Die Vermietung Agenten Rolle
Vermietung spielen eine wichtige Rolle bei der Kauf-zu-lassen und ein guter Agent kann dazu beitragen, oder Ihr Vermietung Erfahrung. Also, was soll man erwarten von Ihrem Vermietungsmakler? Professional reputationTo guter Mieter, der Agent muss auch in der Umgebung und haben einen guten Ruf. Versuchen Sie, die Vertreter sind Mitglieder der nationalen Organisationen der Vermietung, wie ARLA, da diese die Sicherheit für Sie und Ihre potenziellen tenants.Credit Kontrollen und referencesOnce ein Mieter das Angebot angenommen worden ist, die Vermietungsmakler werden einige Hintergrundinformationen Forschung zu gewährleisten, sind sie suitable.Credit Referenzen aus dem Bank-oder Building Society, sowie persönliche Referenzen von Arbeitgebern und ggf. früheren Vermieter sind alle Standard. Für Selbständige, Referenzen werden voraussichtlich von einem Wirtschaftsprüfer oder solicitor.Through ihre eigenen Erfahrung, Vermietungsmakler's sollten in der Lage sein zu beurteilen, die Eignung von potenziellen Mietern und beraten, wenn sie das Gefühl, dass jemand nicht suitable.InventoryOnce die Eignung der Mieter gewährleistet ist, eine Bestandsaufnahme und Zustand Bericht erstellt wird. Diese Aufzeichnungen der Zustand des gesamten Eigentum, einschließlich Teppiche, Gardinen, Möbel, Tapeten und Malerarbeiten, zusammen mit einer Liste der den gesamten Inhalt des property.At die Ende des Mietverhältnisses, das Verzeichnis wird verwendet, um zu prüfen, ob die Inhalte und den Zustand der Immobilie sind die gleichen, wie sie waren an den Start. Änderungen aufgrund von allgemeinen Abnutzung berücksichtigt account.Tenancy agreementAlthough es möglich ist, zum Kauf Mietvertrag Formen "off-the-shelf", eine Einigung durch einen Vermietungsmakler wahrscheinlich bessere rechtliche Abdeckung mit derzeit überarbeitet wird mehrfach durch Spezialist Eigentum lawyers.The Vereinbarung sollten folgende Punkte beinhalten: - Dauer und Kosten von der Miete - Kaution zu zahlen - Verantwortung des Mieters - andere spezifische Fragen zu den propertyIt ist auch eine gute Idee, um sicherzustellen, dass eine Klausel enthalten ist, die es dem Vermietungsmakler zu beginnen, die die Eigenschaft, neue potenzielle Mieter, wenn die bestehenden Mietverhältnis ist fast fertig. Dies wird dazu beitragen, sicherzustellen, dass Sie ein Mindestmaß der Höhe der Zeit, dass Ihr Eigentum ist vacant.Once der Mietvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde, wird der Agent Notwendigkeit zur Beratung der Mieter über die Änderung der Utility-Rechnungen und des Rates Steuerzahlungen zu ihrem Namen. Sie müssen dann warten, bis der Scheck für die Kaution und die erste Monatsmiete zu löschen. Sobald dies geschehen ist, werden die Schlüssel an die Mieter, und sie sind erlaubt, um in.Ongoing managementThroughout den Mietvertrag Der Agent wird die Verantwortung für die Erfassung der Miete, die für Wartung Reparaturen stattfinden, Alarmierung der Vermieter auf alle wichtigen Fragen, und regelmäßige Besuche in den Immobilien zu prüfen, alles in Ordnung ist und dass die Mieter ist satisfied.Concluding die tenancyAt Ende des Mietverhältnisses, der Agent ist verantwortlich für die Kontrolle der Inhalte und Zustand der Immobilie gegen die Berichts Rücksendung der Mieter Anzahlung, abzüglich alle Gelder für beschädigtes Eigentum oder fehlende Gegenstände und dafür zu sorgen, dass Rechnungen von Versorgungsunternehmen und der Steuerzahlungen zurück zu den landlord.Don Suter ist als Managing Editor des britischen Immobilien-Portal (http://www.ukpropertyportal.co.uk), ein Online-Magazin für das Vereinigte Königreich und Verkauf von Immobilien, Miet-, Vermessungs-, Hypotheken, Conveyancing, Sachversicherung, Umzüge, Nachrichten-, Investitions-und development.For mehr
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