Ο να αφήσει ρόλος πρακτόρων
Να αφήσει τους πράκτορες να διαδραματίσουν έναν σημαντικό ρόλο στην αγοράζω-$$$-ΑΦΗΜΈΝΗ βιομηχανία και έναν καλό πράκτορα μπορεί να βοηθήσει να κάνει ή να σπάσει να αφήσει σας την εμπειρία. Έτσι τι θα έπρεπε να αναμείνετε από τον αφήνοντας πράκτορά σας;
Επαγγελματική φήμη
Για να προσελκύσει τους καλούς μισθωτές, ο πράκτορας πρέπει να καθιερωθεί καλά στην τοπική περιοχή και να έχει μια καλή φήμη. Προσπαθήστε να βρείτε τους πράκτορες που είναι μέλη των εθνικών αφήνοντας οργανώσεων, όπως ARLA, δεδομένου ότι αυτοί θα παράσχουν την ειρήνη του μυαλού και για σας και τους πιθανούς μισθωτές σας.
Πιστώστε τους ελέγχους και τις αναφορές
Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά ενός μισθωτή, ο αφήνοντας πράκτορας θα κάνει κάποια έρευνα υποβάθρου για να εξασφαλίσει ότι είναι κατάλληλοι.
Οι πιστωτικές αναφορές από την τράπεζα ή την οικοδομική εταιρεία, συν τις προσωπικές αναφορές από τους εργοδότες και ενδεχομένως, προηγούμενοι ιδιοκτήτες είναι όλα τα πρότυπα. Για τους ελεύθερους επαγγελματίες, οι αναφορές αναμένονται από έναν λογιστή ή έναν δικηγόρο.
Μέσω της εμπειρίας τους, που αφήνει ο πράκτορας πρέπει να είναι σε θέση να αξιολογήσει την καταλληλότητα των πιθανών μισθωτών και να συμβουλεψει εάν θεωρούν ότι κάποιος δεν θα ήταν κατάλληλος.
Κατάλογος
Μόλις βεβαιωθεί η καταλληλότητα του μισθωτή, μια έκθεση καταλόγων και όρου θα συνταχτεί. Αυτό καταγράφει τον όρο της ολόκληρης ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των ταπήτων, κουρτίνες, έπιπλα, ταπετσαρία και paintwork, μαζί με έναν κατάλογο του ολόκληρου περιεχομένου της ιδιοκτησίας.
_ στο τέλος ο μίσθωση, ο κατάλογος είμαι χρησιμοποιώ να ελέγχω ότι ο περιεχόμενο και όρος ο ιδιοκτησία είμαι ο ο όπως αυτός είμαι ο έναρξη. Οι αλλαγές ως αποτέλεσμα της γενικής φθοράς λόγω χρήσης λαμβάνονται υπόψη.
Συμφωνία μίσθωσης
Αν και είναι δυνατό να αγοραστούν οι μορφές συμφωνίας μίσθωσης "off-the-shelf", μια συμφωνία που παράγεται από έναν αφήνοντας πράκτορα είναι πιθανό να δώσει την καλύτερη νομική κάλυψη που έχει την επιθεώρηση στις πολυάριθμες περιπτώσεις από τους δικηγόρους ειδικής ιδιοκτησίας.
Η συμφωνία πρέπει να περιλάβει:
-- Μήκος και κόστος της μίσθωσης
-- Κατάθεση που πληρώνεται
-- Ευθύνες του μισθωτή
-- Οποιαδήποτε άλλαδήποτε συγκεκριμένα θέματα σημαντικά στην ιδιοκτησία
Είναι επίσης μια καλή ιδέα να εξασφαλιστεί ότι μια πρόταση συμπεριλαμβάνεται που επιτρέπει στον αφήνοντας πράκτορα για να αρχίσει την ιδιοκτησία στους νέους πιθανούς μισθωτές, μόλις τελειώσει σχεδόν η υπάρχουσα μίσθωση. Αυτό θα βοηθήσει να εξασφαλίσει ότι ελαχιστοποιείτε το χρονικό διάστημα ότι η ιδιοκτησία σας είναι κενή.
Μόλις υπογραφεί η συμφωνία μίσθωσης από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ο πράκτορας θα πρέπει να συμβουλεψει το μισθωτή για την αλλαγή των λογαριασμών χρησιμότητας και των φορολογικών πληρωμών των συμβουλίων στο όνομά τους. Θα πρέπει έπειτα να περιμένουν την επιταγή για το μίσθωμα κατάθεσης και του πρώτου μήνα που καθαρίζει. Μόλις συμβεί αυτό, τα κλειδιά δίνονται στο μισθωτή και επιτρέπονται για να κινηθούν μέσα.
Τρέχουσα διαχείριση
Σε όλη τη μίσθωση ο πράκτορας θα είναι αρμόδιος για τη συλλογή του μισθώματος, που κανονίζει για τις επισκευές συντήρησης να πραγματοποιηθεί, προειδοποιώντας τον ιδιοκτήτη σε οποιαδήποτε σημαντικά ζητήματα, συν τις περιοδικές επισκέψεις στην ιδιοκτησία για να ελέγξει όλες είναι καλά και ότι ο μισθωτής είναι ικανοποιημένος.
Συμπέρασμα της μίσθωσης
Στο τέλος της μίσθωσης, ο πράκτορας είναι αρμόδιος για τον έλεγχο του περιεχομένου και του όρου της ιδιοκτησίας σε σχέση με την έκθεση καταλόγων, που επιστρέφουν την κατάθεση μισθωτών, μείον οποιαδήποτε χρήματα για τη χαλασμένη ιδιοκτησία ή που χάνουν τα στοιχεία και που εξασφαλίζει ότι οι λογαριασμοί χρησιμότητας και οι φορολογικές πληρωμές των συμβουλίων επανέρχονται πίσω στον ιδιοκτήτη.
Φορέστε Suter διαχειρίζεται το συντάκτη της πύλης βρετανικής ιδιοκτησίας (http://www.ukpropertyportal.co.uk), ενός σε απευθείας σύνδεση καταλόγου και ενός περιοδικού για τις πωλήσεις βρετανικής ιδιοκτησίας, το ενοίκιο, τους επιθεωρητές, τις υποθήκες, τη σύνταξη πράξεων μεταβίβασης, την ασφάλεια ιδιοκτησίας, τις αφαιρέσεις, τις ειδήσεις, την επένδυση και την ανάπτυξη.
Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ επισκεφτείτε το τμήμα ενοικίου ιδιοκτησίας μας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
