Γιατί για να μην επενδύσει στη βουλγαρική ιδιοκτησία
Σύμφωνα με την έρευνα που διεξάγεται από την ομάδα Thomson, που είναι κύρια μια ιδιοκτησία είναι στο εξωτερικό τώρα η φιλοδοξία πάνω από 50% του βρετανικού πληθυσμού. Όπως ήταν αναμενόμενο η Ισπανία και η Κύπρος παραμένουν οι δημοφιλέστεροι προορισμοί για τους αγοραστές δεύτερων κατοικιών ενώ οι χώρες όπως τη Γαλλία, την Ιταλία και την Πορτογαλία συνεχίζουν να αρπάζουν το σημαντικό μέρος τους του πυρετού χρυσοθηρίας επένδυσης ιδιοκτησίας!
Ενώ οι συνηθισμένοι ύποπτοι θα προσελκύσουν πάντα τον πιό προσεκτικό, ο απωθητικός επενδυτής κινδύνου, η πιό πρόσφατη παραγωγή των επενδυτών ιδιοκτησίας δεν μπορεί να φανεί να παίρνει αρκετών αυτού που οι ανατολικο-ευρωπαϊκοί γείτονές μας πρέπει να προσφέρουν. Οι τιμές μάτι-σκασίματος στα πρώην κομμουνιστικά κράτη σύρουν χιλιάδες εμείς στις ακτές των χωρών σχεδόν ανήκουστων προτού να σκάσουν για το σημάδι πώλησης στο εθνικό χώμα. Κανένας, πιό έτσι από τη Βουλγαρία και μην το αντιμετωπίστε, οι άνθρωποι ήξεραν ότι μια ιδιοκτησία στη Βουλγαρία θα μπορούσε να παρθεί για ÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚£5000 πολύ πριν να μπορέσουν να δείξουν τη Βουλγαρία στο χάρτη.
Έτσι ποια είναι η μεγάλη έλξη; Καλά, εκτός αν έχετε κρύψει κάτω από έναν βράχο για τους προηγούμενους δώδεκα μήνες ξέρετε ότι οι φτηνές τιμές ιδιοκτησίας, η υπόσχεση της υψηλής κύριας αύξησης, εν αναμονή της ένταξης στην Ε. Ε. και το θεαματικό τοπίο είναι ακριβώς μερικοί από τους θησαυρούς που προσελκύουν τα μετρητά επενδυτών στη χώρα και μερικοί να ρωτήσουν ποιος άλλος μπόρεσε ένας επενδυτής να ρωτήσει για;
Αλλά είναι μια καλή διαπραγμάτευση της Βουλγαρίας πραγματικά τόσο όπως αυτό έχει κάνει έξω για να είναι; Βέβαιοι, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα beachfront σε ένα ηλιόλουστο θέρετρο για ÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚£35,000 αλλά βήμα έξω από το διαμέρισμα και τι σας παίρνει; Τα θέρετρα όπως την ηλιόλουστη παραλία, ο μεγαλύτερος των δυναμικών ζωνών τουριστών Μαύρης Θάλασσας είναι απαλλαγμένα του χαρακτήρα και γοητεύουν, σαν το υπόλοιπο της χώρας. 8kms της παραλίας που αποτελεί το θέρετρο πιτσιλιέται με τους τσιμεντένιους ογκόλιθους που χτίζονται θλ*αδχοθ κατά μήκος της ακτής με το μόνο στόχο τα ξένα μετρητά. Η απομάκρυνση από τα θέρετρα στα οικισμός και πόλη και την επιρροή της κομμουνιστικής εποχής είναι ζωντανά προφανής στους μειλίχιους προηγούμενους κομμουνιστικούς φραγμούς που καθορίζουν ένα μεγάλο μέρος της τοπικής αρχιτεκτονικής. Πολλοί εξετάζουν τη Σόφια, το κεφάλαιο της χώρας, μια μείωση πόλη και ένα ένα ο πιό σίγουρα μη διάσημα για τις περιοχές και τον πολιτισμό του. Όπως ήταν αναμενόμενο, η βιομηχανία τουριστών δεν έχει αναπτυχθεί όπως έχει κάνει σε μερικές από τις ελκυστικότερες πόλεις της Ανατολικής Ευρώπης και έτσι η Σόφια παραμένει μια από τις φτηνότερες πρωτεύουσες στην Ευρώπη στην οποία να αγοράσει την ιδιοκτησία.
