Une maison de bois rond histoire
Résoudre des problèmes, tout en maximisant valuesThis histoire a quelques bonnes leçons et des observations qui peuvent sans doute être utilisé par vous à profiter de possibilités cachées sont souvent bien en vue de tous à voir, cependant, la plupart des gens n'ont pas reçu de formation ou des instructions sur la façon de reconnaître ou de trouver them.The suivant véritable histoire commence avec un classique journal de la maison ensemble, conçu, fabriqué, approuvé et mis en forme pour l'utilisation de l'Alaska. Un ami, en 1996, construit la maison, et j'ai aidé pour la fondation. Cela conduit à la première observation dans l'analyse de cette opération: Si vous connaissez l'histoire complète d'une propriété, votre confiance et votre position sur la choses peuvent être enhanced.You peut commencer à la recherche historique et la succession de la propriété par le biais de dossiers de comté, impôts et en contactant les propriétaires précédents d'aussi loin que possible. Idéalement, vous souhaitez mettre fin à votre recherche par se rendre à l'ancien propriétaire et constructeur du property.Now, le dos à notre histoire. Mon ami a construit cette maison et je savais que lui-même pour un fait qu'il est un perfectionniste intelligent. Cela m'a donné la la confiance de savoir que ce propriétaire-maison a été construite une solide structure et à travers, pas de mentionner que lorsque l'énergie avis, autrement connu comme un "coup d'essai», a été réalisée, la maison était si serré (pas de fuites d'air), qu'il avait artificiellement ventiler it.At ce point, j'ai eu les informations suivantes: Je sais qui a construit, la qualité de la construction, c'est l'énergie et des avis fondés sur la valeur de ce que mon ami avait vendus pour de nouveaux propriétaires. Cela nous amène à notre prochaine phase de l'enquête, les propriétaires actuels. Maintenant, nous tournons notre attention vers les propriétaires actuels qui sont de vente et de l'histoire derrière eux. Initialement, ils paid $ 159,000, qui, par une étrange coïncidence était le prix demandé. Je suis sûr que si le prix demandé était de $ 160,000, il aurait apprécié que pour mon ami, mais il est moins cher apparaissent en maintenant en dessous du plus élevé $ 160,000 support. Ceci est connu comme un prix strategy.Our la recherche sur les nouveaux propriétaires ont révélé qu'ils avaient été transféré de New Jersey et ils ont eu un enfant. Le voisin, qui est une maison et de l'inspecteur général maître, me dit un peu plus de détails sur la famille, de leurs habitudes et les mises à jour, et des améliorations et des modifications qui ont été faits à la maison. Encore une fois, je suis bien les signaux que la maison est un bon mais les propriétaires sont un peu écureuils à leurs habitudes et leur conception est choices.Here où commence frapper occasion, les amis. Quand vous avez des gens qui font des choses qui sont hors de l'intégration de ce que la plupart des gens faire, vous remarquerez que lorsque vient le temps de vendre, de nombreux acheteurs sont désactivés par la non-conformité de la maison de l'aspect général. Permettez-moi les gens ne explain.These les choses suivantes: tout d'abord, ils ont installé une escalier en colimaçon et peint d'une couleur rose-violet fuschia. Yuk! Ce seul fait aurait été éteint plus d'un acheteur potentiel. En outre, la peinture originale a crayon marqueur et ajouté des lignes ici et là, la de robinets et de calfeutrage besoin de réparation, le verre dans l'une des armoires de cuisine avait disparu, le besoin de nouveaux murs de peinture et de la cour a été envahie. Avec quelques autres petits détails, ce fut tous les produits cosmétiques, mais les gens ne pouvaient pas voir passé it.Let d 'arriver à la véritable «clous de cercueil dans le présent" de la perte de valeur de revente. L'information qui suit porte sur le choix d'un bon agent immobilier qui va gérer correctement vos affaires, si en fait vous ne pouvez pas faire vous-même, même si vous devez participer activement. C'est ici que l'incompétence de cet agent sera déplacé sceller ces propriétaires sort. Let's a ouvert la voie: Nous en sommes maintenant à 2003, nos vendeurs sont d'être transférés et sont en mouvement, après cinq ans. Ce droit est conforme à la moyenne nationale, qui dit que les gens ont tendance à se déplacer tous les cinq ans. Donc, en liaison avec le déménagement, l'entreprise devient une délocalisation concernés. Voici la paperasserie! Nos vendeurs ont choisi un agent immobilier local qui travaille jour et la moitié des journaux fournit l'autre moitié (pas trop professionnel). Ainsi, cet agent des signes de nos propriétaires et procède à BOGGLE plus tout à partir du jour de nos vendeurs sont transférés. L'agent ne fait rien pour préparer la maison pour montrer le bien et le Topper sur celle-ci était l'agent a laissé une gonflables monstruosité de ce qui était une Piscine / centre de la demi-fun dégonflé avec l'eau stagnante, la reproduction des moustiques à la base de l'escalier d'entrée. Qu'est-ce une première impression et une telle solution facile! C'est juste le début parce que maintenant, notre agent par certains coup de chance a trouvé quelqu'un prêt à payer 156.000 $ pour cette honte, mais l'agent ne recherche rien et ne peut pas arriver à la bonne documentation de l'original et des fosses septiques et d'approbation. Par conséquent, la délocalisation de l'entreprise envoie son propre ingénieur de revenir