Warum man nicht in der bulgarischen Eigenschaft investiert
Entsprechend der Forschung, die von der Thomson Gruppe durchgeführt wird, eine Eigenschaft auswärts ist zu besitzen jetzt der Ehrgeiz von über 50% der britischen Bevölkerung. Nicht überraschend bleiben Spanien und Zypern die populärsten Bestimmungsörter für zweites Ausgangskunden, während Länder Frankreich mögen, Italien und Portugal fahren fort, ihren angemessenen Anteil der Eigenschaft Investitiongoldanstürme zu ergreifen!
Während die üblichen Verdächtigen immer anziehen, das vorsichtigere, Gefahr kann abgeneigter Investor, das neueste Erzeugung der Eigenschaft Investoren nicht scheinen, zu erhalten genug von, was unsere östlichen europäischen Nachbarn anbieten müssen. Auge-knallende Preise in den ehemaligen kommunistischen Zustandbetragtausenden von uns zu den Ufern der Länder praktisch ungehört von, bevor sie für Verkauf Zeichen in den nationalen Boden knallten. Keine, so als Bulgarien und ließen uns es, Leute gegenüberstellen wußten, daß eine Eigenschaft in Bulgarien für Ã?Æ'ââ"¬Å¡Ã?â??Ã"£5000 aufgehoben werden könnte, lange zuvor sie nach Bulgarien auf dem Diagramm zeigen konnten.
So ist was die grosse Anziehung? Fragen konnten, gut es sei denn Sie sich unter einem Felsen für die letzten zwölf versteckt haben Monate, wissen Sie, daß preiswerte Eigenschaft Preise, die Versprechung des hohen Hauptwachstums, während EU-Mitgliedschaft und die großartige Landschaft einige der gerecht sind Schätze, die Investorbargeld zum anziehen Land und einige was sonst ein Investor bitten könnte um?
Aber ist Bulgarien wirklich so gut ein Abkommen, wie es, heraus zu sein gebildet wird? Sicher, können Sie eine strandnahe Wohnung in einem sonnigen Erholungsort für Ã?Æ'ââ"¬Å¡Ã?â??Ã"£35,000 aber im Schritt außerhalb der Wohnung kaufen und was haben Sie erhalten? Erholungsorte mögen sonnigen Strand, das größte des Schwarzen Meers, das touristische hotspots vom Buchstaben leer sind und bezaubern, ganz wie den Rest des Landes. Das 8kms des Strandes, der den Erholungsort bildet, spattered mit der Betonsteine errichteten Anzeige, die entlang der Küstenlinie mit dem alleinigen Ziel des Anziehens des fremden Bargeldes hoc ist. Bewegung weg von den Erholungsorten in die Städte und in die Städte und vom Einfluß der kommunistischen Ära ist in den milden ehemaligen kommunistischen Blöcken vividly offensichtlich, die viel der lokalen Architektur definieren. Viele betrachten Sofia, das Kapital des Landes, eine erschöpfte verfallene Stadt und eine am definitivsten nicht berühmt für seine Aufstellungsorte und Kultur. Nicht überraschend, hat das Touristengewerbe nicht sich entwickelt, wie es in einigen von Osteuropas attraktiveren Städte getan hat und also Sofia eine der preiswertesten Hauptstädte in Europa bleibt, in dem Eigenschaft kaufen.
Während die Situation verbessert und Bemühungen, die Stadt zu erneuern gebildet werden, geschieht sie nicht schnell genug. Ein zehntes der Bevölkerung, die auf Sofia und des jungen Bulgaren Phasen ist, fliehen das Land in den Tausenden. Es wird geschätzt, daß mehr als eine Million Bulgaren auswärts leben, gezwungen, um bessere Gelegenheiten in mehr entwickelten Wirtschaftssystemen zu suchen. In einem Land mit einer Bevölkerung von nur 8 Million, ist dieses eine bedeutende Abbildung. Die Implikationen sind auch ziemlich offensichtlich. Wenn Bulgaren das Land verlassen und Ausländer fortfahren, Entwicklung anzuregen, indem sie preiswerte Eigenschaften in den Plätzen wie Sofia kaufen, übersteigt Versorgungsmaterial groß Nachfrage. Wenn Entwickler fortfahren, mit vorhandener Rate zu errichten und Bulgaren fortfahren, mit vorhandener Rate zu gehen, sagen einige viele Tausenden der leeren Wohnungen in fünf Jahren Zeit voraus.
Ein anderes Maß eines gesunden Eigenschaft hotspot ist die Zahl der Einzelpersonen und Familien des Verlagerns. Jedes Jahr, Hunderte Tausende von Leuten verlagern nach Dubai, ein anderer populärer auftauchender Markt. Familien bleiben weg von Bulgarien. Ein extrem unterentwickeltes educations System, erschöpften Schulen und die Sprache liegen sich setzten-offs für die expats auf der Hand, die auswärts ein neues Leben betrachten und diese sind die Ausgabe, die nicht wahrscheinlich ist, in naher Zukunft zu ändern. Pädagogischer Service ist ziemlich häufig niedrige Priorität auf der Regierung Tagesordnung in wachsenden Wirtschaftssystemen. Trotz des Wundererfolg-Überschusses Irlands der neuen Jahre benötigen viele seiner landwirtschaftlichen Schulen noch Erneuerung und dieses bleibt eine politische Ausgabe der streitsüchtigen Graswurzeln in vielen der landwirtschaftlichen Gemeinschaften.
