estado fuera durante mucho tiempo y sigue siendo popular principalmente en el campo de Bienes Raíces. Me gusta el hecho de que siempre tengo conmigo dondequiera que vaya. Hay bastantes opciones en el KK-12C que la calculadora normal no ofrece. Una característica interesante es que todos los registros pueden ser guardado en cualquier momento con sesiones ilimitadas. Esto es bueno para ver later.THREE FUERA DE CUATRO LOANSTriLoan, por John Coogan, se puede encontrar en http://www.triloan.net/tl.htm. Este programa te permite comparar hasta cuatro préstamos al mismo tiempo. Todo lo que tienes que hacer es ingresar el importe del préstamo, plazos y tasa, y el programa hace el rest.If usted está buscando en más de una propiedad o préstamo, usted puede comparar hasta cuatro en su palm-pilot pantalla. Esto es excelente para el trabajo de campo-no hay necesidad de escribir las cifras de abajo y no sé si alguno de ellos son incluso mucho hasta que pueda llegar a un programa de PC.The le permite guardar todas las propiedades bajo el nombre de usted les, y mira dónde usted está en la tabla de amortización en cualquier momento. Hay más de 200 otras opciones para calcular sus inversiones hasta el último centavo. Estos incluyen visualización de su capital, préstamo-valor, que se espera alquiler, pagos, ingresos netos de explotación, el flujo de efectivo y más. Ambos de estos programas puede ser utilizado para los cálculos de préstamos, sólo estoy dando ejemplos de la hipoteca nada loans.Find en su cartera en cuestión de segundos, en cualquier lugar - En cualquier momento, enviar un correo electrónico con el "libro electrónico" en el asunto para recibir una versión gratuita del libro electrónico en: ebook@robertlett.comRobert Lett. Abril 2005Robert Lett http://www.robertlett.comLet que te haga una pregunta: ¿Cuánto es su valor computadora cuando usted o sus empleados se sientan en frente de ella? Ahora, ¿cuánto vale eso mismo equipo cuando usted o sus empleados no están sentados en frente de ella? Cuando usted está fuera de la oficina y que, llamadas de los clientes potiential, tienes que decirles que se pondrá en contacto con ellos cuando regrese a la oficina? Es que el cliente potiential llamando a su competencia en el tiempo medio para ver si consiguen una mejor respuesta? ¿Qué pasa si usted podría tener todos tus archivos importantes con usted 24 horas al día, 7 días a la semana? Colgando de tu cinturón o sentado en su cartera, y no pesaría mucho más que el teléfono celular que está en la actualidad carrying.Order ahora en el precio de descuento para la lectura de este artículo en http://www.robertlett.com/order.htmFor una copia gratis de nuestro libro electrónico, e-mail un mensaje en blanco a: mailto: ebook@robertlett.com Desea más información? Tome un
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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