Srub príbeh
Riešenie problémov pri maximalizácii valuesThis príbeh má niekoľko dobrých skúsenosti a postrehy, ktoré nepochybne môžu využiť môžete využiť skrytých možností, ktoré často leží v prostom zobrazenie pre všetky vidieť, ale väčšina ľudí neboli vyškolení a poučení o tom, ako spoznať alebo nájsť them.The nasledujúce pravdivý príbeh začína klasický balík log domov, upravených, vyrobené, odoslané a schválený pre použitie na Aljaške. môj priateľ, v roku 1996, postavený domov, a ja som mu pomohol pour nadácie. To vedie k našej prvej pozorovanie v analýze tohto riešenia: Ak viete, že celej histórie majetku, dôveru a pozíciu na riešenie môže byť enhanced.You môže začať výskum dejín a dedenie vlastníctve kraja prostredníctvom záznamov, daňové vojne a kontaktovaním predchádzajúci majitelia až do roku môžete. Optimálne chcete ukončiť svoje vyhľadávania tým, že prinúti k pôvodný majiteľ a staviteľ property.Now, späť k nášmu príbehu. Môj priateľ bol postavený tento dom sám a ja som vedel, že on je inteligentný perfekcionista. To mi dávalo istotu, že je tento vlastník-postavený domov bol solídny konštrukcie skrz naskrz, nehovoriac, že keď Energia rázu, inak známy ako "rana test," bol vykonaný dom bol tak tesný (bez netesností), že musel umelo vetrať it.At túto chvíľu som si nasledujúce informácie: Viem, ktorí ho postavili, kvalita výstavby, to je energetická rating a je to hodnota založená na tom, čo môj priateľ predal za do nových majiteľov. To nás privádza na naše ďalšie štádiu vyšetrovania, súčasných vlastníkov. Teraz obráťte našu pozornosť na vlastníkov, ktorí sú predajné a histórie za nimi. Pôvodne platené 159.000 dolárov, čo nejakú podivnú zhodou okolností bol požadovanú cenu. Som si istý, či požadovaná cena bola 160.000 dolárov, musel by posudzovať, že môj priateľ, ale zdá sa, že lacnejšie o udržanie pod vyššie 160.000 dolárov triede. Toto je známe ako výskum cien strategy.Our na novej majiteľa vyplynulo, že by boli premiestnené z New Jersey a oni mali jedno dieťa. Sused, ktorý je doma a generálny inšpektor zhotoviteľa, mi povedal, niekoľko podrobností o rodinu, ich zvyky a upgradov a vylepšenia a úpravy, ktoré boli vykonané k domovu. Opäť som si získava dobré signály, že domov je dobrá jeden, ale majitelia sú trochu potrhlý, aby sa ich zvyky a dizajn choices.Here je príležitosť, kedy začne klopať, priatelia. Ak máte ľudí, ktorí robia veci, ktoré sú mimo hlavný prúd, čo väčšina ľudí áno, všimnete si, že keď príde čas na predaj, je veľa kupujúcich vypnúť nie-zhody domov na celkový vzhľad. Dovoľte mi, aby som explain.These ľudí si tieto veci: po prvé, sú inštalované točité schodisko a namaľoval ho purpurovo-Tmavo ružová. Fuj! Toto samo o sebe vraj vypnutý viac ako jeden záujemca. Tiež pôvodný náter mal ceruzku a signálne línie čmáral sem a tam, kohútiky a tesnenia potreboval nejakú opravu, skla v jednom z kuchynských skriniek chýbal, steny potreboval nové farby a lodenice bola zarastená. Spolu s niekoľkými ďalšími malé detaily, to bolo všetko, kozmetické, ale ľudia nemohli pozerať okolo it.Let 's dostanete do skutočnej "klince do rakvy tejto" stratené predajnú hodnotu. Nasledujúce informácie sa zaoberá výberom správnej realitný agent, ktorý bude správne pracovať so svojou vecí, ak V skutočnosti nemôžete urobiť sami, aj keď by ste mali aktívne podieľať. Tu je miesto, kde to agent je hlúposť z tuleňov osud týchto premiestnená vlastníkov '. Poďme si pripraviť pôdu: Dnes sme v roku 2003; naši predajcovia prevádzať a pohybujú po piatich rokoch. To je priamo v súlade s celoštátnym priemerom, ktorý hovorí, že ľudia majú tendenciu pohybovať každých päť rokov. Takže v spojení s ťah, premiestnenie spoločnosť sa stáva zapojené. Tu prichádza byrokracia! Naši predajcovia vybrali miestne realitný agent, ktorý pracuje pol dňa a dodáva noviny druhá polovica (nie príliš profesionálne). Takže tohle zástupca značky naši majitelia a pokračuje až do zmiasť väčšinou všetko od prvého dňa našich predajcov sú prevedené von. Agent nerobí nič pripraviť doma ukázať dobre a vňate na tento bol agent odišiel nafukovacie obludnosti toho, čo býval plavecký bazén / centrum zábavy polovica-deflovaná stojatých vôd, chov komárov na úpätí vchodu po schodoch. Čo prvý dojem a tak ľahko opraviť! To je len začiatok, pretože teraz našim zástupcom určité šťastnou náhodou našiel niekto ochotný zaplatiť 156.000 dolárov za to tŕňom v oku, ale agent nebude nič výskumu a nemôže prísť s riadnu dokumentáciu pre pôvodný dobre a septiky schválenie. Preto, premiestnenie spoločnosť vysiela svoje inžinier sa ustúpiť a on ranami