en arrière et il a le souffle face claire de l'eau parce qu'il ne connaît pas le protocole local et n'a pas de papiers d'origine non plus. En conséquence, les acheteurs potentiels retour à la maison et le siège vide de six mois. Pendant ce temps, notre pauvre déplacé les propriétaires de retour dans le New Jersey paient encore une hypothèque sur ce tout en faisant face à des tests de percolation pour une fosse septique $ 10,000 qui n'est pas needed.What nous avons maintenant est un classique du doigt la maison et sa valeur est en chute libre, les coûts augmentent et que l'agent est d'aplomb usé d'appels téléphoniques, les fabricants de fosses septiques, des ingénieurs, l'état de réglementation, a annulé les contrats et les vendeurs gémit constamment. Vous avez le nom - est à la recherche de cette chose assez bleak.Enter le chevalier blanc, c'est-à-dire, "l'investisseur. Quel soulagement - de quelqu'un qui sait quoi faire! Lors de ce carnaval de regarder les événements d'un certain temps, j'ai décidé de po Que m'a conduit finalement à l'acte était un appel à mon bureau qui a présenté une fin de partie. Qu'est-ce que je veux dire par là est un officier appelé pour me demander si j'avais un endroit où il pouvait louer pour deux ans. À ce moment, je lui ai dit que je pourrais et que je voudrais revenir à notre ami him.As Paul Harvey dit, ici, est "le reste de l'histoire!" La première chose à faire a été d'inspecter les biens; réparations étaient pour la plupart des cosmétiques. Ensuite, je suis allé et a foré l'agent d'information et à ce moment-là, l'agent a été de me donner tous les débris de l'information privilégiée qui pourrait être légalement divulguées. Je savais que cette propriété pourrait être fait pour $ 137,000. En outre, je voudrais obtenir une commission de 3,5% et le vendeur devrait payer le frais de clôture! J'ai eu une durée de deux ans locataire alignés et disposés à payer 1,350.00 $ par mois et il devrait payer ses propres services publics. Une évaluation a été fait six mois plus tôt sur l'affaire qui était tombée et il indexé par le biais de la valeur de $ 160,000.00. La seule chose à faire était d'obtenir le la documentation originale de la part du propriétaire-constructeur qui permettrait de résoudre le problème des fosses septiques. Je l'ai appelé en place (comme il a vécu moins d'un mile de sa vieille maison de bois rond) et il a dit: "Bien sûr Dan, j'ai tous les documents à droite ici? l'agent actuel ne m'a demandé de lui! "J'ai consulté plus et voici ce qu'il a: la conception et la construction d'enquête, l'ingénieur de l'approbation initiale des puits et des fosses septiques, la construction du département l'approbation et le département de la conservation de l'environnement de la renonciation à l'octroi de l'autorisation d'installer, selon les plans. Cette complètement supprimé tous les obstacles au financement et à l'évaluateur d'accord. Problème résolu en moins de deux heures! Maintenant, le feu vert a été de clignoter, alors j'ai dû le lieutenant-signer un bail de deux ans, donne-moi un chèque de un mois et demi de loyer d'avance, plus le mois dernier mois et demi en tant que dépôt de garantie pour un total de $ 4,050.00. J'ai alors acheté la maison! J'ai peint, lavées, parées et tordu de la maison en 8 jours, il est maintenant une belle vitrine sur 1,77 acres de dollars de plus de 27.000, j'ai payé pour cela en moins d'un mois. Dans outre, il existe un flux de trésorerie positif de plus de $ 300.00 par mois au-dessus de mon hypothèque et de séquestre de paiement obligation.I voudrais également ajouter que l'escalier est peint en blanc et il est le plus belle pièce d'une maison que n'importe qui pourrait demander! Tout ce qu'il faut, c'est une vision, une main-d'oeuvre et paint.Let 's hit Les grands et conduire quelques-uns des enseignements tirés de cette série de events.1. De recherche et d'obtenir le beaucoup d'histoire sur la propriété que vous can.2. Faites attention à la qualité de la construction et les types de matériaux used.3. Utilisation de vente comparables, les coûts de construction, les ventes récentes des prix, les évaluations, les évaluations et de prendre en compte le coût de guérir les défauts actuels de commencer à déterminer un value.4. Recherchez facilement corriger d'autres problèmes qui font les gens et de corriger them.5. Prêtez attention à l'aménagement paysager et la capacité d'améliorer ses appearance.6. Analyse de la série d'événements qui ont mené à la vente et le vendeur actuel position.7. Avoir un plan ou d'une fin de partie à l'esprit pour l'utilisation de la propriété une fois que vous avez acquis it.8. Essayez de toujours demander moins que le plein prix demandé et d'être prêt à pied si vous n'obtenez pas le prix et les conditions qui, selon vous, justifier la purchase.9. Restez au courant des conditions du marché et des événements et être patient, ces se porte votre chemin lorsque vous êtes prêt à voir them.Dan Auito est une double-licence agent immobilier et d'évaluation assistant. En plus d'être un vétéran de 20 ans de la Garde côtière des États-Unis, Dan a également fondé un organisme sans but lucratif de prévention de la toxicomanie en société, un groupe de conseil immobilier et est l'auteur de "Magic Bullets in Real Estate." Cette puissance 300-page-produit est emballé avec un site Web qui offre un soutien supplémentaire
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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