Ein Log-Home Story
Probleme zu lösen, während die Maximierung valuesThis Geschichte hat ein paar gute Erfahrungen und Beobachtungen, dass kein Zweifel, kann von Ihnen genutzt werden, um die verborgenen Möglichkeiten, die oft im Klartext Ansicht für alle zu sehen, jedoch, Die meisten Menschen haben nicht trainiert oder Anweisungen, wie zu erkennen, oder finden Sie them.The folgende wahre Geschichte beginnt mit einem klassischen Log-Home-Paket, entwickelt, hergestellt, zugelassen und hat für den Einsatz in Alaska. A Freund von mir, im Jahr 1996, baute das Haus, und ich half ihm für die Stiftung. Dies führt zu unserer ersten Beobachtung bei der Analyse dieser Deal: Wenn Sie die volle Geschichte von einer Immobilie, Ihr Vertrauen und Ihre Position auf der behandeln kann enhanced.You beginnen können für die Forschung der Geschichte und Nachfolge des Eigentums durch Landkreis Aufzeichnungen-, Steuer-Rollen oder indem Sie sich an Vorbesitzer so weit zurück wie möglich. Optimal Sie bis zum Ende Ihrer Suche, indem Sie sich an den ursprünglichen Eigentümer und Bauherr des property.Now, wieder zurück zu unserer Geschichte. Mein Freund hatte sich dieses Haus und ich wusste, dass für eine Tatsache, dass er ist ein intelligenter Perfektionist. Dies gab mir die Vertrauen zu wissen, dass dieser Eigentümer-Haus gebaut wurde eine solide Struktur durch und durch, nicht zu erwähnen, dass, wenn die Energie-Rating, sonst bekannt als "Schlag-Test", wurde das Haus war so eng, (keine Luft leaks), dass er künstlich zu lüften it.At diesem Punkt hatte ich die folgenden Informationen: Ich weiß, wer sie gebaut, die Qualität der Konstruktion, es ist Energie-Rating und den Wert auf, was mein Freund hatte verkauft, um die neuen Eigentümer. Dies bringt uns zu unserem nächsten Phase der Untersuchung, die heutigen Besitzer. Nun haben wir unsere Aufmerksamkeit auf den aktuellen Eigentümer, die verkauft werden, und die Geschichte hinter sich. Ursprünglich sie 159.000 $ gezahlt, die von einigen seltsamen Zufall war der geforderte Preis. Ich bin sicher, wenn der geforderte Preis war $ 160000, wäre es für die Beurteilung, aber mein Freund machte es billiger erscheinen, indem sie unter dem höheren $ 160,000 Klammer. Dies ist bekannt als eine Preispolitik strategy.Our Forschung auf die neuen Eigentümer ergeben, dass sie verlegt worden war aus New Jersey, und sie hatte ein Kind. Die Nachbarn, die ein Haus-Inspektor und der allgemeinen Auftragnehmer, sagt mir ein paar weitere Informationen über die Familie, ihre Gewohnheiten und die Upgrades und Verbesserungen und Änderungen, die gemacht wurden, um die Heimat. Wieder einmal habe ich gute Signale, dass die zu Hause ist eine gute , aber die Besitzer sind ein wenig squirrelly an ihren Gewohnheiten und Design ist die Möglichkeit choices.Here beginnt klopfen, Leute. Wenn Sie mit Menschen, die Dinge, die sind nicht von den Mainstream, was die meisten Menschen tun, werden Sie feststellen, dass, wenn es Zeit zu verkaufen, viele Käufer werden sich durch die Nicht-Konformität von der Heimat der allgemeine Aussehen. Lassen Sie mich explain.These Menschen haben die folgenden Dinge: Erstens, sie installiert Wendeltreppe und malte ein Fuschia lila-rosa. Yuk! Das allein war habe deaktiviert mehr als ein potenzieller Käufer. Auch die ursprüngliche Farbe hatte Bleistift und Marker Zeilen gekritzelt und hier und da, die Armaturen und Abdichten benötigt einige Reparatur, das Glas in einem der Küchenschränke fehlte, die Wände benötigten neuen Farben und der Hof war überwuchert. Zusammen mit