Ενώ η κατάσταση βελτιώνεται και προσπάθειες καταβάλλονται να αναπαραγάγουν την πόλη, δεν συμβαίνει αρκετά γρήγορα. Το ένα δέκατο του πληθυσμού ζωντανού στη Σόφια και νέα βουλγαρικά φεύγουν τη χώρα στις χιλιάδες. Υπολογίζεται ότι περισσότεροι του ενός εκατομμύρες Βούλγαροι ζουν στο εξωτερικό, αναγκασμένος για να επιδιωχθούν οι καλύτερες ευκαιρίες στις αναπτυγμένες οικονομίες. Σε μια χώρα με έναν πληθυσμό μόνο 8 εκατομμυρίων, αυτό είναι ένας σημαντικός αριθμός. Οι επιπτώσεις είναι αρκετά προφανείς επίσης. Εάν Βούλγαροι αφήνουν τη χώρα και οι αλλοδαποί συνεχίζουν να τονώνουν την ανάπτυξη με την αγορά των φτηνών ιδιοτήτων σε ισχύ όπως τη Σόφια, ο ανεφοδιασμός θα υπερβεί πολύ την απαίτηση. Εάν οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη συνεχίζουν να χτίζουν στα υπάρχοντα ποσοστά και Βούλγαροι συνεχίζουν να φεύγουν στα υπάρχοντα ποσοστά, μερικοί προβλέπουν πολλές χιλιάδες κενά διαμερίσματα εντός πέντε ετών.
Ένα άλλο μέτρο μιας υγιούς δυναμικής ζώνης ιδιοκτησίας είναι ο αριθμός επανεντοπισμού ατόμων και οικογενειών. Κάθε έτος, εκατοντάδες χιλιάδες των ανθρώπων επανεντοπίζει στο Ντουμπάι, μια άλλη δημοφιλής ανερχόμενη αγορά. Οικογενειακή παραμονή μακρυά από τη Βουλγαρία. Ένα εξαιρετικά υπανάπτυκτο εκπαιδευτικό σύστημα, τα σχολεία μείωσης και η γλώσσα είναι προφανή που τίθενται -βάζω-offs για τα expats εξετάζοντας μια νέα ζωή στο εξωτερικό και αυτά είναι ζήτημα μη πιθανό να αλλάξει στο κοντινό μέλλον. Οι εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις είναι αρκετά συχνά χαμηλή προτεραιότητα στην ημερήσια διάταξη κυβερνητική στην ανάπτυξη των οικονομιών. Παρά την επιτυχία θαύματος της Ιρλανδίας κατά τη διάρκεια των πρόσφατων ετών, πολλά από τα αγροτικά σχολεία του χρειάζονται ακόμα ανακαίνιση και αυτό παραμένει ένα εριστικό πολιτικό θέμα σε επίπεδο βάσης σε πολλές από τις αγροτικές κοινότητες.
Ενώ εν αναμονή της ένταξης στην Ε. Ε. συμβάλλει σε σημαντικές μεταρρυθμίσεις στη Βουλγαρία, βοτανίζει έξω τη δωροδοκία και βελτιώνει τις οικονομικές και γραφειοκρατικές δομές, ότι το γεγονός παραμένει ότι η ένταξη στην Ε. Ε. δεν είναι απαραιτήτως η μαγική ράβδος που θα μετατρέψει τη Βουλγαρία σε νέα Ιρλανδία ή Ισπανία. Η Βουλγαρία έχει δουλεψει σκληρά για να συναντήσει τα deamnds των Βρυξελλών που ικανοποιούν μέχρι τώρα 26 των 30 απαιτήσεων για τη ένταξη στην Ε. Ε. και όπως πολλές από τη νέα ΕΕ τα κράτη επιδιώκουν να είναι η επόμενη Ιρλανδία. Αντίθετα από την Ιρλανδία πριν από τη λήψη των κεφαλαίων της ΕΕ, η Βουλγαρία δεν έχει μια πλήρως αναπτυγμένη εμπορική/οικονομική βάση. Βούλγαροι μέχρι αυτό το έτος ήταν ανίκανοι να έχουν πρόσβαση στις υποθήκες. Η Ιρλανδία είχε επίσης έναν σχετικά μικρό πληθυσμό που βοήθησε να διαδώσει τα οφέλη της άμεσης ξένης επένδυσης. Διαχειρίστηκε την ενίσχυση της ΕΕ του καλά, ωθώντας τα κεφάλαια στα προγράμματα της μόνιμης αξίας. Ο βραχίονας ιδιοκτησίας δημιουργήθηκε στο πίσω μέρος μιας καλά-ρυθμισμένης οικονομίας που αύξησε γρήγορα την αύξηση του εισοδήματος ανά - κεφάλι. Αντίθετα από πολλά από τα νέα μέλη της ΕΕ, η Ιρλανδία δεν στηρίχθηκε στη αγορά ακινήτων για να ωθήσει και να υποκινήσει τα αρχικά στάδια οικονομικής ανάπτυξης. Η μόνη χώρα που έχει πετύχει να κάνει αυτό είναι μέχρι σήμερα Ντουμπάι και πολλοί συμφωνούν ότι αυτή η προσανατολισμένη προς τον παίκτη χρηματιστηρίου αγορά είναι στον κίνδυνο της οδήγησης υπερθέρμανσης σε μια πολύ φοβισμένη φυσαλίδα έκρηξης!