vysporiadať jasné z vody, pretože nevie, miestne protokol a nemá ani originálne papierovanie. V dôsledku toho potenciálny kupujúci späť von a dom zíva prázdnotou, o ďalších šesť mesiacov. Medzitým sa naša zlá presídlil majitelia späť v New Jersey, sú stále platia hypotéku na tomto kým čelia prenikanie testov pre špeciálne 10.000 dolárov septik to nie je needed.What máme teraz je klasický poznamenaní domov a jeho hodnota prudko klesá, náklady rastú a agent je kolmo opotrebené telefonáty, septik výrobcovia, inžinieri, štátna regulátorov, zrušené zmluvy a predávajúci stonanie neustále. Si spomeniete - tahle vec sa pozerá dosť bleak.Enter biely rytier, tj vzdelaný investor. Aká úľava - niekto, kto vie, čo robiť! Pri sledovaní tohto karnevalu posledným dianím na chvíľu som sa rozhodol zakročiť Čo nakoniec ma odviezli na akt bol hovor do mojej kancelárie, ktorá predstavovala koniec hry. Čo tým chcem povedať je to vojenský dôstojník názvom sa opýtať keby som mal miesto, aby mohol prenajať za dva roky. V tú chvíľu som mu povedal, že som mohol, a že by som sa vrátiť do him.As náš priateľ Paul Harvey hovorí, je tu "zvyšok príbehu!" Prvá vec, ktorú to bolo na inšpekciu majetku, opravy boli väčšinou kozmetické. Potom som išiel a vŕtané agenta pre informácie a na tomto mieste, agent, že mi každý kúsok zasvätených informácií, ktoré by mohli byť legálne zverejnené. Teraz som vedel, že táto vlastnosť by mal byť za 137.000 dolárov. Navyše by som si 3,5% provízie a predávajúci zaplatí nákladov na zatvorenie! Mal som dva solídne-rok nájomca zoradili a ochotní zaplatiť $ 1,350.00 za mesiac, a on by platiť vlastné nástroje. Hodnotenie sa vykonalo šesť mesiacov predtým na dohodu, ktorá spadla a je zavesený cez hodnote $ 160,000.00. Jediné, čo zostáva, je dostať originálne dokumentáciu od vlastníka-staviteľ, ktoré by vyriešili problém septikov. Zavolal som ho (ako žil menej ako kilometer od svojich starých log doma), a povedal: "Jasne Dane, mám všetky papiere právo tu? súčasný zástupca nikdy ma požiadal, aby som sa na to! "Videl som ho a tu je to, čo mal: originálny dizajn a konštrukcia prieskumu, inžiniera pôvodné schválenie dobre a septikov, stavebné oddelenie schválenie a oddelenia ochrany životného prostredia je vzdanie udelenie povolenia na inštaláciu, podľa plánov. Tento úplne odstránené všetky prekážky na financovanie a odhadcu súhlasil. Problém vyriešený v menej ako dve hodiny, teraz sa zelené svetlo bliká, tak som musel podpísať poručík dva-rok nájmu, tak mi šek na jeden a pol mesačné nájomné vopred plus posledný mesiac a pol mesiaca ako kauciu pre celkom $ 4,050.00. Potom som kúpil dom! Maľoval som, očistené, zbavené vetvičiek a vylepšený dom v 8 dňoch je teraz krásna výstavnej ploche o 1,77 akrov v hodnote 27.000 dolárov viac, ako som zaplatil za to za obdobie kratšie ako jeden mesiac. V Okrem toho existuje pozitívny cash flow viac než 300,00 dolárov za mesiac nad moje hypotéky a obligation.I podmienenej platby by tiež chcel dodať, že po točitom schodisku je teraz natreté na bielo, a to stojí za najviac krásnu výzdobu do domov ako by niekto mohol požiadať! Všetko, čo je potreba bola vízia, niektoré práce a paint.Let 's hit vrcholmi a ísť domov určité ponaučenie z tejto rady events.1. Výskum a získať čo najviac údajov o majetku, ako ste can.2. Venujte pozornosť na kvalitu výstavby a druhov materiálov used.3. Použitie porovnateľné tržby, náklady na výstavbu, nedávne predajné ceny, hodnotenie, posúdenie existujúcich a vziať do úvahy náklady na liečbu existujúce chyby začať určiť primeranú value.4. Vo ľahko opraviteľné problémy, ktoré zase iní ľudia off a správne them.5. Venujte pozornosť a terénne úpravy schopnosť zlepšiť na jeho appearance.6. Analyzovať série udalostí, ktoré viedli až na predaj a predávajúci aktuálne position.7. Mať plán, alebo na konci hry na pamäti pomocou vlastnosti, akonáhle získate it.8. Vždy sa snažím klásť menej ako celú požadovanú cenu, a byť pripravení odísť, ak nechcete dostať cenu a podmienky, ktoré si myslíte, odôvodňujú purchase.9. Držať krok s trhovými podmienkami a udalosti a byť trpezlivý, tieto Zaoberá príde cestu, keď ste pripravení vidieť them.Dan Auito je dual-licencie realitný agent a hodnotenie asistenta. Okrem toho, že 20-ročné veterán z Pobrežná stráž Spojených štátov, Dan tiež založil non-zisku drogovej prevencie spoločnosti, realitné poradenské skupiny a je autorom knihy "Magic Bullets v Real Estate." Táto stránka 300-moc-zbalil knihy prichádza s ďalšie internetové stránky, ktoré podporuje
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