ein paar andere kleine Details, dieser wurde aber alle kosmetischen Menschen können nicht sehen Vergangenheit it.Let 's um die echte "Nägel in diesem Sarg" verlorener Wiederverkaufswert. Die folgenden Informationen beschäftigt sich mit der Auswahl eines guten Immobilienmakler, die richtig mit Ihren Fragen, wenn in der Tat kann man nicht sie selbst, aber Sie sollten sich aktiv beteiligen. Hier ist, wo diese Agenten Unfähigkeit wird diese Dichtung verlegt Eigentümer Schicksal. Lassen Sie uns die Bühne: Wir sind jetzt im Jahr 2003, unsere Verkäufer sind übertragen werden und bewegen sich nach fünf Jahren. Dies ist im Einklang mit dem nationalen Durchschnitt, die besagt, dass Menschen dazu neigen, um alle fünf Jahre. Also in Verbindung mit der Bewegung, ein Relocation-Unternehmen wird beteiligt. Hier kommt die Bürokratie! Unsere Verkäufer haben einen lokalen Immobilienmakler, der arbeitet, halbe Tage und liefert Zeitungen die andere Hälfte (nicht zu beruflichen). So dass diese Agenten Zeichen unserer Eigentümer und Erlöse zu Boggle fast alles ab dem Tag unserer Anbietern übertragen werden. Der Agent hat nichts, um die Heimat zu zeigen, und die Renner auf dieser war der Agent hatte eine aufblasbare Ungeheuerlichkeit dessen, was früher ein Schwimmbad / fun-Center halb deflationiert mit stagnierenden Wasser-, Zucht-Mücken an der Basis der Eingang Treppe. Was einen ersten Eindruck und so einfach fix! Das ist erst der Anfang, denn nun unsere Agenten von einigen Glücksfall hat jemand zu zahlen bereit $ 156.000 für diesen Schandfleck, aber der Agent nicht alles und kann die Forschung nicht mit den richtigen Unterlagen für die ursprüngliche und auch septische Genehmigung. Deshalb, die Verlagerung Unternehmen sendet seine eigenen Ingenieur zu Backtrack und er bläst die sich klar aus dem Wasser, weil er nicht weiß, lokale Protokoll und hat keine Papiere entweder Original. Als Ergebnis der potenziellen Käufer zurück und das Haus leer steht für weitere sechs Monate. Inzwischen, unsere armen verlegt Eigentümer zurück in New Jersey sind immer noch die Zahlung einer Hypothek auf das vor, während Perkolationsverfahren Tests für einen besonderen $ 10000 Jauchegrube das ist nicht needed.What haben wir jetzt ein Klassiker ist stigmatisiert zu Hause und für deren Wert ist stark, die Kosten steigen, und der Agent Plumb getragen mit Telefonanrufe, Jauchegrube Hersteller, Ingenieure, Staat Regulierungsbehörden, storniert und die Verkäufer Stöhnen ständig. Sie nennen Sie es - das ist ziemlich bleak.Enter den weißen Ritter, dh die gebildeten Anleger. Was für eine Erleichterung - jemand, der weiß, was zu tun! Auf gerade diese Karneval der Ereignisse für eine Weile, ich beschlossen, in. Was schließlich fuhr mich zum Handeln war ein Aufruf an mein Büro, dass eine Ende-Spiel. Was ich meine, das ist von einem Offizier namens zu fragen, wenn ich einen Platz, er könne die Mieten für zwei Jahre. In diesem Moment, ich sagte ihm, dass ich könnte, und dass ich wieder him.As unseren Freund Paul Harvey sagt, hier ist "der Rest der Geschichte!" Das erste, was zu Sie wurde, um die Eigentums; Reparaturen wurden vor allem kosmetischer Natur sind. Weiter ging ich gebohrt und der Agent für die Informations-und an diesem Punkt, der Agent war, dass ich jeden Schrott von Insider-Informationen, die rechtmäßig offengelegt werden. Ich wusste, dass diese Eigenschaft könnte hatte für $ 137.000. Außerdem möchte ich eine Provision von 3,5% und der Verkäufer zahlen würde die Schließung Kosten! Ich hatte eine solide Zwei-Jahres-Mieter