Schätzung oder Hauptkontrolle?
Leute verwirren manchmal eine Hauptkontrolle und eine Schätzung, wenn sie bei dem Kaufen eines Hauses sind.
Die meisten Anträge auf Hypothekendarlehen beziehen eine Schätzung mit ein, die eine körperliche Kontrolle der Eigenschaft plus eine schriftliche Analyse der ähnlichen Häuser sein kann, die vor kurzem im Bereich verkauft haben. Eine Schätzung kann was auch sein als "Schätzung" bekannt und kann das Resultat des Ziehens von von Daten von einer Datenbank sein, die Hauptverkäufe im Bereich, in den Steueraufzeichnungen und in anderen Informationen vergleicht, die der kreditgebenden Stelle eine Strecke des Wertes geben.
Da der zutreffende Wert eines Hauses welcher ist, stimmen ein bereiter Kunde und ein Verkäufer, der nicht in der Bedrängnis ist, an, die kreditgebende Stelle ist gewöhnlich gerechte suchende Überprüfung zu, daß die Verkäufe Preise durch Nachbarschaft Daten gestützt werden können und das Kreditrisiko herabgesetzt wird.
Eine Hauptkontrolle kann jedoch jederzeit erfolgt werden, aber ist besonders nützlich zu der Zeit des Erwerbes, Defekte zu entdecken. Die mechanischen Systeme vom Haupt (Heizung, Klempnerarbeit, elektrisches, Dach, usw..) werden wiederholt, um zu sehen, wenn sie weitere Untersuchung verdienen. Jeder Bereich des Hauses wird gegen Standardformen und Richtlinien überprüft, um zu sehen, welche Probleme Korrektur benötigen konnten.
Hauptprüfer können ein ausgebildeter Fachmann sein, genehmigt, die zutreffenden, eingehenden Kontrollen durchzuführen, oder sie können der Assistent zu jemand sein, das ging zu klassifizieren und erhalten "bestätigte" und kaufte eine Anzeige im Telefonbuch. Erhalten Sie einige Empfehlungen oder Arbeit mit einem Namensmarke Service, also haben Sie irgendwo, mit einer Beanstandung zu gehen.
Es gibt die Wahrscheinlichkeit, daß Ihr Realtor oder Ihre kreditgebende Stelle Ihnen raten nicht zu stören. Warum? Weil, wenn Sie die Seite 25+ Form sehen, die mit Anmerkungen über einen gebrochenen Bürgersteig oder ein 10 Einjahreswärmeaustauscher oder ein defektes Fenster mit etwas nahe gelegener Feuchtigkeit gefüllt wird, konnten Sie das Abkommen töten. Eigenheimkäufer des ersten Males sind über alles besonders nervös und werden jede mögliche Entschuldigung verwenden, um auf remorse ihres Kunden zu fungieren.
FHA empfiehlt jedoch eine Hauptkontrolle auf jedem Erwerb und Sie müssen eine Form unterzeichnen angebend, daß jemand Ihnen das erklärte. Ihre Argumentation ist, daß der Abschätzer sich nie alles verfängt, das mit einem Haus falsch ist und sie wünschen nicht die Verbindlichkeit oder streiten sich von Ihnen später.
Was sollten Sie tun? Erhalten Sie die Kontrolle. Haben Sie einen verläßlichen Familie Freund, oder Elternteil, das Ihr temperment versteht und das ein Haus besessen hat, gehen über es mit Ihnen hinaus. Lassen Sie sie Ihnen erklären, welche Einzelteile Ihnen reales Leid verursachen und welche Sachen gerade kleine Störungen sind.
Der Realtor und die kreditgebende Stelle beide haben die Kommissionen oder Gebühren, die auf Ihr Abkommen fahren. Es kann die Abkommen sogar geben, die um dieses gestapelt werden, während der Verkäufer ein Haus und diesen Verkäufer Käufe ein anderes Haus kauft, usw.. Sie benötigen jemand, das Sie kennt und nicht leicht erschrocken wird, um über dem Report zu schauen und Ihnen die Wahrheit zu sagen.
Judi Moore Autoren fragen den Versicherer an 2rHouse.org und beantworten persönlich Fragen von den Lesern über FHA Hypotheken und Hypothek Rat im allgemeinen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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