Pourquoi ne pas investir dans la propriété bulgare
Selon la recherche effectuée par le groupe de Thomson, la possession d'une propriété à l'étranger est maintenant l'ambition de plus de 50% de la population britannique. Comme on pouvait s'y attendre l'Espagne et la Chypre restent les destinations les plus populaires pour des acheteurs de résidence secondaire tandis que les pays aiment la France, Italie et le Portugal continuent à saisir leur partie équitable de la fièvre de l'or d'investissement de propriété !
Tandis que les suspects habituels attireront toujours plus le prudent, l'investisseur opposé de risque, la génération la plus récente des investisseurs de propriété ne peut pas sembler obtenir assez de ce qui notre oriental - les voisins européens doivent offrir. Prix qui attirent l'oeil dans les anciens milliers d'aspiration d'États communistes de nous aux rivages des pays pratiquement inconnus avant qu'ils aient sauté pour le signe de vente dans le sol national. Aucun, plus ainsi que la Bulgarie et ne nous a laissés lui faire face, les gens a su qu'une propriété en Bulgarie pourrait être prise pour le ‚£5000 de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ longtemps avant qu'elles pourraient indiquer la Bulgarie sur la carte.
Ainsi quelle est la grande attraction ? Bien, à moins que vous vous soyez caché sous une roche pour les douze mois derniers saurez-vous que les prix bon marché de propriété, la promesse de la croissance capitale élevée, en attendant l'adhésion à l'UE Et le paysage spectaculaire sont juste quelques uns des trésors attirant l'argent comptant d'investisseur au pays et certains pourraient demander quoi encore pourrait un investisseur demander ?
Mais la Bulgarie vraiment aussi bonne une affaire qu'il a fait est-elle être dehors ? Sure, vous pouvez acheter un appartement du front de mer dans une ressource ensoleillée pour le ‚£35,000 de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ mais dans l'étape en dehors de l'appartement et que vous ont obtenu ? Les ressources aiment la plage ensoleillée, le plus grand de la Mer Noire les points névralgiques que de touristes sont exempts de caractère et charment, tout comme le reste du pays. Le 8kms de la plage qui compose la ressource est éclaboussé avec les blocs concrets a construit ad hoc le long du littoral dans le but unique d'attirer l'argent comptant étranger. Le mouvement à partir des ressources dans les villes et de l'influence de l'ère communiste est avec éclat évident dans les anciens blocs communistes doux qui définissent une grande partie de l'architecture locale. Beaucoup considèrent Sofia, le capital du pays, une ville délabrée faible et une le plus certainement non célèbres pour ses emplacements et culture. Comme on pouvait s'y attendre, l'industrie du tourisme ne s'est pas développée comme elle a fait dans certaines des villes plus attrayantes de l'Europe de l'Est et ainsi Sofia reste l'une des capitales les meilleur marché en Europe en laquelle pour acheter la propriété.
Tandis que la situation s'améliore et des efforts sont faits de régénérer la ville, elle ne se produit pas assez rapidement. Un dixième de la population de phase à Sofia et le jeune Bulgare se sauvent le pays dans les milliers. On l'estime que plus d'un million de Bulgares vivent à l'étranger, forcé à chercher de meilleures occasions dans des économies plus développées. Dans un pays avec une population de seulement 8 millions, c'est une figure significative. Les implications sont tout à fait évidentes aussi. Si les Bulgares quittent le pays et les étrangers continuent à stimuler le développement en achetant les propriétés bon marché dans les endroits comme Sofia, l'approvisionnement dépassera considérablement la demande. Si les réalisateurs continuent à construire aux taux existants et les Bulgares continuent à partir aux taux existants, certains prévoient beaucoup de milliers d'appartements vides en cinq ans.
Une autre mesure d'un point névralgique sain de propriété est le nombre d'individus et de replacer de familles. Chaque année, centaines de milliers de personnes replacent à Dubaï, un autre marché émergent populaire. Les familles restent à partir de la Bulgarie. Un système d'éducations extrêmement sous-développé, des écoles faibles et la langue sont évidents mettent-offs pour des expats considérant une nouvelle vie à l'étranger et ce sont issue non probable pour changer dans un avenir proche. Les infrastructures scolaires sont priorité tout à fait souvent basse à l'ordre du jour de gouvernement dans des économies croissantes. En dépit du succès du miracle de l'Irlande depuis quelques années, plusieurs de ses écoles rurales ont toujours besoin de la rénovation et ceci reste un problème politique controversable de bases dans plusieurs des communautés rurales.