Während während EU trägt Mitgliedschaft zu den Hauptverbesserungen in Bulgarien bei, säubert aus Korruption und verbessert die ökonomischen und bürokratischen Strukturen, daß Tatsache Remains, daß EU-Mitgliedschaft nicht notwendigerweise der magische Wand ist, der Bulgarien zu das neue Irland oder das Spanien macht. Bulgarien hat stark gearbeitet, um die deamnds von Brüssel zu treffen 26 der 30 Anforderungen für EU-Mitgliedschaft bis jetzt erfüllend und wie viele von neuem EU strebt die Zustände, das folgende Irland zu sein. Anders als Irland vor dem Empfangen der EU-Kapital, hat Bulgarien nicht eine völlig entwickelte commercial/financial Unterseite. Bulgaren haben bis dieses Jahr gewesen nicht imstande, Hypotheken zugänglich zu machen. Irland hatte auch eine verhältnismäßig kleine Bevölkerung, die half, den Nutzen der ausländischer Direktinvestition zu verbreiten. Es handhatte sein EU-Hilfsmittel gut und drückte Kapital in den Projekten des dauerhaften Wertes. Die Eigenschaft Hochkonjunktur wurde auf der Rückseite einer gut-gehandhabten Wirtschaft verursacht, die schnell Wachstum im Pro-Kopf Einkommen erhöhte. Anders als viele der neuen EU-Mitglieder, beruhte Irland nicht auf dem Immobilienmarkt, um die Ausgangsstadien der ökonomischen Entwicklung aufzuladen und anzuregen. Das einzige Land, das gefolgt hat, mit, dies bis jetzt zu tun, ist Dubai und viele darin übereinstimmen, daß dieser Spekulant gefahrene Markt in der Gefahr der Überhitzung führend zu eine viel gefürchtete Stoßluftblase ist!
Diese Makroausgaben beiseite lassend, wirft bulgarische Eigenschaft Investition Probleme auf dem Mikroniveau auch auf. Während, einen neuen Bau zu kaufen genug direkt sein konnte, hebt das Kaufen älteren der Häuser nicht nur Ausgaben mit der Notwendigkeit, eine Firma zu verursachen an, mit der, das Land zu kaufen aber auch Interessen über Titel aufwirft. Es ist nicht ungewöhnlich, damit ältere bulgarische Eigenschaften mehrfache Inhaber haben. Alle Inhaber müssen zustimmen, bevor ein Verkauf sein kann vereinbart und sicherstellend, daß der Titel erlaubterweise ist und rechtmäßig sein gebracht kann ein tricky Prozeß. Die letzte Sache, die Sie wünschen, ist, in Ihren neuen Berg nach Hause zu bewegen, schmerzlich wieder hergestellt zu Entdeckung Herrn X, das auf Ihrer Tür sechs Monate klopft, später behauptend er noch Teilbesitz Ihres neuen Hauses hat.
Für die, die in Bulgarien investieren möchten, soll die sicherste Wahl Eigenschaften auf den Skisteigungen kaufen, oder Eigenschaften auf dem Schwarzen Meer fahren die Küste entlang, wohin Mieteinnahmen der Tourismus sind, der gefahren wird und hohe Kapitalwertsteigerung wahrscheinlicher ist. Die touristische Jahreszeit ist in den Skierholungsorten länger und also erbringt bessere Miete des Steigungeigenschaften Angebots. Bedenken Sie, wenn Sie ältere Häuser kaufen, die der Sekundärmarkt in Bulgarien nicht noch entwickelt hat. Mit dem neuen Antrag so vieler Entwickler und Wegplan Eigenschaft verkaufen einzelne Häuser weit kleiner schnell und die, die an zweiten Handhäusern interessiert werden, sind- normalerweise Übereinkunftjagd am untereren Ende des Marktes.
Was ich versucht habe, in diesem Artikel zu tun, ist Kampf der blinde Optimismus, den viele Investoren scheinen, zu entwickeln, wenn sie finden, was sie sind ein Übereinkunfteigenschaft hotspot glauben. Sichere Eigenschaft in Bulgarien ist extrem preiswert, aber eine Übereinkunft wird durch Wert für Geld definiert, anstatt sind niedrige Kosten und dort noch eine große Menge Ungewißheit über Zukunft Bulgariens. Ganz gut gehend, findet das Land den Weg zum Erfolg und entwickelt sich zu einer starken und konkurrierenden Wirtschaft. Mein Wort von Vorsicht ist, daß es möglicherweise nicht so hell oder so schnell glänzen kann, wie Investoren vorwegnehmen.
Tracey Meagher ist ein Eigenschaft Berater und ein Journalist. Sie besitzt und behält Eigenschaft Newsdesk, eine Informationen Web site diese Reporteigenschaft Nachrichten um von der Welt bei. Email irgendwelche Eigenschaft in Verbindung stehenden Fragen zu tracey@propertynewsdesk.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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