und reihen sich zu zahlen bereit $ 1350,00 pro Monat, und er würde seine eigenen Dienstprogramme. Eine Beurteilung getan wurde sechs Monate zuvor auf das Geschäft, die sich durch, und es gekoppelt an den Wert $ 160000.00.The einzige, was zu tun war, um die Original-Unterlagen aus dem Eigentümer-Builder, die Lösung der Frage septische. Ich habe ihn (wie er lebte weniger als eine Meile von seiner alten Log-home), und er sagte, "Klar Dan, ich habe alle Formalitäten Recht hier? der aktuellen Agenten niemals bat mich für sie! "Ich sah ihn, und hier ist das, was er hatte: das ursprüngliche Design und Konstruktion-Umfrage, der Ingenieur des ursprünglichen Genehmigung von gut und septische, das Gebäude der Abteilung Zulassung und der Abteilung für Umweltschutz die Aufhebung der Genehmigung für die Installation nach den Plänen. Das komplett entfernt, alle Hindernisse für die Finanzierung und der Sachverständige vereinbart. Problem gelöst weniger als zwei Stunden! Nun ist die grüne Licht blinkt, so hatte ich die Leutnant einen Zwei-Jahres-Mietvertrag, gib mir einen Scheck für eine und eine halbe Monatsmiete im Voraus und im letzten Monat und einem halben Monat als Kaution für eine insgesamt $ 4,050.00. Ich habe dann das Haus gekauft! Ich malte, gesäubert, garniert und optimiert das Haus in 8 Tagen ist es nun eine schöne Schauplatz auf 1,77 Hektar im Wert von $ 27.000 mehr, als ich bezahlt sie in weniger als einem Monat. In Außerdem gibt es einen positiven Cash-Flow von mehr als $ 300.00 pro Monat über meine Hypothek und Treuhanddienst Zahlung obligation.I möchte auch hinzufügen, dass die Wendeltreppe ist jetzt weiß, und es steht wie die meisten schönen Mittelpunkt für ein Haus wie jeder könnte fragen Sie nach! Alle es notwendig war eine Vision, einige Arbeits-und paint.Let 's auf die Höhepunkte und nach Hause fahren einige der Lehren aus dieser Serie von events.1. Forschung und erhalten als viel über die Geschichte, wie Sie can.2. Achten Sie auf die Qualität der Konstruktion und der Art der Materialien used.3. Verwenden Sie vergleichbare Umsatz, Kosten für den Bau, den letzten Verkaufspreisen, Einschätzungen, Beurteilungen bestehenden und unter Berücksichtigung der Kosten für die Heilung bestehenden Mängel zu beginnen, um festzustellen, eine angemessene value.4. Achten Sie auf leicht korrigierbar Probleme, die wiederum andere Menschen aus, und korrigieren them.5. Achten Sie auf Landschafts-und die Fähigkeit zu verbessern, auf seine appearance.6. Analysieren Sie die Reihe von Veranstaltungen, führte bis zu dem Verkauf und der Verkäufer der aktuellen position.7. Haben Sie einen Plan oder ein Ende im Kopf haben muss für die Nutzung der Immobilie, wenn Sie erwerben it.8. Versuchen Sie immer, zu fragen, weniger als volle Preis fragen und bereit sein, zu Fuß zu erreichen, wenn Sie nicht den Preis und die Bedingungen, dass Sie sich rechtfertigen purchase.9. Bleiben Sie am Puls des Marktes und Veranstaltungen und ein wenig Geduld, diese uns kommen Sie Ihren Weg, wenn Sie bereit, um zu sehen, them.Dan Auito ist eine Dual-Lizenz Immobilienmakler und Beurteilung Assistent. Zusätzlich dazu, dass eine 20-jährige Veteran der United States Coast Guard, Dan hat auch gegründet, eine Non-Profit-Drogenprävention Corporation, einem Real Estate Consulting Group und ist der Autor von "Magic Bullets in Real Estate." Diese 300-Seite Power-Buch kommt verpackt mit einer Website, dass die weitere Unterstützung
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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