Αφήνοντας αυτά τα μακρο ζητήματα κατά μέρος, η βουλγαρική επένδυση ιδιοκτησίας δημιουργεί τα προβλήματα στο επίπεδο μικροϋπολογιστών επίσης. Αγοράζοντας μια νέα κατασκευή να είναι αρκετά απλή, τα παλαιότερα σπίτια αγοράς όχι μόνο προκύπτουν τα ζητήματα με την ανάγκη να δημιουργηθεί μια επιχείρηση με την οποία να αγοράσει το έδαφος αλλά και προκαλούν τις ανησυχίες για τον τίτλο. Δεν είναι ασυνήθιστο για τις παλαιότερες βουλγαρικές ιδιότητες να υπάρξουν οι πολλαπλάσιοι ιδιοκτήτες. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν προτού να μπορέσει να συμφωνηθεί μια πώληση και εξασφαλίζοντας ότι ο τίτλος είναι νόμιμα και δικαίως μεταφεμένος μπορεί να είναι μια δυσνόητη διαδικασία. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να κινηθεί στο νέο σπίτι βουνών σας, οδυνηρά αποκατεστημένος για να βρεί τον κ. X στην πόρτα σας έξι μήνες αργότερα που απαιτεί έχει ακόμα την ιδιοκτησία μερών του νέου σπιτιού σας.
Για εκείνους που επιθυμούν να επενδύσουν στη Βουλγαρία, η ασφαλέστερη επιλογή είναι να αγοραστούν οι ιδιότητες στις κλίσεις σκι ή οι ιδιότητες στην ακτή Μαύρης Θάλασσας όπου το εισόδημα ενοικίου είναι τουρισμός που οδηγείται και η υψηλή κύρια εκτίμηση είναι πιθανότερη. Η εποχή τουριστών είναι μακρύτερη στα χιονοδρομικά κέντρα και έτσι οι ιδιότητες κλίσεων προσφέρουν τις καλύτερες παραγωγές ενοικίου. Σημειώστε κατά τον αγορά των παλαιότερων σπιτιών που η αγορά μεταπώλησης στη Βουλγαρία δεν έχει αναπτύξει ακόμα. Με την προσφορά τόσων πολλών υπεύθυνων για την ανάπτυξη νέα και την ιδιοκτησία από-σχεδίων, τα ενιαία σπίτια πωλούν μακριά λιγότερο γρήγορα και εκείνα ενδιαφερόμενα στα σπίτια από δεύτερο χέρι είναι συνήθως κυνήγι συμφωνίας στο χαμηλότερο όριο της αγοράς.
Τι έχω προσπαθήσει να κάνω σε αυτό το άρθρο είναι αγώνας η τυφλή αισιοδοξία ότι πολλοί επενδυτές φαίνονται να αναπτύσσονται όταν βρίσκουν ότι τι θεωρούν είναι μια δυναμική ζώνη ιδιοκτησίας συμφωνίας. Η σίγουρη ιδιοκτησία στη Βουλγαρία είναι εξαιρετικά φτηνή αλλά μια συμφωνία καθορίζεται από την αξία για τα χρήματα παρά το χαμηλότερο κόστος και υπάρχει ακόμα ένα μεγάλο ποσό αβεβαιότητας για το μέλλον της Βουλγαρίας. Όλοι που πηγαίνουν καλά, η χώρα θα βρούν την πορεία στην επιτυχία και θα αναπτυχθούν σε μια ισχυρή και ανταγωνιστική οικονομία. Η λέξη προσοχής μου είναι ότι μπορεί να μην λάμψει τόσο λαμπρά ή τόσο γρήγορα όσο οι επενδυτές προσδοκούν.
Το Tracey Meagher είναι σύμβουλος και δημοσιογράφος ιδιοκτησίας. Είναι κύρια και διατηρεί της ιδιοκτησίας Newsdesk, ένας ιστοχώρος πληροφοριών που εκθέτει τις ειδήσεις ιδιοκτησίας από σε όλο τον κόσμο. Το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο οποιαδήποτε ιδιοκτησία σχετική εξετάζει σε tracey@propertynewsdesk.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