Tandis qu'en attendant l'adhésion à l'UE Contribue aux réformes importantes en Bulgarie, sarcle dehors la corruption et améliore les structures économiques et bureaucratiques, que le fait demeure que l'adhésion à l'UE N'est pas nécessairement la baguette magique magique qui transformera la Bulgarie en la nouvelle Irlande ou l'Espagne. La Bulgarie a travaillé dur pour rencontrer les deamnds de Bruxelles remplissant jusqu'ici 26 des 30 conditions pour l'adhésion à l'UE Et comme beaucoup de nouvelle UE les états aspire pour être la prochaine Irlande. À la différence de l'Irlande avant de recevoir des fonds d'UE, la Bulgarie n'a pas base commerciale/financière en pleine maturité. Les Bulgares ont jusqu'à cette année ne pue pas accéder à des hypothèques. L'Irlande a également eu une population relativement petite qui a aidé à écarter les avantages de l'investissement à l'étranger direct. Elle a bien géré son aide d'UE, poussant des fonds dans les projets de la valeur durable. La perche de propriété a été créée sur le dos d'une économie bien-contrôlée qui a rapidement augmenté la croissance du revenu par personne. À la différence de plusieurs des nouveaux membres d'UE, l'Irlande ne s'est pas fondée sur le marché d'immobilier pour amplifier et stimuler les étapes initiales du développement économique. Le seul pays qui a réussi à faire ceci jusqu'ici est Dubaï et beaucoup conviennent que ce marché conduit par spéculateur est en danger de la surchauffe menant à une bulle beaucoup crainte d'éclat !
Laissant ces issues de macro de côte, l'investissement bulgare de propriété pose des problèmes au niveau micro aussi. Tandis que l'achat d'une nouvelle construction pourrait être assez franc, l'achat des maisons plus anciennes soulève non seulement des questions avec la nécessité de créer une compagnie avec laquelle acheter la terre mais soulève également des inquiétudes concernant le titre. Il n'est pas peu commun pour que des propriétés bulgares plus anciennes aient les propriétaires multiples. Tous les propriétaires doivent convenir avant qu'une vente puisse être convenue et s'assurante que le titre est légalement et légitime transféré peut être un processus rusé. La dernière chose que vous voulez est d'entrer dans votre nouvelle maison de montagne, péniblement reconstituée pour trouver M.X frapper sur votre porte six mois plus tard réclamant il a toujours la copropriété de votre nouvelle maison.
Pour ceux qui souhaitent investir en Bulgarie, l'option la plus sûre est d'acheter des propriétés sur les pentes de ski ou les propriétés sur la Mer Noire marchent où le revenu locatif est tourisme conduit et l'appréciation capitale élevée est plus probable. La saison de touristes est plus longue dans les stations de sports d'hiver et ainsi location d'offre de propriétés de pente une meilleure rapporte. Considérez en achetant des maisons plus anciennes que le marché de revente en Bulgarie n'a pas encore développées. Avec l'offre de tant de réalisateurs nouvelle et la propriété d'au loin-plan, les maisons simples vendent loin moins rapidement et tels intéressées aux maisons d'occasion sont habituellement chasse d'affaire au bas de gamme du marché.
Ce que j'ai essayé de faire en cet article est combat l'optimisme sans visibilité que beaucoup d'investisseurs semblent développer quand ils trouvent que ce qu'ils croient est un point névralgique de propriété d'affaire. La propriété sûre en Bulgarie est extrêmement bon marché mais une affaire est définie par le rendement-coût plutôt que le coût bas et il y a toujours une grande quantité d'incertitude au sujet du futur de la Bulgarie. Tout allant bien, le pays trouvera le chemin au succès et se développera en économie forte et concurrentielle. Mon mot d'attention est qu'il peut ne pas briller aussi brillamment ou aussi rapidement que les investisseurs prévoient.
Tracey Meagher est un conseiller et un journaliste de propriété. Elle possède et maintient la propriété Newsdesk, un site Web de l'information ces nouvelles de propriété de rapports de partout dans le monde. Envoyez toutes les questions connexes par propriété à tracey@propertynewsdesk.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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